PARECER JURÍDICO SOBRE A RENOVAÇÃO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

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PARECER JURÍDICO SOBRE A RENOVAÇÃO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO
EMENTA: Renovação de Contrato de Locação
INTERESSADO: PJ Simba Têxtil Ltda.
DATA: 07/04/2021
1. RELATÓRIO
Trata-se de parecer sobre a renovação do contrato de locação do requerente sobre a Imobiliária Perez.
As condições da presente análise envolvem a negativa da locadora, Imobiliária Perez, em renovar o contrato de um imóvel não-residencial à PJ Simba Têxtil Ltda, sendo contraria a LEI Nº 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991, onde assegura uma gama de direito ao locatário, sendo um deles o do ‘’ponto’’.
É o relatório, passa-se ao parecer opinativo.
2. FUNDAMENTOS JURÍDICOS
O direito relacionado ao objeto presente parecer vem primordialmente estruturado na LEI Nº 8. 245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991, em especial em seu Art. 51, 5 e 71 que assim dispõe:
Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá direito a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:
I - O contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado;
II - O prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos;
III - O locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
Art. 52. O locador não estará obrigado a renovar o contrato se:
§ 3º O locatário terá direito a indenização para ressarcimento dos prejuízos e dos lucros cessantes que tiver que arcar com mudança, perda do lugar e desvalorização do fundo de comércio, se a renovação não ocorrer em razão de proposta de terceiro, em melhores condições, ou se o locador, no prazo de três meses da entrega do imóvel, não der o destino alegado ou não iniciar as obras determinadas pelo Poder Público ou que declarou pretender realizar.
Art. 72. A contestação do locador, além da defesa de direito que possa caber, ficará adstrita, quanto à matéria de fato, ao seguinte:
I - Não preencher o autor os requisitos estabelecidos nesta lei;
II - Não atender, a proposta do locatário, o valor locativo real do imóvel na época da renovação, excluída a valorização trazida por aquele ao ponto ou lugar;
III - Ter proposta de terceiro para a locação, em condições melhores; IV - Não estar obrigado a renovar a locação (incisos I e II do art. 52).
Ou seja, uma vez que sejam preenchidos os requisitos exigidos por lei, o locador não poderá opor-se à renovação do contrato, e caso o contrato não se renove em razão de melhor proposta de terceiro, o locatário terá direito a indenização pela perda do lugar (ponto) e desvalorização do fundo de comércio.
3. CONCLUSÃO
Portanto, tem-se como finalização do seguinte parecer que o mais indicado, pela análise jurídica realizada, é que o locatário está em pleno gozo da renovação do contrato de locação, caso o locado se negue a realizar deverá indenizar PJ Simba Ltda. disposto no Art. 52 § 3º
Salvo melhor entendimento, é o parecer.
Foz do Iguaçu – Paraná, 26/03/2021. Alcieris Henrique de Castro Fernandes