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Vistoria de Saída Rios Vistorias Rio de Janeiro VS.6 Estrada Marechal Miguel Salazar - 516, Sala 302, Rio de Janeiro/RJ (21) 3264-0703 Realizado em: 21 de abril de 2021 Sobre o imóvel Código Finalidade Granado Comercial Tipo do imóvel Vistoriador LOJA E ESCRITÓRIO Thailan Mendes Rua primeiro de Março - 18, , Centro, Rio de Janeiro /RJ Características Imóvel Área Mobiliado 1.350.0 Não Informações Adicionais Informações da administradora LOCADOR: SANTA CASA DE MISERICÓRDIA CNPJ: 33.609.504/0001-62 LOCADOR: ASSOCIACAO LAR SAO FRANCISCO DE ASSIS CNPJ: 53.221.255/0049-95 LOCATÁRIO: CASA GRANADO CNPJ: 33.109.356/0001-17 1 de 15 2 de 15 Este relatório de vistoria tem por objetivo retratar o estado de conservação e funcionamento do imóvel na data de sua realização, em atendimento ao disposto no art. 22, inciso V e art. 23, inciso III, ambos da Lei n. 8.245/91 (Lei do Inquilinato). A presente vistoria foi realizada por observação estética da construção e acabamentos, não se atendo a aspectos estruturais de solidez, fundações e vícios ocultos. Critérios de avaliação do estado de conservação (aspecto visual): ⦁ Estado ÓTIMO: Sem detalhes. ⦁ Estado BOM: Sem sinais de desgastes ou com pequenas irregularidades. ⦁ Estado REGULAR: Com avarias. ⦁ Estado RUIM: Com danos graves/relevantes. Exemplo de como é avaliado o estado de conservação da pintura do imóvel (paredes, tetos, portas, rodapés, etc.): ⦁ Se a pintura for nova (recente e primeiro uso) e tiver cobrimento completo de toda a superfície (não apenas retoques), o estado do item será classificado como ÓTIMO. Caso contrário, considera-se o que está descrito abaixo: ⦁ Estado BOM: Pequenos sinais de uso (marcas superficiais) ou da ação do tempo (pintura não recente). ⦁ Estado REGULAR: Algumas manchas, riscos, lascas ou perfurações (pregos, parafusos, etc.), desgastes (desbotamento leve, marcas de limpeza, etc.), pequenas falhas na aplicação da tinta ou marcas superficiais de umidade (presença de mofo, sem danos permanentes). ⦁ Estado RUIM: Descascamentos, desbotamento moderado, falhas relevantes no cobrimento da tinta, número e/ou tamanho significativo de riscos, manchas, trincas, lascas ou perfurações, deterioração do revestimento (reboco, massa corrida, azulejos, textura, etc.), infiltração acentuada (bolhas, descolamentos, madeira estufada, etc.), presença de cupim, grandes fissuras ou demais avarias. Apontamentos da Rios Vistorias Dependências Observações: Pintura: Boa Limpeza: Faxinado Vazamento: Não foi encontrado. 1.Galpão 1 1.1. Piso: Cor: Cinza / Material: Cerâmica Bom Estado: 1.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Bom Estado: 1.3. Teto: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria e vidro Parte do teto é em vidro. Todos os vidros em ótimo estado. Bom Estado: 1.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Sim / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 10 Bom Estado: 1.5. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Lâmpadas por luminária: 1 / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando Possui algumas lâmpadas queimadas. Bom Estado: 1.6. Portão: Automatizado: Não / Cor: Cinza / Estado de funcionamento: Funcionando / Finalidade: Entrada / Material: Metal / Quantidade: 3 Bom Estado: 1.7. Armário: Material: Madeira / Estado de funcionamento: Funcionando / Cor: Branco Bom Estado: 1.8. Elevador: Não funciona. Bom Estado: 2.Sala 1 2.1. Piso: Cor: Cinza / Estado do rodapé: Bom / Material: Cerâmica / Rodapé: Madeira Bom Estado: 3 de 15 2.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Bom Estado: 2.3. Teto: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Rebaixado: Sim Bom Estado: 2.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Faltando 7 / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 8 Bom Estado: 2.5. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando Bom Estado: 2.6. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Batente: Madeira / Cor: Madeira natural / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Portal: Madeira / Tipo: De abrir / Quantidade: 1 Bom Estado: 2.7. Armário: Material: Madeira / Estado de funcionamento: Funcionando / Portas: 2 / Cor: Marrom Bom Estado: 2.8. Armário: Possui diversos armários embutidos no segundo andar. Bom Estado: 2.9. Armário: Material: Madeira / Estado físico: Com manchas e riscos Maquinário dentro do armário funcionando. Regular Estado: 2.10. Maquinário: Funcionando. Bom Estado: 3.Lavabo 1 3.1. Piso: Cor: Cinza / Estado do rodapé: Bom / Estado físico: Com riscos / Material: Cerâmica / Rodapé: Cerâmica Bom Estado: 3.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Bom Estado: 3.3. Teto: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Gesso / Rebaixado: Sim Bom Estado: 4 de 15 3.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Faltando 1 / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 1 Bom Estado: 3.5. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Lâmpadas por luminária: 1 / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 1 Bom Estado: 3.6. Porta: Acabamento pintura: Fosco / Batente: Madeira / Cor: Branco / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Portal: Madeira / Maçaneta: Alavanca / Material Maçaneta: Metal / Tipo: De abrir / Quantidade: 1 Bom Estado: 3.7. Espelho: Formato: Quadrado / Moldura: Sim / Estado físico: Manchas de oxidação / Quantidade: 1 Regular Estado: 3.8. Pia: Acabamento borda: Boleado / Cor: Branco / Estado de funcionamento: Funcionando / Material: Cerâmica / Material da cuba: Cerâmica / Quantidade de cubas: 1 / Quantidade: 1 Bom Estado: 3.9. Torneira: Acabamento: Cromado / Cor: Prata / Material: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Aplicação: Mesa / Tipo: Com ducha / Quantidade: 1 Bom Estado: 3.10. Vaso sanitário: Material: Cerâmica / Funcionando: Não / Tampa: Sim / Assento: Sim Descarga com defeito. Regular Estado: 3.11. Ralo: Material: Plástico / Quantidade: 1 Bom Estado: 4.Depósito 4.1. Piso: Cor: Branco / Material: Cerâmica Algumas partes sem o piso em cerâmica. Regular Estado: 4.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria / Estado físico: Com manchas Regular Estado: 4.3. Teto: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Rebaixado: Sim / Estado Físico: Com manchas Regular Estado: 4.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Sim / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 1 Bom Estado: 5 de 15 4.5. Luminária: Acabamento: Escovado / Cor: Branco / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 1 Bom Estado: 4.6. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Batente: Madeira / Cor: Madeira natural / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Portal: Madeira / Maçaneta: Alavanca / Tipo: De abrir / Quantidade: 1 Bom Estado: 4.7. Armário: Regular Estado: 4.8. Armário: Regular Estado: 4.9. Janela: Cor: Branco / Material: Metal e Vidro / Estado de funcionamento: Funcionando / Vidros: Sim / Tipo de vidros: Liso / Quantidade de vidros: 5 / Tipo: Fixo / Quantidade: 2 Bom Estado: 4.10. Painel: Bom Estado: 4.11. Painel: Bom Estado: 5.Lavabo 2 5.1. Piso: Cor: Branco / Material: Cerâmica Bom Estado: 5.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria / Revestimento: Tijolo Bom Estado: 5.3. Teto: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Gesso Bom Estado: 5.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Sim / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 1 Bom Estado: 5.5. Luminária: Acabamento: Escovado / Cor: Branco / Lâmpadas por luminária: 1 / Material: Metal e Vidro / Tipo: Embutido / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 2 Bom Estado: 6 de 15 5.6. Porta: Acabamento pintura: Fosco / Batente: Madeira / Cor: Branco e madeira natural / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Estado físico: Com manchas e riscos / Tipo: De abrir / Quantidade: 2 Bom Estado: 5.7. Espelho: Formato: Quadrado / Moldura: Sim / Quantidade: 1 Bom Estado: 5.8. Pia: Acabamento borda: Reto / Cor: Branco / Estado de funcionamento: Funcionando / Material: Granito / Material da cuba: Cerâmica / Quantidade de cubas: 1 / Quantidade: 1 Bom Estado: 5.9. Torneira: Acabamento: Escovado / Cor: Prata / Material: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Aplicação: Mesa / Tipo: Com ducha / Quantidade: 1 Bom Estado: 5.10. Portal-papel: Cor: Branco / Material: Plástico / Quantidade: 2 / Tipo: Ventosa / Tampa: Sim Bom Estado: 5.11. Vaso sanitário: Material: Cerâmica / Funcionando: Sim / Tampa: Sim / Assento: Sim Bom Estado: 5.12. Ralo: Sem tampa. Ruim Estado: 5.13. Exaustor: Bom Estado: 5.14. Saboneteira: Bom Estado: 6.Fundos 6.1. Piso: Cor: Cinza / Estado do rodapé: Bom / Material: Cerâmica / Rodapé: Madeira Bom Estado: 6.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Parede feita com tijolos e pedra. Bom Estado: 6.3. Teto: Possui alguns vidros com trincados. Regular Estado: 7 de 15 6.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Faltando 4 / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 6 Bom Estado: 6.5. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Lâmpadas por luminária: 1 / Material: Metal e Vidro / Tipo: Embutido / Estado de funcionamento: Funcionando Bom Estado: 6.6. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Cor: Marrom / Dobradiças: Metal Bom Estado: 6.7. Escada: Cor: Marrom / Corrimão: Madeira / Material: Madeira Bom Estado: 7.Sala 1 Pavimento 2 7.1. Piso: Cor: Branco / Material: Cerâmica Piso com estufamentos. Regular Estado: 7.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Possui uma parede feita em pedra e tijolos. Bom Estado: 7.3. Teto: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Gesso / Rebaixado: Sim Bom Estado: 7.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Sim / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 1 Bom Estado: 7.5. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 10 Bom Estado: 7.6. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Batente: Madeira / Cor: Madeira natural / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Estado físico: Apresenta desgaste / Tipo: De abrir / Quantidade: 1 / Vidro: Sim / Tipo de vidro: Liso Bom Estado: 7.7. Ar condicionado: Cor: Branco / Estado de funcionamento: Sem teste / Quantidade: 3 / Tipo: Split Marca: Midea York Midea Bom Estado: 8 de 15 7.8. Janela: Cor: Madeira natural / Material: Madeira e Vidro / Estado de funcionamento: Funcionando / Vidros: Sim / Tipo: De abrir / Quantidade: 4 Bom Estado: 7.9. Quadro: Quantidade: 1 Bom Estado: 7.10. Armário: Material: Madeira / Estado de funcionamento: Funcionando / Portas: 4 / Cor: Branco Possui dois quadros de luz dentro. Bom Estado: 8.Sala 2 Pavimento 2 8.1. Piso: Cor: Madeira Natural / Estado do rodapé: Bom / Material: Madeira / Rodapé: Madeira Bom Estado: 8.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Bom Estado: 8.3. Teto: Acabamento: Verniz / Cor: Marrom / Material: Madeira / Rebaixado: Sim Bom Estado: 8.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Sim / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 8 Bom Estado: 8.5. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando Bom Estado: 8.6. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Batente: Madeira / Cor: Madeira natural / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Portal: Madeira / Tipo: De abrir / Quantidade: 1 / Vidro: Sim / Tipo de vidro: Liso Bom Estado: 8.7. Janela: Cor: Madeira natural / Material: Madeira e Vidro / Estado de funcionamento: Funcionando / Vidros: Sim / Tipo de vidros: Liso / Tipo: De abrir / Quantidade: 1 Bom Estado: 8.8. Armário: Material: Madeira / Estado de funcionamento: Funcionando / Portas: 7 / Cor: Marrom Bom Estado: 8.9. Armário: Material: Madeira / Estado de funcionamento: Funcionando / Portas: 6 / Cor: Marrom Dentro dos armários possui máquinario de ar-condicionado. Bom Estado: 9 de 15 8.10. Elevador: Não funciona. Bom Estado: 8.11. Escada: Cor: Marrom / Corrimão: Madeira / Degrau: Madeira / Quantidade: 1 Bom Estado: 8.12. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Batente: Madeira / Cor: Madeira natural / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Tipo: De abrir / Quantidade: 4 / Vidro: Sim / Tipo de vidro: Liso / Quantidade de vidros: 10 Bom Estado: 9.Sala 3 Pavimento 2 9.1. Piso: Cor: Madeira Natural / Estado do rodapé: Bom / Material: Madeira / Rodapé: Madeira Bom Estado: 9.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Possui duas paredes em vidros. Todos os vidros em perfeito estado. Bom Estado: 9.3. Teto: Acabamento: Verniz / Cor: Marrom / Material: Madeira / Rebaixado: Sim Bom Estado: 9.4. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 4 Bom Estado: 9.5. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Batente: Madeira / Cor: Madeira natural / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando Bom Estado: 9.6. Porta: Cor: Madeira natural / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 4 / Vidro: Sim / Tipo de vidro: Liso / Quantidade de vidros: 10 Bom Estado: 9.7. Ar condicionado: Cor: Branco / Estado de funcionamento: Sem teste / Marca: Carrier / Quantidade: 1 / Tipo: Split Bom Estado: 9.8. Extintor: Quantidade: 1 / Tipo: Pó químico A/B/C Bom Estado: 10 de 15 10.Jardim de inverno 10.1. Piso: Cor: Branco / Material: Pedras Bom Estado: 10.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Bom Estado: 10.3. Teto: Material: Alvenaria e vidro Possui vidros trincados. Regular Estado: 10.4. Janela: Cor: Madeira natural / Material: Madeira e Vidro / Estado de funcionamento: Funcionando / Vidros: Sim / Tipo de vidros: Liso / Tipo: De abrir / Quantidade: 8 Uma janela está faltando a parte com os dois vidros de cima. Bom Estado: 11.Corredor Pavimento 3 11.1. Piso: Cor: Madeira Natural / Estado do rodapé: Bom / Material: Madeira / Rodapé: Madeira Bom Estado: 11.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Possui parte com revestimento em madeira. Bom Estado: 11.3. Teto: Acabamento: Verniz / Cor: Madeira natural / Material: Madeira / Rebaixado: Sim Bom Estado: 11.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Sim / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 2 Bom Estado: 11.5. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 7 Bom Estado: 11.6. Janela: Cor: Madeira natural / Material: Madeira e Vidro / Estado de funcionamento: Funcionando / Tipo de vidros: Liso / Quantidade de vidros: 6 / Tipo: De abrir / Quantidade: 1 Bom Estado: 11.7. Janela: Cor: Madeira natural / Material: Madeira e Vidro / Estado de funcionamento: Funcionando / Vidros: Sim / Tipo de vidros: Liso / Quantidade: 6 Bom Estado: 11 de 15 11.8. Armário: Cor: Madeira natural / Funcionando: Funcionando / Material: Madeira / Quantidade: 1 Possui máquinario de ar-condicionado. Bom Estado: 11.9. Elevador: Não funciona. Todos os vidros intactos. Bom Estado: 12.Sala 1 Pavimento 3 12.1. Piso: Cor: Madeira Natural / Estado do rodapé: Bom / Material: Madeira / Rodapé: Madeira Bom Estado: 12.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Bom Estado: 12.3. Teto: Acabamento: Verniz / Cor: Madeira natural / Material: Madeira / Rebaixado: Sim Bom Estado: 12.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Sim / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 4 Bom Estado: 12.5. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 5 Bom Estado: 12.6. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Batente: Madeira / Cor: Madeira natural / Estado de funcionamento: Funcionando / Tipo: De abrir / Quantidade: 2 Bom Estado: 13.Sala 2 Pavimento 3 13.1. Piso: Cor: Madeira Natural / Estado do rodapé: Bom / Material: Madeira / Rodapé: Madeira Bom Estado: 13.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Possui uma parede em vidro. Todos os vidros em perfeito estado. Bom Estado: 13.3. Teto: Acabamento: Verniz / Cor: Madeira natural / Material: Madeira / Rebaixado: Sim Bom Estado: 12 de 15 13.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Sim / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 4 Bom Estado: 13.5. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 2 Bom Estado: 13.6. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Batente: Madeira / Cor: Madeira natural / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Tipo: De abrir / Quantidade: 1 Bom Estado: 13.7. Janela: Cor: Madeira natural / Material: Madeira / Estado de funcionamento: Funcionando / Vidros: Sim / Tipo de vidros: Liso / Tipo: De abrir / Quantidade: 2 Uma janela sem a parte de cima. Bom Estado: 14.Sala 3 Pavimento 3 14.1. Piso: Cor: Madeira Natural / Estado do rodapé: Bom / Material: Madeira / Rodapé: Madeira Bom Estado: 14.2. Parede: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Alvenaria Possui uma parede em vidro. Todos os vidros intactos. Bom Estado: 14.3. Teto: Acabamento: Verniz / Cor: Madeira natural / Material: Madeira / Rebaixado: Sim Estado: 14.4. Tomada: Cor: Branco / Espelho: Faltando 2 / Estado de funcionamento: Funcionando / Quantidade: 21 Bom Estado: 14.5. Luminária: Acabamento: Fosco / Cor: Branco / Material: Metal e Vidro / Tipo: Sobreposto / Estado de funcionamento: Funcionando Bom Estado: 14.6. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Batente: Madeira / Cor: Madeira natural / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Tipo: De abrir / Quantidade: 1 Bom Estado: 14.7. Janela: Cor: Madeira natural / Material: Madeira e Vidro / Estado de funcionamento: Funcionando / Vidros: Sim / Tipo de vidros: Liso / Tipo: De abrir / Quantidade: 8 Bom Estado: 13 de 15 14.8. Elevador: Não funciona. Bom Estado: 14.9. Armário: Possui um painel de luz. Bom Estado: 14.10. Porta: Acabamento pintura: Verniz / Batente: Madeira / Cor: Madeira natural / Dobradiças: Metal / Estado de funcionamento: Funcionando / Tipo: De abrir / Quantidade: 8 / Vidro: Sim / Tipo de vidro: Liso Possui uma porta sem vidros. Regular Estado: 14 de 15 15 de 15 21 de abril de 2021 Locador Locador SANTA CASA DE MISERICÓRDIA ASSOCIACAO LAR SAO FRANCISCO DE ASSIS Assinaturas Locatário CASA GRANADO
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