caso 13 pratica

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Universidade Estácio de Sá - Cabo Frio 
Lucas Ferreira Bastos - 201402018411 
Turma: Manhã - Prática Simulada IV 
 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO 
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE MINAS GERAIS 
 
 
 
JOÃO, brasileiro, solteiro, professor, portador da cédula de indentidade nº, 
CPF, residente e domiciliado na rua, nº, bairro, cidade, Estado. CEP, endereço eletrônico. 
vem por seu advogado com escritório, no local, endereço completo, na rua, nº, bairro, cidade, 
Estado, CEP, indicado para fins do artigo. 106, do CPC/2015, nos autos de: 
 
AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA 
 
 movida por PEDRO, brasileiro, solteiro, jogador de futebol, RG, CPF, residente e 
domiciliado na rua, nº, bairro, cidade, Estado, CEP, endereço eletrônico vem inconformado 
com, decisão de folhas xxx, com fulcro no art. 1015 do NCPC e seguintes, interpor: 
 
AGRAVO DE INSTRUMENTO 
 
Para o Tribunal de Justiça, cujas razões seguem em anexo, comprovando-se o preparo 
Requer seja o presente recurso recebido no efeito SUSPENSIVO de acordo com o art. 1019 
do NCPC, pelos fundamentos expostos nas razões em anexo Requer ainda seja o recurso 
recebido e distribuído à uma das Câmaras cíveis do 
EGREGIO TRIBUNAL 
Em cumprimento ao art. 1017 NCPC, indso I, II, vem informar as peças que instruiramo 
agravo. 
1- Cópia da inicial 
2- A peça da contestação, ainda não se encontra nos autos 
3- Cópia da decisão agravada 
4- Cópia da intimação da decisão 
5. Cópia da procuração do agravante e do agravado 
6- contrato de locação 
7- cópa de recbo de pagamento 
Por fim, vem o agravante informar o nome e endereço dos patronos das partes. 
PATRONO DO AGRAVANTE: Nome, OAB/UF, endereço profissional situado na rua, nº 
bairro, cidade, Estado, CEP. 
PATRONO DO AGRAVADO: Nome, OAB/UF endereço profissional situado na rua, nº 
bairro, cidade, Estado, CEP. 
Nestes temos pede deferimento, 
Local data 
Advogado/OAB 
 
DAS RAZÕES DO RECURSO DE AGRAVO DE INSTRUMENTO: 
AGRAVANTE: JOÃO 
AGRAVADO: PEDRO 
JUIZO DE ORIGEM: 2° VARA CÍVEL DA COMARCA DE MINAS GERAIS 
EGREGIO TRIBUNAL, não merece prosperar a respeitável decisão interlocutòria proferida 
nos autos da ação de despejo c/c cobrança que concedeu a liminar para desocupação do 
imóvel. haja vista estar a decisão em desacordo com leſ 8245/91, conforme ficará 
demonstrado nas razões a seguir. 
 
DA TEMPESTIVIDADE: 
Conforme prevê o art. 1003 554 do NCPC, o prazo para interposição do recurso será de 15 
dias, contando da data ciênda da decisão. Assim o agravante folintimado em tal data sendo, 
portanto, tempestivo o presente recurso. 
 
DO EFEITO SUSPENSIVO: 
De acordo com o art. 100, 1 do NCPC, poderá ser concedido o efeito suspensivo ao recurso 
de agravo 
No presente caso, resta evidenciado que a manutenção da concessão do efeito suspensivo, 
considerando que a manutenção da decisão agravada causará prejuizo ao agravante, pois tem 
contra si uma decisão que determina a desocupação do imóvel que serve como sua residência. 
É certo que a desocupação do imóvel acarretará despesas com mudança e locação de outro 
imóvel, causando prejuízo ao agravante, que ao final demonstrará o direito de manter-se no 
imóvel locado e a continuidade do contrato de locação. 
 
DO MÉRiTO 
O agravante e o agravado, firmaram contrato de locação, porém após ano de regular 
cumprimento da avença, o locatário passou a enfrentar dificuldades financeiras. 
O agravado, depois de quatro meses sem receber o que lhe era devido, ajuizou ação de 
despejo cumulada com cobrança de aluguéis perante a 2 Vara Cível da Comarca de Juiz de 
Fora/MG, requerendo, ainda, antecipação de tutela para que o réu/locatário fosse despejado 
liminarmente, uma vez que desejava alugar o mesmo imóvel para Francisco. O magistrado 
recebe a petição inicial, regularmente instruida distribuida, e defere a medida liminar 
pleiteada, concedendo o prazo de 72 (setenta e duas) horas para João desocupar o imóvel, sob 
pena de multa diária de R$ 2.000,00 (dois mil reais). 
No entanto não merece prosperar aprovada, pois foi concedida a liminar de despejo sem a 
observância do disposto no art. 621, alineas de "a" a "d" da LEI 8245/91. 
Não restam dúvidas, de que ao agravante deveria ter sido oportunizada a possibilidade de 
manutenção do contrato de locação, mediante concessão do prazo e 15 dias para o pagamento 
do débito existente, no entanto, o Dr. Magistrado, concedeu, de plano a liminar para 
desocupação do imóvel, violando, assim, direito do locatário Ademais, pelo art. 59 do CF/8. 
prevê que a propriedade deve ter sua função social, assim como os contratos, sendo certo que 
o imóvel. ora em questão é destinado a moradia do agravante que não pode, sem 
possibilidade de defesa, ter seu direito suprimido, sob pena de violação da dignidade da 
pessoa humana. 
 
DO PREQUESTIONAMENTO: 
Requer os nobres julgadores que manifestem expressamente sobre a vedação dos seguintes 
dispositivos 62 II, alíneas "a" a "d" da Lei 8245/91 e o art.5°CF, haja vista eventual 
possibilidade de interposição de recurso especial. 
 
AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO 
ESPECIAL - AÇÃO DE DESPEJO C/C 
COBRANÇA ​- DECISÃO MONOCRÁTICA QUE 
NEGOU PROVIMENTO AO RECLAMO. 
INSURGÊNCIA RECURSAL DO AUTOR. 
1. Esta Corte possui entendimento no sentido de que a 
existência de previsão contratual acerca da renúncia à 
exoneração da fiança e da prorrogação automática da 
garantia até a entrega das chaves não afasta o direito de 
os fiadores se exoneraram após a prorrogação do 
contrato de locação, desde que cumprida a exigência 
referente à notificação, nos termos do art. 835 do 
Código Civil. 
1.1. No caso, o Tribunal estadual consignou que. 
embora houvesse previsão de cláusulas contratuais 
estipulando a prorrogação da fiança e a renúncia à 
exoneração da garantia, os fiadores teriam enviado a 
notificação ao locador declarando sua intenção de 
exonerar, conforme as exigências previstas em lei. 
Incidência da Súmula 83/STJ. 
2. Modificar as conclusões da Corte de origem quanto à 
validade da notificação dirigida pelo fiador no intuito de 
se exonerar da fiança demandaria o revolvimento de 
fatos e provas, o que é vedado em recurso especial, ante 
a incidência da Súmula 7/STJ. 
3. Agravo interno desprovido. 
(AgInt no AREsp 1287055/MG, Rel. ​Ministro 
MARCO ​BUZZI, ​QUARTA TURMA​, julgado em 
02/09/2019, DJe 06/09/2019) 
 
 
É sabido na doutrina o entendimento aqui mencionado, de forma a conceituar a ação aqui 
impetrada. 
 
‘’ ...Dever-se-á o requerido na ação de despejo fundada fundada na quebra contratual 
e principalmente na falta de pagamento de alugueres, encargos e demais obrigações 
contratuais, cumulada com o pedido de liminar para imediato despejo, “​inaudita altera pars​”: 
Que ao final a ação seja julgada totalmente procedente em todos os seus termos, 
decretando a Rescisão da Locação (art. 62, I da Lei de 8.245/1991), com o consequente 
Despejo do locatário por Falta de Pagamento e Infração Contratual, bem como de eventuais 
ocupantes do imóvel, fixando-lhe o prazo mínimo legal para a desocupação voluntária do 
imóvel; 
A prioridade de tramitação da demanda, em conformidade com o estabelecido no 
artigo 58, I da Lei n° 8.245/1991​,​ com as alterações da Lei n° 12.112/2009; 
 A citação do Locatário, bem como de seus Fiadores (na qualidade de principais 
pagadores, solidariamente responsáveiscom a locatária), conforme disposto na Lei 8.245/91 
em seu art. 58, IV previsto contratualmente, nos endereços constantes no preâmbulo da 
exordial, para querendo, contestarem a presente ação, sob pena de revelia e confissão; 
 Requerer nos molde do artigo 59, §1° da Lei de Locação, o recebimento do imóvel 
dado como caução para garantir os três meses de aluguéis, fazendo a devida averbação na 
matricula do imóvel; 
http://legislacao.planalto.gov.br/legisla/legislacao.nsf/Viw_Identificacao/lei%208.245-1991?OpenDocument
 A condenação do locatário e dos fiadores, solidariamente, ao pagamento de 
eventuais custas​ ​judiciais​ e dos honorários advocatícios no percentual de 20% (vinte) por 
cento sobre o montante devido, conforme pactuados contratualmente, que deverão ser 
corrigidos monetariamente e executados nos autos e 
 Seja concedido ao autor, a faculdade de proceder a execução da cobrança dos 
locativos e demais compromissos assumidos contratualmente, antes da desocupação do 
imóvel e até a sua efetiva saída…’’ 
 
Candido Rangel Dinamarco. A Reforma do Código de Processo Civil, Ed. Melhoramentos, 
2002 – São Paulo. 
 
 
DOS PEDIDOS: 
Diante do exposto requer: 
aos nobres julgadores que seja conhecido e provido o presente recurso concedido o efeito 
suspensivo, para ao final reformar a decisão interlocutória concedendo ao agravante o prazo 
legal para o pagamento do valor devido. 
 
 
Nestes termos 
 pede deferimento 
Local / data 
Advogado/OAB 
 
 
http://www.centraljuridica.com/modelo/28/peticao/acao_de_despejo_por_falta_de_pagamento_cobranca.html
http://www.centraljuridica.com/modelo/28/peticao/acao_de_despejo_por_falta_de_pagamento_cobranca.html