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INTRODUÇÃO À CONSTRUÇÃO 
 
 
 
 
 
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A escolha de um terreno para se edificar é fator preponderante para o bom andamento da 
construção. Algumas características do terreno que podem influenciar sua escolha e que 
representam economia na hora de comprar ou de construir e demais observações serão 
apresentadas a seguir. 
 
1. Critérios de Escolha 
 
1.1. Topografia 
O terreno pode ser plano, em aclive (sobe em direção ao fundo) ou em declive (aquele 
que desce, ou seja, o nível da rua está mais alto que o fundo). Quando o terreno tem estas 
inclinações, um bom projeto pode aproveitar melhor o traçado natural e evitar grandes 
cortes de terra ou aterros. É esta movimentação de terra que deixa a obra mais cara, pois é 
preciso pensar em estruturas de contenção (muro de arrimos) e de drenagem, que são bem 
caras. Por outro lado, os terrenos mais íngremes costumam custar menos que os planos e 
permitem visuais bem interessantes quando a construção é bem pensada. Mas, geralmente 
para acomodar a casa em desnível é preciso fazer alguns degraus. Então, se você quer uma 
casa térrea, é necessária uma avaliação antes da aquisição. 
1.2. Tipo de Solo 
Não se sabe, sem a devida inspeção, o tipo de fundação que demandará a edificação 
para aquele tipo de solo. Para ter certeza do tipo certo de fundação, é preciso contratar 
uma sondagem que faz o perfil do terreno para determinar em que camadas estão os solos 
apropriados para apoiar o alicerce. Se você ainda está começando a pesquisar, observe: 
• Se há muitas pedras na superfície do terreno, provavelmente será preciso 
fazer uma fundação mais profunda e mais cara; 
• Se há proximidade com rios ou cursos d´água, tubulações e córregos, saiba 
que solos alagados também aumentam os custos de fundação; 
• Perguntar aos proprietários de edificações contíguas qual tipo de fundação 
eles adotaram. 
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Isso tudo serve para ter uma ideia do tipo de solo, mas nada disso te dá certeza. Vale a pena 
contratar um serviço de sondagem de solo quando adquirir o terreno e antes de fazer o 
projeto. 
1.3. Posição em relação ao Sol 
Na hora de escolher o terreno, veja onde o sol nasce e onde ele se põe. O melhor é 
deixar os quartos voltados para o nascer do sol. Então veja se a face voltada para sol 
nascente fica num bom lugar do terreno ou se ela está virada pra um prédio alto que faz 
sombra no terreno. Veja também se não um terreno vizinho vazio que pode roubar seu sol 
mais pra frente. 
1.4. Localização e Vizinhança 
Todos se preocupam com a facilidade de acesso e com a infraestrutura (transporte, 
lazer, serviços) próximas ao terreno. Mas às vezes esquece-se de coisas que podem causar 
incômodo. Imagine-se em meio a um barulho em horário de sono, ou ainda, próximo a uma 
casa noturna movimentada. Ou querendo chegar em casa, mas com dificuldade por estar 
perto de um grande pavilhão de eventos. Antes de escolher o terreno e decidir, observe 
sempre o entorno e visite o terreno em horários diferentes, inclusive à noite e no final de 
semana. 
1.5. Dimensionamento e Recuos 
Cuidado com terrenos muito estreitos porque, em geral, você é obrigado a deixar um 
recuo lateral, ou seja, você não poderá ocupar toda a largura do terreno. Quem determina 
isso é a Lei de Uso e Ocupação do Solo de cada município. Em geral, a largura da frente do 
terreno é valorizada e corresponde a 30% do preço do lote. Quanto maior à frente, mais 
caro. E se for de esquina, mais caro também, pois são mais opções de projeto, de insolação 
e de ventilação. Embora seja mais caro, pode valer a pena porque você conseguirá 
aproveitar melhor o terreno. 
1.6. Leis de Zoneamento e suas limitações 
O zoneamento divide a cidade em áreas e determina o que pode ser construído em 
cada uma delas: só residências, prédios, comércio, indústria ou zonas mistas. O zoneamento 
define também o número de andares que se pode construir (tecnicamente isso se chama 
gabarito) e quanto pode se ocupar do solo. O corretor de imóveis pode te ajudar a 
identificar o zoneamento do terreno ou você pode pedir uma ficha de informação na 
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prefeitura. Caso seja um loteamento em condomínio, verifique as condições que o 
condomínio impõe. 
1.7. Verificação de Proteção Ambiental 
Veja se o terreno tem muitas árvores. Se você quiser retirar algumas no local onde vai 
fazer a edificação, verifique na prefeitura se aquele terreno tem restrições. As árvores 
nativas são protegidas por diversas leis e você precisará pedir uma licença se quiser cortar. 
Ou, o melhor seria planejar a construção sem derrubar nenhuma das árvores, fazendo um 
projeto em que elas fiquem bem integradas à casa. Há também locais de preservação 
ambiental que não podem ser desmatados e construídos e faixas próximas a rios que devem 
ser preservadas. 
1.8. Infraestrutura da Região 
Verifique se a concessionária de luz, de abastecimento de água e as redes de esgoto e 
de gás chegam ao seu terreno. Veja também se as ruas são pavimentadas, se a região é 
servida por transporte público e se por perto tem hospital, supermercados, padaria, 
farmácia, escola e outros serviços que você acha importantes. Estar em uma área mais 
estruturada aumenta o custo do terreno, mas pode te dar melhor qualidade de vida e até 
fazer você economizar tempo e dinheiro. 
1.9. Documentação 
Para escolher o terreno, verifique se não há nenhum problema com a documentação 
do imóvel. Exija a certidão de propriedade do terreno atualizada (é emitida pelo Cartório de 
Registro de Imóveis) para saber se a situação está regular. 
Também é importante pedir as certidões de ações dos distribuidores (cartórios) cíveis, 
de protesto, de execuções fiscais e de ações federais do proprietário e de seu esposo (a). 
Esses documentos indicam se há ações contra o proprietário que envolva o terreno a ser 
vendido. Se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade e agora estiver 
casado, além das certidões em nome de seu cônjuge, ele terá que atualizar seu estado civil 
no registro do imóvel (isso se chama tecnicamente de ‘averbação do casamento perante o 
Cartório de Registro de Imóveis’). 
Se for comprar de pessoa jurídica, você precisa pedir a Certidão Negativa de Débitos 
(CND) do INSS. 
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Seja quem for o vendedor, não se esquecer da solicitação do carnê do IPTU, no qual 
constam as metragens do terreno e seu valor venal, e a Certidão Negativa de Débitos 
Municipais, que mostra se existe dividas com o município, referentes ao terreno. 
1.10. Adequação ao provável Projeto 
Depois de ter avaliado os pontos acima, ter muita clareza de qual é o objetivo. Pensar 
no tipo de projeto que se intenta construir é muito importante para escolher o terreno. O 
que é importante: muito espaço livre ou uma casa que ocupe bem o terreno; com muitos 
cômodos; economizar na compra ou economizar na obra; em que lugar da cidade se quer 
estar. Pensar também o quanto esse terreno facilita a construção da edificação que se 
deseja. 
2. Características Gerais 
Sem sabermos as características do terreno, é quase impossível executar-se um bom 
projeto. As características ideais de um terreno para um projeto econômico são a seguir 
apresentadas. 
2.1. Limpeza 
Sem sabermos as características do terreno, é quase impossível executar-se um bom 
projeto. As características ideais de um terreno para um projeto econômico são: 
• Carpir: quando a vegetação é rasteira e com pequenos arbustos, usando para 
tal, unicamente a enxada; 
• Roçar: quando além da vegetação rasteira, houver árvores de pequeno porte,que poderão ser cortadas com foice; 
• Destocar: quando houver árvores de grande porte, necessitando desgalhar, 
cortar ou serrar o tronco e remover parte da raiz. Este serviço pode ser feito 
com máquina ou manualmente. 
Os serviços serão executados de modo a não deixar raízes ou tocos de árvore que possam 
dificultar os trabalhos. Todos os materiais vegetais bem como o entulho terão que ser 
removidos do canteiro de obras. 
2.2. Levantamento Topográfico de Lotes Urbanos 
O levantamento topográfico é geralmente apresentado através de desenhos de planta 
com curvas de nível e de perfis. Deve retratar a conformação da superfície do terreno, bem 
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como as dimensões dos lotes, com a precisão necessária e suficiente proporcionando dados 
confiáveis que, interpretados e manipulados corretamente, podem contribuir no 
desenvolvimento do projeto arquitetônico e de implantação. 
2.3. Levantamento Planimétrico 
Executada a limpeza do terreno e considerando que os projetos serão elaborados para 
um determinado terreno, é necessário que se tenha as medidas corretas do lote, pois nem 
sempre as medidas indicadas na escritura conferem com as medidas reais. 
Apesar de não pretendermos invadir o campo da topografia, vamos mostrar em alguns 
desenhos, os processos mais rápidos para medir um lote urbano. Os terrenos urbanos, são 
geralmente de pequena área possibilitando, portando, a sua medição sem aparelhos ou 
processos próprios da topografia desde que se tenha uma referência confiável (casa vizinha, 
esquina, piquetes, etc). 
No entanto, casos mais complexos, sem referência, necessitamos de um levantamento 
executado por profissional de topografia. 
2.3.1. Lote Regular 
Geralmente em forma de retângulo, bastando portanto medir os seus "quatro" lados, 
e usar o valor médio, caso as medidas encontradas forem diferentes as da escritura. 
 
Para verificar se o lote está no esquadro, devemos medir as diagonais que deverão ser iguais. 
2.3.2. Lote Irregular com Pouco Fundo 
Medir os quatro lados e as duas diagonais 
 
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2.3.3. Lote Irregular com Muita Profundidade 
Neste caso, a medição da diagonal se torna imperfeita devido a grande distância 
Convém utilizar um ponto intermediário "A" diminuindo assim o comprimento da diagonal. 
 
 
2.3.4. Lote com Um ou Mais Limites em Curva 
Para se levantar o trecho em curva, o mais preciso será a medição da corda e da flecha 
(central). Nestes casos devemos demarcar as divisas retas até encontrarmos os pontos do 
início e fim da corda. Medir a corda e a flecha no local. E com o auxílio de um desenho 
(realizado no escritório) construir a curva a partir da determinação do centro da mesma 
utilizando a flecha e a corda. 
• c = corda; 
• f = flecha. 
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2.3.5. Levantamento Altimétrico 
É de grande importância para elaborarmos um projeto racional, que sejam 
aproveitadas as diferenças de nível do lote. Podemos identificar a topografia do lote através 
das curvas de níveis. 
A curva de nível é uma linha constituída por pontos todos de uma mesma cota ou 
altitude de uma superfície qualquer. Quando relacionadas a outras curvas de nível permite 
comparar as altitudes e se projetadas sobre um plano horizontal podem apresentar as 
ondulações, depressões, inclinações etc. de uma superfície. 
Podemos observar na Figura que quando mais inclinada for a superfície do terreno, as 
distâncias entre as curvas serão menores, menos inclinada as distâncias serão maiores d1 < 
d2. 
 
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As curvas de níveis são elaboradas utilizando aparelhos topográficos que nos fornecem 
os níveis, os ângulos e as dimensões de um terreno ou área. 
Este levantamento não é muito preciso, quando utilizamos métodos simples para a sua 
execução, mas é o suficiente para construção residencial unifamiliar, que geralmente 
utilizam terrenos pequenos. Caso seja necessário algo mais rigoroso, devemos fazer um 
levantamento com aparelhos recorrendo a um topógrafo. Geralmente é suficiente tirar um 
perfil longitudinal e um transversal do terreno, mas nada nos impede de tirarmos mais, caso 
necessário. Nos métodos existentes, se usa basicamente balizas com distância uma da outra 
no máximo de 5,0m, ou de acordo com a inclinação do terreno. Em terrenos muito 
íngremes a distância deverá ser menor e em terrenos com pouca inclinação, podemos 
utilizar as balizas na distância de 5,0 em 5,0m. 
3. Noções Básicas de Topografia 
“A Topografia tem por finalidade determinar o contorno, dimensão e posição relativa 
de uma porção limitada da superfície terrestre, sem levar em conta a curvatura resultante 
da esfericidade terrestre.” 
A Topografia é a descrição mais próxima do real que podemos fazer de uma área, 
sendo assim um levantamento topográfico consiste basicamente da obtenção de dados no 
campo, levantamento topográfico, e posteriormente do serviço de escritório, tratamento 
dos dados e desenvolvimento da planta topográfica, que vem a ser a projeção dos dados 
coletados em papel. 
As divisões dos levantamentos Topográficos são: 
• Levantamento PLANIMÉTRICO – é aquele em que são adquiridos em campo, 
leituras de ângulos e distâncias, afim de que possamos determinar pontos e 
feições do terreno que serão projetados sobre um plano horizontal de 
referência através de suas coordenadas X e Y (representação bidimensional), 
e, 
• Levantamento ALTIMÉTRICO – desenvolvido a partir da tomada de ângulos 
e/ou distâncias com o objetivo de determinar as feições morfométricas do 
terreno em questão, estando relacionados a um plano de referência vertical 
ou de nível através de suas coordenadas Z vinculadas às X e Y (representação 
tridimensional), como em um perfil topográfico por exemplo. 
• Quando nos referimos ao conjunto de métodos e sendo assim o conjugado de 
dados adquiridos (planimétricos e altimétricos), abrangemos as duas espécies 
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de levantamentos citados anteriormente (planimetria e altimetria) e a este é 
dado o nome de TOPOMETRIA, comumente citada como PLANIALTIMETRIA. 
O modelo mais tradicional de coordenadas é o de Geográficas, explicitadas em: 
• Latitude, representada pela letra (ϕ), corresponde ao ângulo que se forma 
entre a linha do equador e os polos, admitindo valores que vão de 0° a 90°, 
sendo estes positivos no hemisfério norte e negativos no hemisfério sul, dessa 
forma abrangendo um intervalo que parte de -90º até +90°; 
• Longitude, a qual se representa pela letra (λ), corresponde ao ângulo que é 
descrito entre o meridiano de referência (observatório de Greenwich) e o do 
lugar pretendido, admitindo valores que giram de -180° até +180°, sendo esta 
variação positiva para leste e negativa para oeste. 
 
Como a intenção aqui é apenas fornecer ao aluno as noções mais triviais de topografia, 
o assunto não será aprofundado. Porém, faz-se necessário conhecer os principais tipos de 
levantamentos e seus equipamentos utilizados, o que será apresentado a seguir. 
3.1. Equipamentos e Acessórios 
Como a topografia esta baseada na leitura de ângulos e distâncias, faz-se uso de 
determinados equipamentos para a obtenção dessas medidas, de forma que alguns fazem 
leituras de ambos e outros só um determinado tipo (ou distância ou ângulo). 
As distâncias são medidas de forma horizontal, ou inclinada e os ângulos horizontais 
ou verticais, assim como visto anteriormente. Dessa forma deve-se optar pelo melhor 
equipamento para o desenvolvimento do trabalho a ser executado,por exemplo, para 
executar um levantamento altimétrico, o melhor equipamento é o Nível, já para um 
levantamento planimétrico este equipamento não desempenha tal função, restando assim, 
para serem utilizados os teodolitos, teodolitos eletrônicos, estações totais, entre outros. 
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O trabalho prático de campo na topografia se utiliza de diversas ferramentas, sendo os 
mais usuais apresentados nas duas tabelas abaixo, juntamente com os acessórios: 
 
3.2. Levantamento Expedito 
Um levantamento expedito é normalmente um levantamento rápido com pouco rigor 
e tem como finalidade a execução de um esboço da zona a representar. Um levantamento 
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expedito utiliza instrumentos simples e expeditos de medição de ângulos, como a bússola, e 
distâncias, as quais muitas vezes são contabilizadas a passo ou à fita. Este tipo de 
levantamento é utilizado frequentemente no reconhecimento de um itinerário ou na 
definição de um esboço do terreno para a preparação de um trabalho topográfico de 
campo. O itinerário a reconhecer é normalmente marcado sob a forma de um gráfico 
retilíneo denominado gráfico de Dufour, no qual é indicada a direção do Norte (Nm) em 
cada seção, através de setas, os declives de cada seção, os seus comprimentos e outras 
anotações complementares. 
Ademais, existem diversas outras metodologias de levantamentos. Porém, não serão 
objetos de estudos neste curso que tem por nesta faze intenta apenas nortear o aluno e 
guarnecê-lo das informações necessárias à continuidade do aprendizado elementar. 
 
Extra ído de Pinto Jr. et a l , 2001. 
Extra ído de Espartel 1987. Extra ído 
de Cesar Augusto Siega Araújo. 
Sem prejuízo de conteúdo