Civil 3 II - POSTAR

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PRINCIPIOS 
1. Principio da autonomia da vontade: as partes contratantes são livres para escolher como, 
quando e com quem elas contratarão 
2. principio da relatividade subjetiva: os contratos só produzem efeitos entre as partes 
contratantes, terceiros não podem ser obrigados a cumpri-lo 
3. principio da obrigatoriedade: clausulas de um contrato terão força de artigos de lei 
- princípios do Estado social: 
1. principio da função social do Estado: limita o principio da autonomia, pois diz que as partes 
tem o dever de observar o interesse social e coletivo no momento da contratação 
2. principio da equivalência material: limita o principio da obrigatoriedade, prevendo a 
possibilidade de revisão das condições contratuais inicialmente pactuadas, se for contrato de 
execução continuada, houver desequilíbrio contratual e acontecimento extraordinário e 
imprevisível 
3. principio da boa fé objetiva: as partes têm que agir com lealdade, retidão e probidade 
 
VICIOS REDIBITORIOS 
- defeito oculto, imperceptível ao exame do homem médio 
- o defeito existe na coisa ao tempo da celebração, mas só se manifesta após a entrega 
Prazo decadencial: 
1ª situação: adquirente não está na posse da coisa. Móvel 30 dias, imóvel 1 ano. Contados a 
partir da entrega da coisa 
2ª situação: adquirente já está na posse da coisa no momento da aquisição. Móvel 15 dias, 
imóvel 6 meses. Contados da celebração do contrato 
3ª situação: defeito complexo. Móvel 180 dias, imóvel 1 ano. Contados do aparecimento do 
defeito 
4ª situação: se o defeito aparecer no tempo da garantia, tem 30 dias para reclamar 
Qual ação judicial usar em caso de vicio redibitório? 
1. Imprestabilidade do bem: ação redibitória ou de extinção 
2. Diminuição do valor da coisa: ação de abatimento ou Quanti Minoris 
 
EVICÇÃO 
- garantia de ressarcimento, inerente aos contratos onerosos, que ocorrerá quando o 
adquirente adquire do alienante coisa móvel ou imóvel que não lhe pertence e a perde em 
decorrência de uma sentença definitiva ou decisão administrativa 
- elementos: contrato oneroso, adquirente de boa fé, e é necessário que o adquirente perca a 
coisa adquirida em razão de sentença ou decisão administrativa 
- Consequências econômicas: salvo o estipulado o contrario, o evicto tem direito a indenização 
dos frutos que foi obrigado a restituir, indenização pelas despesas dos contratos e prejuízos 
resultantes da evicção, as custas judiciais e honorários do advogado, e as benfeitorias 
necessárias ou uteis. Elas acontecem sem necessidade de previsão contratual 
- retirada da evicção depende de clausula expressa, se ele foi informado do risco, e assumir o 
risco. Se faltar algum desses requisitos, a responsabilidade pela evicção subsistirá mesmo 
havendo clausula 
- evicção é inerente aos contratos onerosos 
- será necessária a previsão expressa das partes quando elas quiserem reforçar ou diminuir a 
responsabilidade do alienante perante o adquirente 
Como reclamar indenização por evicção? 
1ª via: longa, demorada. Pressupõe ajuizamento de duas ações autônomas, uma promovida 
pelo proprietário em face do adquirente para que a coisa seja devolvida a ele. Após o termino 
desta ação, acontece a segunda, na qual o adquirente pleiteia a indenização 
2ª via: rápida, célere. Ação única do proprietário contra o adquirente, que após ter sido citado 
deverá denunciar a lide o alienante, que também integrará o processo. O juiz prolatará uma 
sentença única com duplo comando: condenar o adquirente a devolver a coisa ao proprietário, 
e condenar o alienante a ressarcir o adquirente 
 
EXTINÇÃO DO CONTRATO 
1. Resilição 
- vontade de uma ou de ambas as partes contratantes 
- unilateral: perdas e danos 
- bilateral: tem que obedecer a forma do contrato; não há perdas e danos porque as partes 
entram e acordo e fazem a renuncia reciproca 
- denuncia: comunicação que o contratante que quer terminar o contrato faz ao outro 
 
2. Resolução 
- termino do contrato por descumprimento do que foi pactuado 
- perdas e danos 
- diferente de condição resolutiva: acontecimento futuro e incerto 
- clausula resolutiva: permite a extinção do contrato por descumprimento. Tacita: não escrita, 
ex nunc; Expressa: escrita, ex tunc 
 
3. Exceção de contrato não cumprido 
- a parte lesada pelo descumprimento do contrato irá comunicar ao outro contratante o seu 
inadimplemento 
- finalidade de determinar qual dos dois descumpriu primeiro o contrato 
- só válido em contrato bilateral 
- mecanismo de defesa 
 
4. Teoria da resolução por onerosidade excessiva 
- principio da igualdade material 
- autoriza a extinção do contrato quando houver desequilíbrio contratual 
 
COMPRA E VENDA 
- um contratante se obriga a entregar ao outro coisa móvel ou imóvel, mediante pagamento 
de certa contraprestação em dinheiro ou titulo 
- materializa uma obrigação 
- o contrato não é o instrumento hábil para transferir a propriedade da coisa 
- a propriedade de coisa móvel é adquirida com a tradição 
- propriedade imóvel se adquire com o registro do contrato no cartório de registro de imóveis 
- consensual 
- elementos essenciais: preço e objeto 
- contrato de compra e venda puro não está sujeito a condição suspensiva 
- bilateral 
- oneroso 
- informal / solene: em regra, informal quando a coisa tem valor menor que 30 salarios 
mínimos, mas quando for superior, será solene por escritura publica 
- comutativo / não comutativo: nem sempre será comutativo, pois há situações em que as 
obrigações das partes não serão equivalentes 
 
DOAÇÃO 
- um dos contratantes se obriga a transferir para outro donatário coisa móvel ou imóvel pelo 
espirito de liberdade 
- partes: doador e donatário 
- o contrato por si só não transfere a propriedade 
- consensual 
- não depende da entrega para ser celebrado 
- existe contrato de doação assim que o donatário aceita 
- aceitação do donatário: expressa e tácita 
- formal: em regra é formal. Exceções: bens moveis, pequeno valor, entrega imediata 
- unilateral 
- gratuito: quando for doação pura e simples 
- oneroso: quando for encargo ou modal 
- para revogar a doação, tem que dar prazo, ao qual o encargo não cumprir 
- doação pura e simples: aquela que não está ligada a qualquer uma condição, a um termo ou 
a um encargo 
- doação onerosa, com encargo ou modal: gera uma obrigação para o donatário. Recai o ônus 
para o donatário produzir efeitos específicos. Se o contrato favorecer o doador, somente ele 
poderá cobrar. Mas se favorece terceiro, o doador e o terceiro podem cobrar 
- doação remuneratória: agradecimento por certo serviço prestado 
- doação em contemplação de merecimento: o doador faz uma doação ao donatário levando 
em consideração uma característica / qualidade do donatário, com o intuito de premiar 
- se o donatário for incapaz, dispensa-se a aceitação 
- a doação de ascendentes ou descendentes adianta sua parte na herança 
- é nula a doação sem reserva de partes 
 
REVOGAÇÃO DA DOAÇÃO 
- tipos: ingratidão do donatário e inexecução do encargo 
- não se pode renunciar antecipadamente 
- esse direito não se transmite aos herdeiros 
- no caso de homicídio doloso do doador, o direito se transmite aos herdeiros 
- podem ser revogados nos casos de: se o donatário atentou contra a vida do doador; cometeu 
ofensa física; injuria grave ou calunia; recusou ao doador os alimentos que ele precisava 
- prazo de 1 ano 
- indenização correspondente ao meio termo 
 
LOCAÇÃO 
- o locador transfere para o locatário coisa móvel ou imóvel 
- finalidade de uso, mediante pagamento de certa retribuição e restituição do bem locado ao 
fim do contrato 
- consensual 
- bilateral 
- oneroso 
- informal: informal é a regra. Exceção: locação para fins comerciais 
- pessoal: locação por tempo indeterminado; intransmissível para herdeiros 
- impessoal: locação por tempo determinado; transmissível para herdeiros 
-sucessividade: renovações periódicas das obrigações 
- direito do locatário de ser restituído 
- direito de retenção 
- benfeitorias necessárias: conservação 
- benfeitorias uteis: aumenta o uso do imóvel 
- benfeitorias voluptuárias: embeleza 
 
COMODATO 
- o comodante cede o uso de coisa infungível ao comodatário, de forma temporária e gratuita 
 - gratuidade 
- real 
- unilateral 
- informal 
 
MUTUO 
- mutuante se obriga a ceder o uso de uma coisa fungível para o mutuário, de forma 
temporária, podendo haver onerosidade 
- real 
- unilateral 
- gratuito: mutuo simples 
- oneroso: mutuo feneraticio (juros) 
- informal 
- temporário