Atividade 1 - RS-20211-TTI-M2-UC04-66005499A

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ATIVIDADE 1 
RS-20211-TTI-M2-UC04-66005499A TTI - Módulo B - Intermediar 
processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis (66005499A) 
 
PROCESSO: COMPRA DE IMÓVEL. 
 
Considerações: 
1. Cliente comprador: João. 
2. Proprietário vendedor: Pedro. 
3. O vendedor é proprietário do imóvel (apartamento de dois dormitórios) o 
qual o cliente comprador tem interesse na aquisição, cujo investimento é 
na ordem de R$ 350.000,00. 
4. O proprietário vendedor aceita imóvel de valor mais baixo como permuta 
na transação. 
5. O proprietário vendedor está se divorciando, mas não há óbice de seu 
cônjuge para a feitura da transação. 
6. O cliente comprador conta com imóvel (apartamento de um dormitório) que 
será objeto de aporte por meio de permuta, avaliado em R$ 150.000,00, e 
dispõe de R$ 100.000,00 em espécie, podendo, ainda, financiar o restante 
através de financiamento imobiliário já aprovado. 
 
Temos, assim: 
Investimento total R$ 350.000,00 
Permuta R$ 150.000,00 
Dinheiro R$ 100.000,00 
Financiamento bancário R$ 100.000,00 
 
 
 
A atividade requer: 
1. Descrição dos procedimentos para a intermediação do negócio; 
2. Informações sobre taxas, tributos e documentação necessária; 
3. Descrição dos procedimentos para a garantia da segurança jurídica da 
transação; 
4. Indicação da documentação pertinente às transferências dos imóveis 
objetos da transação. 
 
 
DA ELABORAÇÃO: 
Imóvel objeto da compra: Apartamento de dois dormitórios (sendo uma 
suíte) em condomínio com elevador e bem localizado (próximo a comércios e 
estação de metrô), com 80 (oitenta) metros quadrados de área construída, pelo 
menos 01 (uma) vaga de garagem, avaliado em R$ 350.000,00 (trezentos e 
cinquenta mil Reais). 
Proposta do cliente comprador: Pagamento de R$ 100.000,00 (cem mil 
Reais) à vista, financiamento (já aprovado) de 100.000,00 (cem mil Reais) e saldo 
a ser aportado por meio de transferência de apartamento de um dormitório com 
área construída de 50 (cinquenta) metros quadrados, avaliado em R$ 150.000,00 
(cento e cinquenta mil Reais). 
Entretanto, considerando que o imóvel ofertado à título de permuta está 
avaliado em valor inferior ao correspondente à 50% do imóvel objeto da compra, 
R$ 150.000,00 X R$ 350.000,00, compreende-se a impossibilidade do 
procedimento nesta forma, o que não inviabiliza a transação, uma vez que o imóvel 
de menor valor passará a ser objeto de dação em pagamento, e assim 
consideraremos, pois. 
A transferência dos imóveis dar-se-á por meio de lavra de escritura 
pública de compra e venda de imóveis a ser realizada em cartório de notas, 
considerando o caso concreto e o artigo 108, do código civil 2002, apresentando-
se as partes, cujo atendimento far-se-á através de agendamento realizado 
previamente, com a documentação necessária ao registro, a saber: 
Para o caso concreto, no caso do proprietário vendedor, deve ser 
acompanhado de seu cônjuge, munidos de documentos pessoais (RG, CPF, 
certidão de nascimento e comprovante de endereço), além do Termo de Audiência 
de Divórcio, considerando a informação de que a dissolução matrimonial tramita já 
na fase final. 
O cliente comprador deve se apresentar com seus documentos pessoais 
(RG, CPF, certidão de nascimento e comprovante de endereço) e, caso seu estado 
civil não seja o de solteiro, também certidão que comprove sua situação civil. 
Com vistas às transferência imobiliárias, para ambos os imóveis, com 
vistas a garantia da segurança jurídica da transação, considerando que há um 
imóvel que será objeto de dação em pagamento, proprietário vendedor e cliente 
comprador devem apresentar certidões de matrícula, certidões negativas de ações 
reais, de ônus reais, vintenárias e reipersecutórias, obtidas junto ao próprio cartório 
de registro de imóveis, cadastros imobiliários respectivos e certidões negativas 
junto ao setor de tributação municipal e certidões negativas de dívida ativa da união 
e junto à justiça do trabalho, preferencialmente com datas de emissão não superior 
a 30 (trinta) dias. 
Os documentos necessários à liberação do financiamento, além dos 
supra anotados no parágrafo quinto, outros documentos pessoais do comprador, 
como CTPS – Carteira de Trabalho e Previdência Social, comprovante de renda, 
declaração de I.R. – Imposto de renda e extrato de FGTS – Fundo de garantia do 
tempo de serviço e, ainda, documentos do vendedor, do imóvel objeto do 
financiamento imobiliário e laudo emitido por profissional habilitado de avaliação do 
imóvel. 
No que concerne taxas e tributos, em especial o ITBI - imposto de 
transmissão de bens imóveis, que nasce em face da transação imobiliária (fato 
gerador), deve ser pago pelo comprador. Em relação à outras eventuais despesas 
oriundas de taxas e impostos, a exemplo de IPTU e dívidas outras que não sejam 
óbices judiciais à transação, compreende-se que podem ser objeto de cláusulas 
contratuais, cuja adimplência pode se dar por quaisquer das partes, ou ainda por 
ambas, considerando mecanismos de proporcionalidade, como pode ser o caso do 
IPTU, considerando, por certo, que se faça restado lavrado convencionado no 
instrumento. 
Além da documentação pessoal do comprador e vendedor, de seus 
cônjuges, coerdeiros, ou o que se moldar ao feito, também a documentação dos 
imóveis objeto da transação por qual se debruça o presente, conhecida a ausência 
de óbices de qualquer natureza à transação anota-se, por fim, como assentado 
anteriormente, a imprescindível confecção de um bem elaborado contrato de 
compra e venda, com vistas a dotar de maior segurança o negócio jurídico, 
contendo cristalinas e precisas cláusulas de transmissão, propriedade e posse, em 
especial a que obriga os sucessores os efeitos do contrato, observando, no que 
aprouver, além do código civil brasileiro vigente, também o código de defesa do 
consumidor. 
 
 
Valente-Bahia, 13 de junho de 2.021 
 
 
 
IVAGNER ARAUJO OLIVEIRA