APS RITOS ESPECIAIS CÍVEIS

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CÍVEL DO FORO DA CAPITAL COMARCA DA COMARCA DO RIO DE JANEIRO
Antonio Giovane Vieira RA: 8703904
Turma: 003208D02
Atividade 1 TREINO DE HABILIDADE: AVALIAÇÃO PROFISSIONAL
Antonio e Henrique celebraram contrato locação de imóvel em Belém, ficando ajustado o preço de R$ 2.000,00 a ser reajustado anualmente e definido o foro da comarca da capital do Pará para dirimir quaisquer conflitos. De forma abrupta após seis meses do contrato Henrique o locatário recebeu comunicação do locador que o aluguel seria majorado para R$ 2500,00 já no sétimo mês de vigência do contrato, em razão do aumento dos valores locatícios na cidade. Como estava na vigência do contrato Henrique notificou Antonio, manifestando a sua expressa discordância. Na data aprazada para pagamento do aluguel Henrique se dirigiu a residência de Antonio para o pagamento e este recusou o recebimento, argumentando que somente receberia e daria quitação se o pagamento fosse de R$ 2.500,00. Antonio procura você como advogado para buscar solução acerca da questão. (Fonte: FGV Projetos Exame XVII OAB - adaptada)
R: Conforme o disposto no art.18, da lei nº 8245/91, para que seja estipulado um novo valor de aluguel é necessário a anuência de ambas as partes. Por isto, Antonio deve aceitar o pagamento de Henrique, podendo ser feito o reajuste somente no mês de aniversário do contrato, devendo ser utilizado o índice estipulado no contrato para isso. A recusa do pagamento só trará malefícios a Antonio, tendo em vista que se trata de uma recusa injusta. Podendo, por este motivo, se tornar réu em uma ação de consignação de aluguel, que caso seja julgada procedente, o obrigará a aceitar o pagamento, sem reajuste, e arcar com as custas e honorários no valor de 20%( vinte por cento) dos depósitos. 
Atividade 2 TREINO DE HABILIDADE PETICIONAMENTO 
Mario e Henrique celebraram contrato de compra e venda, tendo por objeto uma máquina de cortar grama, ficando ajustado o preço de R$ 1.000,00 e definido o foro da comarca da capital do Rio de Janeiro para dirimir quaisquer conflitos. Ficou acordado, ainda, que o cheque nº 007, da Agência nº 507, do Banco X, emitido por Mário para o pagamento da dívida, seria pós-datado para ser depositado em 30 dias. Ocorre, porém, que, nesse ínterim, Mário ficou desempregado. Decorrido o prazo convencionado, Henrique efetuou a apresentação do cheque, que foi devolvido por insuficiência de fundos. Mesmo após reapresentá-lo, o cheque não foi compensado pelo mesmo motivo, acarretando a inclusão do nome de Mário nos cadastros de inadimplentes. Passados dez meses, Mário conseguiu um novo emprego e, diante da inércia de Henrique, que permanece de posse do cheque, em cobrar a dívida, procurou-o a fim de quitar o débito. Entretanto, Henrique havia se mudado e Mário não conseguiu informações sobre seu paradeiro, o que inviabilizou o contato pela via postal. Mário, querendo saldar a dívida e restabelecer seu crédito perante as instituições financeiras procura um advogado para que sejam adotadas as providências cabíveis. Com base no caso apresentado, elabore a peça processual adequada. (FONTE FGV PROJETOS EXAME XVII DA OAB)
Mário, sobrenome, estado civil, profissão, endereço eletrônico, inscrito no CPF/MF sob o nº ..., domiciliado e residente no ENDEREÇO COMPLETO e CEP, cidade, vem respeitosamente, por meio de seu advogado infra-assinado, procuração em anexo, com o endereço profissional localizado no ENDEREÇO COMPLETO E CEP, endereço eletrônico, com fulcro nos arts. 334 e 335, III, do Código Civil e 539 a 549 do Código de Processo Civil propor AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA em face de Henrique, sobrenome, estado civil, profissão, endereço eletrônico, domicílio e residência não sabidos e incertos. 
O autor e o réu celebraram contrato de compra e venda, tendo por objeto uma máquina de cortar grama, ficando ajustado o preço de R$ 1.000,00 e definido o foro da comarca da capital do Rio de Janeiro para dirimir quaisquer conflitos. Ficou acordado, ainda, que o cheque nº 007, da Agência nº 507, do Banco X, emitido por Mário para o pagamento da dívida, seria pós-datado para ser depositado em 30 dias.
Ocorre que por motivo de desemprego o autor não conseguiu adimplir sua obrigação, tendo por este motivo o nome incluso no rol dos maus pagadores. Decorrido dez meses do inadimplemento o autor, empregado, buscou saldar a dívida, porem o réu se mudou sem deixar paradeiro, tornando-se inviável o pagamento diretamente ao réu. 
Em decorrência da incerteza do local de residência do réu, conforme o disposto nos arts. 334 e 335, III, do Código Civil, é cabível a consignação em pagamento no presente caso, devendo ser aplicado o procedimento especial previsto nos arts 539 a 549 do Código de Processo Civil. Ademais é importante ressaltar que o nome do autor está incluso no cadastro de inadimplentes, fato este que gera prejuízo ao autor que fica impossibilitado de possuir relacionamento com empresas comerciais e instituições financeiras. 
Desta forma podemos ver que estão presentes os requisitos estipulados no art. 300 do Código de Processo Civil, para a concessão da tutela antecipada, tendo em vista que há probabilidade do direito pois foi demonstrado o desejo do credor de quitar sua obrigação e a impossibilidade de fazê-lo, também está presente o perigo de dano, tendo em vista que a manutenção da atual situação impossibilita o autor de operar no mercado no financeiro. Portanto é necessário que além da procedência da demanda, seja deferida a antecipação da tutela suspendendo o nome do autor do cadastro de inadimplentes. 
Pelas razões expostas o autor vem a presença de Vossa Excelência requerer:
I. A concessão da tutela antecipada, determinando a suspensão do nome do autor do cadastro de inadimplentes;
II. O pagamento em consignação judicial ou no estabelecimento bancário X, agência 507, nº 007 do cheque, correspondendo a quantia certa de R$ 1.000,00 (mil reais);
III. A citação por edital do réu, em conformidade com o art. 256, II, do Código de Processo Civil;
IV. O deferimento do depósito da quantia devida, conforme o disposto no art. 542, I, do Código de Processo Civil;
V. A produção de todos os meios de provas admitidos em direito;
VI. A procedência da demanda, confirmando a antecipação da tutela e extinguindo a obrigação pelo pagamento.
Dá-se a causa o valor de R$ 1.000,00 (mil reais)
Nesses termos, pede deferimento
Local/data
Advogado/OAB