QUADROS-NBR12 721 -

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ABNT NBR 12721 - INFORMAÇÕES PRELIMINARES
FOLHA No (1)
1. INCORPORADOR
1.1 Nome:
1.2 CNPJ / CPF:
1.3 Endereço:
2. RESPONSABILIDADE TÉCNICA PELAS INFORMAÇÕES E CÁLCULOS
2.1 Profissional Resposável Técnico:
2.2 Número de Registro Profissional no CREA:
2.3 Anotação de Responsabilidade Técnica (ART):
2.4 Endereço:
3. DADOS DO PROJETO / IMÓVEL
3.1 Nome do Edifício:
3.2 Local da Construção:
3.3 Cidade / UF:
3.4 Designição Projeto-padrão da ABNT NBR 
12721 mais Semelhante ao Imóvel
R PP-N CS CL
CG CP CP1Q
3.5 Quantidade de Unidades Autônomas:
3.6 Padrão de Acabamento: NORMAL
3.7 Número de Pavimentos:
3.8 Quantidade de Vagas de Estacionamento para Veículos
3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidades Autônomas):
3.8.2 Vagas de Estacionamento (Acessório de Unidade Autônoma):
3.8.3 Vagas de Estacionamento (Área de Uso Comum):
3.9 Área do Lote / Terreno:
3.10 Data de Aprovação do Projeto Arquitetônico:
3.11 Número do Alvará de Aprovação do Projeto Arquitetônico:
4. INFORMAÇÕES PLANILHAS / QUADROS
Esta é a primeira folha de um total de 8 folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente pelo profissional 
responsável técnico, incorporador / proprietário, para arquivamento e registro junto ao competente Registro de Imóveis, em atendimento 
ao disposto na Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1.964.
 
5. DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS
Local e Data:
Incorporador / Proprietário: Assinatura:
Carimbo:
Profissional Responsável: Assinatura:
Carimbo:
OBS: Os Quadros apresentados neste anexo poderão ser reproduzidos, mantendo-se o formato original, sendo vedada a alteração da numeração 
de quadros e colunas, designações e especificações.
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
Lei 4591- 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721/93)
Quadro I - Cálculo das áreas dos pavimentos e das áreas globais Folha
Colunas de 1 a 18 Número 1
Local do Imóvel - Rua José Basílio Caetano, s/n, Bairro Caminho Novo - Itabira - MG
Adotar nº seguida do Q de I a V
Total fls. 7
Incorporador Profissional responsável pelo cálculo
Nome Nayara Bicalho Nome
Assinatura Assinatura
Data Data
ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL ÁREAS DE DIVISÃO PROPORCIONAL
ÁREA DO PAVIMENTO
Q
U
A
N
TID
A
D
E
 (N
úm
ero 
de pavim
entos idênticos)
ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO COMUM ÁREA DE USO COMUM
PAVTO
 
Coberta 
Padrão
Coberta de padrão 
diferente ou descoberta TOTAIS
 
Coberta 
padrão
Coberta de padrão 
diferente ou descoberta TOTAIS
 
Coberta 
padrão
Coberta de padrão 
diferente ou descoberta TOTAIS
REAL
Equivalente 
de 
construçao
Real 
(2+3)
De 
construção 
(2+4)
Real
Equivalente 
de 
construçao
Real 
(7+8)
De 
construçao 
(7+9)
Real
Equivalent
e de 
construçao
Real 
(12+13)
De 
construçao 
(12+14)
Real 
(5+10+15)
De 
construçao 
(6+11+16)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Subsolo 
58,45 35,07 58,45 35,07 84,11 50,47 84,11 50,47 142,56 85,54
12,14 1,21 12,14 1,21 20,06 10,03 20,06 10,03 32,20 11,24
Térreo
61,32 25,00 5,00 86,32 66,32 39,25 23,55 39,25 23,55 104,16 102,29 61,37 127,16 127,16 252,73 217,03
36,32 16,34 36,32 16,34
16,08 0,00 0,00 16,08 16,08 16,08 16,08
1° Pavto 122,64 0,00 0,00 122,64 122,64 16,08 0,00 0,00 16,08 16,08 75,16 56,37 138,72 138,72
2° Pavto 122,64 0,00 0,00 122,64 122,64 16,08 0,00 0,00 16,08 16,08 138,72 138,72
3° Pavto 122,64 0,00 0,00 122,64 122,64 16,08 0,00 0,00 16,08 16,08 138,72 138,72
C. D`água 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 13,72 6,86 13,72 6,86 13,72 6,86
TOTAIS 429,24 95,60 41,29 524,84 470,53 64,32 193,46 107,25 257,78 171,57 #REF! 177,45 117,74 #REF! #REF! 873,46 752,91
ÁREA REAL GLOBAL (Total da coluna 17) = (873,46) m2 ÁREA EQUIVALENTE GLOBAL (Total de coluna 18) = (752,91) m2
OBSERVAÇÕES
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
Lei 4591- 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721/93)
Quadro II - Cálculo das áreas das unidades autônomas Folha
Colunas de 19 a 38 Número 2
Local do Imóvel - Rua Ipê da Serra, 355 e 357, Bairro Jardim dos Ipês - Itabira - MG Adotar nº seguida do Q de I a V
Total fls. 7
Incorporador Profissional responsável pelo cálculo
Nome Nayara Bicalho Nome Hugo Marlon da Silva Nascimento - Arquiteto Urbanista
Assinatura Assinatura
Data 8/7/2013 Data 8/7/2013 Reg. CAU-MG 64.685-7
ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL ÁREAS DE DIVISÃO PROPORCIONAL
ÁREA DA UNIDADE
Q
U
A
N
TID
A
D
E
 (N
úm
ero de pavim
entos idênticos)
ÁREA PRIVADA ÁREA DE USO COMUM
TOTAL DE 
ÁREA DE 
CONSTRUÇÃ
O (24+29)
COEFICIENT
E DE 
PROPORCIO
NALIDADE 
Fração Ideal 
(30/S30)
ÁREA DE USO COMUM
Unidade
 
Coberta 
Padrão
Coberta de padrão diferente ou descoberta TOTAIS
 
Coberta 
padrão
Coberta de padrão diferente ou descoberta TOTAIS
 Coberta 
padrão 
(31*S12)
Coberta de padrão diferente ou descoberta TOTAIS
REAL
Equivalent
e de 
construçao
Real 
(20+21)
De 
construção 
(20+22)
Real
Equivalent
e de 
construçao
Real 
(25+26)
De 
construçao 
(25+27)
Real 
(31*S13)
Equivalent
e de 
construçao
Real 
(32+33)
De 
construçao 
(32+34)
Real 
(23+28+35)
De 
construçao 
(24+29+36)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
101 61,32 12,50 7,50 73,82 68,82 16,08 13,84 10,38 51,00 26,46 95,28 124,82 95,28 (x01)
16,08 13,84 10,38 0,00 26,46 26,46 26,46 (x01)
201 61,32 12,50 7,50 73,82 68,82 16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 95,28 103,74 95,28 (x01)
16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 26,46 (x01)
202 61,32 12,50 7,50 73,82 68,82 16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 95,28 103,74 95,28 (x03)
16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 26,46 29,92 26,46 (x03)
301 61,32 12,50 7,50 73,82 68,82 16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 95,28 103,74 95,28 (x01)
16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 26,46 29,92 26,46 (x01)
302 61,32 12,50 7,50 73,82 68,82 16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 95,28 103,74 95,28 (x02)
16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 26,46 29,92 26,46 (x02)
401 61,32 12,50 7,50 73,82 68,82 16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 95,28
16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 26,46
402 61,32 12,50 7,50 73,82 68,82 16,08 13,84 10,38 29,92 26,46 95,28
TOTAIS 490,56 100,00 60,00 590,56 550,56 209,04 221,44 166,08 469,88 423,36 973,92 0,00000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.030,52 947,46
ÁREA REAL GLOBAL (Total da coluna 37) = 1.030,52 m2 ÁREA DE CONSTRUÇÃO GLOBAL (Total de coluna 38) = 947,46 m2
OBSERVAÇÕES
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
Lei 4591- 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721/93)
Quadro III - Avaliação do custo global da construção e do m2 da construção Folha
Número 3
Local do Imóvel - Rua Ipê da Serra, 355 e 357, Bairro Jardim dos Ipês - Itabira - MG Adotar nº seguida do Q de I a V
Total fls. 7
Incorporador Profissional responsável pelo cálculo
Nome Nayara Bicalho Nome Hugo Marlon da Silva Nascimento - Arquiteto
Assinatura Assinatura
Data 8/7/2013 Data 8/7/2013
1. Projeto padrão (lei 4591-Art.53) que mais se assemelha ao da incorporação projetada
CLASSIFICAÇÃO GERAL USO MISTO (COMERCIAL E RESIDÊNCIAL)
Designação Padrão de acabamentos
Número de 
pavimentos
Area equivalente 
total do projeto - 
padrão adotado
Dependências de uso privativo da unidade autônoma
Área de cons. priv. u. autônoma
Quartos Salas Banheiros WC Q. empreg.
CSL-16 Alto 7 1327,61 0 2 1 0
3 1 2 0
3 2 3 0
2. Sidicato que fornece o custo unitário básico: SINDUSCON
3. Custo unitário básico: R$ 1.877,25) /m2 (mês de Abril de 2017)
4. Áreas globais do prédio projetado
4.1 Área real privativa global 95,59 m2 33,07%
4.2 Área real de uso comum, global 193,46 m2 66,93%
4.3 Área real global 289,05 m2 100,00%
4.4 Área de construção privativa global 41,28 m2 27,79%
4.5 Área de construção de uso comum global 107,25 m2 72,21%
4.6 Área de construção global 148,53 m2 100,00%
5. Custo Básico Global da Edificação(4.6 x Custo unitário básico(3)) R$ 278.827,94
5.1 Composição do Custo Global Básico da Edificação
5.1.1 Custo Básico de Materiais e Outros (5.x% Mat. Do CUB informadoem 3.) R$ 139.692,80 50,10%
5.1.2 Custo Básico de Mão-de-Obras(5.x% Mão-de-Obra Do CUB informado em 3.) R$ 139.135,14 49,90%
6. Parcelas adicionais não consideradas no projeto padrão
6.1 Fudações especiais R$
6.2 Elevador(es) R$
6.3 Equipamentos e instalações de: R$
6.3.1 Fogões - gás canalizado R$
6.3.2 Aquecedores R$
6.3.3 Bombas de recalque R$
6.3.4 Incineração R$
6.3.5 Ar condicionado R$
6.3.6 Caleação R$
6.3.7 Ventilação e exautão R$
6.3.8 Captação de Água Pluvial R$
6.3.9 "Play ground" R$
6.3.10 Interfone - porteiro eletrônico R$
6.3.11 Gradil R$
6.4 Obras e serviços complementares
6.4.1 Terraplenagem R$
6.4.2 Urbanização R$
6.4.3 Recreação (piscinas, campos de esportes) R$
6.4.4 Ajardinamento R$
6.4.5 Ligações e serviços públicos R$
6.4.6 Instalações e regulamentação do condomínio R$
6.5 Outros serviços discriminados em anexo R$
7. 1º SUB TOTAL R$ 278.827,94
8. Impostos e taxas
9. Projetos:
9.1 Honorários do autor do projeto arquitetônico R$
9.2 Honorários do autor do projeto estrutural R$
9.3 Honorários do autor do projeto de instações R$
9.4 Honorários do autor do projeto Especiais R$
10. 2º SUB TOTAL R$ 278.827,94
11. Remuneração do construtor 15% R$ ( 41.824,19) 
12. Remuneração do incorporador 15% R$ ( 41.824,19) 
13. Custo Global da Construção R$ 362.476,33
14. Custo Unitário da Obra em Cálculo ( Preço por m² da Construção (13)/(4.6)] R$ 2.440,43 /m²
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
Lei 4591- 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721/93)
Quadro IV A - Avaliação do Custo de construção de cada unidade autônoma Folha
 e Cálculo do Re-rateio de ub-rogação - Colunas 39 a 52 Número 4
Local do Imóvel - Rua Ipê da Serra, 355 e 357, Bairro Jardim dos Ipês - Itabira - MG Adotar nº seguida do Q de I a V
Total fls. 7
Incorporador Profissional responsável pelo cálculo
Nome Hugo Marlon da Silva Nascimento Nome Hugo Marlon da Silva Nascimento - Arquiteto
Assinatura Assinatura
Data 8/7/2013 Data 8/7/2013
Designação 
da unidade
Custo de construção da unidade autônoma Re-rateio do Custo (Quando Houver unidade(s) dada(s) em pagamento do Terreno) Quantidade (Numero de Unidades idênticas)
Área de 
construção 
da unidade 
(Q1.1-20)
Custo 
Coef. 
construção 
reativo à 
unidade
Coeficiente de 
Proporcionali
dade (para 
rateio do 
custo da 
construção)
Coeficiente de Rateio de Construção Total (Re-rateio do coeficiente de proporcionalidade:incorpora coeficiente das unidades dadas em pagamento do terreno)Área Equivalente em Área de Custo Padrão Total(rerateio das áreas equivalentes em áreas de custo padrão:área própria + quota da área sub-rogada)
Custo da 
Construção 
Total (re-
rateio do 
custo)
Custo da 
Sub-
rogação 
Suportado 
por Cada 
Unidade 
Área Real 
das 
Unidades 
Subrogadas
Quota da 
Área Real 
dada em 
Pagamento 
do Terreno 
Total (total 
de unidades 
idênticas 
subrogadas 
ou não)
Sub-rogadas
Diferença 
(unidades que 
suportam o custo 
da construção) 
(50-51)
39 
(QII -19)
40 
(QII-38)
41 
(31xitem 13 QIII)
42 
(QII-31)
43 
(42)
44 
(43/S43)
45 
(44xS40)
46 
(44xitem 13 
QIII)
47 
(46-41)
48 
(QII-37)
49 
(44XS48) 50 51 52
CASA - 355 95,28 0,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 124,820 #DIV/0! 0,000 0,000 0,00
CASA - 357 95,28 0,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 95,28 0,00 0,00 95,280 #DIV/0! 0,000 0,000 0,00
TOTAIS 190,56 0,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #REF! #DIV/0! 0,00000 0,00000 0,00
OBSERVAÇÕES (indicar Unidades Sub-rogadas)
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
Lei 4591- 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721/93)
Quadro IV B I -Resumo das Áreas Reais para Atos de Registro e Escrituração Folha
Colunas A a J Número 5
Local do Imóvel - Rua Ipê da Serra, 355 e 357, Bairro Jardim dos Ipês - Itabira - MG Adotar nº seguida do Q de I a V
Total fls. 7
Incorporador Profissional responsável pelo cálculo
Nome Hugo Marlon da Silva Nascimento Nome Hugo Marlon da Silva Nascimento - Arquiteto
Assinatura Assinatura
Data 8/7/2013 Data 8/7/2013
DESIGNAÇÃ
O DA 
UNIDADE 
(19)
ÁREAS REAIS ÁREA DE TERRENO
COEFICIENTE 
DE 
PROPORCION
ALIDA-DE 
(31)
Q
U
A
N
TID
A
D
E (N
úm
ero de U
nidades 
Idênticas)
OBSERVAÇÕES
ÁREA 
PRIVATIVA 
(PRINCIPAL)
OUTRAS 
ÁREAS 
PRIVATIVAS 
(ACESSÓRIAS)
ÁREA 
PRIVATIVA 
TOTAL 
(23) = (B + C)
ÁREA DE USO 
COMUM 
(28 + 35)
ÁREA REAL 
TOTAL 
(37) = (D + E)
ÁREA DE 
TERRENO DE 
USO 
EXCLUSIVO 
(inclui área do 
terreno na 
projeção da 
edificação)
ÁREA DE 
TERRENO DE 
USO COMUM
ÁREA DE 
TERRENO 
TOTAL
A B C D E F G H I J
(0,00) (51,00) (51,00) 134,62) (0,00)
(0,00) (29,92) (29,92) 134,84) (0,00)
TOTAIS (0,00) (0,00) (80,92) (80,92) 269,45000) (4,00) 0,00000) (0,00)
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
Lei 4591- 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721/93)
Quadro IV B I -Resumo das Áreas Reais para Atos de Registro e Escrituração Folha
Colunas A a G Número 6
Local do Imóvel - Rua Ipê da Serra, 355 e 357, Bairro Jardim dos Ipês - Itabira - MG Adotar nº seguida do Q de I a V
Total fls. 7
Incorporador Profissional responsável pelo cálculo
Nome Hugo Marlon da Silva Nascimento Nome Hugo Marlon da Silva Nascimento - Arquiteto
Assinatura Assinatura
Data 8/7/2013 Data 8/7/2013
DESIGNAÇÃO DA 
UNIDADE 
(19)
ÁREAS REAIS
COEFICIENTE DE 
PROPORCIONALID
ADE 
(31)
Q
U
A
N
TID
A
D
E (N
úm
ero de U
nidades 
Idênticas)
OBSERVAÇÕESÁREA PRIVATIVA 
(PRINCIPAL)
OUTRAS ÁREAS 
PRIVATIVAS 
(ACESSÓRIAS)
ÁREA PRIVATIVA 
TOTAL 
(23) = (B + C)
ÁREA DE USO 
COMUM 
(28 + 35)
ÁREA REAL 
TOTAL (37) = 
(D + E)
A B C D E F G
(0,00) (51,00) (51,00)
(0,00) (29,92) (29,92)
TOTAIS (0,00) (0,00) (80,92) (80,92) 0,00000) (0,00)
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
Lei 4591- 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721/93)
Quadro V - Informações gerais Folha
Número 7
Local do Imóvel - Rua Ipê da Serra, 355 e 357, Bairro Jardim dos Ipês - Itabira - MG Adotar nº seguida do Q de I a V
Total fls. 7
Incorporador Profissional responsável pelo cálculo
Nome Nome
Assinatura Assinatura
Data Data
Tipo
Localização:
Incorpoador:
Proprietário do terreno:
Projeto Arquitetônico:
Projeto Estrutural:
Projeto Hidráulico:
Projeto Elétrico:
Projeto Telefônico:
Proj. de combate de incêndio
Responsáve Técnico:
Números de Pavimentos:
Número de Uni. por Pavimemto: 2
Pavimentos
Pavimento Térreo:
.1º Pavimento:
.2º Pavimento:
Número de unidades:
Aprovação do projeto: Alvará nº 189/2012
Acabamentos da fachada: 
Unidades 
Autônomas Quantidade
Áreas Reais (m2)
Fração IdealPrivativa Comum Total 
Coberta Descoberta Garagem Comum
101 (1,00) (61,32) #DIV/0!
201 (1,00) #DIV/0!
202 (1,00)
301 (1,00)
302 (1,00)
401 (1,00)
402 (1,00)
TOTAL (4,00) (61,32) (0,00) (0,00) (0,00) (0,00) 1,00000)