caso concreto 3

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DIREITO CIVIL II - CCJ0222
Título
Caso Concreto 3
Descrição
Caso concreto
Gustavo celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Cristiana e, mesmo sem a
devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu
nome. Ocorre que, no mês seguinte a sua mudança, Gustavo foi surpreendido com a
cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação,
Gustavo tentou, sem sucesso, entrar em contato com a vendedora para que esta arcasse
com os mencionados valores. Assim, de acordo com a regras concernentes ao direito
obrigacional, quem deverá arcar com o pagamento perante o condomínio? Explique, com
a devida fundamentação jurídica, qual é a espécie de obrigação mencionada no caso concreto. 
A obrigação condominal é uma obrigação propter rem, ou seja, é aquela obrigação que acompanha a coisa, em razão dela. Em outras palavras, o nascimento, a transmissão e a extinção dessa obrigação seguem o direito real sobre a coisa, com vinculação da acessoriedade. No caso, a aquisição de um bem, imóvel, e a posse, por seu novo proprietário gerará a obrigação de pagar o condomínio, inclusive as que permaneceram em aberto em razão do inadimplemento do proprietário anterior.
 Conforme disposto no Código Civil, Capítulo VII “Do Condomínio Edilício”, o artigo 1.345 dispõe que o adquirente responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.