AGRAVO DE INSTUMENTO 1 AV2

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO EGRÉGIO 
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE JUIZ DE FORA/MG 
 
 
 
 JOÃO, brasileiro, solteiro, professor, portador da Identidade n°..., inscrito no CPF 
sob o n°..., residente e domiciliado à Rua..., n°..., bairro ..., Juiz de Fora/MG, CEP: ..., e-
mail: ...@..., telefone n° ..., vem por meu de seu advogado, (procuração anexo 01), 
residente e domiciliado à Rua..., n°..., bairro ..., Cidade/Estado, CEP: ..., e-mail: ...@..., 
telefone n° ..., para fins do artigo 1.016, inciso IV, do CP, inconformado com a decisão 
interlocutória proferida pelo Juiz de direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Juiz de 
Fora/MG às fls..., nos autos da AÇÃO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANÇA DE 
ALUGUÉIS, processo n°..., movida em face de PEDRO, brasileiro, solteiro, jogador de 
futebol profissional, portador da Identidade n°..., inscrito no CPF sob o n°..., residente e 
domiciliado à Rua..., n°..., bairro ..., Rio de Janeiro/RJ, CEP: ..., e-mail: ...@..., telefone n° 
..., vem respeitosamente perante Vossa Excelência, com o fulcro nos artigos 1015 e 
seguintes do Código de Processo Civil, tempestivamente, após o devido preparo, 
(comprovante anexo 02), interpor o presente: 
 
AGRAVO DE INSTUMENTO 
 Não satisfeito com a decisão interlocutória negativa, o agravante interpõe o 
presente recurso, facultando-se ao juízo a quo o exercício da retratação, tão logo seja 
comunicado da interposição deste recurso, nos termos do artigo 1018 do Código de 
Processo Civil. 
 Requerendo a Vossa Excelência que se digne em recebê-lo e processá-lo, 
distribuindo o presente a uma das Colendas Câmaras deste Egrégio Tribunal, 
apresentando as razões, em anexo. 
 
DO NOME E ENDEREÇO COMPLETO DOS PATRONOS 
 A fim de cumprir o disposto no artigo 1016, IV do Código de Processo Civil, devem 
ser intimados por parte da Agravante e Agravado seu advogado. 
 
PATRONO DO AGRAVANTE: Nome: XXX, inscrito na OAB/UF sob o n° ..., com escritório 
profissional estabelecido à Rua..., n°..., bairro ..., Cidade/Estado, CEP: ..., e-mail: ...@... . 
PATRONO DO AGRAVADO: Nome: XXX, inscrito na OAB/UF sob o n° ..., com escritório 
profissional estabelecido à Rua..., n°..., bairro ..., Cidade/Estado, CEP: ..., e-mail: ...@... . 
DA JUNTADA DAS PEÇAS OBRIGATÓRIAS E FACULTATIVAS 
 Também, nos termos do artigo 1017, I do Código de Processo Civil, lista as peças 
integrantes do traslado, no qual consta a integralidade dos autos originários, podendo-
se verificar as peças essenciais, segue as cópias dos seguintes documentos como: 
 
1 - petição inicial; 
2 – contestação, ainda não se encontra nos autos; 
3 - petição que ensejou a decisão agravada; 
4 - decisão impugnada; 
5 - certidão de intimação da decisão agravada; 
6 – procurações outorgadas aos advogados do Agravante e Agravado; 
7 - contrato de locação; 
8 - recibo de pagamento 
9 - demais documentos essenciais para a compreensão da causa. 
 
Todos anexos (doc. 03) 
 
 
Nestes termos, 
Pede deferimento 
Local e Data 
Advogado 
OAB/UF 
 
 
 
 
 
 
 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR RELATOR DA .... TURMA CÍVEL 
DO EGRÉGIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE JUIZ DE FORA/MG 
 
Processo n°: .... 
Apelante: João 
Advogado: ... 
Apelado: Pedro 
Ação: De Despejo Cumulada com Cobrança de Aluguéis 
Origem: 2ª Vara Cível da Comarca de Juiz de Fora/MG 
 
EGRÉGIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA 
COLENDA CÂMARA 
NOBRES JULGADORES 
 
 Egrégio Tribunal, não merece prosperar a respeitável decisão interlocutória, 
proferida pelo Juiz de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Juiz de Fora/MG, nos autos 
da ação de despejo c/c cobrança que concedeu a liminar para a desocupação do imóvel, 
haja vista estar a decisão em desconforto com a Lei 8245/91, a decisão merece ser 
reformada, na qual ficará demonstrado, pelas razões de fato e direito a seguir expostas: 
 
I - DA ADMISSIBILIDADE DO RECURSO 
 O agravante é parte legitima, portanto, preenchido os requisitos legais e os 
pressupostos objetivos e subjetivos de admissibilidade. 
 
I.II- DA TEMPESTIVIDADE 
 Conforme prevê o artigo 1003, § 5° do NCPC, o prazo interposição do recurso de 
Agravo de Instrumento é de 15 dias úteis, contado da data da ciência da decisão. Assim, 
o Agravante foi intimado em tal data, sendo, portanto, tempestivo o presente recurso. 
 
I.III - DO PREPARO 
 Segue anexa a guia de recolhimento das custas recursais, devidamente pagas, 
comprovando-se assim o correto preparo do recurso. (anexo 02) 
II - DOS EFEITOS 
 De acordo com o artigo 1019, I do NCPC, poderá ser concedido o efeito suspensivo 
ao recurso de Agravo de Instrumento. 
 No presente caso, resta evidenciado que a manutenção da concessão do efeito 
suspensivo, considerando que a manutenção da decisão agravada causara prejuízo ao 
agravante, pois tem contra si uma decisão que determina a desocupação do imóvel que 
serve como sua residência. Em consequência, está caracterizado o (periculum in mora), 
por ter sido decretado por liminar o despejo imediato do Agravante. 
 É certo que a desocupação do imóvel acarretara despesas com mudança e locação 
de outro imóvel, causando prejuízo ao Agravante, que ao final demonstrará de manter-
se no imóvel locado e a continuidade do contrato de locação. É certo que, o direito de 
pugna a mora tem como prazo de 15 dias, com isso, não devendo ocorrer o despejo 
antes do Agravante tentar pagar os alugueis, caracterizando (fumus boni juris). 
 Diante do exposto, requer que o presente recurso seja CONCEDIDO, no efeito 
suspensivo, conforme razões a seguir expostas: 
 
III - DA SÍNTESE 
 O Agravante e o Agravado, firmaram contrato de locação, porém, após um ano de 
regular cumprimento da avença, o locatário passou a enfrentar dificuldades financeiras. 
 O Agravado, depois de quatro meses sem receber o que lhe era devido, ajuizou 
ação de despejo cumulada com cobrança de aluguéis perante a 2ª Vara Cível da Comarca 
de Juiz de Fora/MG, requerendo, ainda, antecipação de tutela para que o réu/locatário 
fosse despejado liminarmente, uma vez que desejava alugar o mesmo imóvel para 
Francisco. O magistrado recebe a petição inicial, regularmente instruída e distribuída, e 
defere a medida liminar pleiteada, concedendo o prazo de 72 (setenta e duas) horas 
para João desocupar o imóvel, sob pena de multa diária de R$ 2.000,00 (dois mil reais). 
 No entanto não deve prosperar aprovada, pois foi concedida a liminar de despejo 
sem a obediência do disposto no artigo 62, II, alíneas de “a” a “d” da Lei 8245/91. 
Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de 
aluguel e acessórios da locação, de aluguel provisório, de 
diferenças de aluguéis, ou somente de quaisquer dos acessórios 
da locação, observar-se-á o seguinte: 
(...) 
II – o locatário e o fiador poderão evitar a rescisão da locação 
efetuando, no prazo de 15 (quinze) dias, contado da citação, o 
pagamento do débito atualizado, independentemente de cálculo 
e mediante depósito judicial, incluídos: 
a) os aluguéis e acessórios da locação que vencerem até a sua 
efetivação; 
b) as multas ou penalidades contratuais, quando exigíveis; 
c) os juros de mora; 
d) as custas e os honorários do advogado do locador, fixados em 
dez por cento sobre o montante devido, se do contrato não 
constar disposição diversa; 
 
IV - DO DIREITO DA REFORMA 
 Não resta dúvida, de que ao agravante ter sido oportunizada a possibilidade de 
manutenção do contrato de locação, mediante o artigo 59, § 1° da Lei 8245/91, à 
concessão do prazo de 15 dias, para o pagamento do débito existente, e como prevê no 
artigo 37, II do mesmo mandamento, sendo-lhe apresentado no contrato como garantia 
um fiador idôneo (anexo 04), configurando a descabida concessão de liminar paradesocupar compulsoriamente o Agravante, no entanto, o Doutor Magistrado, concedeu, 
de plano a liminar para a desocupação do imóvel, violando, assim, direito do locatário. 
In verbis: 
Art. 59. Com as modificações constantes deste capítulo, as ações 
de despejo terão o rito ordinário. 
§ 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias, 
independentemente da audiência da parte contrária e desde que 
prestada a caução no valor equivalente a três meses de aluguel, 
nas ações que tiverem por fundamento exclusivo: 
 
 Ademais, pelo artigo 5°, XIII da CF/88, prevê que a propriedade deve ter sua função 
social, assim como os contratos, sendo certo que o imóvel, ora em questão é destinado 
a moradia do agravante que não pode, sem possibilidade de defesa, ter seu direito 
suprimido, sob pena de violação, da dignidade da pessoa humana. 
 
V - DA CONCESSÃO DE TUTELA ANTECIPADA 
 Conforme, o artigo 300 do NCPC, a Tutela de Urgência condiciona-se à 
demonstração do “periculum in mora” e “fumus boni juris”. No entanto, ante os fatos, 
não restou demonstrado principalmente o perigo do bom direito, uma vez que o 
contrato está garantido por fiança. 
 Além do mais, havendo concessão da tutela antecipada, seria decretado o imediato 
despejo da parte contraria sem que este tenha sido citado para apresentar sua defesa, o que 
fere plenamente o princípio do contraditório e da ampla defesa. 
Dessa forma, a referida liminar não deve prosperar. 
 
VI - DA MULTA 
 Ora, Vossa Excelência, não há que se falar em incidência da multa de que trata o 
artigo 536, do NCPC. O prazo para desocupação em caso de despejo por falta de 
pagamentos de alugueis e demais encargos, é de 15 (quinze) dias, conforme artigo 63, 
§1º, da Lei nº 8.245/91. Dessa forma, tratando-se de excesso quanto a multa diária 
imposta ao agravante, sendo ilegítimo uma vez que excedeu os limites impostos em 
normativa legal. 
Art. 63. Julgada procedente a ação de despejo, (...) 
§ 1º O prazo será de quinze dias se: 
 a) entre a citação e a sentença de primeira instância 
houverem decorrido mais de quatro meses; ou 
b) o despejo houver sido decretado com fundamento nos incisos 
II e III do art. 9° ou no § 2° do art. 46. 
b) o despejo houver sido decretado com fundamento no art. 9o ou 
no § 2o do art. 46. 
 
VII - DO PREQUESTIONAMENTO 
 Requer aos nobres julgadores que manifestem expressamente sobre a vedação 
dos seguintes dispositivos 62, II, alíneas de “a” a “d” da Lei 8245/91 e o artigo 5° , XIII da 
CF/88, haja vista eventual possibilidade de interposição de recurso especial. 
 
VIII - DOS PEDIDOS 
 Diante do exposto requer aos nobres julgadores, que seja conhecido e provido o 
presente recurso concedido o efeito suspensivo, para ao final reformar a decisão 
interlocutória concedendo ao agravante o prazo legal para o pagamento do valor 
devido. Como ainda a anulação da aplicação da multa, e se eventualmente esse último 
não sendo aprovado, que seja reformada a sentença arbitrando um menor valor. 
 
Nestes termos, 
Pede deferimento 
Local e Data 
Advogado 
OAB/UF 
 
 
ROL DE DOCUMENTOS 
- Instrumento procuratório – (anexo 01); 
- Comprovante de pagamento - (anexo 02); 
- Da Juntada Das Peças Obrigatórias E Facultativas (doc. 03); 
- Contrato de locação – (anexo 04);