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Direito Civil, Ambiental, Agrário e Legislação Tributária
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	Acadêmico(a): 
	R.A.: 
	
	
	
ATIVIDADE:
Você, consultor de agronegócios foi procurado pelo produtor rural XISTO, o qual te relata a seguinte situação que está ocorrendo com seu imóvel rural:
Xisto possui um imóvel rural no Município de Maringá/Pr, o qual possui 4 MF (módulos fiscais). Este imóvel está cortado por uma Rodovia Estadual, tendo, portanto, a área de 2 MF a matrícula X a qual está arrendada para a USINA DE ALCOOL “SÓALCOOL” LTDA e a Matrícula Y possui 2 MF, onde há uso para piscicultura, com inclusão de atividade de pesqueiro e pecuária.
O proprietário lhe informou que sempre recaiu ITR (Imposto Territorial Rural) sobre este imóvel. Em 10/12/2019 por Lei Municipal o perímetro urbano do Município fora alterado incluindo toda a metragem da parte do imóvel que está registrado sob matrícula Y em perímetro urbano. Assim em 01/01/2020, o produtor rural, recebeu carnê de IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) sobre esta área.
Inconformado, XISTO te procurou para uma orientação sobre a situação posta, pontue detalhadamente e de forma fundamentada, quais as providências o mesmo deverá tomar.
Para isto responda as seguintes perguntas:
01)Descreva o que são módulos fiscais. E explique quais são os critérios utilizados para classificar os imóveis rurais de acordo com o tamanho de sua área.
Módulos fiscais são as medidas mínimas exigidas de um imóvel rural em hectares, que é definida levando em conta um valor fixo definido pelo INCRA e são medidos em unidades de medidas. Os valores em questão variam de acordo com cada município,
Um imóvel rural é classificado em pequena, média e grande propriedade, sendo:
Pequena propriedade: São considerados os imóveis com área de 1 a 4 módulos fiscais.
Média propriedade: São aqueles imóveis com área superior a 4 e até 15 módulos fiscais.
Grande propriedade: São imóveis com área superior a 15 módulos fiscais.
02)A propriedade do Sr. Xisto é considerada um imóvel rural ou urbano? Justifique.
 A propriedade do Sr. Xisto continua sendo um imóvel rural, apesar de uma parte da sua propriedade estar localizada em perímetro urbano, a sua destinação ainda continua sendo a sua exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro industrial.
Sendo assim, qualquer que seja a sua localização, o imóvel continua sendo rural. 
03)O que descaracteriza um imóvel rural e o coloca como um imóvel urbano?
Um imóvel rural se descaracteriza quando ele perde a sua destinação de uso agropecuário ou agroindustrial e passa a se localizar em perímetro urbano, e pode ocorrer em sua totalidade ou parte do imóvel.
Existem duas normas que podem classificar um imóvel como urbano ou rural, que são: A localização e a sua destinação.
Levando em conta a norma da localização, o imóvel deve estar localizado em zona urbana e para a localização ser classificada como zona urbana, deve atender no mínimo dois dos critérios adotados pelo município, que são:
· Abastecimento de água 
· Sistema de esgotamento sanitário
· Meio fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais.
· Escola primária ou posto de saúde a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel considerado.
· Rede de iluminação pública, com ou sem postiamento para distribuição domiciliar.
E levando em conta a norma da destinação, o imóvel deve ser destinado para uso de moradia, comércio ou indústria, independentemente de onde ele esteja localizado 
04) Por ser cortado pela rodovia e possuir duas matrículas, a propriedade rural pode ser considerado como um ou dois imóveis rurais? Explique.
A propriedade do Sr. Xisto é considerada apenas como um imóvel rural, pois apesar da rodovia ser uma barreira física, não interfere na divisão das terras.
Referências:
FRACISCHINI, Monica. Direito Civil, ambiental, agrário e legislação tributária. Maringá - PR: Unicesumar, 2020.
Av. Guedner, 1610 - Jardim Aclimação - CEP: 87050-390 - Maringá - PR 
www.ead.cesumar.br