MODELO CONTRATO ADMINISTRAÇÃO

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As informações contidas nesse documento são apenas orientativas, muitas vezes até genéricas, cabendo a cada um o juízo das informações e validação para cada situação específica, não tendo o BORAnaOBRA responsabilidade alguma sobre o uso desse modelo.
 
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE EXECUÇÃO DE OBRAS QUE ENTRE SI FAZEM XXX ARQUITETOS ASSOCIADOS E XXXX NAS CLÁSULAS E CONDIÇÕES ESTABELECIDAS ABAIXO:
CLÁUSULA PRIMEIRA – AS PARTES ENVOLVIDAS NO CONTRATO
1.1	São partes envolvidas no presente Contrato:
1.1.1	CONTRATADO: A empresa XXXXX Arquitetos Associados, CNPJ XXXXX, que administrará a execução da obra conforme necessidade dos serviços aqui representada pelo seu sócio, o arquiteto XXXXX, CPF XXXXX, CAU/DF XXXXX. 
1.1.2	CONTRATANTE:XXXXXXXXXXXXX, CPF: XXX.XXX.XXX-XX, endereço:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Brasília-DF.
1.1.3	SUBEMPREITEIRAS: Empresas ou pessoas físicas subcontratadas que executarão serviços de construção civil, no todo ou em parte, por meio de Contrato celebrado com o CONTRATANTE.
CLÁUSULA SEGUNDA – OBJETO
2.1	Constitue-se como objeto do presente o contrato de Administração de Execução de Obra para Reforma de unidade XXXXXXXXXXX do CONTRATANTE localizada no endereço XXXXX, XXXXX.
2.2	O presente contrato foi elaborado de acordo com as normas constantes do Código Civil Brasileiro, Código Nacional do Consumidor, Lei Federal n. 12.378/2010 e Resolução n. 21, 51 e 76 (Tabela de Honorários do CAU/BR - módulos II e III) do CAU/BR, sendo regido por essas leis, independente do que consta em suas cláusulas.
CLÁUSULA TERCEIRA – REGIME DE ADMINISTRAÇÃO DE OBRA
3.1	 A execução das obras será gerenciada pelo CONTRATADO e realizada pelo sistema de ADMINISTRAÇÃO sobre os insumos e serviços.
3.2	O CONTRATADO disporá de uma equipe de administração da obras que consiste em pelo menos um Arquiteto e um Estagiário de arquitetura ou engenharia, podendo ter outros profissionais envolvidos a depender de escolha interna de equipe do CONTRATADO. 
3.3	 A contratação das empresas terceirizadas será feita pelo CONTRATANTE.
3.4	A administração e gerenciamento dos serviços serão feitos pelo CONTRATADO. 
CLÁUSULA QUARTA – DOS PROJETOS UTILIZADOS PARA EXECUÇÃO DA OBRA
4.1 	O referido contrato observará todas as especificações contidas no projeto nº (xxx), nº de aprovação XXXXXXX e nº de alvará XXXXXX, expedido pelo XXXXXXXXX.
4.2 	As adequações de projeto arquitetônico, naturais do processo de execução de obras de reformas, aonde podem aparecer imprevistos, deverão ser fornecidas pelo autor do Projeto de Arquitetura. As despesas com contratações de projetos que se fazem necessários são de responsabilidade do CONTRATANTE. O CONTRATADO deverá solicitar tais revisões e/ou alterações diretamente ao autor do projeto via e-mail ou outra forma de comunicação;
4.3 	As adequações de projetos estruturais, naturais do processo de execução de obras de reformas, quando necessários, deverão ser fornecidas pelo autor do Projeto de Estrutura. As despesas com contratações de projetos que se fazem necessários são de responsabilidade do CONTRATANTE. O CONTRATADO deverá solicitar tais revisões e/ou alterações diretamente ao autor do projeto via e-mail ou outra forma de comunicação;
4.4 	As adequações de projetos complementares e demais, que se façam necessários, durante o processo de execução de obras de reformas, deverão ser fornecidas pelos seus respectivos autores e/ou responsáveis técnicos. As despesas com contratações de projetos que se fazem necessários são de responsabilidade do CONTRATANTE. O CONTRATADO deverá solicitar tais revisões e/ou alterações diretamente ao autor do projeto via e-mail ou outra forma de comunicação;
4.5	Caso não haja necessidade de alteração de projeto, mas apenas de tomada de decisão em relação a problemas ou ajustes, essas serão solicitadas mediante “Relatório de Problema com Diagnóstico e Requisição de Solução para Arquitetos” (RP), modelo em anexo. O objetivo desse documento é para que os autores do projeto estejam cientes do processo construtivo, ficando a cargo dos mesmos o poder de decisões que possam vir a afetar o projeto original.
Parágrafo Único -	As adequações que reflitam em serviços e aquisições não previstos e a serem acrescidos ao longo da execução da reforma, serão objeto de aditivo de contrato. O aditivo será elaborado em comum acordo entre as partes.
CLÁUSULA QUINTA – DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
5.1	PLANEJAMENTO E LOGÍSTICA DE OBRA
5.1.1 	Antes do início da obra será estudado o planejamento global da mesma, visando mapear possíveis problemas ou situações que exijam alguma tomada de estratégia para o bom andamento da obra. Estudo do Projeto de Arquitetura Executivo bem como dos Projetos Complementares em sua totalidade (caso existam). Análise das variáveis como clima, prazos e logística para execução dos serviços em um bom cenário de custo x benefício para o CONTRATANTE. O planejamento deverá ser reapresentado sempre que necessário para tomada das decisões.
5.1.2	Será feito o controle dos prazos de fornecimento e recebimento de cada item para cumprimento de um prazo global de execução e controle de entradas e saídas de materiais e equipes na obra. 
5.1.3	Deverá ser repassado, ao CONTRATADO, os dados para contato e controle de todos os fornecedores e/ou prestadores de serviços previamente contratados, caso haja, pelo CONTRATANTE ou indicados pelo arquiteto responsável pelo projeto. Estes fornecedores e/ou prestadores de serviços deverão responder diretamente ao CONTRATADO quanto aos seus prazos de fornecimento e serviços para viabilizar o bom andamento da obra.
5.2 CONSULTORIA DE COMPRA DE MATERIAIS
5.2.1	 Para escolha das equipes de empreita ou autônomos o CONTRATADO apresentará ao CONTRATANTE pelo menos 02 (duas) propostas, ficando a cargo do CONTRATANTE a escolha e contratação de quem executará os serviços.
5.2.2	O CONTRATANTE decidirá qual empresa ou serviço contratar mediante assinatura de “Ordem de Compra de Insumos e/ou Serviços” (OC). Os faturamentos e pagamentos são de inteira responsabilidade do CONTRATANTE. (modelo em anexo)
5.2.3	Será firmado contrato entre CONTRATANTE e empreiteiro escolhido, com a anuência do CONTRATADO, onde constará preço cobrado pelo serviço, prazo de entrega e demais cláusulas pertinentes a perfeita execução das obras.
5.2.4	O faturamento das compras e contratos terceirizados será única e exclusivamente feitos em nome do CONTRATANTE, sendo todos os encargos incidentes sobre os gastos também de sua responsabilidade.
5.2.5	Para compras de materiais serão apresentados pelo menos 02 (dois) Orçamentos de lojas distintas, e levados a conhecimento do CONTRATANTE para definição de compras superiores ao valor de R$ XXX,00. Os orçamentos serão arquivados e estará a disposição para conferências posteriores;
5.2.6	Fica estabelecido o teto de R$ XXX,00 (quinhentos reais) para autonomia
do CONTRATADO em realizar as compras sem a necessidade de autorização por parte do CONTRATANTE mediante emissão de fatura em nome do CONTRATANTE nas lojas previamente cadastras. 
5.2.7	Caso haja a necessidade do CONTRATADO comprar algum insumo ou pagar algum serviço para viabilizar o andamento da obra em alguma loja que o CONTRATANTE não tenha cadastro, o mesmo deverá reembolsá-lo em até 3 dias úteis mediante apresentação de nota fiscal ou recibo da compra. O CONTRATANTE deverá ressarcir além do valor constante em nota, comprovante ou recibo, o percentual de 5% referente à incidência de tributação sobre a compra. Esse percentual não exclui a taxa de administração de obras descrita na Cláusula de Honorários.
5.2.8 	Todas as notas fiscais, recibos e comprovantes serão arquivados e registrados em Planilha Financeira que será entregue ao CONTRATANTE ao final da Obra;
5.3 ADMINISTRAÇÃO DE OBRA CIVIL
5.3.1	Pelo menos um membro da equipe do CONTRATADO passará em média diariamente 2 horas para fiscalizar e acompanhar os serviços e/ou chegadas e saídas de insumos, sendo que em algumas etapas será necessária mais presença da equipena obra e em outras menos, a depender do julgamento técnico do CONTRATADO.
5.3.2	Gerenciamento dos serviços: marcenaria, marmoraria, esquadrias, ar condicionado, serralheria, CFTV, alarme, jardinagem/ paisagismo e/ou o que mais for necessário. Será feito todo o gerenciamento, planejamento e logística dos serviços listados e o que mais for necessário para execução da obra. 
5.3.3	Dadas as definições das equipes e empresas para execução dos serviços, o CONTRATADO deverá fiscalizar, gerenciar e acompanhar a execução dos mesmos. 
5.3.4	A equipe do CONTRATADO deverá receber e orientar a armazenagem dos materiais na obra.
5.3.5	O CONTRATADO deverá cumprir e fazer com que todo o pessoal em serviço no canteiro de obras observe os regulamentos disciplinares, de segurança e de higiene existentes no local de trabalho, devendo observar as contidas na legislação em vigor.
5.3.6	O CONTRATADO deverá se reportar sempre aos Arquitetos e Engenheiros autores dos projetos (Arquitetura e Complementares) caso haja dúvidas ou necessidades de ajustes no decorrer do andamento normal da obra. O CONTRATADO só dará seqüência nos serviços que exijam a análise dos autores após orientação e/ou aprovação do CONTRATANTE e dos Responsáveis Técnicos pelo projeto, mediante preenchimento de RP ou entrega de Projetos de Arquitetura atualizados, com assinatura de anuência do CONTRATANTE.
5.3.7	É necessário, para o bom desenvolvimento da obra, que o CONTRATANTE forneça mobiliário adequado para abertura, armazenamento e análise de projetos na obra. Sugere-se a aquisição de prancheta padrão BORAnaOBRA (projeto anexo) ou outra similar a depender de escolha do cliente.
5.3.8	A organização do espaço deverá ser providenciada pelo CONTRATADO, porém os custos serão de responsabilidade do CONTRATANTE mediante assinatura de liberação de “OC”.
CLÁUSULA SEXTA – OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO
6.1 	Observar rigorosamente as boas práticas da construção civil, as normas técnicas aplicáveis ao objeto do contrato e as leis, regulamentos e posturas estaduais e municipais/distritais relativas às atividades de construção.
6.2 	Exigir dos fornecedores e prestadores o uso em obra dos materiais constantes nas especificações constantes nos projetos executivos, ou sob sua recomendação direta.
6.3 	Assumir a responsabilidade técnica (RT) sobre a obra executada, que será prestada pelo arquiteto Alex Burton Brasileiro Gois, profissional legalmente habilitado no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Distrito Federal, CAU-DF, sob o número de registro 55905-9.
6.4	 Respeitar e fazer com que as equipes das subempreiteiras contratadas e seus terceirizados respeitem a legislação de Segurança do Trabalho, solicitando que usem no canteiro de obras todos os equipamentos de proteção individual legalmente exigidos.
6.5	 Conferir os materiais recebidos qualitativa e quantitativamente, recusando os defeituosos ou em desacordo com as especificações.
6.6	 Manter organizada a mão de obra, a fim de que não haja descontinuidade no andamento dos serviços.
6.7	 Programar-se e orientar o CONTRATANTE para a compra de materiais, de forma a não haver descontinuidade dos serviços em decorrência da falta de insumos.
6.8	 Assumir as despesas referentes a sua administração central, tais como: custos de coordenação e supervisão, despesas gerais técnico-administrativas, apoio técnico e logístico de todos os departamentos de sua empresa.
6.9 	Manter em atividade equipe técnica de administração de obra como segue:
- 1 arquiteto, com no mínimo X anos de experiência e X estagiários de arquitetura ou engenharia
6.10 	Providenciar, se necessário, a instalação de seu escritório na obra e respectivos mobiliário e equipamentos necessários. Os custos de implementação do escritório são de responsabilidade do CONTRATANTE.
6.11 	Promover o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) da obra no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU/DF), encaminhando cópia ao CONTRATANTE em até 01 dia útil antes do início dos serviços.
6.12 	Emitir “Termo de Conclusão de Obra” quando da conclusão, aceite final dos serviços por parte do CONTRATANTE.
CLÁUSULA SÉTIMA – OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE
7.1 	Efetuar pagamentos devidos pela execução dos serviços objeto deste Contrato.
7.2 	Fornecer Projeto de Arquitetura Executivo mais atual existente do objeto desse CONTRATO.
7.3 	Fornecer projetos executivos de arquitetura e se necessário, projetos complementares de fundações, estruturas, instalações hidrossanitárias, elétrica, telefone e antena de TV e outras instalações especiais necessários à consecução da obra, assim como laudo de sondagem.
7.4 	Arcar com o custo de energia do escritório da obra (se houver).
7.5 	Arcar com custos de serviços de consultoria e/ou serviços complementares ao objeto do presente contrato tais como licenças ambientais, instalação de ar condicionado, instalação de equipamentos especiais e eletrodomésticos, serralheria, marcenaria, entre outros se forem necessários.
7.6 	Ressarcir o CONTRATADO das despesas realizadas com cópias reprográficas e heliográficas de grandes formatos (A3, A2, A1 e A0).
7.6.1 	As despesas de plotagem de grandes formatos deverão ser quitadas mediante pagamento direto de fatura em nome do CONTRATANTE a ser emitida pela empresa responsável pela impressão dos documentos.
7.7 	Arcar com outras despesas como taxas de órgãos públicos, taxas de desarquivamento de projetos na Administração competente e outras não listadas neste Contrato e que sejam necessárias à execução dos serviços, desde que prévia e expressamente aprovadas por escrito pelo CONTRATANTE, o qual não se responsabilizará por aquelas incorridas sem a devida anuência.
7.8 	Pagar pelas despesas de obra relativas a água, luz, esgoto, geradores de força emergenciais (seus combustíveis e lubrificantes).
7.9 	Pagar pelas despesas/custos de manutenção do canteiro de obras, conforme abaixo relacionado.
7.9.1	Materiais de limpeza e conservação do canteiro de obras (vassouras, rodos, latas de lixo, esponjas, panos de chão, detergentes e sabão);
7.9.2	Custas provenientes de órgãos da administração pública com aprovação de projetos, inclusive cópias, emolumentos e taxas;
7.9.3	Outros custos relacionados diretamente com a execução da obra em pauta, sempre em conformidade com as informações complementares e detalhamentos constantes em projeto de arquitetura.
7.12	Notificar o CONTRATADO, por escrito, para que esta notifique os fornecedores e prestadores de serviços na correção de possíveis erros de execução e/ou irregularidades encontradas durante a execução da obra.
7.13 	No caso de não haver a exclusão, a CONTRATANTE obriga-se a ressarcir o CONTRATADO de todos os valores comprovadamente despendidos e de adiantar pagamentos a serem efetuados em razão de eventuais condenações, no prazo de X (XXXX) dias corridos a contar da solicitação por escrito do CONTRATADO.
7.14	Na hipótese de ajuizamento de processos judiciais e/ou administrativos de natureza trabalhista, fiscal, cível ou previdenciária o CONTRATANTE se obriga a assumir de imediato o processo judicial ou administrativo, na qualidade de única parte legítima, reivindicando para si a responsabilidade pelas obrigações exigidas ou reivindicadas nos referidos processos e requerendo a exclusão do CONTRATADO do polo passivo do processo, isentando-a de qualquer responsabilidade solidária ou subsidiária.
CLÁUSULA OITAVA – PRAZO
8.1 	Os prazos relativos à execução dos serviços é de responsabilidade direta das empresas terceirizadas contratadas, assim como todo e qualquer profissional autônomo e/ou prestador de serviço, mediante acordo e/ou contrato preestabelecido entre estes e o CONTRATANTE.
8.2 	O prazo de execução poderá ser alterado pelos seguintes motivos:
8.2.1 	Alteração relevante de projetos ou escopo dos trabalhos após a assinatura do contrato, determinando-se, na ocasião, o número de dias de prorrogação, sempre em comum acordo entre as partes.
8.2.2 	Por interesse do CONTRATANTE desde que não ultrapasse o prazo máximo de XX dias corridos.
8.2.3Por paralisação dos serviços decorridos de comprovada força maior, aceitos pelo CONTRATANTE.
8.2.3.1	Serão considerados motivos de “força maior”, que comprovadamente impeçam o andamento dos serviços como greve dos transportes, greve da categoria, chuvas fortes (no caso de obras em áreas externas) e morte.
8.2.4	Para acompanhamento dos serviços complementares (como marcenaria, alarme, CFTV, decoração, instalação de cortinas e persiana) esse CONTRATO tem validade por até 120 dias após finalização dos serviços de obra civil. Após esse período deverá ser acordado o acompanhamento e/ou administração outro contrato.
CLÁUSULA NONA – HONORÁRIOS E FORMA DE PAGAMENTO
9.1 Pelos serviços relacionados à administração global e gerenciamento da obra civil e das equipes terceirizadas será cobrado o valor de R$ XXXXXXXXX mensais a serem pagos antecipadamente ao mês vigente enquanto durar a obra.
Além do valor mensal acima acordado, deverá ser pago percentual sobre todos os contratos de serviços e a serem realizados e compra de materiais referentes ao objeto dessa proposta conforme tabela abaixo:
(SUGESTÃO DE PORCENTAGENS, PODEM SER ALTERADAS A DEPENDER DAS ESPECIFICIDADES DA OBRA)
	ETAPA / SERVIÇO
	TAXA ADMINISTRAÇÃO %
	Mobilização e Desmobilização
	20
	Demolições e Retiradas
	25
	Locação de equipamentos
	20
	Estrutura
	20
	Alvenarias e Vedações
	25
	Instalações 
	20
	Forros de Gesso
	20
	Forros especiais (outros)
	15
	Pinturas
	15
	Pisos e Revestimentos 
	10
	Louças e Metais
	7
	Iluminação
	5
	Marcenaria
	5
	Marmoraria
	5
	Equipamentos e maquinários
	3
	Obs.: Todos os demais itens que não foram citados terão taxa de administração de 10 % sobre contrato de insumos ou serviços.
9.2	Esses valores deverão ser pagos, pelo CONTRATANTE, mensalmente, no quinto dia útil do mês, mediante apresentação, pelo CONTRATADO, relatório de serviços realizados. O primeiro e último mês da execução será cobrado proporcionalmente em dias úteis até que seja assinado o Termo de Conclusão de Obra. 
9.3	Em caso de solicitação de pausa ou interrupção no andamento da obra pelo CONTRATANTE por motivos particulares, o CONTRATADO deverá ser informado com pelo menos XX dias úteis de antecedência para que os serviços sejam interrompidos. Sendo assim, os valores a serem pagos serão proporcionais aos dias úteis do mês vigente, devendo serem pagos em até X dias úteis após desmobilização. 
9.4	Será considerada pausa dos serviços referentes à administração da obra as interrupções superiores a XX dias úteis com posterior retomada dos serviços. É obrigação do CONTRATANTE comunicar formalmente a previsão dessas interrupções por motivos particulares.
Parágrafo Único -	O valor do honorário e as taxas de administração que 
Incidirão sobre cada serviço de execução de obra serão demonstradas em um planilha de ESTUDO DE VIABILIDADE DE OBRA (EV), a ser elaborada pela CONTRATADA.
Tal planilha será uma estimativa As adequações que reflitam em serviços e aquisições não previstos e a serem acrescidos ao longo da execução da reforma, serão objeto de aditivo de contrato. O aditivo será elaborado em comum acordo entre as partes.
CLÁUSULA DÉCIMA - DA RESCISÃO
10.1 O presente Contrato poderá ser rescindido pelo CONTRATANTE, nos seguintes casos:
10.1.1	Inadimplemento de qualquer cláusula ou condição deste Contrato.
10.1.2	Interrupção dos serviços por mais de XX dias consecutivos, sem justificativas oficialmente aceitas pelo CONTRATANTE.
10.1.3	Cessão deste Contrato ou dos créditos dele decorrentes a terceiros, sem o prévio e expresso consentimento do CONTRATANTE.
Nota 1: No prazo de XX dias corridos, a contar da rescisão contratual, o CONTRATADO fará entrega, mediante carta com anotação de recebimento (AR), de todos os documentos em seu poder, solicitados pelo CONTRATANTE.
10.2 	O presente Contrato poderá ser rescindo pelo CONTRATADO, nos seguintes casos:
10.2.1	Inadimplemento de qualquer cláusula ou condição deste Contrato.
10.2.2	Atraso nos pagamento de faturas e/ou cheques superior a XX dias consecutivos.
10.2.3	Cessão deste Contrato a terceiros, sem o prévio e escrito consentimento do CONTRATADO.
Nota 2: No caso de inadimplemento total ou parcial e/ou cumprimento irregular, de qualquer das obrigações acordadas neste instrumento, à parte inadimplente será concedido o prazo de 45 (quarenta e cinco) dias corridos para sanar o respectivo descumprimento/irregularidade.
Nota 3: Sanado o descumprimento/irregularidade dentro desse prazo, somente serão devidas as multas moratórias diárias por atraso, sem prejuízo do disposto nas demais cláusulas e condições deste instrumento.
Nota 4: Findo o prazo de XX dias corridos e não sanado o descumprimento/irregularidade, dar-se-á a extinção/rescisão do presente Contrato.
Nota 5: Será entregue no último dia útil de cada mês o relatório de serviços que foram contratados no mês vigente e o CONTRATANTE terá até o próximo quinto dia útil do mês para efetuar o pagamento. 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DAS MULTAS
11.1	 Caso o prazo de conclusão dos serviços estipulados no presente Contrato não seja cumprido o CONTRATADO estará sujeita à multa de 2% (dois por cento) e juros diários de 0,5% (cinco décimos por cento), a incidir sobre o valor da etapa em aberto.
11.2 	Caso as datas de pagamento das parcelas do presente Contrato não sejam cumpridas, o CONTRATANTE estará sujeito à multa de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela em aberto e juros diários de 0,5% (cinco décimos por cento).
11.3 	Por rescisão deste Contrato, motivada por qualquer das partes sem amparo nas situações previstas, fica convencionada à parte que a motivar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor de R$ XXXXXXXX,00, a ser paga no ato da rescisão, já incluídos os percentuais relativos a eventuais multas e juros por atraso.
11.4	 Na hipótese de o valor das multas previstas nos itens 11.1 e 11.2 supra não cobrir todos os prejuízos comprovadamente causados, a parte inadimplente responderá, também, pelas perdas e danos excedentes ao valor da referida multa, tendo como limite o valor estipulado no item 11.3.
11.5 	Na hipótese de resilição bilateral do presente acordo, que se dará mediante celebração do “Termo de Distrato”, as partes dar-se-ão total, plena, ampla, irrevogável e irretratável quitação de todas as obrigações aqui dispostas.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA ACEITAÇÃO DOS SERVIÇOS
12.1	Os serviços considerados concluídos pelo CONTRATADO serão aceitos, pelo CONTRATANTE, na data combinada entre as partes, oportunidade esta em que será lavrado o “Termo de Recebimento”.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
13.1	 O presente Contrato não importa vínculo trabalhista entre o CONTRATANTE e os administradores, sócios, empregados ou prepostos e subcontratados do CONTRATADO.
13.2	 O CONTRATADO compromete-se a manter a confidencialidade das informações sobre negócios e operações do CONTRATANTE.
13.3 	O CONTRATADO não se remunera de nenhuma espécie de bonificação, incentivo ou reserva técnica proveniente de fornecedores ou prestadores de serviços.
13.4 	Caso seja política do fornecedor ou do prestador de serviços a concessão de bonificação ou incentivo exclusivamente o CONTRATADO, em detrimento de desconto ao consumidor final, esse valor deverá ser recebido pelo CONTRATADO e repassado ao CONTRATANTE (descontando o valor do imposto e das transações bancárias necessárias para destinação da verba).	
13.5 	Não está incluso no preço ora ajustado o que segue abaixo, cujos pagamentos e contratações serão de inteira responsabilidade do CONTRATANTE ou deverão ser contratadas em outra proposta:
- Projeto de Arquitetura;
- Projetos Estruturais e Complementares (elétrico, hidráulico, ar condicionado, esgoto, automação, som, telefonia, cabeamento estruturado e etc);
- Registro na prefeitura (ou Administração Regional), pagamento de taxas, emolumentos, impostos e matricula no INSS referente ao empreendimento;
- Fotografias e cópias heliográficas e xerográficas;
- Solicitação do Habite-se junto a administração após conclusão da obra;
- “As built”final da obra.
- Fornecimento de mobiliários e equipamentos.
13.6 	Ficam excluídas do contrato tudo aquilo que não foi citado como escopo deste contrato.
13.7 	O CONTRATADO não se responsabiliza por possíveis danos ou furtos em relação aos materiais estocados e pertences pessoais dentro do canteiro de obras. 
13.8	A aceitação de qualquer parte dos serviços não deverá ser considerada como renúncia voluntária de quaisquer direitos oriundos de falhas do CONTRATADO no cumprimento de quaisquer de suas obrigações sob este Contrato.
13.9	 Fica estabelecido que as comunicações/notificações entre as partes será feita por escrito, através de cartas, e-mails, atas de reunião ou do Diário de Obras.
13.10	 O CONTRATADO não poderá ceder ou transferir total ou parcialmente o presente Contrato, sem o prévio consentimento escrito da CONTRATANTE.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – FORO
14.1 As partes elegem o foro de Brasília-DF para dirimir as questões decorrentes e/ou oriundas do presente Contrato, com renúncia expressa a qualquer outro. Fica facultado às partes nomear juízo arbitral, desde que em comum acordo.
14.1.1 E, por estarem justas e contratadas, assinam as partes o presente Contrato perante as testemunhas abaixo assinadas, a tudo presentes, em duas vias de igual teor e forma, para que produza seus jurídicos e regulares efeitos, obrigando as partes e seus sucessores e/ou cessionários a qualquer título.
Brasília, XXXXX de XXXXX de XXXXX.
_________________________________
CONTRATANTE
XXXXX 
CPF XXX.XXX.XXX-XX
_________________________________
CONTRATADO
XXXXX ARQUITETOS ASSOCIADOS
CNPJ – XXXXX
XXXXX - CAU XXXXX
ANEXOS
RELATÓRIO DE OBRA POR ADMINISTRAÇÃO
Brasília, ________________________ – Relatório nº __
Ao Sr (a). __________________________ – _____________________________ – Brasília – DF
Ref. Relação de despesas efetuadas desde o dia ___________ até a presente data, na reforma de seu imóvel sito a _____________________________:
	DATA
	DESCRIÇÃO
	SAÍDAS
	ENTRADAS
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	TOTAL DESPESAS COM A OBRA
	
	TOTAL ENTRADAS (FORNECIMENTO DE NUMERÁRIO)
	
	SALDO DA CONTA CORRENTE DA OBRA
	
	TAXA ADMINISTRAÇÃO (15% sobre R$)
	
	SALDO DA CONTA CORRENTE APÓS PAGTO. ADMINISTRAÇÃO
	
OBSERVAÇÕES: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________
Arq. XXXXX
CAU XXXXX 
RELATÓRIO DE PROBLEMAS COM DIAGNÓSTICO E REQUISIÇÃO DE SOLUÇÃO PARA ARQUITETOS (RP)
CLIENTE:
PROJETO:
DATA:
Venho por meio desta requisitar posição quanto ao(s) problema(s) listados abaixo:
· RELATO DO PROBLEMA:
· SUGERIR SOLUÇÃO:
· REQUISITAR UMA POSIÇÃO DO ARQUITETO:
Brasília/DF, XX de XXXXX de XXXX.
_______________________________________
Arq. XXXXX | CAU: XXXXX
_______________________________________
Cliente: | CPF/CNPJ:
CADASTRO DE CLIENTES EM LOJAS DE INSUMOS
	NOME COMPLETO
	
	CPF
	
	RG
	
	EMISSOR
	
	UF
	
	DATA NASC.
	/ /
	SEXO
	( ) MASC ( ) FEM
	NATURALIDADE
	
	UF
	
	ESTADO CIVIL
	
	ENDEREÇO RESIDENCIAL
	
	BAIRRO
	
	CIDADE
	
	CEP
	
	ESTADO
	
	TEL. FIXO
	( )
	CELULAR
	( )
Brasília/DF, XX de XXXXX de XXXX.
_______________________________________
Arq. XXXX | CAU: XXXX
_______________________________________
Cliente: | CPF/CNPJ:
ORDEM DE COMPRA DE INSUMOS E/OU SERVIÇOS
CLIENTE:
PROJETO:
DATA:
Os seguintes orçamentos de ____________________________ foram feitos para a obra:
	PROPOSTA
	EMPRESA
	VALOR
	01
	
	
	02
	
	
	03
	
	
PROPOSTA 01
PROPOSTA 02
PROPOSTA 03
O cliente ________________________________ autoriza a proposta assinalada acima referente à empresa__________________________________ no valor de _______________.
Brasília/DF, XX de XXXXX de XXXX.
_______________________________________
Arq. XXXXX | CAU: XXXX
_______________________________________
Cliente: | CPF/