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PRÉ- PROJETO DE TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO 
 
1) INTRODUÇÃO 
O mercado da construção civil tornou-se cada vez mais competitivo, em um cenário de queda 
de 3,6% do PIB nacional e 5,1% nas atividades relacionadas à construção civil (CBIC, 2017), 
as empresas do ramo, com o intuito de garantir sua sobrevivência, buscam formas de 
aprimorar sua gestão, seja ela orçamentária ou construtiva. A identificação da causa para a 
ocorrência dos desvios é o primeiro e mais importante passo para a execução de 
empreendimentos dentro do prazo e custos contratuais (FALLAHNEJAD, 2013). Porém, 
apenas identificá-las não conduz às medidas corretivas ou preventivas; é antes necessário que 
se entenda a origem dos fatores que causam desvios de custos e prazos em empreendimentos 
(SAMBASIVAN; SOON, 2007). 
Porém, mesmo reconhecendo que existem problemas, é evidente que os desvios de custos e de 
prazos vão além do planejamento e do valor da adjudicação da obra. Desvios de custos e 
prazos ocorrem devido a um vasto conjunto de fatores, (CHAN; KUMARASWAMY, 1997). 
Havendo reconhecimento dos fatores de desvios de prazos, os gestores poderão abordar e 
resolver os problemas de forma precoce (KADIR et al. 2005). Assim, um esforço conjunto 
para garantir a conclusão eficiente e oportuna é mutuamente benéfico para clientes e demais 
agentes envolvidos no empreendimento, (OGUNLANA; OLOMOLAIYE, 1989). 
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 ​UNIVERSIDADE VEIGA DE 
ALMEIDA 
Nome do aluno​: 
Matrícula: Data: 
Professor orientador: 
Título do projeto: ​Gestão de Projetos e Obras - Impactos dos desvios de Prazo e Custo em Projetos 
 
Área de concentração Materiais 
 
 
Dessa forma, entende-se a real necessidade de encontrar mecanismos capazes de mensurar os 
possíveis atrasos e diminuir os custos ocasionados em razão dos mesmos. 
2) JUSTIFICATIVA 
 
As construções residenciais aparecem como uma oportunidade para as empresas e pessoas investirem 
seu capital, porém, estes empreendimentos requerem não somente o conhecimento de técnicas 
construtivas e das leis envolvidas como também um bom planejamento. Por isso problemas 
relacionados ao planejamento, principal causa no atraso de construções, devem ser estudados 
e entendidos, e esforços devem ser direcionados ao desenvolvimento de soluções e métodos 
mais eficazes de gerenciamento da execução. 
Para Silva (2015), a gestão do tempo em projetos e sua importância são incontestáveis, decretando 
índices altos de acertos e que, portanto, as estimativas referentes às atividades fiquem dentro 
de margens de erro cada vez menores. Os atrasos na conclusão dos projetos são normalmente 
prejudiciais aos mesmos, pois na maioria das vezes comprometem o custo, atrasam a entrega 
dos seus produtos e, consequentemente, a disponibilidade de operacionalização desses 
projetos. 
O trabalho, portanto, é justificado pela necessidade de mostrar, através do estudo do caso da 
construção de uma residência, os impactos gerados dos desvios de Prazo e Custo em Projetos 
e, com isso, esclarecer a importância de planejar criteriosamente o projeto, e pôr em prática os 
processos necessários, para evitar que a construção do empreendimento tenha um final 
desastroso. 
3) OBJETIVOS GERAIS 
O objetivo dessa pesquisa consiste em analisar os impactos gerados dos desvios de prazo e 
curso em projetos, e dessa forma gerando sugestões de melhorias com o objetivo de reduzir 
tempo e custos para os próximos serviços. 
Os objetivos específicos são: analisar os impactos da gestão do tempo no projeto executado de 
uma residência da cidade de Rio das Ostras, estado do Rio de Janeiro; analisar os impactos da 
gestão de custos no projeto executado; elaborar um relatório do impacto atual da gestão do 
tempo e custos no projeto executado; sugerir melhorias para minimizar os impactos da gestão 
do tempo e custos no projeto executado e propor uma ferramenta de gerenciamento de 
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projetos. Portanto, considera-se que a análise e planejamento consequentemente minimiza os 
custos na realização dos serviços, os atrasos, que na maioria das vezes, inviabilizam o projeto, 
gerando prejuízos. 
 
4) BREVE REVISÃO BIBLIOGRÁFICA 
Na visão de Gray e Larson (2010), um projeto é um esforço único complexo, e não rotineiro 
limitado por tempo, orçamento, recursos e especificações de execução, desenvolvidas 
conforme as necessidades do cliente. Após uma busca nas bases de dados Scopus, Sience 
Direct, Engeneering Vilage e Web of Knowledge, a partir das strings principais cost overrun e 
construction industry, foram 305 SIBRAGEC - SBTIC 2017 – de 8 a 10 de Novembro – 
FORTALEZA - CE selecionados 52 artigos aderentes ao tema. Um filtro foi realizado para 
direcionar as pesquisas com foco nos 3 desvios de custo de obras por contrato, público ou 
privado, além de relacionadas ao escopo da construção civil. 
Este filtro permitiu a compilação do grupo de causas relacionado no Quadro 1. 
5) METODOLOGIA 
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O presente trabalho caracteriza-se como um estudo de caso, tomando como referência uma 
pesquisa bibliográfica sobre o tema. O estudo de caso, será focado na construção de uma 
residência unifamiliar, onde serão analisados todos os processos realizados do projeto a obra. 
Serão utilizados os conceitos do PMI e do PMBOK além de artigos científicos atualizados e 
focados no tema deste trabalho. O trabalho será desenvolvido terá como base uma obra do 
setor da construção civil, localizada no município de Rio das Ostras, no estado do Rio de 
Janeiro. 
O estudo será caracterizado também como uma pesquisa bibliográfica, pois analisará os 
autores e as literaturas da área. Para o desenvolvimento deste trabalho, haverá a necessidade 
de realizar levantamentos acerca da situação atual, utilizando-se fontes, processos e técnicas 
que permitiram a definição do referencial metodológico. Com essa coleta de dados através de 
diversas fontes, busca-se ampliar a diversidade de questões histórica, comportamentais e de 
atitudes. Sendo assim sua maior vantagem sendo o desenvolvimento de linhas convergentes 
de investigação, dessa forma, qualquer descoberta ou conclusão em um estudo de caso 
provavelmente será mais convincente e eficaz se baseada em várias fontes distintas de 
informação (YIN, 1941). 
Com a utilização destes instrumentos da metodologia, iniciaremos a etapa de execução e 
desenvolvimento da pesquisa. Segundo Longaray e Beuren (2003), o material examinado na 
pesquisa bibliográfica compreende todo o material já publicado em relação ao assunto 4 de 
pesquisa, através destas bibliografias reúnem-se conhecimentos referentes à temática 
pesquisada. Iniciou-se o desenvolvimento do trabalho com o estudo e revisão da literatura 
referente ao tema, buscando-se artigos científicos atualizados e focados no tema deste 
trabalho. Para conhecer os procedimentos da construção será realizado o levantamento de 
todos os gastos e tempo de cada procedimento além das consequências dos desvios de tais 
prazos e custos. Será analisado todos os custos envolvendo o projeto: 
• Previsto: Valor à ser realizado pelo construtor de acordo como cronograma físico financeiro 
apresentado no início do projeto, de forma verificar-se somente o montante real à ser 
executado. 
• Realizado: Receita da construção provinda dos serviços executado durante o período 
previsto em cronograma, adquiridos através da medição realizada. 
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• Efetivo: Despesas relativas à execução dos serviços durante o projeto, são obtidos através da 
apropriação dos custos envolvendo cada atividade, sejam eles obtidos por meio de notas 
fiscais, recibos, cupons fiscais. 
6) CRONOGRAMA 
 
7) REFERÊNCIAS 
 
CÂMARA BRASILEIRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO (CBIC). Para construção 
civil, resultado do PIB é coerente com a crise. Disponível em: 
http://www.cbicdados.com.br/menu/home/pib-2016 Acesso em 01out.2019. 
CHENG, Y. M. An Exploration Into Cost- Influencing Factors on Construction Projects. 
International Journal of Project Management, v. 32, n. 5, p. 850-860, 2014. 
YIN, R. Estudo de caso: Planejamento e Métodos. São Paulo: Bookman, 2015 
XAVIER, Carlos Magno da Silva. A Governança torna a Gestão de Projetos mais eficiente e 
eficaz na Construção Civil. Disponível em: 
https://www.linkedin.com/pulse/governan%C3%A7a-torna-gest%C3%A3o-de-projetos-maise
ficiente-e-da-silva-xavier?trk=mp-author-card. Acesso: 02 out. 2019. 
GRAY, Clifford F.; LARSON, Erik W. Gerenciamento de projetos. AMGH Editora, 2009. 
SILVA, Cínthia Figueira da. Análise de Falhas em Projetos de Construção Civil. Disponível 
em: 
http://www.ietec.com.br/clipping/2015/boletim/agosto/gp-agosto-analisefalhas-projetos-const
rucao-civil.pdf. Acesso: 01 out. 2017. 
FALLAHNEJAD, M. H. Delay causes in Iran gas pipeline projects. International Journal of 
Project Management, v. 31, n. 1, p. 136–146, 2013. 
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CRONOGRAMA DE ATIVIDADES - 2019 
Ações Ago Set Out Nov Dez 
Pesquisa do 
tema x 
Pesquisa 
bibliográfica x 
Levantamento 
de dados x 
Elaboração do 
trabalho x x 
 
 
SAMBASIVAN, M.; SOON, Y. W. Causes and effects of delays in Malaysian construction 
industry. International Journal of Project Management, v. 25, n. 5, p. 517–526, 2007. 
CHAN, D. W.; KUMARASWAMY, M. M. A comparative study of causes of time overruns 
in Hong Kong construction projects. International Journal of Project Management, v. 15, n. 1, 
p. 55–63, 1997. 
KADIR, M. R. A.; LEE, W. P.; JAAFAR, M. S.; SAPUAN, S. M.; ALI, A. A. A. Factors 
affecting construction labour productivity for Malaysian residential projects. Structural 
Survey, v. 23, n. 1,p. 42–54, 2005. 
OGUNLANA, S. O.; OLOMOLAIYE, P. O. A survey of site management practice on some 
selected sites in Nigeria. Building and Environment, v. 24, n. 2, p. 191–196, 1989. 
SALES JUNIOR, Carlos Alberto Corrêa; SOLER, Alonso Mazini; DO VALE, José Ângelo 
Santos; RABECHINI JUNIOR, Roque. Gerenciamento de riscos em projetos. Rio de Janeiro: 
Editora FGV, 2006, 160p. 
GIL, Antonio Carlos. Como elaborar projetos de pesquisa. 4. ed. São Paulo: Atlas, 2002 
 LONGARAY, André Andrade; BEUREN, Ilse Maria (Org.). Como elaborar trabalhos 
monográficos em contabilidade: teoria e prática. São Paulo: Atlas, 2003. 
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