Atividade 01

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Leia com atenção esta aula e em seguida responda a seguinte questão: 
A Incorporadora NKS oferece à venda uma unidade imobiliária, em empreendimento 
já aprovado, a ser construída com 200 (duzentos) metros quadrados. Entregue a unidade 
construída ao seu adquirente João, foi constatado que o imóvel media, na verdade, 120 (cento 
e vinte) metros quadrados. Decorridos 18 (dezoito) meses da transcrição da escritura de 
compra e venda no Registro de Imóveis, João pretende ajuizar ação em face da 
Incorporadora/vendedora. Antes, porém, o procura para saber de seus direitos. Nesse caso, a 
venda foi ad corpus ou ad mensuram? À luz da legislação vigente, João terá sucesso na 
demanda? Justifique sua resposta. 
Resposta: Considerando que a venda era de uma unidade com área construída de 
200 metros quadrados, e que foi somente entregue 120 metros quadrados, se trata de um 
contrato de compra e venda ad mensuram, pois o preço foi estipulado de acordo com o 
tamanho da unidade. Desse modo a lei permiti que o comprador exija do vendedor a 
complementação da área restante, rescisão contratual, ou abatimento ou recebimento da 
diferença do valor (art. 500, § 1º, CC). Portanto, se tratando de um contrato ad 
mensuram, e considerando que se passou mais de um ano da compra, João não terá 
sucesso com sua ação, conforme art. 501 do Código Civil. 
 
 
 
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