Módulo 6 - Respostas

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A adjudicação compulsória é cabível ainda quando o imóvel tiver sido alienado a
terceiro indevidamente.
Obs.: O direito de posse e de ceder os seus direitos, que tem o promissário
comprador, não decorrem da realidade de seu direito, são acessórios da
convenção – se não houver disposição em sentido contrário. Orlando Gomes acha
o contrário: que isto decorre de direito real.
Obs.: A constituição em mora do promissário comprador depende de prévia
interpelação (judicial ou por cartório de Registro de Títulos e Documentos), com
15 dias de antecedência. Isto representa mais vantagem para o promissário
comprador.
· Há neste sentido julgado aceitando a consignação em pagamento cinco
anos após o atraso, pelo comprador – porque o devedor não foi
constituído em mora.
_______________________________//___________
 
[1] Salvo aqueles que servirem às suas necessidades pessoais e às de sua família.
[2] Manual de Direito Civil. Vol. 4. 3ª edição. Editora Revista dos Tribunais. P. 477.
Exercício 1:
O exercício do usufruto pode ser cedido. O usufrutuário pode arrendar a
propriedade agrícola que lhe foi deixada em usufruto, recebendo o arrendamento,
em vez de ser obrigado, ele mesmo, a colher os frutos e assumir os riscos do
empreendimento. É certo afirmar que o usufruto:
A)
É direito real inalienável, posto que personalíssimo, salvo o direito de alienação ao
nu-proprietário.
B)
Pode ser alienado a terceiro, a título oneroso ou gratuito, respeitando-se o direito
de preferência do nu-proprietário.
C)
Não pode ser alienado ao nu-proprietário.
D)
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http://adm.online.unip.br/blank.htm#_ftnref2
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Assim como o direito de superfície, transfere-se aos herdeiros com a morte do
usufrutuário.
E)
É menos amplo que o direito real de habitação.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) correta.
Exercício 2:
Examine as seguintes proposições e assinale a alternativa correta:
I. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um
patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os
frutos e utilidades.
II. A única hipótese de doação lícita de todos os bens é aquela feita com reserva
de usufruto em benefício do doador.
III. O usufruto tem campo de incidência bem maior que a enfiteuse e as
servidões, que recaem somente sobre bens imóveis.
IV. A lei permite casos especiais de usufruto, como o de rebanhos, de bens
incorpóreos, como os direitos autorais, os títulos de crédito, as apólices e ações.
São corretas:
A)
Somente as afirmativas I e II.
B)
Somente as proposições III e IV.
C)
Somente as proposições I, II e IV.
D)
Somente as proposições I e III.
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E)
Todas as proposições.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
E) Todas estão corretas, de acordo com o conteúdo disponiblizado
Exercício 3:
Analise as proposições abaixo a assinale a alternativa correta:
Não há usufruto sobre coisas que não dão frutos, como florestas e minas
PORQUE
O propósito do usufruto é permitir ao usufrutuário que recolha frutos civis e
naturais do bem imóvel.
Pode-se afirmar que:
A)
As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B)
As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
Somente a primeira proposição é correta.
D)
Somente a segunda proposição é correta.
E)
As duas proposições são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
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E) incorretas
Exercício 4:
A promessa irretratável de venda de um bem imóvel, desde que não haja cláusula
de arrependimento e registrada no Registro de Imóveis, confere ao promissário
comprador direito real sobre a coisa. Trata-se de direito real:
A)
Oponível apenas em face do compromitente vendedor.
B)
Não previsto no Código Civil de 2002.
C)
Que decorre do contrato, ainda que não haja o registro imobiliário.
D)
De garantia, como a hipoteca, o penhor e a anticrese.
E)
Não previsto no rol de direitos reais do revogado Código Civil de 1916.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
E) A promessa irretratável de venda de um bem imóvel (desde que não haja
cláusu la de arrependimento e registrada no Registro de Imóveis) confere ao
promissário comprador direito real sobre a coisa.
Exercício 5:
Quanto ao usufruto, analise as afirmativas abaixo:
I. Termina obrigatoriamente com a morte ou renúncia do usufrutuário.
II. Extingue-se ao fim do prazo de 10 anos se o usufrutuário for pessoa jurídica.
III. Extingue-se com a morte do nu-proprietário.
IV. Não se extingue com a alienação do bem objeto do usufruto pelo nu-
proprietário.
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São corretas somente:
A)
 I e II.
B)
 I e III.
 
C)
II e III.
D)
II e IV.
E)
 I e IV.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
E) Termina obrigatoriamente com a morte ou renúncia do usufrutuário art. 1.410,
I do CC. Ou com o fim do prazo de 30 anos se o usufrutuário for pessoa jurídica
Exercício 6:
Sobre o direito real de habitação, examine as afirmativas a seguir:
I. O direito real de habitação, ainda mais restrito que o de uso, consiste na
faculdade de residir gratuitamente num prédio, com sua família.
II. O que caracteriza o direito real de habitação é que o seu titular deve residir ele
próprio, com sua família, no prédio em causa, não o podendo ceder, a título
gratuito ou oneroso.
III. Não pode o habitante, titular do direito real de habitação, locar o imóvel a
terceiro, ou empresta-lo.
Pode-se afirmar que:
 
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A)
Somente I e II são corretas.
B)
Somente I e III são corretas.
C)
Somente II e III são corretas.
D)
Todas são corretas.
E)
Todas são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
D) todas corretas.
Exercício 7:
O usufruto de coisas consumíveis:
A)
 é ilícito, porque sua natureza não se acomoda à ideia do instituto, uma vez que o
usufrutuário não pode dispor da substância da coisa.
B)
 não pode ser estabelecido porque não pode haver usufruto de coisa fungível.
C)
 obriga o usufrutuário a restituir outras coisas, de espécie diversa, ainda que em
quantidades e valores diferentes, ao nu-proprietário.
D)
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 implica que as coisas dadas em usufruto passam ao domínio do usufrutuário, que
deve restituir, findo o usufruto, o equivalente em gênero, qualidade e quantidade.
E)
 obriga o usufrutuário à restituição da coisa em espécie, ou seja, o mesmo bem
ofertado em usufruto deve ser restituído ao fim do direito real.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
D) Usufruto é um direito real que recai sobre coisa alheia, de caráter temporário,
inalienável e impenhorável, concedido a outrem para que este possa usar e fruir
coisa alheia como se fosse própria, sem alterar sua substância e zelando pela sua
integridade e conservação
Exercício 8:
Analise as afirmativas abaixo e assinalea alternativa correta:
I. Diante da pluralidade de titulares do direito real de habitação, qualquer deles,
que habite sozinho a casa, não terá de pagar o aluguel aos outros.
II. Ao uso e à habitação se aplicam, naquilo que não contrariarem suas naturezas,
as disposições concernentes ao usufruto.
III. A morte do titular do direito real de habitação transfere aos seus herdeiros
esse direito real sobre coisa alheia.
A)
Somente I e II são corretas.
B)
Somente I e III são corretas.
C)
Somente II e III são corretas.
D)
Todas são corretas.
E)
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Todas são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) O direito real de habitação, ainda mais restrito que o de uso, consiste na
faculdade de residir gratuitamente num prédio, com sua família. Conforme art.
1415 do CC, no caso de serem vários titulares do direito.
Exercício 9:
Quanto ao direito real de uso, assinale a alternativa incorreta:
A)
É mais restrito que o usufruto, pois não pode ser objeto de cessão e é limitado
pelas necessidades do usuário e de sua família.
B)
Para calcular quais as necessidades do usuário deve-se verificar sua condição
social e o local onde vive.
C)
Pode recair sobre bem móvel ou imóvel, mas não sobre coisas consumíveis, pois
neste caso estaria transferida a propriedade.
D)
As necessidades da família do usuário compreendem as de seu cônjuge, as dos
filhos solteiros e as das pessoas de seu serviço doméstico.
E)
O uso familiar pode ser feito pelo próprio usuário, seu cônjuge ou convivente,
seus filhos solteiros, e seus ascendentes e colaterais até o quarto grau.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
E) O uso familiar pode ser feito:pelo próprio usuário;pelo cônjuge ou convivente
do usuário; pelos filhos solteiros; pelos membros da entidade familiar
monoparental;pelas pes soas que prestam serviço doméstico ao usuário.
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Exercício 10:
Quando o usufrutuário for pessoa jurídica, é correto afirmar que:
A)
O usufruto se extingue após 30 anos, independentemente do prazo previsto no
contrato de usufruto firmado entre as partes.
B)
 O usufruto se extingue após 10 anos.
C)
 O usufruto é por prazo indeterminado, vigendo perpetuamente, até que ocorra o
distrato.
D)
 Extinguir-se-á em 30 anos, salvo convenção em sentido contrário.
E)
 Nenhuma das anteriores.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
D) correta.
Exercício 11:
José é usufrutuário de um imóvel, sendo este imóvel de propriedade de Pedro.
Caso ocorra o perecimento do imóvel sobre o qual recai o direito real de usufruto,
é incorreto afirmar que:
A)
Se a destruição ocorre sem culpa de Pedro, o usufruto se extingue e Pedro não é
obrigado a empreender a reconstrução.
B)
Se Pedro às suas expensas reconstruir o imóvel, o usufruto não se restabelece.
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C)
Caso a destruição decorra de culpa de terceiro, este é obrigado a indenizar e o
usufruto se sub-roga na importância da indenização, de modo que os frutos civis,
por esta produzidos, caberão ao José.
D)
 Se o imóvel destruído está no seguro, ou se é desapropriado, o direito de José
fica sub-rogado no valor do seguro, ou na indenização recebida do expropriante.
E)
É obrigatório assegurar a coisa tida em usufruto, de modo que José deve pagar,
durante o usufruto, os prêmios devidos, ainda que antes do usufruto o imóvel não
estivesse assegurado.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
E) Pois não é obrigatório.
Exercício 12:
Quanto aos frutos naturais, no direito real de usufruto, assinale a alternativa
incorreta:
A)
 o usufrutuário é dono dos frutos naturais pendentes ao começar o usufruto, sem
encargo de pagar as despesas de produção.
B)
 o usufrutuário perde os frutos pendentes ao tempo em que cessar o usufruto,
sem ter direito ao reembolso das despesas efetuadas para produzi-los.
C)
 o usufrutuário é dono dos frutos naturais pendentes ao começar o usufruto, mas
fica obrigado a pagar as despesas de produção.
 
D)
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 os frutos naturais durante o usufruto pertencem ao usufrutuário.
E)
 safras de imóveis rurais são exemplos de frutos naturais aos quais o usufrutuário
tem direito no curso do usufruto.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
C) O usufrutuário (aquele que recebe o usufruto) tem direito à posse, uso,
administração e percepção dos frutos