Plano de manutenção Predial - Faculdade São Lucas Porto Velho

Prévia do material em texto

1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Plano de 
Manutenção Predial 
Preventiva e 
Corretiva 
 
 
 
 
 
 
2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1 GENERALIDADES 
1.1 OBJETIVO 
O objetivo principal do plano apresentado a seguir é de estabelecer uma sistemática 
mais eficiente e eficaz da gestão predial, com foco na manutenção preventiva e corretiva. 
Além disso, uma atuação preventiva traz impactos positivos no que se refere à economicidade 
de gastos, e principalmente na confiabilidade dos sistemas e instalações que integram as 
edificações, trazendo segurança e bem-estar aos funcionários, usuários e terceirizados. 
 
2 EQUIPE RESPONSÁVEL PELA ELABORAÇÃO DO PLANO DE CONTROLE DE 
CONFORMIDADE AO PLANO DE MANUTEÇÃO PREDIAL 
Para elaboração do plano foi composta uma equipe multidisciplinar tendo como 
responsável o engenheiro Arthur Assis Landim n° 9097/D, conforme cartilha da IBAPE 
(Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) a edificação corresponde ao nível 
2 de inspeção que define: “ Nível 2: para edifícios multifamiliares, edifícios comerciais sem 
sistemas construtivos mais complexos como climatização, automação, etc. Normalmente 
envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquitetos, mais engenheiros 
eletricistas.” 
 
 
3 DESTINATÁRIOS 
Este plano de manutenção predial é destinado aos gestores prediais, supervisores de 
manutenção, encarregados de postos prediais, empresas contratadas e técnicos de 
manutenção, dando-lhes informações básicas sobre a edificação, de forma simples, clara e 
objetiva. Nele serão encontradas as rotinas de manutenção preventiva e corretiva dos 
sistemas prediais abrangendo: arquitetura e civil, instalações hidráulicas e elétricas. 
3.1 CONSIDERAÇÕES GERAIS 
O plano de manutenção predial interfere diretamente na estimativa da vida útil da 
edificação e, sua correta elaboração aliada ao cumprimento das atividades técnicas 
especificadas nesse plano, acarretarão em um acréscimo considerável no valor da vida útil 
final, assim como demonstra a Figura abaixo. 
 Figura 1: Desempenho ao longo do tempo 
3 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Considerando-se tanto as limitações de investimento na infraestrutura, quanto às 
necessidades de proteção básica do usuário a NBR15575:2013 estabelece vida útil de projeto 
mínima conforme quadro da Figura abaixo. 
Figura 2: Vida útil de um projeto – mínima. 
 
Cabe ressaltar que o uso inadequado assim como a falta de manutenção determinada 
naconcepção da edificação de acordo com as normas pertinentes, isenta asresponsabilidades 
do construtor quanto aos procedimentos assistenciais. 
Pini (2011, p. 73) define que uma ferramenta útil para verificação das condições deuso, 
conservação e correta manutenção das edificações em geral é a inspeçãopredial, que deve 
de forma técnica efetuar vistorias com periodicidades pré-determinadascomo ferramenta de 
preservação da integridade e garantia do imóvele atrelado ao plano de manutenção em 
questão. A manutenção do imóvel deve contemplar que seus vários componentes, possuem 
naturezas e características diferenciadas e que exigem diferentes tipos, prazos e formas de 
manutenção. Assim os serviços de manutençãode uma edificação não deve ser realizado de 
maneira improvisada e informal, mas sim por profissionais devidamente habilitados ou por 
empresas especializadas, conforme a complexidade. 
Este manual apresenta o modelo de programa de manutenção padrão. Os critérios 
para elaboração do sistema de gestão de manutenção estão baseados nas normas ABNT 
NBR 5674 e ABNT NBR 14037. 
Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação e crie 
condições para que seja atingida a vida útil do imóvel, é necessária a implantação de um 
sistema de gestão de manutenção que contemple o planejamento de atividades e recursos, 
bem como a execução de cada um deles de acordo com as especificidades de cada 
empreendimento. 
• Equipe de Manutenção Predial não é responsável por realizar grandes reformas 
ou alterações substanciais nas edificações. As obras de infraestrutura e instalações de 
médio/grande porte são de competência do setor de Infraestrutura da IES. 
 
 
 
 
4 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3.2 ATRIBUIÇÕES E COMPETÊNCIAS 
As atividades da Equipe de Manutenção Predial compreendem a conservação e 
manutenção de edificações, instalações, sistemas hidráulicos, sistemas elétricos e serviços 
básicos de marcenaria e serralheria, além do serviço de chaveiro. 
A Equipe de Manutenção como entidade responsável pelo efetivo funcionamento e 
conservação dos prédios e equipamentos do Campus possui entre as suas atribuições e 
competência a responsabilidade de zelar e garantir que os bens tenham a sua vida útil e 
características funcionais conservadas, assim compete à Equipe de Manutenção Predial: 
1) Executar medidas para conservação dos bens e patrimônios; 
2) Executar serviços de manutenção preventiva; 
3) Executar serviços de manutenção corretiva; 
4) Inspeções prediais; 
5) Planejar a aquisição e utilização de equipamentos e materiais, fiscalizando sua validade 
e condições de conservação, de forma que evite desperdícios; 
6) Serviços de pequenas instalações; 
7) Setor de Manutenção de Edificações e Instalações. 
 
São atribuições e competências do setor: 
▪ Urbanização: manutenção e conservação das vias, estacionamentos bem como suas 
sinalizações aéreas e no piso. O setor de manutenção de Edificações e Instalações do 
Campus não é responsável pela poda de árvores e corte de grama; 
▪ Obras de instalações: pequenas obras de instalações, manutenção e conservação de 
revestimentos de tubulações, rebaixamento de teto (gesso ou qualquer outro material para 
rebaixamento de forro), stands e outros; 
▪ Acabamento: manutenção e conservação de revestimentos e aplicações em paredes 
e pisos, tanto no interior quando no exterior das edificações; 
▪ Serviços de pintura em geral: manutenção e conservação da pintura no interior e 
exterior das edificações; 
▪ Carpintaria: manutenção de telhados e coberturas; 
▪ Manutenção e conservação de portas, janelas, tetos e outros, incluindo fornecimento 
de vidros; 
▪ Chaveiro: execução de copias de chaves e aberturas de algum sistema de abertura 
com defeito. 
** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver 
alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que 
alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus. 
 
Setor de Manutenção Hidráulica e Sanitária 
 
São atribuições e competências do setor: 
▪ Problemas de vedações: vazamento, perda de jato, refrigeração deficiente e outros; 
▪ Problemas relacionados a partes da bomba ou do motor: perda de lubrificação, 
refrigeração, contaminação, ruído anormal, vazamento na carcaça da bomba, níveis de ruído 
e vibração muito altos e outros; 
▪ Outros problemas relacionados ao Sistema Hidráulico e Sanitário. 
** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver 
5 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que 
alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus. 
 
Setor de Manutenção Elétrica 
 
São atribuições e competências do setor: 
▪ Manutenção de cabos de eletricidade: fiação, materiais elétricos e outros; 
▪ Manutenção dos quadros elétricos; 
▪ Manutenção de cabos de informática, comunicações, sistema de alarme, controle 
eletrônico, antenas, para-raios e outros; 
▪ Pequenas manutenções nos aparelhos de ar condicionado, ventilação, refrigeração, 
iluminação e outros; 
▪ Instalação de tomadas e pontos de energia extras em ambientes onde já existam 
infraestrutura de distribuição implementada; 
▪ Serviços de pequenas instalações 
▪ 
▪ ** Para manutenção dos cabos de informática o serviço deverá ser executado sob 
supervisão e orientação da Divisão de Infraestruturae da Divisão de Tecnologia da 
Informação da IES . 
** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver 
alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que 
alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus. 
 
Setor de Serralheria e Marcenaria 
 
São atribuições e competências do setor: 
▪ Serralheria: pequenas manutenções de conservação, reparo e recuperação de bens, 
esquadrias, máquinas, equipamentos, estruturas, armações e pequenas construções. 
▪ Marcenaria: manutenção, conservação, reparo e recuperação de bens móveis, 
divisórias, armários, esquadrias e outros. 
** É de responsabilidade da equipe de manutenção apresentar croquis quando houver 
alterações em redes, infraestruturas, alvenarias e demais elementos construtivos que 
alterem os projetos cadastrais da edificação do Campus. 
 
3.3 DO CHEFE DE EQUIPE 
Compete ao Encarregado de manutenção a elaboração dos planos de trabalhos de 
manutenção, distribuição e acompanhamento da execução das atividades. Análise e 
encerramentos das solicitações e ordens de serviço. Aplicação das normas e técnicas de 
manutenção. Providenciar o atendimento das solicitações dos fiscais e demais servidores 
habilitados, comunicação e gestão das informações entre os demais setores e institutos. 
Coordenar as atividades e as equipes de trabalho. Dar feedback ao solicitante do serviço, via 
memorando, informando a abertura de Ordem de Serviço e programação estimada da 
execução. 
O chefe de manutenção é responsável pela divulgação, cobrança e cumprimento das 
normas e procedimentos, mantendo continua supervisão e orientação aos seus subordinados 
quanto aos aspectos pertinentes à segurança do trabalho, proteção ao meio ambiente e 
6 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
qualidade de vida no campus. 
 
4 PROCEDIMENTOS 
4.1 PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO 
O planejamento das atividades de manutenção é a base para a efetiva 
operacionalização das atividades de atendimento e recuperação da edificação e 
equipamentos utilizados pelos discentes, docentes e servidores da IES O planejamento 
consiste em um conjunto de regras e procedimentos que visam dirigir as ações da Equipe de 
Manutenção de forma a garantir a priorização e execução das manutenções e a previsibilidade 
dos recursos necessários para as suas ações e confiabilidade dos serviços prestados. 
A Divisão de Infraestrutura da IES é responsável por toda a coordenação dos serviços, 
porém a equipe de manutenção auxilia a mesma na administração, sendo responsável, por 
exemplo, pela listagem de materiais disponíveis, além de determinar o prazo de execução 
estimado de cada serviço, tais informações são repassadas para a divisão para que a mesma 
possa alimentar o sistema. 
A execução das atividades obedece aos critérios de prioridade de atendimento e por 
tipo de manutenção, assim organizando e racionalizando o atendimento, conferindo maior 
padronização e eficiência as suas atividades. 
O Plano de manutenção e seus documentos foram criados a partir dos parâmetros 
existentes no ACORDO DE NIVEL DE SERVIÇO constante em anexo a este documento. 
 
São funções da Divisão de Infraestrutura da IES: 
▪ Inventário e identificação das instalações das edificações e equipamentos; 
▪ Administração de estoques de materiais; 
▪ Registro das ocorrências e solicitações; 
▪ Processamento das solicitações; 
▪ Priorização das ordens de serviço (executando-se casos de emergência ou aqueles 
onde esteja facilmente identificável a criticidade do serviço); 
▪ Planejamento dos serviços; 
▪ Alocação de recursos para as atividades; 
▪ Programação dos serviços; 
▪ Acompanhamento da execução dos serviços. 
 
São atividades de planejamento da divisão: 
▪ Identificar quais serviços serão feitos (salvo aqueles que já estiverem definidos no 
plano de manutenção e na rotina de inspeção, e também os casos de emergência); 
▪ Quando os serviços serão feitos; 
▪ Quais recursos serão necessários; 
▪ Qual será o custo de cada serviço. 
 
 
 
 
 
4.2 TIPOS DE MANUTENÇÃO 
7 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Não somente manter as condições originais das máquinas e equipamentos, mas as 
atividades de manutenção atualmente possuem um escopo mais abrangente. Elas também 
introduzem melhorias que permeiam a efetivação de condições que contribuem para o 
aumento da produtividade e qualidade dos serviços, assim, sendo divididas em: 
▪ Atividades de Manutenção; 
▪ Atividades de Melhoria. 
 
As atividades de manutenção têm o objetivo de manter ou reestabelecer as condições 
de operação e desempenho corrigindo eventuais deteriorações. Enquanto as atividades de 
melhoria focam-se na identificação de metodologias, ferramentas e processos que contribuam 
para o aprimoramento e maximização dos recursos possibilitando a antecipação e mitigação 
de falhas ou interrupções indesejadas. 
O planejamento efetivo da manutenção e o seu cronograma de atendimento são 
realizados identificando as atividades de melhoria e manutenção. GOMIDE et al. (2006) 
identifica, basicamente, as seguintes modalidades: 
▪ Manutenção Preditiva: baseia-se em planejamentos exímios e elaborados onde os 
componentes de uma máquina são substituídos em períodos pré-programados, baseados em 
estudos e históricos de cada componente, aproveitando ao máximo sua vida útil, e trocando-
os antes de entrarem em colapso. 
▪ Manutenção Preventiva: São atividades planejadas que prezam a conservação dos 
equipamentos e suas características produtivas ou de trabalho antecipando a ocorrência de 
falhas/quebras. Em geral são representadas por programas de TPM (Manutenção Produtiva 
Total) lubrificação, reaperto e limpeza. Oposto à Preditiva, não considera dados históricos 
particulares, tendo também os componentes ou peças trocadas a prazos recomendados por 
seus fabricantes. 
▪ Manutenção Corretiva: Possuem caráter emergencial e sem planejamento. Consiste 
em substituir peças ou componentes que se desgastaram ou falharam e que levaram a 
máquina/equipamento a uma interrupção. 
 
4.3 PRIORIDADE DE ATENDIMENTO E GRAU DE IMPORTÂNCIA 
A Prioridade de atendimento das solicitações de serviços é definida conforme o tipo de 
manutenção e o seu planejamento. Outro fator relevante para essa priorização é o Grau de 
Importância Operacional ou Criticidade de uma máquina/equipamento para as atividades 
educacionais do Campus, são esses parâmetros que orientam o chefe e os técnicos da Equipe 
de Manutenção a antepor um atendimento a outro. 
Para melhor entendimento, abaixo, segue algumas considerações sobre Criticidade e 
Prioridade: 
Entende-se por Criticidade o quanto um equipamento é crítico ou influência o 
funcionamento de um conjunto ou sistema. E quanto o efeito de um mau funcionamento ou 
falha de um item compromete o desempenho de um sistema como o todo. 
E Prioridade abrange o tratamento que se dá ao serviço no momento de sua execução. 
Prioridades de Atendimento são normas ou padrões de gerenciamento que indicam quais os 
critérios a serem adotados para definir quem tem preferência de atendimento, quando existem 
vários pedidos pendentes ou simultâneos e acima da capacidade de atendimento 
momentâneo. 
8 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
A Criticidade está dividida em: 
 
▪ Classe A: são equipamentos essenciais e únicos, que quando sujeitos a falhas, podem 
ocasionar risco de morte ou danos ao ser humano ou ao meio ambiente, interrupção parcial 
ou completa das atividades do campus; 
▪ Classe B: são equipamentos que quando sujeitos a falhas podem ocasionar graves 
perdas no processo educacional e atividades administrativas do Campus; 
▪ Classe C: são equipamentos que quando sujeitos a falhas acarretam apenas os custos 
do reparo, não devendo entrar no plano de manutenção preventiva. 
 
A Matriz de Criticidade é formada com a análise dos equipamentos em relação aos 
seus aspectos de: 
 
▪ Segurança; 
▪ Meio-Ambiente; 
▪ Produtividade/Utilização; 
▪ Qualidade; 
▪ Custos. 
 
 
4.4 PLANOS DE INSPEÇÃO E MANUTENÇÃOComponentes do plano mestre de manutenção os planos de inspeção e de 
manutenção são os procedimentos que subsidiam a Equipe de Manutenção a verificar e 
conservar as características e condições necessárias e satisfatórias que os equipamentos e 
instalações necessitam para garantir o seu pleno funcionamento e condições de utilização. 
Os planos de Inspeção e manutenção dividem-se: 
▪ Planos de Inspeção visual do campus; 
▪ Planos de Manutenção Preventiva; 
▪ Planos de Manutenção Preditiva; 
▪ Planos de Inspeção elétrica; 
▪ Planos de inspeção predial; 
▪ Planos de inspeção hidráulica; 
 
4.5 SOLICITAÇÕES E ORDENS DE SERVIÇO 
ORDENS DE SERVIÇO: 
O acionamento da Equipe de Manutenção é realizado por meio de solicitações de 
serviços, e em sua maioria são representadas por ações corretivas em instalações no campus 
da IES São João. 
A requisição de serviços à manutenção será realizada, independentemente da sua 
origem, através da solicitação que será feita pela DIVISÃO DE INFRAESTRUTURA. A divisão 
enviará um documento, via e-mail, tal documento formatado no programa excel, ao setor de 
manutenção com informações da divisão solicitante, local e serviço a ser executado, o 
responsável pelo setor de manutenção deverá responder a solicitação com materiais, 
equipamentos e estimativa de tempo de execução necessário para atendimento da 
solicitação. 
9 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
A divisão de infraestrutura receberá, também via e-mail, a solicitação preenchida pela 
equipe de manutenção e o responsável pela divisão fará a seleção das solicitações, dando a 
prioridade adequada aos serviços solicitados, para dai então abrir a Ordem de serviço. 
Após a divisão de infraestrutura definir a prioridade dos serviços é criada a ordem de 
serviço. Para a documentação das ordens de serviço, foi criado um sistema de planilhas e 
relatórios desenvolvidos no programa ACCESS, tal programa faz parte do pacote Office. O 
computador que é usado pela equipe de manutenção servirá como banco de dados das 
ordens, que deverão ser acessadas através da rede interna da IES (o setor de TI da IES 
deverá permitir acesso ao computador através da rede interna da mesma, os servidores que 
terão acesso ao arquivo serão determinados pela divisão de Infraestrutura da IES. 
O sistema das Ordens de Serviços é composto pela geração de O.S., emissão de 
relatórios mensais e anuais e por um banco de dados com a identificação dos funcionários. O 
banco de dados dos funcionários deverá ser alimentado cada vez que houver a troca ou 
contratação de novo funcionário. As Ordens deverão possuir as informações necessárias e 
relevantes para a realização do serviço conforme descrição abaixo. 
As O.S. são separadas mensalmente, porém a numeração é criada de forma 
automática, sendo reiniciada anualmente. Caso queira separar as ordens mensal é só 
selecionar o mês desejado e clicar “Aplicar Filtro” na aba abaixo destacada. 
 
Figura 4: Filtragem mensal das Ordens de Serviço. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 5: Acesso ao banco de dados de funcionários. 
 
 
No total criamos 30 ordens, para exemplificar também o relatório, após a aprovação 
do sistema tais ordens serão excluídas, assim como os bancos de dados, para dar inicioas 
ordens da Instituição. Seria útil se a IES guardasse o arquivo com os exemplos criados, no 
caso de alguma duvida por parte de novos integrantes da equipe de manutenção e da própria 
IES 
 
11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 6: Modelo das Ordens de serviço 
 
 
Os itens em vermelho deverão ser preenchidos pela divisão de Infraestrutura e os itens 
em azul pelo pessoal da manutenção (encarregado). Após o funcionário da divisão de 
infraestrutura preencher a ordem de Serviço os campos preenchidos por ele deverão ser 
travados, através do bloqueio do formulário, o mesmo será feito pela seleção do item 
“bloquear formulário” (existente na parte superior da O.S.), mediante inserção de senha 
pessoal. 
 
12 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 7: Célula de bloqueio do Formulário (executado pelo funcionário da divisão de 
infraestrutura da IES) 
 
 
 
O percentual de conformidade foi calculado seguindo a ANS do edital de licitação, 
sendo que 100% de conformidade para atendimento em até 4 horas. As fórmulas utilizadas 
para cálculos das conformidades foram: 
** Manutenção corretiva: 100 - [(hora - 4) * 60 + minuto] / 2,4; 
** Manutenção de emergência: 100 - [hora * 60 + (minuto - 30)] / 2,1. 
 
Para diferenciar a manutenção corretiva de emergência da manutenção corretiva 
normal foi criado um campo separado, caso a ordem de serviço seja de caráter de emergência 
é só selecionar o item e a fórmula é ajustada automaticamente. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 8: Ícone a ser selecionado para ordens de serviço URGENTE. 
 
Para se criar uma nova ordem de serviço basta clicar (uma vez) no ícone abaixo da 
tabela, caso queira procurar a ordem pelo número é só colocar o numero da mesma no campo 
procurar, conforme demonstrado nas imagens abaixo. 
 
 
 
 
 
13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 CRIAÇÃO DE PESQUISA POR 
 NOVA ORDEM Nº DA ORDEM 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 9: Modelo das Ordens de serviço 
 
 
 
 
 
 
12 
 
 
 
 
 
 
 
Este sistema de ordens gera relatórios mensais e anuais automaticamente. Clicando 
no ícone superior (ao lado do ícone da impressão) abre-se um quadro para selecionarmos o 
mês e o ano que queremos o relatório (escolhendo apenas o ano, teremos o relatório anual 
do sistema das O.S.). 
 
Figura 10: Ícone a ser clicado para seleção de relatório. 
 
 
 
Figura 11: Quadro para seleção do mês/ano do relatório desejado. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 12: Modelo de relatório mensal de conformidades, gerados automaticamente pelo 
sistema. 
13 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
 
 
 
Figura 13: Modelo de relatório anual de conformidades, gerados automaticamente pelo sistema. 
 
 
para impressão das ordens de serviço basta clicar no ícone de impressora presente 
no cabeçalho das mesmas. Será impresso a ordem aberta e no verso da mesma será 
impresso relatório de procedimentos de segurança e epi's a serem utilizados para realização 
do serviço, o relatório é item obrigatório constante na NR10. 
14 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 14: Ícone para impressão das ordens. 
 
 
 
 
 
Figura 15: Relatório de procedimentos de segurança e epi's a serem utilizados para realização 
do serviço – conforme NR10. 
17 
 
 
 
 
 
 
Após a conclusão da execução do serviço, a ordem de serviço é encerrada e 
encaminhada pela equipe de manutenção a chefia da divisão de infraestrutura que dará a 
baixa na mesma e faráo arquivamento da mesma. 
As Ordens de Serviço não finalizadas ficam em aberto e o sistema alerta para o número 
de ordens ainda não finalizadas, conforme abaixo destacado. Clicando-se no ícone “aplicar 
filtro” somos encaminhados diretamente para as O.S. em aberto (que não constam horário de 
finalização do serviço). 
 
CONTROLE DE FREQUÊNCIA E DE SUBSTITUIÇÕES: 
 
O controle de frequência e de substituições foi feito em planilha excel atendendo todas as 
considerações das ANS 03, 04, 05 do edital de licitação. 
Foram criadas planilhas para o ano de 2016 e 2017, as demais planilhas seguem o mesmo 
modelo, mudando apenas os dias destacados, que no caso, são os domingos de cada mês. Após o 
preenchimento das colunas a conformidademensal será preenchida automaticamente. 
** Caso haja troca ou acréscimo de algum funcionário a atualização deverá ser executada 
manualmente. 
** Para que não haja alterações acidentais de fórmulas, as planilhas estão protegidas por senha, 
apenas algumas células estão desbloqueadas, estas podem ser editadas conforme necessidade de 
atualização. 
Na última aba dos arquivos temos os relatórios mensais / anuais do item, o calculo da 
conformidade é feito por média aritmética. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Figura 16: Planilha de controle de frequência dos funcionários. 
 
Figura 17: Planilha de controle de substituições dos funcionários. 
18 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
5 METODOLOGIA UTILIZADA NA ELABORAÇÃO DO PLANO 
Preliminarmente à elaboração, foi vistoriada a edificação do Campus com o objetivo 
de conhecer todos os detalhes e estado de conservação das instalações atuais, para 
finalmente, ser elaborado o plano de manutenção predial preventiva e corretiva para a 
edificação em questão. 
O programa consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua 
periodicidade, os responsáveis pela execução e os recursos necessários. 
São de extrema importância a contratação de empresas especializadas, de 
profissionais qualificados e o treinamento adequado da equipe de manutenção para a 
execução dos serviços. Recomenda-se também a utilização de materiais de boa qualidade, 
seguindo as marcas citadas no edital de contratação. No caso de peças de reposição de 
equipamentos, utilizar peças originais. 
Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos de curto, médio e 
longo prazo, em consonância com o programa de manutenção e de maneira a: 
• Coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de 
sucessivas intervenções; 
• Minimizar a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a 
interferência dos usuários sobre a execução dos serviços de manutenção; 
• Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos. 
 
Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do 
estado de uma edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as 
atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa 
de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674. 
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da 
elaboração do programa de manutenção de uma edificação, conforme responsabilidades 
definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674. 
 
Aspectos considerados: 
 
a) Manutenção: verificaram-se as características construtivas, as especificações 
técnicas, os aspectos de desempenho e vida útil de elementos construtivos, os fatores de 
degradação prováveis e existentes, a durabilidade de materiais. 
b) Operacionalidade: verificaram-se as condições de manutenção efetiva, condições de 
operação de sistema e suas facilidades, eventuais abusos de uso relacionados a operação do 
sistema e condições seguras de operação de sistema e equipamentos 
c) Funcionalidade: verificaram-se as condições e formas de uso, atendimento aos 
aspectos funcionais dos sistemas e expectativas do usuário sobre os desempenhos 
apresentados. 
 
Da abrangência: 
 
ARQUITETURA E CIVIL: 
• Instalações Hidrossanitárias 
• Pintura Interna e Externa 
• Esquadrias 
• Tetos/forros 
• Impermeabilizações 
• Coberturas 
19 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: 
• Quadro de força 
• Barramentos 
• Quadros de distribuição de luz e força 
• Iluminação 
• Tomadas e Interruptores 
 
6 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 
O imóvel a que se refere o plano de manutenção predial é utilizado para fins 
educacionais e administrativos. 
• Área construída: 
• Lote implantado: 
• Idade da edificação: obra finalizada aproximadamente colocada em anos 
• Classificação da Edificação: Pelos documentos analisados e vistorias realizadas a 
edificação é classificada com REGULAR, uma vez que atende ao uso para que foi 
projetada. 
 
 
7 VISTORIA DO IMÓVEL 
Serão efetuadas por ano duas vistorias ao imóvel da IES, a fim de verificar o estado 
de conservação das instalações existentes, e propor um programa de reparos na edificação 
e implantação do Campus, facilitando o sistema de manutenção predial que será aplicado 
nesta edificação. 
Serão observados os sistemas estruturais, instalações hidráulicas (hidrossanitárias) e 
elétricas, instalações civis, impermeabilizações e coberturas da edificação. 
 
 
6 PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA 
Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do 
estado de uma edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as 
atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa 
de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674. 
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da 
elaboração do programa de manutenção de uma edificação, conforme responsabilidades 
definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674. As informações contidas neste relatório 
e no programa de manutenção auxiliam no processo de elaboração das listas de conferencia 
padronizadas (check-list) a serem utilizadas, considerando: 
 
• Um roteiro lógico de inspeção e verificações das edificações; 
• Os componentes e equipamentos mais importantes da edificação; 
• As formas de manifestações esperadas do desgaste natural da edificação, 
• As solicitações e reclamações dos usuários. 
 
Para o melhor entendimento dos usuários responsáveis pela correta execução do 
plano, assim como os profissionais habilitados que deveram executar os serviços de 
verificações, inspeções, aferições e correções pré-determinadas, é fundamental a 
organização de quais componentes cada sistema irá contemplar. Foi definido que, para a 
edificação em questão, os sistemas constituintes para manutenção predial preventiva em 
estudos assim como os seus componentes é o demonstrado na planilha abaixo: 
20 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
SISTEMAS E SEUS COMPONENTES 
SISTEMAS COMPONENTES SISTEMAS COMPONENTES 
 
RESERVATÓRIOS 
RESERV. SUP. 
DIVISÓRIAS 
PAINÉS LAMINADOS 
RESERV. INF. ESTRUTURA METALON 
ALVENARIA DE 
VEDAÇÕES 
PAREDES 
LOUÇAS SANITÁRIAS 
BACIAS SANITÁRIAS 
MUROS PIAS / CUBAS 
 
SPDA 
CABOS DE ATERRAMENTO 
 
CAIXAS E VÁLVULAS DE 
DESCARGAS 
 
VEDAÇÕES E REPAROS 
PARA RAIO CAIXAS 
ILUMINAÇÃO DE 
EMERGENCIA 
LAMPADAS TUBULAÇÕES 
BATERIAS 
TELEFONIA 
CABOS 
 
 
 
INSTAL. ELÉTRICAS 
CIRCUITOS PLUGS 
RECEPTÁCULOS 
 
REVESTIMENTOS 
CERÂMICOS 
 
REJUNTE 
TOMADAS / 
INTERRUPTORES 
 
PEÇAS CERÂMICAS 
QUADROS DISTRIBUIÇÃO 
PISOS 
SUPERFÍCIES 
 
 
 
INSTAL. HIDRÁULICAS 
TUBULAÇÕES / CAIXAS DE 
INSPEÇÃO 
LIMPEZA 
REGISTROS 
PINTURA 
SUPERFÍCIES 
TORNEIRAS TEXTURAS 
CONEXÕES LIMPEZA 
IMPERMEABILIZAÇÃO MANTAS 
VIDRO 
FOLHAS 
 
 
 
ESQUADRIAS DE 
MADEIRA 
ADEQUAÇÃO AS NORMAS 
DE ACESSIBILIDADE 
 
VEDAÇÕES 
FOLHA 
 
 
 
 
COBERTURA 
IMPERMEABILIZAÇÃO 
DOBRADIÇAS E FECHADURS FIXADORES 
 
CAIXILHO E VISTAS 
 
TELHAS 
 
 
 
ESQUADRIAS DE FERRO 
ESTRUTURA ( FECHADURAS 
E DOBRADIÇAS) 
 
CALHAS E RUFOS 
VEDAÇÃO (SILICONE) 
VEDAÇÕES DAS 
PERFURAÇÕES 
FOLHAS 
COMBATE A INCÊNDIO 
EXTINTORES 
 
ESTRUTURAL 
LAJES MANGUEIRAS 
PILARES ALARME DE INCÊNDIO 
VIGAS 
 
O intervalo de tempo em que cada sistema irá receber manutenção é um procedimento 
de fundamental importância para garantia do sucesso do plano, tendo em vista que longos 
períodos sem manutenção irão acarretar em deterioração dos sistemas. A definição da 
periodicidade para cada sistema foi baseada em recomendações dos fabricantes, assim como 
também pelo Programa de Manutenção Preventiva do Sindicato da Indústria da Construção 
Civil do Estado. 
Outro parâmetro respeitado para elaboração foi o agrupamento de atividades de 
diversos sistemas quepossuem intervalos iguais ou semelhantes para um mesmo período de 
atividades de manutenção, facilitando assim a contratação e gestão do plano, como 
apresentado nos anexos a seguir. 
21 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO I 
INDICADORES DO ACORDO DO NÍVEL E SERVIÇO 
22 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
 
 
23 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
 
 
24 
 
 
 
 
 
24 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO II 
TABELA DE EQUIPAMENTOSE FERRAMENTAS DISPONÍVEIS 
24 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS DISPONÍVEIS 
EQUIPAMENTO / FERRAMENTA QUANTIDADE 
Esmerilhadeira 01 
Furadeira 01 
Parafusadeira 03 
Martelete 01 
Lavadora de alta pressão 02 
Mangueira 100 mts 02 
Pá 03 
Enchada 03 
Picareta 01 
Xibanca 01 
Radio HT 04 
Carrinho de mão 03 
Torno de mesa (morça) 01 
Torquesa 02 
Aplicador de Silicone 03 
Rebitadeira 01 
Trena 10 
Caixa de ferramentas 02 
Kit chave combinada fixa e estrela 08 
Chave para Bacia Sanitária 01 
Chave de Grifo 01 
Kit chave ALEN 10 pçs 
Alicate de corte 02 
Alicate Universal 02 
Estilete 05 
Martelo Cabo e fibra 02 
Marreta 2Kg 04 
Ponteiro de encaixe para martelete 01 
Talhadeira de encaixe para martelete 01 
Kit DESTORN tipo T 20 pçs 
Arco de Serra fixo 01 
Broca para madeira 05 
Broca de encaixe para martelete 06 pçs 
Colher de pedreiro 02 
Desempenadeira de PVC 30X20 02 
Talhadeira manual 02 
Ponteiro manual 02 
LISTA DE EPI 
EQUIPAMENTO QUANTIDADE 
Capacete 08 
Óculos de proteção 08 
Filtro Respirador 08 
Protetor auricular 08 
Luvas (tecido, raspa e laátex) 08 
Bota de borracha (galocha) 06 
Botas de couro 04 
Cinto de segurança com tala 03 
24 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO III 
PLANILHA: 
 
CONTROLE DE CONFORMIDADE AO PLANO DE MANUTEÇÃO PREDIAL 
28 
 
 
 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE DOS 
EQUIPAMENTOS CONDICIONADORES DE AR - PMOC - 
 
Empresa sugerida para Contratação: Rondonfrio Refrigeração 
CNPJ: 11.297.113/0001-17 
 
IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 
Responsável: Engenheiro Mecânico Edison Rigoli Gonçalves 
 
O PMOC dessa unidade está sendo elaborado pela empresa Rondofrios, e tão logo entrará 
em vigência para atendimento das necessidades do campus. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO IV 
PLANO DE AÇÃO MANUTENÇÃO CORRETIVA 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
SERVIÇOS A 
EXECUTAR 
PRAZO PROFISSIONAL MATERIAIS FERRAMENTAS QUANT. 
VALOR 
UNITÁRIO 
VALOR 
TOTAL 
IN
S
T
A
L
A
Ç
Õ
E
S
 E
L
É
T
R
IC
A
S
 
MANUTENÇÃO DOS CABOS 
DE ENTRADA DE MEDIA 
TENSÃO ATE OS 
DISJUNTORES DE BAIXA 
TENSÃO (MEDIÇÃO DE 
TODOS OS CABOS, 
SECIONADORAS 
TRANSFORMADORES E 
DEMAIS ACESSÓRIOS 
QUANTO A RESISTÊNCIA 
MEGOMÉTRICA DE 
ISOLAÇÃO CONFORME 
NBR 6813 E OUTRAS 
NORMAS APLICÁVEIS) 
 
 
 
 
 
 
 
----- 
 
 
 
 
 
EMPRESA 
TERCEIRIZADA 
(Eng. Eletricista) 
 
 
 
 
 
 
 
----- 
 
 
 
 
 
 
 
----- 
 
 
 
 
 
 
1 
 
 
 
 
 
R$ 
4.000,00 
 
 
 
 
 
R$ 
4.000,00 
EXECUTAR A LIMPEZA DAS 
PARTES ATIVAS DAS 
INSTALAÇÕES DE MÉDIA 
TENSÃO. 
INCLUEM-SE NESTAS 
ATIVIDADES AS ANALISES 
DE ÓLEO DOS 
TRANSFORMADORES DE 
30KVA E 500 KVA; ATRAVÉS 
DE ANALISES FÍSICO- 
QUÍMICAS COMPLETAS, 
ELABORADAS POR 
EMPRESAS 
ESPECIALIZADAS E 
LABORATÓRIOS 
RENOMADOS. 
 
 
 
 
 
 
 
 
----- 
 
 
 
 
 
 
 
EMPRESA 
TERCEIRIZADA 
(Eng. Eletricista) 
 
 
 
 
 
 
 
 
----- 
 
 
 
 
 
 
 
 
----- 
 
 
 
 
 
 
 
1 
 
 
 
 
 
 
R$ 
2.500,00 
 
 
 
 
 
 
R$ 
2.500,00 
ELABORAR DESENHO 'AS 
BUILT' (BAIXA TENSÃO) 
MOSTRANDO AS 
GRANDEZAS ELÉTRICAS 
ENVOLVIDAS NO R. PAINEL 
 
 
----- 
 
EMPRESA 
TERCEIRIZADA 
(Eng. Eletricista) 
 
 
----- 
 
 
----- 
 
 
1 
 
R$ 
7.800,00 
 
R$ 
7.800,00 
REAPERTO E INSPEÇÃO DE 
CONEXÕES ELÉTRICAS 
 
20 DIAS 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
----- 
ALICATE, 
DESENCAPADOR 
DE FIOS 
 
--- 
 
----- 
 
----- 
LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO 
DOS CABOS E DISJUNTORES 
QUE APRESETAM RISCO 
PARA A SUA UTILIZAÇÃO 
(BAIXA TENSÃO) 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
NECESSID 
ADE 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
 
DISJUNTORES E 
CABOS 2,5mm² 
 
CHAVE DE FENDA, 
ALICATE, 
DESENCAPADOR 
DE FIOS 
 
 
25 
R$ 100,00 
(POR 
DISJUNTO 
R + 100m 
DE CABO) 
 
R$ 
2.500,00 
MEDIÇÕES DE 
TEMPERATURA QUANDO 
OBSERVADO PONTOS 
QUENTES OU DEFICIÊNCIA 
DE CONTATOS ELÉTRICOS 
(BAIXA TENSÃO) 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
NECESSID 
ADE 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
 
----- 
 
MEDIDOR DE 
TEMPERATURA DE 
CABOS ELÉTRICOS 
 
 
--- 
 
 
----- 
 
 
----- 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 IDENTIFICAÇÃO E MEDIÇÃO 
DE GRANDEZAS ELÉTRICAS 
GERAIS DOS PAINÉIS, 
MOSTRANDO TENSÕES 
TRIFÁSICAS E POR FASES, 
CORRENTES DE FASES E 
TRIFÁSICAS, POTENCIA POR 
FASES E TRIFÁSICAS, 
FATORES DE POTENCIA 
POR FASE E TRIFÁSICO, 
THDI / THDV 
 
 
 
 
 
30 DIAS 
 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO + 
ENGENHEIRO 
ELETRICISTA DA 
UNIFESP 
 
 
 
 
 
----- 
 
 
 
 
MULTIMEDIDOR 
DE GRANDEZAS 
ELÉTRICAS 
 
 
 
 
--- 
 
 
 
 
----- 
 
 
 
 
----- 
INSTALAR TERMINAIS NOS 
CONDUTORES ELÉTRICOS 
QUE ALIMENTAM E 
PARTEM DO PAINEL 
 
15 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
TERMINAL PRE 
ISOLADO 
ALICATE DE 
CATRACA, 
DESENCAPADOR 
DE FIOS 
 
60 
 
R$ 18,50 
 
R$ 
1.110,00 
ADEQUAR OS QUADROS 
ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) 
QUANTO AS CORES DAS 
FIAÇÕES TANTO PARA 
ENTRADA E SAÍDA DOS 
CONDUTORES, ADOTANDO 
SEMPRE AS CORES 
PADRONIZADAS PELA NBR 
(CONDUTORES FASES: COR 
PRETO; CONDUTOR 
NEUTRO: COR AZUL CLARO 
OU ESCURO; CONDUTOR 
DE ATERRAMENTO: VERDE) 
 
 
 
 
 
 
30 DIAS 
 
 
 
 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
 
 
 
 
CABOS (NAS 
CORES 
DESCRITAS) 
 
 
 
 
 
CHAVE DE FENDA, 
ALICATE, 
DESENCAPADOR 
DE FIOS 
 
 
 
 
 
12 
QUADRO 
S 
 
 
 
 
 
R$ 500,00 
 
 
 
 
 
R$ 
6.000,00 
INSTALAR BARREIRA 
ISOLANTE OU METÁLICA 
PARA PROTEGER OS 
BARRAMENTOS 'VIVOS'' DO 
PAINEL 
 
 
3 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
BARREIRA 
ISOLANTE OU 
METÁLICA 
 
 
CAVE DE FENDA 
 
 
10 
 
 
R$ 2,50 
 
 
R$ 25,00 
 
INSTALAR DPS NOS PAINÉIS 
QGBT E SECUNDÁRIOS 
 
15 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
DPS 
CHAVE DE FENDA, 
ALICATE, 
DESENCAPADOR 
DE FIOS 
 
12 
 
R$ 70,00 
 
R$ 840,00 
 
INSTALAR DRS NOS PAINÉIS 
QGBT E SECUNDÁRIOS 
 
15 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
DRS 
CHAVE DE FENDA, 
ALICATE, 
DESENCAPADOR 
DE FIOS 
 
12 
 
R$ 85,00 
 
R$ 
1.020,00 
IDENTIFICAÇÃO DE TODOS 
OS CIRCUITOS EXISTENTES 
NOS QUADROS ELÉTRICOS 
PARA FACILITAR O USO 
PELA MANUTENÇÃO 
 
 
45 DIAS 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
 
ETIQUETA 
 
 
ETIQUETADORA 
 
 
--- 
 
 
----- 
 
 
----- 
COLOCAÇÃO DE SENSOR 
DE PRESENÇA NAS 
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 
FEMININA E MASCULINA E 
VESTIÁRIO QUADRA 
(MANTER I.S.P.N.E. COM 
ACIONAMENTO DIRETO NO 
INTERRUPTOR ) 
 
 
 
7 DIAS 
 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
SENSORES DE 
PRESENÇA , 
FITA ISOLANTE, 
FIAÇÃO 
2,5MM² 
 
 
CHAVE DE FENDA, 
ALICATE, 
FURADEIRA 
 
 
 
24 
 
 
 
R$ 43,87 
 
 
 
R$ 
1.052,88 
MANUTENÇÃO DOS 
CORRUGADOS CONTENDO 
FIAÇÃO ELÉTRICA 
EXISTENTES NA 
COBERTURA 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
NECESSID 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
 
CORRUGADO E 
CABOS 
 
 
ESTILETE, ALICATE 
 
29 
ml 
 
 
R$ 2,83 
 
 
R$ 82,07 
28 
 
Planode Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 (ENCONTRAM-SE SEM 
PROTEÇÃO A INTERPÉRIES) 
ADE 
MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO 
ELÉTRICA / LÓGICA 
APARENTE INTERNAMENTE 
AO EDIFÍCIO - INSTALAR 
ELETRODUTO DE FERRO 
ZINCADO OU SISTEMA 
DUTOTEC (ONDE 
APLICÁVEL) 
 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
NECESSID 
ADE 
 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
 
ELETRODUTO / 
SISTEMA 
DUTOTEC E 
ACESSÓRIOS 
 
 
CHAVE DE FENDA, 
FURADEIRA / 
PARAFUSADEIRA, 
SERROTE 
 
 
50 
ml 
 
 
 
R$ 18,65 
 
 
 
R$ 932,50 
TROCA DAS LUMINÁRIAS 
EXTERNAS AONDE OS 
GLOBOS ENCONTRAM 
FIXADAS POR ARAMES 
 
 
8 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
LUMINÁRIA 
EXTERNA COM 
GLOBO EM 
VIDRO 
FURADEIRA, 
PARAFUSADEIRA, 
CHAVE DE FENDA, 
ALICATE DE CORTE, 
ESCADA 
 
 
5 
 
 
R$ 250,00 
 
R$ 
1.250,00 
TROCA DE INTERRUPTORES 
QUE ESTIVEREM 
DANIFICADOS 
 
15 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
ESPELHO, 
TECLAS 
(PARALELAS 
OU SIMPLES) 
CHAVE DE FENDA, 
DESENCAPADOR 
DE FIOS 
 
25 
 
R$ 25,00 
 
R$ 625,00 
S
P
D
A
 
 
ADEQUAÇÃO DO SPDA A 
NOVA REVISÃO DA NORMA 
NBR 5419/2015 
 
 
30 DIAS 
ENGENHEIRO 
ELETRICISTA 
(UNIFESP) + 
PESSOAL DA 
MANUTENÇÃO 
MATERIAIS A 
SEREM 
DETERMINADO 
S APÓS 
COMPATIBILIZ 
AÇÃO 
FERRAMENTAS A 
SEREM 
DETERMINADOS 
APÓS 
COMPATIBILIZAÇÃ 
O 
 
 
--- 
 
 
----- 
 
 
----- 
REAPERTO E INSPEÇÃO DAS 
CONEÇÕES ELÉTRICAS 
10 DIAS 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
----- 
ALICATE, CHAVE 
DE FENDA 
--- ----- ----- 
ORGANIZAÇÃO DOS CABOS 
DE FORMA ORIENTADA 
NAS DESCIDAS E 
INTERLIGAÇÕES 
 
10 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
----- 
 
ALICATE, CHAVE 
DE FENDA 
 
--- 
 
----- 
 
----- 
ADEQUAR AS INSTALAÇÕES 
DE SPDA EXISTENTES DE 
ACORDO COM O PROJETO 
FORNECIDO PELA UNIFESP 
(troca de suportes 
quebrados / instalação de 
suportes inexistentes e 
malha de interligação do 
sistema - que consta em 
projeto) 
 
 
 
 
 
15 DIAS 
 
 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
 
SUPORTES E 
CABOS DE 
COBRE NU 
(CONFORME 
PROJETO) 
 
 
 
ALICATE, CHAVE 
DE FENDA, 
FURADEIRA / 
PARAFUSADEIRA 
 
 
100 
(CABOS) 
 
 
 
R$ 11,43 
 
 
 
R$ 
1.253,10 30 
(SUPORT 
.) 
R$ 3,67 
IN
S
T
A
L
A
Ç
Õ
E
S
 H
ID
R
Á
U
L
IC
A
S
 
 
TROCA DE TORNEIRAS DE 
TODOS OS LAVATÓRIOS 
PARA PADRONIZAÇÃO DAS 
PEÇAS, POR TORNEIRAS 
COM ECONOMIZADOR DE 
ÁGUA 
 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
VERBA 
DISPONÍ 
VEL 
 
 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
TORNEIRAS 
PRESSMATIC - 
DECA, 
DOCOLMATIC 
OU 
EQUIVALENTE 
+ FITA 
VEDAROSCA + 
ENGATE 
FLEXÍVEL 
 
 
 
 
 
CHAVE AJUSTÁVEL 
 
 
 
 
84 
 
 
 
 
R$ 220,00 
 
 
 
R$ 
18.480,00 
 
TROCA DE TODOS OS 
SIFÕES DAS CUBAS DOS 
BANHEIROS PARA 
PADRONIZAÇÃO DOS 
MESMOS 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
VERBA 
DISPONÍ 
VEL 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
SIFÕES DE 
METAL 
CROMADO + 
VEDAROSCA 
 
 
CHAVE INGLESA E 
CHAVE DE FENDA 
 
 
 
67 
 
 
 
R$ 95,00 
 
 
R$ 
6.365,00 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE 
GRANITO QUE FORAM 
RECORTADOS NOS 
BANHEIROS E QUE 
ENCONTRAM SEM MÃO 
FRANCESA PARA SUA 
SUSTENTAÇÃO 
 
 
 
5 DIAS 
 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
MÃO 
FRANCESA 
PARA FIXAÇÃO 
+ SILICONE + 
REJUNTE PARA 
FIXAÇÃO E 
VEDAÇÃO DOS 
TAMPOS 
 
 
FURADEIRA, 
PARAFUSADEIRA, 
APLICADOR DE 
SILICONE 
 
 
 
6 
 
 
 
R$ 35,80 
 
 
 
R$ 214,80 
 
 
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS 
(PEDAÇOS FALTANTES) NAS 
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, 
SEGUINDO PADRÃO JÁ 
EXISTENTE (TIPO DO 
GRANITO E DIMENSÕES) 
 
 
 
 
 
20 DIAS 
 
 
 
 
 
GRANITEIRO 
TAMPO EM 
GRANITO 
CINZA + MÃO 
FRANCESA 
PARA FIXAÇÃO 
+ SILICONE + 
REJUNTE PARA 
FIXAÇÃO E 
VEDAÇÃO DOS 
TAMPOS 
 
 
 
FURADEIRA, 
PARAFUSADEIRA, 
APLICADOR DE 
SILICONE 
 
 
 
4 
m² 
 
 
 
 
R$ 450,00 
 
 
 
R$ 
1.800,00 
 
 
COLOCAÇÃO DE CUBAS 
FALTANTES NOS 
BANHEIROS 
 
 
 
6 DIAS 
 
 
 
GRANITEIRO 
CUBAS DE 
LOUÇA 
BRANCA + 
MASSA 
PLÁSTICA 
ADESIVA PARA 
MÁRMORE/GR 
ANITO 
 
 
 
----- 
 
 
 
9 
 
 
 
R$ 80,00 
 
 
 
R$ 720,00 
INSTALAÇÃO DOS 
ASSENTOS (DAS BACIAS) 
FALTANTES NAS 
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 
 
7 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
ASSENTO 
SANITÁRIO 
 
CHAVE DE FENDA 
 
10 
 
R$ 50,00 
 
R$ 500,00 
TROCA DOS REPAROS DAS 
VÁLVULAS DE DESCARGA 
QUE APRESENTAM 
PROBLEMA 
 
7 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
REPARO PARA 
VÁLVULA DE 
DESCARGA 
 
CHAVE DE FENDA 
 
15 
 
R$ 25,00 
 
R$ 375,00 
 
INSTALAÇÃO DAS 
CANOPLAS FALTANTES NOS 
REGISTROS DOS 
BANHEIROS 
 
 
5 DIAS 
 
 
PESSOAL DA 
MANUTENÇÃO 
CANOPLA 
PARA 
REGISTRO (VER 
MARCA DA 
BASE) 
 
 
----- 
 
 
10 
 
 
R$ 50,00 
 
 
R$ 500,00 
INSTALAÇÃO DAS 
PAPELEIRAS PARA ROLO DE 
PAPEL HIGIÊNICO 
FALTANTES NAS 
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, 
INCLUINDO OS VESTIÁRIOS 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
VERBA 
DISPONÍ 
VEL 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
 
 
PAPELEIRA 
 
 
CHAVE DE FENDA, 
FITA ADESIVA 
 
 
 
85 
 
 
 
R$ 43,92 
 
 
R$ 
3.733,20 
INSTALAÇÃO DAS 
SABONETEIRAS FALTANTES 
NAS INSTALAÇÕES 
SANITÁRIAS, INCLUINDO 
VESTIÁRIOS 
 
 
5 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
SABONETEIRA 
GIRATORIA EM 
VIDRO E INOX 
 
CHAVE DE FENDA, 
FURADEIRA 
 
 
30 
 
 
R$ 25,00 
 
 
R$ 750,00 
 
INSTALAÇÃO DOS 
ACABAMENTOS DAS 
VÁLVULAS DE DESCARGA 
NAS INSTALAÇÕES 
SANITÁRIAS 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
VERBA 
DISPONÍ 
VEL 
 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
ACABAMENTO 
PARA VÁLVULA 
DE DESCARGA 
COMPATÍVEL 
COM O 
MODELO 
INTERNO DA 
MESMA 
 
 
 
CHAVE DE FENDA, 
CHAVE INGLESA 
 
 
 
88 
 
 
 
R$ 90,00 
 
 
 
R$ 
7.920,00 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 DIVISÓRIA DE 
 BOX IGUAL A 
 EXISTENTE E 
TROCA DE UMA DIVISÓRIA 
DE BOX DOS VASOS 
7 DIAS GRANITEIRO 
MASSA 
PLÁSTICA 
----- 1 R$ 150,00 R$ 150,00 
 ADESIVA PARA 
 MÁRMORE/GR 
 ANITO 
 
 
REPARO NOS REJUNTES E 
 
REJUNTE 
BRACO , 
ARGAMASSA 
PARA FIXAÇÃO 
E AZULEIJOS 
(15X15cm - 
BRANCO) PARA 
SUBSTITUIÇÃO 
E REPARO DOS 
EXISTENTES 
ESPÁTULA 
DENTADA, BALDE 
PARA 
ARGAMASSA, 
CORTADOR DE 
AZULEJO, 
ESPÁTULA DE 
SILICONE PARA 
APLICAR O 
REJUNTE, ESPONJA 
PARA LIMPEZA DO 
REJUNTE. 
 
TROCA DE ALGUMAS 
PEÇAS DE AZULEJOS DOS 
BANHEIROS, TAPANDO 
BURACO DE FUROS 
 
12 DIAS 
 
AZULEJISTA 
100 
m² 
 
R$ 26,64 
R$ 
2.664,00 
APARENTES EXISTENTES 
NOS MESMOS 
LIMPEZA DAS CAIXAS 
SIFONADAS DAS 
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 
 
3 DIAS 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
----- 
DESENTUPIDOR DE 
CANOS COM 
MOLAS 
 
--- 
 
----- 
 
----- 
 
 
 
 
 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
NECESSID 
ADE 
 TANQUES DE 
 LOUÇA E SUAS 
 PEÇAS DE 
 FIXAÇÃO, 
 TORNEIRA, 
INSTALAÇÃO DE TANQUES 
NOS BOXES DOS 
BANHEIROS QUE ESTÃO 
SENDO UTILIZADOS COMO 
DML 
 
 
ENCANADOR 
ENGATE 
FLEXIVEL, 
SIFÃO 
CORRUGADO, 
FITA 
VEDAROSCA E 
 
CHAVE DE BOCA, 
FURADEIRA / 
PARAFUSADEIRA, 
NÍVEL 
 
 
6 
 
 
R$ 550,00 
 
R$ 
3.300,00 
 TUBULAÇÃO 
 PARA 
 INSTALAÇÃO 
 DO PONTO 
 HIDRÁULICO 
A
C
E
S
S
IB
. 
PROJETO PARA 
ACESSIBILIDADE PARA 
ATUALIZAÇÃO DAS 
INSTALAÇÕES DE ACORDO 
COM A NORMA NB 9050 
 
 
 
----- 
 
PROFISSIONAIS 
TERCEIRIZADOS 
(EQUIPE 
MULTIDISCIPLINAR 
) 
 
PROJETO E AS 
BUILT DAS 
INSTALAÇÕES 
EXISTENTES 
 
 
 
----- 
 
 
 
1 
 
 
R$ 
15.600,00 
 
 
R$ 
15.600,00 
IN
S
T
A
L
A
Ç
Õ
E
S
 C
IV
IS
 PLACA DE 
REPAROS DE GESSO NOS 
BANHEIROS AONDE O 
FORRO ESTÁ QUEBRADO 
 
4 DIAS 
 
GESSEIRO 
GESSO, 
ESTOPA, 
GESSO EM PÓ 
E ARAME 
 
ESCADA, ALICATE 
 
40 
m² 
 
R$ 12,22 
 
R$ 488,80 
 GALVANIZADO 
 ROLOS DE 
PINTURA NOS TETOS DE 
GESSO REPARADOS E EM 
DEMAIS PAREDES 
INTERNAS DANIFICADAS 
 
15 DIAS 
 
PINTOR 
MASSA 
CORRIDA, 
LIXAS E TINTA 
PINTURA, PINCÉIS, 
BANDEJA DE 
TINTA, ESPÁTULA 
PARA MASSAE 
470 
m² 
 
R$ 7,53 
R$ 
3.539,10 
 ESCADA 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 LIMPEZA DAS CALHAS NA 
COBERTURA DA 
EDIFICAÇÃO 
 
5 DIAS 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
VASSOURA, 
PÁ, SACO DE 
LIXO 
LAVADORA DE 
ALTA PRESSÃO 
 
--- 
 
----- 
 
----- 
 VIDROS 
 
4 
m² 
 
TROCA DE VIDROS DAS INCOLOR 
JANELAS DA FACHADA DOS FANTASIA E APLICADOR DE 
FUNDOS E DA ESCADA QUE 7 DIAS VIDRACEIRO MASSA DE SILICONE E R$ 90,00 R$ 324,00 
SE ENCONTRAM VIDRACEIRO ESTILETE 
QUEBRADOS (OU SILICONE 
 INCOLOR) 
 
APLICAÇÃO DE SILICONE 
 
NO PERÍMETRO INTERNO E 
EXTERNO DAS ESQUADRIAS 
15 DIAS 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
SILICONE 
TRANSPAR. 
APLICADOR DE 
SILICONE 
160 R$ 10,59 
R$ 
1.694,40 
EM FERRO 
 
TROCA DOS FECHOS DE 
 
FECHO 
 
ABERTURA DAS EXECUTADO 
ESQUADRIAS EM FERRO 15 DIAS SERRALHEIRO CONFORME CHAVE DE FENDA 30 R$ 30,00 R$ 900,00 
QUE SE ENCONTRAM PADRÃO 
DANIFICADOS EXISTENTE 
 
 
 
 
 
 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
VERBA 
DISPONÍ 
VEL 
 BACIA 
 SANITÁRIA 
 PARA P.N.E., 
 KIT DE 
 FIXAÇÃO DA 
 BACIA 
ADEQUAÇÃO DOS 
BANHEIROS DE P.N.E. 
CONFORME NBR 9050 NO 
QUESITO BACIA SANITÁRIA, 
VÁLVULA DE DESCARGA E 
BARRAS DE APOIO 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
SANITÁRIA, 
ANEL DE 
VEDAÇÃO, 
CAIXA DE 
DESCARGA 
MONTANA OU 
EQUIVALENTE, 
CHAVE DE BOCA, 
CHAVE INGLESA, 
CHAVE DE FENDA, 
FURADEIRA / 
PARAFUSADEIRA, 
NÍVEL 
 
 
8 
 
 
R$ 
1.900,00 
 
 
R$ 
15.200,00 
 REJUNTE, 
 BARRA DE 
 APOIO, 
 PAPELEIRA E 
 ASSENTO 
 SANITÁRIO 
 
TROCA DOS GUARDA- 
 
CORPOS E CORRIMÃOS EM 
AÇO GALVANIZADO 
EXISTENTE NAS RAMPAS 
DE ACESSO E VAZIOS 
EXISTENTES NOS 
PAVIMENTOS PARA 
 
60 DIAS 
EMPRESA DE 
SERRALHERIA 
TERCEIRIZADA 
 
----- 
 
----- 
350 
ml 
 
R$ 140,21 
R$ 
49.073,50 
ATENDER NBR 9050 E 
CORPO DE BOMBEIROS DO 
ESTADO 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 PORTA EM 
 MADEIRA COM 
 PROTEÇÃO EM 
 CHAPA DE AÇO 
 
TROCA DAS PORTAS DE 
ACESSO AOS BANHEIROS 
DE P.N.E. PARA ATENDER A 
NBR 9050 
PLANEJA 
MENTO 
CONFOR 
ME 
VERBA 
DISPONÍ 
VEL 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
EM AMBOS OS 
LADOS DA 
PORTA, 
FECHADURA, 
DOBRADIÇAS 
(03 POR 
PORTA) E 02 
FORMÃO, 
MARTELO, 
FURADEIRA / 
PARAFUSADEIRA, 
CHAVE DE FENDA / 
CHAVE PHILIPS 
 
 
8 
 
 
R$ 650,00 
 
 
R$ 
5.200,00 
 BARRAS DE 
 APOIO - 
 CONFORME 
 NBR 9050 
 PORTA EM 
 MADEIRA 
TROCA DE ALGUMAS REVESTIDA 
PORTAS INTERNAS DO COM CHAPA FURADEIRA / 
VESTIÁRIO DA QUADRA 
POLIESPORTIVA (MANTER 
10 DIAS 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
DE LAMINADO 
MELAMÍNICO, 
PARAFUSADEIRA, 
CHAVE DE FENDA / 
3 R$ 172,18 R$ 516,54 
PADRÃO DE 03 CHAVE PHILIPS 
ACABAMENTO) DOBRADIÇAS, 
 BUCHAS DE 
 NYLON 
PINTURA TOTAL DA 
FACHADA DE DE TODOS AS 
CONSTRUÇÕES DO 
CAMPUS 
 
----- 
EMPRESA DE 
PINTURA 
TERCEIRIZADA 
 
TINTA, LIXAS 
 
----- 
2.600 
m² 
 
R$ 7,33 
 
R$ 
19.058,00 
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS 
NO REBOCO DOS 
PAVIMENTOS SUPERIORES 
DO PRÉDIO PRINCIPAL 
 
----- 
EMPRESA DE 
PINTURA 
TERCEIRIZADA 
MASSA 
CORRIDA, TELA 
METÁLICA 
PARA TRINCAS 
 
----- 
1.800 
m² 
 
R$ 4,90 
 
R$ 
8.820,00 
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS 
 
PESSOAL DA 
MANUTENÇÃO 
 
MASSA 
CORRIDA, TELA 
METÁLICA 
PARA TRINCAS 
 
 
ESCADA, ESTÁTULA 
DE AÇO, ALICATE 
 
 
R$ 
3.920,00 
NO REBOCO NO TÉRREO 
DO PRÉDIO PRINCIPAL E 
 
800 
 
DEMAIS CONSTRUÇÕES 60 DIAS m² R$ 4,90 
(VESTIÁRIOS, GUARITA E 
CENTRAL DE 
TRANSFORMADOR) 
REPARO DAS TAMPAS DE 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 CARRINHO DE 
CAIXAS DE INSPEÇÃO E CIMENTO, MÃO, COLHER DE 
LIMPEZA INTERNA DAS 10 DIAS AREIA, PEDREIRO, 8 R$ 100,00 R$ 800,00 
MESMAS (CONTROLE DE MADEIRA SOQUETE, 
PRAGAS) SARRAFO 
 
BETONEIRA, PÁ, 
 
REPARO DA RAMPA CARRINHO DE 
EXTERNA (REPAROS E MÃO, COLHER DE 
NIVELAMENTO DO PISO, 
COM EXECUÇÃO DE NOVO 
PISO EM CONCRETO 
 
7 DIAS 
 
PEDREIRO 
CIMENTO, 
AREIA, PEDRA 
BRITA 
PEDREIRO, 
SOQUETE, 
SARRAFO, 
120 
m² 
 
R$ 40,00 
R$ 
4.800,00 
MOLDADO IN LOCO - DESEMPENADEIRA 
25MPA) E RÉGUA DE 
 ALUMÍNIO 
TROCA DE PEÇAS DE PISO 
VINÍLICO NO TÉRREO - 
INTERIOR AMBIENTES 
ADMINISTRATIVOS 
 
10 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
PISO VINÍLICO 
E COLA PARA 
FIXAÇÃO 
ESTILETE, RÉGUA E 
ESQUADRO 
METÁLICO 
50 
m² 
 
R$ 52,86 
 
R$ 
2.643,00 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
REFAZER TRECHOS DAS 
 
 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
 
CIMENTO E 
AREIA 
(PREPARO 
MANUAL - 
TRAÇO 1:3 - 
e=3,5cm) 
 
PÁ, CARRINHO DE 
MÃO, COLHER DE 
PEDREIRO, 
SOQUETE, 
SARRAFO, 
DESEMPENADEIRA 
E RÉGUA DE 
ALUMÍNIO 
 
 
 
R$ 
2.812,00 
CALÇADAS EXTERNAS QUE 
CIRCUNDAM O PRÉDIO 200 
PRINCIPAL QUE ESTIVEREM 15 DIAS m² R$ 14,06 
DANIFICADAS, 
DIFICULTANDO O TRAFEGO 
DOS USUÁRIOS 
TROCA DE PEÇAS DE PISO 
VINÍLICO NA RAMPA DE 
ACESSO AOS ANDARES 
 
4 DIAS 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
PISO VINÍLICO 
E COLA PARA 
FIXAÇÃO 
ESTILETE, RÉGUA E 
ESQUADRO 
METÁLICO 
5 
m² 
 
R$ 52,86 
 
R$ 264,30 
REPAROS NAS TELHAS 
SOLTAS E QUEBRADAS DA 
COBERTURA , COLOCAÇÃO 
DE GRELHA NOS RALOS 
 
 
10 DIAS 
 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
TELHAS , 
FIXADORES, 
SILICONE E 
TAMPÃO PARA 
OS PARAFUSOS 
DE FIXAÇÃO 
 
FURADEIRA / 
PARAFUSADEIRA, 
CHAVE DE BOCA 
 
200 
m² 
 
 
R$ 46,29 
 
 
R$ 
9.258,00 
DAS LAJES DA COBERTURA 
REFAZER TOTALMENTE AS 
MANTA E 
PROTEÇÃO 
MECÂNICA 
 
MANTAS DE 
IMPERMEABILIZAÇÃO DA 
COBERTURA E DEMAIS 
 
----- 
EMPRESA 
TERCEIRIZADA DE 
IMPERMEABILIZAÇ 
 
----- 
900 
m² 
 
R$ 93,81 
R$ 
84.429,00 
LAJES DESCOBERTAS NO ÃO 
PRIMEIRO PAVIMENTO 
 PAR DE TABELA 
TROCA DA TABELA E CESTA 
DE BASQUETE DA QUADRA 
POLIESPORTIVA 
 
3 DIAS 
 
PESSOAL DA 
MANUTENÇÃO 
DE BASQUETE 
FICIL EM 
COMPENSADO 
NAVAL COM 
ESCADA, 
FURADEIRA / 
PARAFUSADEIRA 
 
1 
R$ 
1.350,00 
R$ 
1.350,00 
 CESTA E REDE 
LIMPEZA DAS CANALETAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
EXTERNAS DE DRENAGEM 
RETIRANDO VEGETAÇÕES LAVADORA DE 
QUE SE INSTALARAM 7 DIAS ----- ALTA PRESSÃO E --- ----- ----- 
DENTRO DA CANALETA ENCHADA 
OBSTRUINDO O LEITO DE 
ÁGUA 
EXECUÇÃO DE SOLDA NOS 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
FERRO DE SOLDA, 
ESCADA, MÁSCARA 
PARA SOLDA E 
LUVAS 
 
PONTOS DE FIXAÇÃO ESTANHO EM 
INEXISTENTES NO 5 DIAS FIO PARA 1 R$ 65,00 R$ 65,00 
ALAMBRADO DA QUADRA SOLDA (500gr) 
POLIESPORTIVA 
P
P
C
I 
PROJETO PREVENTIVO 
CONTRA INCÊNDIO PARA 
ATUALIZAÇÃO DAS 
INSTALAÇÕES DE ACORDO 
COM A NOVA NORMA DO 
BOMBEIRO 
 
 
----- 
PROFISSIONAIS 
TERCEIRIZADOS 
(EQUIPE 
MULTIDISCIPLINAR 
) 
 
PROJETO E AS 
BUILT DAS 
INSTALAÇÕES 
EXISTENTES 
 
 
----- 
 
 
1 
 
 
R$ 
23.400,00 
 
 
R$ 
23.400,00 
TROCA DAS LUMINÁRIAS 
DE EMERGENCIA COM 
DEFEITO 
 
7 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
LUMINÁRIAS 
DE 
EMERGÊNCIA 
CHAVE DE FENDA, 
ALICATE DE CORTE, 
DESENCAPADOR 
DE FIOS 
 
10 
 
R$ 40,00 
 
R$ 400,00 
COLOCAR COMUNICAÇÃO 
VISUAL NECESSÁRIA NOS 
PONTOS DE ALARME DE 
INCÊNDIO, HIDRANTE E 
SAÍDAS DE EMERGÊNCIA 
 
 
5 DIAS 
 
PESSOAL DE 
MANUTENÇÃO 
 
 
PLACAS 
 
 
----- 
 
 
15 
 
 
R$ 55,00 
 
 
R$ 825,00 
 ** FONTE DE VALORES: SINAPI FEV/2016 ** QUANTITATIVOS APROXIMADOS - NECESSÁRIA CONFERÊNCIA IN LOC 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO V 
CLASSIFICAÇÃO DO PROBLEMA CONFORME O GRAU DE RISCO 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
CLASSIFICAÇÃO DO PROBLEMA CONFORME O GRAU DERISCO 
SERVIÇOS A EXECUTAR CRÍTICO REGULAR MÍNIMO 
IN
S
T
A
L
A
Ç
Õ
E
S
 E
L
É
T
R
IC
A
S
 
MANUTENÇÃO DOS CABOS DE ENTRADA DE MEDIA TENSÃO ATE OS DISJUNTORES 
DE BAIXA TENSÃO (MEDIÇÃO DE TODOS OS CABOS, SECIONADORAS 
TRANSFORMADORES E DEMAIS ACESSÓRIOS QUANTO A RESISTÊNCIA 
MEGOMÉTRICA DE ISOLAÇÃO 
 
EXECUTAR A LIMPEZA DAS PARTES ATIVAS DAS INSTALAÇÕES DE MÉDIA TENSÃO. 
INCLUEM-SE NESTAS ATIVIDADES AS ANALISES DE ÓLEO DOS TRANSFORMADORES 
DE 30KVA E 500 KVA; ATRAVÉS DE ANALISES FÍSICO-QUÍMICAS COMPLETAS, 
ELABORADAS POR EMPRESAS ESPECIALIZADAS E LABORATÓRIOS RENOMADOS. 
 
 
ELABORAR DESENHO 'AS BUILT' (BAIXA TENSÃO) MOSTRANDO AS GRANDEZAS 
ELÉTRICAS ENVOLVIDAS NO R. PAINEL 
 
REAPERTO E INSPEÇÃO DE CONEXÕES ELÉTRICAS 
LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DOS CABOS E DISJUNTORES QUE APRESETAM RISCO PARA 
A SUA UTILIZAÇÃO (BAIXA TENSÃO) 
 
 
MEDIÇÕES DE TEMPERATURA QUANDO OBSERVADO PONTOS QUENTES OU 
DEFICIÊNCIA DE CONTATOS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) 
 
IDENTIFICAÇÃO E MEDIÇÃO DE GRANDEZAS ELÉTRICAS GERAIS DOS PAINÉIS, 
MOSTRANDO TENSÕES TRIFÁSICAS E POR FASES, CORRENTES DE FASES E 
TRIFÁSICAS, POTENCIA POR FASES E TRIFÁSICAS, FATORES DE POTENCIA POR FASE E 
TRIFÁSICO, THDI / THDV 
 
 
INSTALAR TERMINAIS NOS CONDUTORES ELÉTRICOS QUE ALIMENTAM E PARTEM DO 
PAINEL 
 
ADEQUAR OS QUADROS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) QUANTO AS CORES DAS 
FIAÇÕES TANTO PARA ENTRADA E SAÍDA DOS CONDUTORES, ADOTANDO SEMPRE 
AS CORES PADRONIZADAS PELA NBR (CONDUTORES FASES: COR PRETO; CONDUTOR 
NEUTRO: COR AZUL CLARO OU ESCURO; CONDUTOR DE ATERRAMENTO: VERDE) 
 
INSTALAR BARREIRA ISOLANTE OU METÁLICA PARA PROTEGER OS BARRAMENTOS 
'VIVOS'' DO PAINEL 
 
INSTALAR DPS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS 
IDENTIFICAÇÃO DE TODOS OS CIRCUITOS EXISTENTES NOS QUADROS ELÉTRICOS 
PARA FACILITAR O USO PELA MANUTENÇÃO 
 
COLOCAÇÃO DE SENSOR DE PRESENÇA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS FEMININA E 
MASCULINA E VESTIÁRIO QUADRA (MANTER I.S.P.N.E. COM ACIONAMENTO DIRETO 
NO INTERRUPTOR ) 
 
MANUTENÇÃO DOS CORRUGADOS CONTENDO FIAÇÃO ELÉTRICA EXISTENTES NA 
COBERTURA (ENCONTRAM-SE SEM PROTEÇÃO A INTERPÉRIES) 
 
MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO ELÉTRICA / LÓGICA APARENTE INTERNAMENTE AO 
EDIFÍCIO - INSTALAR ELETRODUTO DE FERRO ZINCADO OU SISTEMA DUTOTEC 
 
TROCA DAS LUMINÁRIAS EXTERNAS AONDE OS GLOBOS ENCONTRAM FIXADAS POR 
ARAMES 
 
TROCA DE INTERRUPTORES QUE ESTIVEREM DANIFICADOS 
S
P
D
A
 ADEQUAÇÃO DO SPDA A NOVA REVISÃO DA NORMA NBR 5419/2015 
 
REAPERTO E INSPEÇÃO DAS CONEÇÕES ELÉTRICAS 
ORGANIZAÇÃO DOS CABOS DE FORMA ORIENTADA NAS DESCIDAS E INTERLIGAÇÕES 
INSTALAÇÕES DE SPDA EXISTENTES DE ACORDO COM O PROJETO FORNECIDO PELA 
UNIFESP (troca de suportes quebrados / instalação de suportes inexistentes e malha 
de interligação do sistema - que consta em projeto) 
 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
IN
S
T
A
L
A
Ç
Õ
E
S
 H
ID
R
Á
U
L
IC
A
S
 
TROCA DE TORNEIRAS DE TODOS OS LAVATÓRIOS PARA PADRONIZAÇÃO DAS PEÇAS, 
POR TORNEIRAS COM ECONOMIZADOR DE ÁGUA 
 
TROCA DE TODOS OS SIFÕES DAS CUBAS DOS BANHEIROS PARA PADRONIZAÇÃO 
DOS MESMOS 
 
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE GRANITO QUE FORAM RECORTADOS NOS BANHEIROS E 
QUE ENCONTRAM SEM MÃO FRANCESA PARA SUA SUSTENTAÇÃO 
 
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS (PEDAÇOS FALTANTES) NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, 
SEGUINDO PADRÃO JÁ EXISTENTE (TIPO DO GRANITO E DIMENSÕES) 
 
COLOCAÇÃO DE CUBAS FALTANTES NOS BANHEIROS 
INSTALAÇÃO DOS ASSENTOS (DAS BACIAS) FALTANTES NAS INSTALAÇÕES 
SANITÁRIAS 
 
INSTALAÇÃO DAS PAPELEIRAS PARA ROLO DE PAPEL HIGIÊNICO FALTANTES NAS 
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, INCLUINDO OS VESTIÁRIOS 
 
INSTALAÇÃO DAS SABONETEIRAS FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, 
INCLUINDO VESTIÁRIOS 
 
TROCA DOS REPAROS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA QUE APRESENTAM PROBLEMA 
INSTALAÇÃO DAS CANOPLAS FALTANTES NOS REGISTROS DOS BANHEIROS 
TROCA DE UMA DIVISÓRIA DE BOX DOS VASOS 
REPARO NOS REJUNTES E AZULEIJOS DOS BANHEIROS, TAPANDO BURACO DE FUROS 
APARENTES NOS AZULEJOS 
 
LIMPEZA DAS CAIXAS SIFONADAS DAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 
INSTALAÇÃO DE TANQUES NOS BOXES DOS BANHEIROS QUE ESTÃO SENDO 
UTILIZADOS COMO DML 
 
A
C
E
S
S
. 
 
PROJETO PARA ACESSIBILIDADE PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO 
COM A NORMA NB 9050 
 
IN
S
T
A
L
A
Ç
Õ
E
S
 C
IV
IS
 
REPAROS DE GESSO NOS BANHEIROS AONDE O FORRO ESTÁ QUEBRADO 
REPARO DE PINTURA NOS TETOS DE GESSO REPARADOS E EM DEMAIS PAREDES 
INTERNAS DANIFICADAS 
 
LIMPEZA DAS CALHAS NA COBERTURA DA EDIFICAÇÃO 
TROCA DE VIDROS DAS JANELAS DA FACHADA DOS FUNDOS E DA ESCADA QUE SE 
ENCONTRAM QUEBRADOS 
 
APLICAÇÃO DE SILICONE NO PERÍMETRO INTERNO E EXTERNO DAS ESQUADRIAS EM 
FERRO 
 
TROCA DOS FECHOS DE ABERTURA DAS ESQUADRIAS EM FERRO QUE SE 
ENCONTRAM DANIFICADOS 
 
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS NO REBOCO NO TÉRREO DO EDIFÍCIO PRINCIPAL E 
DEMAIS CONSTRUÇÕES (VESTIÁRIOS, GUARITA E CENTRAL DE TRANSFORMADOR) 
 
ADEQUAÇÃO DOS BANHEIROS DE P.N.E. CONFORME NBR 9050 COM A RETIRADA DO 
SÓCULO EXISTENTE E INSTALAÇÃO DE NOVA BACIA SANITÁRIA, VÁLVULA DE 
DESCARGA E BARRAS DE APOIO 
 
TROCA DOS GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS DAS RAMPAS DE ACESSO E VAZIOS 
EXISTENTES NOS PAVIMENTOS PARA ATENDER NBR 9050 E CORPO DE BOMBEIROS 
DO ESTADO 
 
TROCA DAS PORTAS DE ACESSO AOS BANHEIROS DE P.N.E. PARA ATENDER A NBR 
9050 
 
TROCA DE ALGUMAS PORTAS INTERNAS DO VESTIÁRIO DA QUADRA POLIESPORTIVA 
(MANTER PADRÃO DE ACABAMENTO) 
 
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS DOS PAVIMENTOS SUPERIORES DO EDIFÍCIO PRINCIPAL 
PINTURA TOTAL DA FACHADA 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 REPARO DAS TAMPAS DE CAIXAS DE INSPEÇÃO E LIMPEZA INTERNA DAS MESMAS 
(CONTROLE DE PRAGAS) 
 
REPARO DA RAMPA EXTERNA 
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NO TÉRREO - INTERIOR AMBIENTES 
ADMINISTRATIVOS 
 
REFAZER TRECHOS DAS CALÇADAS EXTERNAS QUE CIRCUNDAM O PRÉDIO PRINCIPAL 
QUE ESTIVEREM DANIFICADAS, DIFICULTANDO O TRAFEGO DOS USUÁRIOS 
 
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NA RAMPA DE ACESSO AOS ANDARES 
REPAROS NAS TELHAS SOLTAS E QUEBRADAS DA COBERTURA , COLOCAÇÃO DE 
GRELHA NOS RALOS DAS LAJES DA COBERTURA 
 
REFAZER TOTALMENTE AS MANTAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA COBERTURA E 
DEMAIS LAJES DESCOBERTAS NO PRIMEIRO PAVIMENTO 
 
TROCA DA TABELA E CESTA DE BASQUETE DA QUADRA POLIESPORTIVA 
LIMPEZA DAS CANALETAS EXTERNAS DE DRENAGEM RETIRANDO VEGETAÇÕES QUE 
SE INSTALARAM DENTRO DA CANALETA OBSTRUINDO O LEITO DE ÁGUA 
 
EXECUÇÃO DE SOLDA NOS PONTOS DE FIXAÇÃO INEXISTENTES NO ALAMBRADO DA 
QUADRA POLIESPORTIVA 
 
P
P
C
I 
PROJETO PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE 
ACORDO COM A NOVA NORMA DO BOMBEIRO 
 
REPARO NAS LUMINÁRIAS DE EMERGENCIA 
COLOCAR COMUNICAÇÃO VISUAL NECESSÁRIA NOS PONTOS DE ALARME DE 
INCÊNDIO, SÁDA DE EMERGENCIA E EXTINTORES 
 
 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO VI 
LISTA DE PRIORIDADES 
28 
 
Plano de Manutenção Predial Preventiva e Corretiva 
 
 
LISTA DE PRIORIDADES TÉCNICAS 
SERVIÇOS A EXECUTAR 
GRAU DE 
PRIORIDADE 
IN
S
T
A
L
A
Ç
Õ
E
S
 E
L
É
T
R
IC
A
S
 
MANUTENÇÃO DOS CABOS DE ENTRADA DE MEDIA TENSÃO ATE OS DISJUNTORES DE BAIXA TENSÃO (MEDIÇÃO 
DE TODOS OS CABOS, SECIONADORAS TRANSFORMADORES E DEMAIS ACESSÓRIOS QUANTO A RESISTÊNCIA 
MEGOMÉTRICA DE ISOLAÇÃO 
A 
ELABORAR DESENHO 'AS BUILT' (BAIXA TENSÃO) MOSTRANDO AS GRANDEZAS ELÉTRICAS ENVOLVIDAS NO R. 
PAINEL A 
INSTALAR TERMINAIS NOS CONDUTORES ELÉTRICOS QUE ALIMENTAM E PARTEM DO PAINEL A 
INSTALAR BARREIRA ISOLANTE OU METÁLICA PARA PROTEGER OS BARRAMENTOS 'VIVOS'' DO PAINEL A 
LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DOS CABOS E DISJUNTORES QUE APRESETAM RISCO PARA A SUA UTILIZAÇÃO (BAIXA 
TENSÃO) A 
MANUTENÇÃO DOS CORRUGADOS CONTENDO FIAÇÃO ELÉTRICA EXISTENTES NA COBERTURA (ENCONTRAM-SE 
SEM PROTEÇÃO A INTERPÉRIES) A 
REAPERTOE INSPEÇÃO DE CONEXÕES ELÉTRICAS A 
INSTALAR DPS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS A 
INSTALAR DRS NOS PAINÉIS QGBT E SECUNDÁRIOS A 
MEDIÇÕES DE TEMPERATURA QUANDO OBSERVADO PONTOS QUENTES OU DEFICIÊNCIA DE CONTATOS 
ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) B 
ADEQUAR OS QUADROS ELÉTRICOS (BAIXA TENSÃO) QUANTO AS CORES DAS FIAÇÕES TANTO PARA ENTRADA E 
SAÍDA DOS CONDUTORES, ADOTANDO SEMPRE AS CORES PADRONIZADAS PELA NBR (CONDUTORES FASES: COR 
PRETO; CONDUTOR NEUTRO: COR AZUL CLARO OU ESCURO; CONDUTOR DE ATERRAMENTO: VERDE) 
B 
EXECUTAR A LIMPEZA DAS PARTES ATIVAS DAS INSTALAÇÕES DE MÉDIA TENSÃO. 
INCLUEM-SE NESTAS ATIVIDADES AS ANALISES DE ÓLEO DOS TRANSFORMADORES DE 30KVA E 500 KVA; 
ATRAVÉS DE ANALISES FÍSICO-QUÍMICAS COMPLETAS, ELABORADAS POR EMPRESAS ESPECIALIZADAS E 
LABORATÓRIOS RENOMADOS. 
B 
TROCA DAS LUMINÁRIAS EXTERNAS AONDE OS GLOBOS ENCONTRAM FIXADAS POR ARAMES B 
IDENTIFICAÇÃO DE TODOS OS CIRCUITOS EXISTENTES NOS QUADROS ELÉTRICOS PARA FACILITAR O USO PELA 
MANUTENÇÃO B 
COLOCAÇÃO DE SENSOR DE PRESENÇA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS FEMININA E MASCULINA E VESTIÁRIO 
QUADRA (MANTER I.S.P.N.E. COM ACIONAMENTO DIRETO NO INTERRUPTOR ) B 
TROCA DE INTERRUPTORES QUE ESTIVEREM DANIFICADOS B 
MANUTENÇÃO DA FIAÇÃO ELÉTRICA / LÓGICA APARENTE INTERNAMENTE AO EDIFÍCIO - INSTALAR ELETRODUTO 
DE FERRO ZINCADO OU SISTEMA DUTOTEC B 
S
P
D
A
 
REAPERTO E INSPEÇÃO DAS CONEÇÕES ELÉTRICAS A 
ORGANIZAÇÃO DOS CABOS DE FORMA ORIENTADA NAS DESCIDAS E INTERLIGAÇÕES A 
ADEQUAÇÃO DO SPDA A NOVA REVISÃO DA NORMA NBR 5419/2015 B 
INSTALAÇÕES DE SPDA EXISTENTES DE ACORDO COM O PROJETO FORNECIDO PELA UNIFESP (troca de suportes 
quebrados / instalação de suportes inexistentes e malha de interligação do sistema - que consta em projeto) B 
IN
S
T
A
L
A
Ç
Õ
E
S
 H
ID
R
Á
U
L
IC
A
S
 
FIXAÇÃO DOS TAMPOS DE GRANITO QUE FORAM RECORTADOS NOS BANHEIROS E QUE ENCONTRAM SEM MÃO 
FRANCESA PARA SUA SUSTENTAÇÃO A 
INSTALAÇÃO DOS ASSENTOS (DAS BACIAS) FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS A 
LIMPEZA DAS CAIXAS SIFONADAS DAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS A 
INSTALAÇÃO DAS PAPELEIRAS PARA ROLO DE PAPEL HIGIÊNICO FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, 
INCLUINDO OS VESTIÁRIOS A 
INSTALAÇÃO DAS SABONETEIRAS FALTANTES NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, INCLUINDO VESTIÁRIOS A 
TROCA DOS REPAROS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA QUE APRESENTAM PROBLEMA A 
INSTALAÇÃO DAS CANOPLAS FALTANTES NOS REGISTROS DOS BANHEIROS B 
INSTALAÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS VÁLVULAS DE DESCARGA NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS B 
COLOCAÇÃO DE CUBAS FALTANTES NOS BANHEIROS B 
TROCA DE TODOS OS SIFÕES DAS CUBAS DOS BANHEIROS PARA PADRONIZAÇÃO DOS MESMOS B 
 
 
 
 TROCA DE UMA DIVISÓRIA DE BOX DOS VASOS B 
INSTALAÇÃO DOS TAMPOS (PEDAÇOS FALTANTES) NAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS, SEGUINDO PADRÃO JÁ 
EXISTENTE (TIPO DO GRANITO E DIMENSÕES) B 
REPARO NOS REJUNTES E AZULEIJOS DOS BANHEIROS, TAPANDO BURACO DE FUROS APARENTES NOS AZULEJOS B 
TROCA DE TORNEIRAS DE TODOS OS LAVATÓRIOS PARA PADRONIZAÇÃO DAS PEÇAS, POR TORNEIRAS COM 
ECONOMIZADOR DE ÁGUA C 
INSTALAÇÃO DE TANQUES NOS BOXES DOS BANHEIROS QUE ESTÃO SENDO UTILIZADOS COMO DML C 
 A
C
E
S
S
. 
 
PROJETO PARA ACESSIBILIDADE PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO COM A NORMA NB 9050 A 
IN
S
T
A
L
A
Ç
Õ
E
S
 C
IV
IS
 
ADEQUAÇÃO DOS BANHEIROS DE P.N.E. CONFORME NBR 9050 COM A RETIRADA DO SÓCULO EXISTENTE E 
INSTALAÇÃO DE NOVA BACIA SANITÁRIA, VÁLVULA DE DESCARGA E BARRAS DE APOIO A 
TROCA DOS GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS DAS RAMPAS DE ACESSO E VAZIOS EXISTENTES NOS PAVIMENTOS 
PARA ATENDER NBR 9050 E CORPO DE BOMBEIROS DO ESTADO A 
TROCA DAS PORTAS DE ACESSO AOS BANHEIROS DE P.N.E. PARA ATENDER A NBR 9050 A 
TROCA DE ALGUMAS PORTAS INTERNAS DO VESTIÁRIO DA QUADRA POLIESPORTIVA (MANTER PADRÃO DE 
ACABAMENTO) A 
TROCA DE VIDROS DAS JANELAS DA FACHADA DOS FUNDOS E DA ESCADA QUE SE ENCONTRAM QUEBRADOS A 
REPAROS NAS TELHAS SOLTAS E QUEBRADAS DA COBERTURA, COLOCAÇÃO DE GRELHA NOS RALOS DAS LAJES 
DA COBERTURA A 
LIMPEZA DAS CALHAS NA COBERTURA DA EDIFICAÇÃO A 
REFAZER TOTALMENTE AS MANTAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA COBERTURA E DEMAIS LAJES DESCOBERTAS NO 
PRIMEIRO PAVIMENTO A 
REPARO DAS TAMPAS DE CAIXAS DE INSPEÇÃO E LIMPEZA INTERNA DAS MESMAS (CONTROLE DE PRAGAS) B 
REFAZER TRECHOS DAS CALÇADAS EXTERNAS QUE CIRCUNDAM O PRÉDIO PRINCIPAL QUE ESTIVEREM 
DANIFICADAS, DIFICULTANDO O TRAFEGO DOS USUÁRIOS B 
REPAROS DE GESSO NOS BANHEIROS AONDE O FORRO ESTÁ QUEBRADO B 
LIMPEZA DAS CANALETAS EXTERNAS DE DRENAGEM RETIRANDO VEGETAÇÕES QUE SE INSTALARAM DENTRO DA 
CANALETA OBSTRUINDO O LEITO DE ÁGUA B 
TROCA DA TABELA E CESTA DE BASQUETE DA QUADRA POLIESPORTIVA B 
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS NO REBOCO NO TÉRREO DO EDIFÍCIO PRINCIPAL E DEMAIS CONSTRUÇÕES 
(VESTIÁRIOS, GUARITA E CENTRAL DE TRANSFORMADOR) B 
APLICAÇÃO DE SILICONE NO PERÍMETRO INTERNO E EXTERNO DAS ESQUADRIAS EM FERRO C 
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NA RAMPA DE ACESSO AOS ANDARES C 
TROCA DOS FECHOS DE ABERTURA DAS ESQUADRIAS EM FERRO QUE SE ENCONTRAM DANIFICADOS C 
REPARO DE PINTURA NOS TETOS DE GESSO REPARADOS E EM DEMAIS PAREDES INTERNAS DANIFICADAS C 
REPARO DA RAMPA EXTERNA C 
TROCA DE PEÇAS DE PISO VINÍLICO NO TÉRREO - INTERIOR AMBIENTES ADMINISTRATIVOS C 
RECUPERAÇÃO DE TRINCAS DOS PAVIMENTOS SUPERIORES DO EDIFÍCIO PRINCIPAL C 
PINTURA TOTAL DA FACHADA C 
EXECUÇÃO DE SOLDA NOS PONTOS DE FIXAÇÃO INEXISTENTES NO ALAMBRADO DA QUADRA POLIESPORTIVA C 
P
P
C
I 
PROJETO PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO PARA ATUALIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES DE ACORDO COM A NOVA 
NORMA DO BOMBEIRO A 
REPARO NAS LUMINÁRIAS DE EMERGENCIA A 
COLOCAR COMUNICAÇÃO VISUAL NECESSÁRIA NOS PONTOS DE ALARME DE INCÊNDIO, SÁDA DE EMERGENCIA E 
EXTINTORES A