Contrato de Locação Container

Prévia do material em texto

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ÁREA PARA INSTALAÇÃO DE ESTRUTURA
PARA TELECOMUNICAÇÕES
Pelo presente instrumento, de um lado o doravante denominada
LOCADORA, O SAPEKA COMERCIO DE COMBUSTIVEIS E LUBRIFICANTES
LTDA, Pessoa Jurídica de Direito Privado, inscrito no CNPJ nº 11.602.493/0001-56,
com sede na Av. Guaporé, nº 5915, Rio Madeira, Porto Velho – RO.
E de outro lado a NORTE TELECOMUNICACOES MULTIMIDA LTDA,
denominada LOCATÁRIA, Pessoa Jurídica de Direito Privado, inscrito no CNPJ nº
12.973.083/0001-84, com sede na Av. Guaporé, Nº 2426, Lagoinha, Porto Velho –
RO.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ÁREA PARA INSTALAÇÃO DE ESTRUTURA
PARA TELECOMUNICAÇÕES que se regerá pelas cláusulas e condições
seguintes descritas no presente, sem prejuízos às demais normas que regem a
matéria.
DO OBJETO
Cláusula 1ª - A LOCADORA é legítima possuidora da área a ser utilizada,
localizada na Av. Guaporé, nº 5915, Rio Madeira, Porto Velho – RO. E pelo presente
instrumento e na melhor forma de direito realizam a presente Cessão de Direitos de
Uso e Gozo de Uma área correspondente a 2 (dois) x 2 (dois) metros, totalizando
uma área de 4 m² (Quatro metros quadrados) localizado em área de comum acordo
definido entre as partes. Que os contratantes de comum acordo celebram o presente
instrumento livre de qualquer induzimento, erro, dolo ou coação, e pactuam
expressamente, sem oposição de qualquer espécie, pelas condições adiante
estabelecidas.
Cláusula 2ª - Que, assim a LOCADORA na condição de legítimo possuidor, por
este instrumento e na melhor forma de direito, cede o direito de uso e gozo, da área
supra citada, para Instalação de um Container. Este será utilizado exclusivamente
 1
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ÁREA PARA INSTALAÇÃO DE ESTRUTURA
PARA TELECOMUNICAÇÕES
pela LOCATÁRIA para a instalação/montagem/manutenção de equipamentos para
prover acesso à internet.
 DO USO
Cláusula 3ª - Correrão por conta da LOCATÁRIA, quaisquer despesas ou taxas
decorrentes da instalação, uso, manutenção e remoção dos itens mencionados,
sendo de inteira responsabilidade da mesma, quaisquer acidentes com seus
funcionários e/ou terceiros (em geral), devendo assim manter seguro para cobertura
dos riscos e responsabilidades civis decorrentes do objeto da presente locação,
salvo caso fortuito ou força maior.
Parágrafo único – Deverá ser realizada a instalação de Padrão de energia para uso
exclusivo dos equipamentos da LOCATÁRIA, sendo de total responsabilidade desta
todos os encargos relacionados a instalação, ligação e uso da energia.
Cláusula 4ª - No que diz respeito a Infra-Estrutura do container, este assim como
todos seus acessórios para instalação, fixação, sinalização, segurança, e alvará da
prefeitura, (quando necessário),é de propriedade e responsabilidade da
LOCATÁRIA. Ficando proibido a utilização do container ou quaisquer de seus
equipamentos por terceiros a título oneroso ou gratuito para qualquer fim sem a
devida autorização por escrito da LOCATÁRIA.
Cláusula 5ª - Em caso de desapropriação, fica a LOCADORA
automaticamente exonerado das obrigações contratuais, que assim se transfere ao
expropriante.
Cláusula 6ª - Não serão permitidas alterações na estrutura do local, sob
qualquer pretexto, mesmo que não implique em comprometimento das condições de
segurança do mesmo. Todo e qualquer acessório efetuado pela LOCATÁRIA
 2
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ÁREA PARA INSTALAÇÃO DE ESTRUTURA
PARA TELECOMUNICAÇÕES
deverá ser desfeito quando da desocupação, sendo que a LOCATÁRIA ficará
obrigada a manter o local em boas condições de conservação.
Cláusula 7ª - As instalações dos respectivos equipamentos, bem como a fruição dos
serviços pela LOCATÁRIA, seguirão os dispostos na Resolução da Anatel nº. 614,
de 28//05/2013, Resolução da Anatel nº. 632 de 07 de Março de 2014 e Lei
9472/1997, sendo de inteira responsabilidade da LOCATÁRIA, sem qualquer ônus a
LOCADORA, qualquer que seja sua natureza.
DO ACESSO
Cláusula 8ª - Compete a LOCADORA permitir a entrada de técnicos da
LOCATÁRIA, devidamente uniformizados, no horário que se fizer necessário (sete
dias por semana, vinte e quatro horas por dia), no local onde esteja instalado o
container, para poder realizar as devidas manutenções necessárias ao bom
funcionamento do serviço prestado pela LOCATÁRIA.
Cláusula 9ª - É de obrigação da LOCADORA proibir a entrada ou permanência, de
pessoas que não estejam expressamente autorizadas através de carta de
autorização ou ligação telefônica, no local onde esteja instalada o container como
medida de segurança.
Cláusula 10ª - A LOCATÁRIA faculta a LOCADORA, o direito de vistoriar a área
locada quando esta entender necessário, de forma imediata, desde que não realize
quaisquer modificações nos equipamentos instalados no local, que venham a
prejudicar o funcionamento dos mesmos, sob pena de responder por perdas e danos
que a LOCATÁRIA venha sofrer.
 3
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ÁREA PARA INSTALAÇÃO DE ESTRUTURA
PARA TELECOMUNICAÇÕES
DAS OBRIGAÇÕES
Cláusula 11ª- É de inteira responsabilidade da LOCATÁRIA garantir que os
equipamentos a serem instalados não interferirão nos já instalados pertencentes à
terceiros. Caso haja interferência, ou seja, comprovada esta falha, a LOCATÁRIA
terá que sanar o problema de imediato e caso não o faça culminar até na rescisão
justificada do presente contrato.
Cláusula 12ª - A LOCADORA não é responsável pela segurança e integridade dos
equipamentos ora depositados na área locada.
Cláusula 13ª - A LOCADORA está ciente de que não tem autorização ou direito de
uso de nenhum dos equipamentos da LOCATÁRIA.
 DO PRAZO
Cláusula 14ª - Esta cessão de uso será por prazo determinado de 5 (cinco) anos a
contar, da data lavratura do presente instrumento, obrigando por si, seus herdeiros e
sucessores, a fazê-la sempre boa, firme e valiosa fé.
Parágrafo único: Ao término da vigência do presente, o mesmo será renovado
automaticamente por iguais períodos, caso não haja expressa manifestação, através
de notificação com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência.
Cláusula 15ª - Ao término da vigência do presente a LOCATÁRIA se obriga a
restituir o imóvel (área locada) desocupada a LOCADORA nas mesmas condições
em que recebeu para a sua utilização.
 4
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ÁREA PARA INSTALAÇÃO DE ESTRUTURA
PARA TELECOMUNICAÇÕES
 DO PAGAMENTO
Cláusula 16ª – o preço certo e ajustado entre as partes são parcelas mensais no
valor de R$ 500,00 (quinhentos reais) que serão integral pago pelo outorgado
cessionário ao outorgado cedente, podendo esse valor ser reajustado anualmente.
DA EXTINÇÃO CONTRATUAL
Cláusula 17ª - O presente contrato poderá ser extinto nas seguintes hipóteses:
I. Por denúncia, por quaisquer das partes, independente de justificativa,
mediante aviso prévio por escrito com 06 (seis) meses de antecedência.
II. Por distrato, mediante mútuo acordo entre as partes;
III. Por rescisão, em decorrência da prática de infração legal ou contratual;
IV. Para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público,
que não possam ser normalmente executadas com a permanência da
LOCATÁRIA no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las.
DA EXCLUSIVIDADE
Cláusula 18ª - Durante a vigência deste contrato é EXPRESSAMENTE PROIBIDA 
a LOCADORA realizar a locação de qualquer espaço da área locada, para 
empresas e/ou pessoas que ofereçam OS MESMOS serviços e/ou produtos da 
LOCATÁRIA, exceto quando houver consentimento por escrito por parte da 
LOCATÁRIA.
 5
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ÁREA PARA INSTALAÇÃO DE ESTRUTURA
PARA TELECOMUNICAÇÕES
 DA SANÇÃO
Cláusula 19ª - A parte que infringir qualquer cláusula ou condiçãodo presente
contrato pagará a parte inocente multa correspondente a 30% (trinta por cento) do
valor do contrato, a serem pagos no prazo de 10 (dez) dias da constatação da
violação de qualquer cláusula do presente instrumento. Caso não ocorra por parte
do infringente o pagamento espontâneo no prazo estipulado, ficará o ofendido desde
já autorizado a utilizar de meios legais cabíveis para resolução da avença, e todas
as despesas daí decorrentes, serão suportadas pela parte ofensora, inclusive
honorários advocatícios.
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
Cláusula 20ª - No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de
cessão de direitos ou dação em pagamento, A LOCATÁRIA tem preferência para
adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo a
LOCADORA dar conhecimento do negócio a LOCATÁRIA mediante notificação
judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.
Parágrafo único: A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e,
em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como
o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.
Cláusula 21ª - O direito de preferência da LOCATÁRIA caducará se não
manifestada, de maneira inequívoca, sua aceitação integral à proposta, no prazo de
30 (trinta) dias.
 6
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ÁREA PARA INSTALAÇÃO DE ESTRUTURA
PARA TELECOMUNICAÇÕES
 DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Cláusula 22ª - No caso de queda dos equipamentos ou de qualquer parte da
estrutura e/ou acidentes, quaisquer que sejam os motivos, com os funcionários e/ou
terceirizados indicados pela LOCATÁRIA, serão de responsabilidade desta, nos
termos acima estipulados.
Cláusula 23ª - A presente Cessão de Direitos de Uso é realizada em caráter
irrevogável e irretratável e intransferível, não comportando arrependimento entre as
partes, ficando em caso de morte, ausência ou insolvência de uma das partes, os
herdeiros ou sucessores da parte faltante, responsável pelo fiel cumprimento do
presente contrato.
 
Cláusula 24ª - Fica assegurado às partes revisarem os valores contratuais,
mediante acordo, caso verificadas situações que justifiquem a intervenção para
garantir o equilíbrio econômico-financeiro do contrato em toda sua execução, a
exemplo de alterações no valor cambial do dólar norte-americano, alterações no
valor de tributos que influenciem na formação dos valores contratados, demais
alterações econômicas que tornem inexequível o objeto contratado para uma das
partes.
DO FORO
Cláusula 25ª - As partes, de comum acordo, dão por eleito o foro desta cidade e
comarca de Porto Velho, Estado de Rondônia, para dirimir as dúvidas advindas do
presente contrato, renunciado outro e qualquer, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem assim justos e contratados, lavram, datam e assinam o
presente Contrato de Locação de Espaço para Estrutura por Prazo determinado em
 7
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ÁREA PARA INSTALAÇÃO DE ESTRUTURA
PARA TELECOMUNICAÇÕES
duas vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas, maiores e capazes
e de tudo ciente.
Porto Velho – RO, 19 de novembro de 2020.
______________________________________________________
O SAPEKA COMERCIO DE COMBUSTIVEIS E LUBRIFICANTES
CNPJ: 11.602.493/0001-56
LOCADORA
________________________________________________________
NORTE TELECOMUNICACOES MULTIMIDA LTDA
CNPJ: 12.973.083/0001-84
LOCATÁRIA
Testemunhas:
Nome: _____________________________
RG/CPF: _____________________________
Nome: _____________________________
RG/CPF: _____________________________
 8