Plano_Diretor_Lei_No_4821-2018

Prévia do material em texto

Lei Nº. 4821 /2018 
Novembro 2018
PLANO DIRETOR 
PARTICIPATIVO DO PAULISTA 
Atualização 2018 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PLANO DIRETOR 
PARTICIPATIVO DO PAULISTA 
Atualização 2018 
 
 
 
 
LEI Nº. 4821 /2018 
 
 
 
 
 
Prefeitura Municipal do Paulista 
Prefeito: Gilberto Gonçalves Feitosa Júnior 
Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação 
Secretário: Roberto José Couto Bezerra Filho 
Secretário Executivo: Paulo Arthur Marenga de Arruda 
 
Novembro 2018 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
 
LEI Nº. 4.821 / 2018 
 
 
Ementa: Altera a Lei Nº 4.253/2012; revoga as 
Leis Nº 4.349/2013, 4.674/2017 e 4.736/2017 e 
dá outras providências. 
 
 
O PREFEITO CONSTITUCIONAL DO MUNICÍPIO DO PAULISTA, ESTADO 
DE PERNAMBUCO, no uso de suas atribuições institucionais que lhe são 
conferidas em função de seu cargo, faço saber que a Câmara Municipal 
aprovou e eu sanciono seguinte Lei: 
Art. 1º. Fica estabelecido como instrumento de implementação da 
requalificação das Zonas Especiais de Interesse Histórico Cultural - ZEIHC 
os Projetos de Conservação Integrada com o objetivo garantir a proteção e 
conservação dos bens tombados ou de Interesse Histórico Cultural e seus 
respectivos entornos. 
§ 1º. Os projetos deverão abranger minimamente soluções de infraestrutura 
viária, mobiliário urbano, iluminação, tratamento paisagístico e implantação de 
novos usos compatíveis com a salvaguarda do bem; 
§ 2º. As propostas de Projetos de Conservação Integrada deverão ser 
devidamente fundamentadas através de memorial justificativo e serão objeto de 
análise especial por parte da Comissão Especial de Análise do uso do Solo - 
CEAUS que deverá traçar diretrizes especificas de acordo com a natureza de 
cada bem e do contexto atual do seu entorno; 
 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
§ 3º. As ZEIHC que não forem objeto de projetos de Conservação Integrada 
permanecerão reguladas pelos respectivos Decretos Municipais definidos pela 
CEAUS. 
Art. 2º. Fica expandida a poligonal da Zona de Média Densidade 2 - ZMD2, 
próxima ao Hospital Miguel Arraes, conforme estabelecido no traçado e na 
descrição de perímetros nos Anexos III e V respectivamente. 
Art. 3º. Fica definida como Área de Influência do Aeródromo, quando de sua 
implantação, conforme estabelecido no traçado da poligonal e na descrição de 
perímetros nos Anexos III e V respectivamente. 
Parágrafo único: os projetos inseridos nesta Área deverão passar pela 
aprovação previa da Agencia Nacional de Aviação Civil – ANAC. 
Art. 4º. Fica transformada a Zona de Baixa Densidade - ZBD – Poty em Zona 
de Média Densidade 2 - ZMD2 com expansão até a PE 1 conforme 
estabelecido no traçado e na descrição de perímetros nos Anexos III e V 
respectivamente. 
Art. 5º. O Artigo 121 da Lei Nº 4.253/2012 passa a vigorar com a seguinte 
redação: 
“Art. 121. Ficam definidas como Zonas Especiais de 
Interesse Social – ZEIS do Município do Paulista: 
I. ZEIS 1 - Chega Mais 
II. ZEIS 2 - Beira Mangue/ Vila Aparecida 
III. ZEIS 3 - Arthur Lundgren II 
IV. ZEIS 4 - Nossa Prata 
V. ZEIS 5 - Jardim justiça e Paz 
VI. ZEIS 6 - Dom Helder 
VII. ZEIS 7 - Vila Jardim 
VIII. ZEIS 8 - Jardim Felicidade 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
IX. ZEIS 9 - Luiz Gonzaga 
X. ZEIS 10 - Parque do Janga 
XI. ZEIS 11 - Nossa Senhora de Fátima 
Parágrafo Único: As poligonais e as descrições de 
perímetros das ZEIS ficam estabelecidas através dos 
Anexos III e V respectivamente. ” 
Art. 6º. Fica criada a Zona de Média Densidade 3 – ZMD3, zona urbana 
caracterizada pelos núcleos originais dos bairros Paratibe e Mirueira e seus 
respectivos entornos, conforme estabelecido no traçado e na descrição de 
perímetros nos Anexos III e V respectivamente. 
Art. 7º. O Artigo 126 da Lei Nº 4.253/2012 passa a vigorar com a seguinte 
redação: 
“Art. 126. As Zonas Especiais de Conservação Urbana 
e Ambiental – ZECUA são caracterizadas por áreas com 
expressiva cobertura vegetal, em diferentes estágios de 
regeneração, contendo relevantes remanescentes 
florestais, cuja regulação urbanística prevê: 
I. O papel de amenização ambiental no ambiente 
urbano; 
II. A proteção dos elementos naturais de valor 
paisagístico e turístico; 
III. A definição de áreas de proteção integral e de uso 
restrito; 
IV. A criação de áreas verdes municipais, parques 
urbanos e unidades de conservação da 
biodiversidade; 
V. A proteção de mananciais definidas pela Lei 
Estadual Nº. 9.860/1986 e conservação das áreas 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
de preservação permanente na forma definida pela 
Lei Federal Nº 12.651/2012 e leis estaduais 
pertinentes; 
VI. A utilização para atividades de lazer, esporte, 
cultura, educação ambiental e pesquisa. 
VII. As atividades econômicas, em bases sustentáveis, 
de relevante interesse municipal que integrem, 
potencializem ou apoiem a conservação ambiental e 
o turismo do município. 
VIII. A contenção do processo de expansão dispersa da 
urbanização. 
§ 1º. É vedado o parcelamento do solo nas ZECUAS - 
Zonas Especiais de Conservação Urbana e Ambiental, 
sendo permitido apenas nas áreas passíveis de ocupação 
definidas pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e 
Habitação e pela CEAUS – Comissão Especial de Análise 
do Uso do Solo, com o objetivo de apoiar a conservação 
ambiental. 
§ 2º. As ZECUAS deverão ser tratadas individualmente em 
conformidade com as suas condições físico ambientais, 
devendo ter os seus parâmetros e índices urbanísticos 
definidos pela CEAUS. ” 
Art. 8º. O Artigo 127 da Lei Nº 4.253/2012 passa a vigorar com a seguinte 
redação: 
“Art. 127 As Zonas Especiais de Conservação Urbana 
e Ambiental – ZECUA são assim definidas: 
 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
I. ZECUA CAETÉS – Compreende a Estação 
Ecológica de Caetés, categorizada pela Lei Estadual 
Nº 13.787, de 8 de junho de 2009, como Unidade de 
Conservação de Proteção Integral; o Refugio de 
Vida Sivestre Caetés cm limites estabelecidos no 
Decreto Nº 79/2018 de 26de julho de 2018; e as 
áreas de proteção de Mananciais definidas pela Lei 
Estadual Nº 9.860 de 12 de agosto de 1986 cujos 
parâmetros de uso e ocupação específicos são 
apresentados no Anexo II desta Lei; 
II. ZECUA PARATIBE – compreende as faixas 
marginais do Rio Paratibe subdividida em 3 setores 
com as seguintes delimitações: 
 Setor 1 – entre a ponte Rodovia Federal BR 101 
e a ponte da Rodovia Estadual PE 015, área 
correspondente às faixas marginas do Rio 
Paratibe na largura de 30 metros medidos desde 
a borda da calha do leito regular; 
 Setor 2 - entre a ponte da Rodovia Estadual PE 
015 e a ponte da Rua Antônio Guedes Amorim, 
área correspondente às faixas marginais do Rio 
Paratibe na largura de 50 metros medida desde a 
borda da calha do Leito regular; 
 Setor 3 – poligonal com os seguintes limites: ao 
sul Rua Antonio Guedes Amorim até o início do 
Canal das tintas e a seguir com o mesmo Canal 
das Tintas e o limite com o Município de Olinda; 
a oeste com a ponte da Rua Antônio Guedes 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
Amorim; a Norte coma ZECUA Janga e a leste 
com o Município de Olinda; 
III. ZECUA MIRUEIRA – compreende o Parque Natural 
da Mata do Frio, com os limites estabelecidos no 
Decreto Municipal Nº 19 de 6 de março de 2015, 
cujos parâmetros de uso e ocupação específicos são 
definidos pelo respectivo Plano de Manejo, bem 
como as áreas do Centro de Gestão Municipal de 
Resíduos Sólidos, além de sua faixa perimetral de 
amortização, cujos parâmetros e índices 
urbanísticos são definidos pela CEAUS. 
IV. ZECUA LAGOA PAU SANGUE – compreende a 
Floresta Urbana Pau Sangue com os limites 
estabelecidos no Decreto Municipal Nº 04 de 29 de 
janeiro de 2016 cujos parâmetros de uso e ocupação 
específicos são definidos pelo respectivo Plano de 
Manejo. 
V. ZECUA JAGUARANA – compreende a floresta 
urbana da Jaguarana, recategorizada pela Lei 
Estadual Nº 14.324 de 3 de junho de 2011. Para as 
áreas passiveis de ocupação por atividades 
previstas nos itens VI e VII do Art. 7 serão adotados 
os parâmetros e índices urbanísticos definidos pela 
CEAUS. 
VI. ZECUA MARANGUAPE – Compreende a Floresta 
Urbana dos Maranguapes com limites estabelecidos 
no Decreto Nº 30 de 05 de junho de 2017 cujos 
parâmetros de uso do solo específicos são definidos 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
pelo respectivo Plano de Manejo. Para as áreas 
passiveis de ocupação por atividades previstas nos 
itens VI e VII do Art. 7, serão adotados os 
parâmetros e índices urbanísticos definidos pela 
CEAUS. 
VII. ZECUA RIO TIMBÓ – compreende a área estuarina 
do Rio Timbó, com predominância de manguezais, 
restingas e ecossistemas associados, protegida pela 
Lei Estadual Nº 9.931 de 11 dezembro de 1986 e a 
Lei Federal Nº 12.651 de 25 de maio de 2012. Para 
as áreas passiveis de ocupação por atividades 
previstas nos itens VI e VII do Art. 7 serão adotados 
os parâmetros e índices urbanísticos estabelecidos 
pela CEAUS, observando-se o Plano de Manejo da 
área de Proteção Ambiental Estadual do Rio Timbó. 
VIII. ZECUA JANGA – Compreende a Floresta Urbana 
do Janga, recategorizada pela Lei Estadual 
Nº14.324 de 3 de junho de 2011 e parcialmente a 
área do Parque Metropolitano do Janga, instituído 
pela Lei Estadual Nº 9.989, de 13 de janeiro de 
1987. Para esta ZECUA propõe-se a criação de 
Unidade de conservação e a elaboração do seu 
respectivo Plano de Manejo. Para as áreas passiveis 
de ocupação por atividades previstas nos itens VI e 
VII do Art. 7 serão adotados os parâmetros e índices 
de urbanísticos definidos pela CEAUS. 
 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
IX. ZECUA RONCA – Compreende a Floresta Urbana 
do Ronca, com limites estabelecidos no Decreto 
Municipal Nº 80 de 5 de dezembro de 2016 cujos 
parâmetros de uso do solo específicos são definidos 
pelo respectivo Plano de Manejo. Para as áreas 
passíveis de ocupação por atividades previstas nos 
itens VI e VII do Art. 7, serão adotados os 
parâmetros e índices de urbanísticos definidos pela 
CEAUS. ” 
Art. 9º. Ficam alteradas as poligonais da Zona Especial de Conservação 
Urbana Ambiental – ZECUA Timbó e da ZEIHC 13 – Porto Arthur conforme 
estabelecido no traçado e na descrição de perímetros nos Anexos III e V 
respectivamente. 
Art. 10. O Artigo 128 da Lei Nº 4.253/2012 passa a vigorar com a seguinte 
redação: 
“Art. 128. Fica definido como Eixos de 
Dinamização Urbana os locais de atividades 
múltiplas lindeiras as rodovias BR 101, PE 15, PE 22 
(Av. Antônio Cabral de Souza) e PE 1 (Av. Dr. 
Cláudio José Gueiros Leite), onde se concentram 
atividades urbanas amplamente diversificadas” 
Art. 11. Fica alterada a alínea b do inciso III do Art. 194 da Lei Nº 4.253/2012 
correspondente a Hierarquia do Sistema Viário municipal conforme 
estabelecido no Anexo IV – Planta de Hierarquia do Sistema Viário, desta 
Lei. 
 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
Art. 12. Fica alterada a alínea a do inciso III do Art. 194 da Lei Nº 4.253/2012 
correspondente a Zoneamento conforme estabelecido no Anexo III – Planta de 
Zoneamento, desta Lei. 
 
Art. 13. Fica alterado o Quadro de Parâmetros Urbanísticos das zonas e dos 
eixos estabelecidos no inciso I, Art. 194 da Lei Nº 4.253/2012, conforme 
estabelecido no Anexo I – Quadro de Parâmetros Urbanísticos, desta Lei. 
Art. 14. Fica alterada a Descrição Perimétrica das Zonas (Coordenadas UTM 
SAD 69) estabelecidos no inciso IV, Art. 194 conforme estabelecido no Anexo 
V – Descrição Perimétrica das Zonas (Coordenadas UTM SIRGAS 2000), 
desta Lei. 
Art. 15. Constituem partes integrantes desta Lei: 
I. Anexo I - Quadro de Parâmetros Urbanísticos; 
II. Anexo II – Reprodução do Quadro de parâmetros da Lei Estadual Nº 
9.860/86; 
III. Anexo III - Planta de Zoneamento; 
IV. Anexo IV - Planta de Hierarquia do Sistema Viário; 
V. Anexo V – Descrição Perimétrica das Zonas (Coordenadas UTM 
SIRGAS 2000). 
Art. 16. Esta Lei entra em vigor na data da sua publicação. 
Paulista, 23 de novembro de 2018. 
 
 
 
GILBERTO GONÇALVES FEITOSA JÚNIOR 
Prefeito 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anexo I 
Quadro de Parâmetros Urbanísticos 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
ANEXO I - QUADRO DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS 
ZONA 
AFASTAMENTOS INICIAIS (M) 
µ MÍN 
µ 
BÁSICO 
µ MÁX 
TAXA DE SOLO 
NATURAL (%) 
OBS. Frontal 
Lateral e fundos 
≤ 2 
PAVIMENTOS 
> 2 
PAVIMENTOS 
MACROZONA URBANA 
Zona de Alta Densidade (ZAD) 
ZAD Setor 1 5,0 1,5 3,0 0,25 3,0 4,0 35 A / B / I / J 
ZAD Setor 2 5,0 1,5 3,0 0,25 2,0 3,0 30 A / B / C / I / J 
ZAD Setor 3 5,0 1,5 3,0 0,25 3,0 - 35 A / I / J 
Zona de Média Densidade 
Zona de Média Densidade 1 (ZMD-1) 5,0 1,5 3,0 0,1 1,0 - 40 A / D / I / J / S 
Zona de Média Densidade 2 (ZMD-2) 5,0 1,5 3,0 - 2,0 - 20 I / L 
Zona de Média Densidade 3 (ZMD-3) - - - - - - - H 
Zona de Baixa Densidade (ZBD) 5,0 3,0 3,0 0,1 1,0 - 60 D / I / K 
Zona de Urbanização Restrita (ZUR) 3,0 1,5 5,0 - 1,0 - 40 E / I / K 
Zona Industrial (ZI) 
ZI 1 10,0 3,0 5,0 0,5 1,0 1,5 40 _ 
ZI 2 10,0 3,0 5,0 0,5 1,0 1,5 40 _ 
ZI 3 10,0 3,0 5,0 0,5 1,0 1,5 25 - 
Zona de Comércio e Serviços (ZCS) 5,0 1,5 3,0 - 3,0 - 20 F/ I / J 
Setor de Centro Principal - - - - - - - G / H 
Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) - - - - - - - H 
Zona Especial de Interesse Histórico e 
Cultural (ZEIHC) 
- - - - - - - H 
Zona Especial de Conservação Urbana e Ambiental (ZECUA) 
ZECUA Caetés M 
ZECUA Paratibe - - - - - - - H 
ZECUA Mirueira - - - - - - - H 
ZECUA Lagoa Pau Sangue - - - - - - - Q 
ZECUA Jaguarana - - - - - - - H / N 
ZECUA Maranguape - - - - - - - H 
ZECUA Timbó (Setor 1 e Setor 2) - - - - - - - O 
ZECUA Janga - - - - - - - H 
ZECUA Ronca - - - - - - - H 
Eixos de Dinamização Urbana PE-01 - 
Av. Dr. Cláudio José Gueiros Leite, PE-
15, PE-18, PE-22 e a BR-101 
 
7,0 
 
1,5 
 
3,0 
 
0,25 
 
2,0 
 
3,0 
 
30 
 
J / R 
MACROZONA RURAL 
Zona Rural (ZR) - - - - - - - M / P 
Zona Especial de Conservação Ambiental - 
ZECA 
- - - - - - - H / M 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
Observações: 
A - Aplicação do parcelamento, edificação ou utilizaçãocompulsória, IPTU 
progressivo e desapropriação com títulos da dívida pública; 
 
B - Lei específica definirá condições para a aplicação da outorga onerosa do direito 
de construir; 
 
C - Lei específica definirá condições para a aplicação do Direito de Preempção; 
 
D - O gabarito máximo é de 2 pavimentos para o uso habitacional e para as demais 
atividades deverá ser submetido à análise e aprovação da CEAUS 
 
E - O gabarito máximo é de 2 pavimentos; 
 
F - Os parâmetros do quadro serão aplicados para a proposição de novos lotes, 
devendo ser considerados, na análise de projetos de áreas já edificadas, os 
padrões predominantes da quadra em que se situa; 
 
G - O gabarito máximo é de térreo + 3 pavimentos, devendo o projeto considerar os 
padrões predominantes na quadra e passar por análise especial; 
 
H - Os parâmetros serão definidos pela Comissão Especial de Análise do Uso do 
Solo - CEAUS através de Decreto do Executivo; 
 
I - A dimensão máxima da quadra será de 200m lineares para novos 
parcelamentos; 
 
J - O lote, a testada e a profundidade, mínimos: 
 
 Para meio de quadra, deverá possuir: 360 m², 12m e 30m, respectivamente, 
para o caso de novos parcelamentos; 
 
 Para esquina, deverá possuir: 450 m², 15m e 30m, respectivamente, para o 
caso de novos parcelamentos; 
 
K - O lote, a testada e a profundidade, mínimos, deverá possuir: 1.000m², 20m e 
50m, respectivamente, para o caso de novos parcelamentos; 
 
L - O lote, a testada e a profundidade, mínimos: 
 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
 Para meio de quadra, deverá possuir: 200,00 m², 10,00m e 20,00m, 
respectivamente, para o caso de novos parcelamentos; 
 
 Para esquina, deverá possuir: 250,00 m², 12,50m e 20,00m, respectivamente, 
para o caso de novos parcelamentos; 
 
M - Adotar os parâmetros de ocupação da Lei de Proteção de Mananciais (Lei 
Estadual Nº. 9.860/1986) e os critérios e normas da Lei Estadual Nº 
13.787/2009; 
 
N - Adotar as disposições contidas nas legislações federais e estaduais para 
Unidades de Conservação e respectiva zona de amortecimento e as 
recomendações do ZEEC Litoral Norte de Pernambuco para a subzona F6 
(Subzona Estuarina do Rio Paratibe e Ecossistemas Adjacentes) - Decreto 
Estadual Nº 24.017/2002, Decreto Estadual Nº 28.822/2006; Lei Estadual Nº 
4258/2010 e Lei Estadual Nº. 14.324/2011. 
 
O - Adotar os parâmetros da Lei Estadual de Proteção as Áreas Estuarinas (Lei 
Estadual Nº 9931/86) e as recomendações do ZEEC – Zoneamento Econômico 
Ecológico Costeiro para o Litoral Norte de Pernambuco, para a subzona F5 
(Subzona Estuarina do Rio Timbó e Ecossistemas Adjacentes) - Decreto 
Estadual Nº 24.017/2002 e Lei Estadual Nº 4258/2010; 
 
P - Obedecer aos parâmetros e normas estabelecidas pela CEAUS e pelo INCRA. 
 
Q - Não é permitido parcelamentos ou construções nesta zona, exceto construções de 
interesse público. 
R - Quando coincidir o eixo com a ZEIHC Zona Especial de Interesse Histórico 
Cultural prevalecerá os parâmetros e índices urbanísticos desta zona. 
S - Nos lotes com área até 360m², quando destinados ao uso habitacional, somente 
será permitido a construção de habitação unifamiliar em conjunto com no 
máximo 02 (duas) unidades. 
 
 
 
 
 
 
 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anexo II 
Reprodução do Quadro de parâmetros 
da Lei Estadual Nº 9.860/86 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
 
ANEXO II – REPRODUÇÃO DOS QUADROS DE PARÂMETROS DA LEI 
ESTADUAL Nº 9.860/86 (LEI DE PROTEÇÃO DOS MANANCIAIS) APLICÁVEL NA 
ZECA – ZONA ESPECIAL DE CONSERVAÇÃO AMBIENTAL E NA ZR – ZONA 
RURAL - 
 
 
QUADRO 4 - Lei Estadual nº 9.860/86 
REGIÃO METROPOLITANA DO RECIFE 
MODELO DE PARCELAMENTO PARA AS ÁREAS DE PROTEÇÃO DOS MANANCIAIS 
 
LOCALIZAÇÃO 
ESTRUTURA DE PARCELAMENTO 
A > 3 3 > A > 1 
 
a 
 
 
 
l 
 
 
q 
 
 
OBS. 
 
tAL 
 
tAP (2) 
 
tAL 
 
tAP (2) 
CATEGORIA 
M1* 
0.75 0.25 (1) - (4) - - (3) 
CATEGORIA 
M2* 
0.75 0.25 (1) - (4) - - - 
CATEGORIA 
M3* 
0.65 0.35 0.65 0.35 600(5) 20 250 - 
 
LEGENDA 
 
 A – Superfície da área a ser parcelada, em ha 
tAL – Taxa de área loteada (máxima) 
tAP – Taxa mínima de área de uso público 
 a – Área mínima exigida do lote, em m² 
 l – Largura mínima exigida do lote, em m. 
 q – Dimensão máxima permitida da quadra 
 (comprimento ou largura), em metro. 
 
* Nos termos da Lei Estadual 9.860/86 as áreas de Categoria M1 são aquelas de proteção 
permanente definidas no Artigo 7º; as áreas de Categoria M2 são aquelas de conservação das 
bacias hidrográficas, definidas no Artigo 8º; e as áreas de Categoria M3 são aquelas urbanas, 
definidas no artigo 9º. 
 
 
OBSERVAÇÕES 
(1) Não é permitido o loteamento, podendo apenas desmembrar. 
(2) As áreas e equipamentos comunitários não poderão ter largura inferior a 
50m, e somente poderão ser descontínuas quando estiverem afastadas 
entre si em mais de 200m, podendo entretanto, serem cortadas pelo 
sistema viário. 
(3) Os imóveis que contenham áreas contínuas aos reservatórios ou cursos 
d’água numa extensão superior a 500m (quinhentos metros), deverão 
localizar a área verde de uso público ou parte dela na faixa de categoria 
M1 garantindo assim o acesso público ao manancial. 
(4) Fração mínima de parcelamento definida pelo INCRA. 
(5) Para as áreas de categoria M3, situadas nas bacias hidrográficas dos rio 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
QUADRO 5 - Lei Estadual nº 9.860/86 
REGIÃO METROPOLITANA DO RECIFE 
NORMAS ESPECÍFICAS DE PARCELAMENTO – ÁREAS DE PROTEÇÃO AMBIENTAL 
LOCALIZAÇÃO 
A > 50 ha 50 ha > A > 5 ha A < 5 ha a 
tAP tAc td TAP tAc td tAP tAc Td 
(1) 
MATAS 0.95 0.05 0.1 0.95 0.05 0.15 - - 0.20 
LEGENDA 
 A – Superfície da área a ser parcelada, em ha 
 tAP – Taxa máxima de área parcelada 
 tAc – Taxa máxima de área circulação (vias) 
 a – Área mínima da parcela (lote) 
 
 OBSERVAÇÃO: (1) fração mínima de parcelamento (FMP) definida pelo INCRA 
QUADRO 6 - Lei Estadual nº 9.860/86 
REGIÃO METROPOLITANA DO RECIFE 
MODELO DE OCUPAÇÃO E USO PARA AS ÁREAS DE PROTEÇÃO DOS MANANCIAIS 
ESTRUTURA 
DE 
OCUPAÇÃO 
INDICADORES USOS 
LOCALIZAÇÃO to tu a Dhb 
R
E
S
ID
E
N
C
IA
L
 
C
O
M
É
R
C
IO
/S
E
R
V
IÇ
O
S
 
IN
D
U
S
T
R
IA
L
 
A
G
R
ÍC
O
L
A
 
H
O
R
T
IF
R
U
T
ÍC
U
L
A
 
G
R
A
N
JE
IR
O
 
P
E
C
U
Á
R
IA
 
L
A
Z
E
R
 
P
IS
C
IC
U
L
T
U
R
A
 
F
L
O
R
E
S
T
A
L
 /
 P
R
E
S
E
R
V
. 
E
X
T
R
A
Ç
Ã
O
 M
IN
E
R
A
L
 
IN
S
T
IT
U
C
IO
N
A
L
 / 
S
O
C
IA
L
 
OBS. 
M1 - - (10) - I(3) I(3) I(3) T(5) T(5) I(3) I(3) T(6) A A I I(3) (1) (2) 
M2 0.12 0.36 (10) 5 A A(7) T(8) T(4) A A T A A A T T(9) (1) (2) 
M3 
0.40 0.80 600 60 A A I A I I I A I A T A (1) (2) (11) 
0.30 0.90 5.000 60 A A T(8) A A A I A A A T A (1) (2) (11) 
0.20 
 
0.60 10.000 60 A A T(8) A A A I A A A T A (1) (2) (11) 
 
LEGENDA: 
 To - taxa mínima de ocupação por edificações equivalente à relação entre a área de projeção da edificação e a área 
do lote. 
 Tu - taxa máxima de utilização para edificação equivalente à relação entre a área de construção e a área do lote. 
 a - área mínima do lote em m². 
Dhb - densidade residencial bruta máxima (unidades residenciais por hectare) 
 A - uso permitido 
 T - uso tolerado 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
 I - uso proibido 
 
OBSERVAÇÃO GERAL: 
Os usos e respectivos indicadores estabelecidos no quadro acima, estão subordinados ao disposto na Lei Federal nº 
4,771, de 15.09.65 (Código Florestal), nos termos em que a mesma for mais restritiva. 
OBSERVAÇÕES: 
(1) Os imóveis pré-existentes com áreas inferiores à área mínima estabelecida para a zona poderão ter os usos e as 
ocupações estabelecidas no quadro acima respeitando-se, entretanto, os limites máximos de ocupação. 
(2) Os usos tolerados estão sujeitos à análise especial dos órgãos competentes de acordo com o estabelecido nesta 
Lei. 
(3) Uso proibido no que se refere à implantação de edificações ou instalações diretamente relacionadas a esse fim. 
(4) Desde que a utilização de fertilizantes ou defensivos agrícolas não venha comprometer a qualidade da água para 
abastecimento da população. 
(5) Desde que em pequena escala e não se utilize de fertilizantes ou defensivos agrícolas. 
(6) As atividades de lazer restringem-se a pesca, excursionismo exceto campismo, esportes náuticos, excetuando-se 
os que utilizam barcos a motor e natação. 
(7) Exceto comércio atacadista. 
(8) Desde que utilize matéria prima local, resultante em efluente biodegradável e fique assegurada a capacidade de 
autodepuração do corpo receptor. 
(9) Exceto para equipamentos sociais de saúde pública (hospitais, sanatórios, etc.), ressalvados os destinados ao 
atendimento das populações locais e desde que não sejam especializados no tratamento de doenças 
transmissíveis. 
(10) Fração mínima de parcelamento definido pelo INCRA. 
(11) Para as áreas de categoria M3 situadas nas bacias hidrográficas dos rios Beberibe, Morno, e Macacos, deverão 
ser observados os indicadores urbanísticos referentes ao uso e ocupação para as áreas de expansão urbana 
constantes da Lei Municipal da Cidade do Recife. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anexo III 
Planta de Zoneamento 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anexo IV 
Planta de Hierarquia do Sistema Viário 
 
GABINETE DO PREFEITO 
 
Prefeitura Municipal do Paulista - CNPJ: 10.408.839/0001-17 
Praça Agamenon Magalhães, S/N – Centro – Paulista-PE – CEP: 53.401.460 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anexo V 
Descrição Perimétrica das Zonas 
 (Coordenadas UTM SIRGAS 2000).