Ação adjudicação compulsória

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CABO FRIO/RJ.
JOÃO EUSTÁQUIO LACERDA, brasileiro, casado, pedreiro, portador da cédula de identidade R.G. nº xxxxxx e inscrição no CPF/MF nº xxxxxx e MARIA JÚLIA LACERDA, brasileira, casada, administradora, portadora da cédula de identidade R.G nº xxxxxx e inscrita no CPF/MF nº xxxxx, ambos residentes e domiciliados na Rua São Paulo 55 casa 5, CEP 28895550, Rio de janeiro, por seu advogado e bastante procurador que esta subscreve, procuração em anexo (Doc), tendo seu escritório profissional localizado na Ibirarema 789, Rio das Ostras/RJ, onde de acordo com o artigo 39, inciso I, receberá as intimações, vem respeitosamente a presença de Vossa Excelência, com fundamento no artigo 16 do Decreto Lei nº 58/37, propor a presente
AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA
Em face de IMOBILIÁRIA TERRANA, CNPJ nº xxxxxx, residente e domiciliado na Rua nova Iguaçu 644, Cabo Frio/RJ, seguindo o rito sumário, pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos:
DOS FATOS
Os requerentes firmaram com a imobiliária um compromisso de compra e venda de um imóvel situado em Cabo Frio, no Rio de Janeiro, pelo valor total de R$3000.000,00 (TREZENTOS MIL REAIS). O pagamento foi realizado integralmente, mas a imobiliária vendedora está se recusando a passar a escritura definitiva.
Provam os documentos em anexo (Doc), que o requerente adimpliu todo o acordado, efetuando o pagamento de todos os valores negociados. 
Como efeito da displicência pelo requerido, propõe o requerente a presente ação para obter a tutela jurisdicional, defendendo seus direitos.
DO DIREITO
O direito do requerente está amparado pela legislação, precisamente nos artigos 15 e 16 do Decreto-Lei nº 58, de 1937, devendo assim, o imóvel ser adjudicado pelo requerente.
O artigo 15 do Decreto-Lei nº 58, de 1937, diz que:
"Art. 15. Os compromissários têm o direito de, antecipando ou ultimando o pagamento integral do preço, e estando quites com os impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de compra e venda."
Bem como o artigo 16 do mesmo Decreto-Lei
"Art. 16. Recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura definitiva no caso do art.15 , o compromissário poderá propor, para o cumprimento da obrigação, ação de adjudicação compulsória, que tomará o rito sumaríssimo."
DO PEDIDO
Diante de todo o exposto requer:
a) a citação do requerido para que compareça à audiência designada oportunamente por Vossa Excelência, apresentando defesa assim querendo, sob pena de sofrer os efeitos da revelia.
b) A procedência da presente ação, adjudicando o bem acima descrito, efetivando-se a transcrição competente do mesmo, lavrando-se do devido registro em Cartório
c) A condenação do requerido ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como os honorários advocatícios.
DO VALOR DA CAUSA
Para os efeitos legais, atribui-se à presente demanda o valor de R$ xxxxx 
Nestes termos
Pede deferimento
(Local, data, ano)
Advogado
OAB
PROCURAÇÃO E CONTRATO DE HONORÁRIOS
OUTORGANTES: João Eustáquio Lacerda e Maria Júlia Lacerda ____________________________________________________________________
Estado civil: _______casados _______CTPS_________Série_______profissão________________________
CPF____________________RG______________________ Nascimento _______/_____/_______
Nacionalidade____________________________PIS/PASEP _______________________________
Residente e domiciliado(a) na________________________________________________________
____________________________________________________________CEP:__________________
E-mail _______________________________________Telefone:__________________________
OUTORGADO(A): Agatha dos santos Correia, brasileira, solteira, inscrita na OAB/RJ nº XXXXX,
PODERES: todos os poderes da cláusula ad juditia et extra, para o foro em geral, podendo propor contra quem de direito as ações competentes e defende-los(as)nas contrárias, seguindo uma e outras até final decisão, usando os recursos legais e acompanhando-as; agindo em conjunto ou separadamente, como também poderes por mais especiais que sejam, inclusive confessar, desistir, transigir, firmar compromissos e acordos, receber e dar quitação, receber e sacar alvará judicial, substabelecer esta em outrem, com ou sem reservas de poderes, ao que tudo será dado por bom, firme e valioso. Defendendo uma sociedade justa e igualitária
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HONORÁRIOS: Em remuneração aos serviços profissionais supra referidos, pagarei à advogada outorgada, ou a quem legalmente os substituir, quantia equivalente a 15% (Quinze por cento) sobre o valor apurado na condenação, sendo devido somente no caso de procedência da ação, ou realização de acordo judicial ou extrajudicial, ficando desde logo autorizada a retenção na ocasião do pagamento, mediante dedução da quantia que vier a receber ou for depositada em minha conta vinculada do FGTS, em favor do escritório contratado. (art. 22, Parágrafo 4º da Lei 8.906/94), ficando ainda, esclarecido ser devido independentemente da condenação em honorários de sucumbência, que pertencem exclusivamente aos advogados contratados.
FINALIDADE: propor ação de adjudicação compulsória em face da Imobiliária Terrana. 
Rio de Janeiro, _16_ de __novembro__________ de 2020.
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OUTORGANTE