AV1 - PRATICA SIMULA IV

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EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA VARA CIVIL COMARCA DE SÃO PAULO / SP
RODRIGO DA FONSECA, nacionalidade xxx, estado civil xxx, profissão xxx, portador da cédula de identidade RG nº xxx, portador do cadastro de pessoa física CPF nº xxx, residente e domiciliado bairro xxx, rua xxx, nº xxx, cep xxx, cidade são Paulo, estado de são Paulo, vem respeitosamente a presença de vossa excelência por intermédio de seu ADVOGADO legalmente constituído OAB nº xxx, conforme procuração anexa (docx) com escritório profissional no bairro xxx, rua xxx, cidade xxx, estado xxx, vem ajuíza a presente.
AÇAO DE EXECUÇÃO POR QUANTIA CERTA EM TITULO EXTRAJUDICIAL
Em face de REGINALDO CARVALHO, nacionalidade xxx, estado civil xxx, profissão xxx, portador da cédula de identidade RG nº xxx, portador do cadastro de pessoa física CPF nº xxx, residente e domiciliado bairro xxx, rua xxx, nº xxx, cidade xxx, estado xxx.
Em face de JULIO BENTES, nacionalidade xxx, estado civil xxx, profissão xxx, portador da cédula de identidade RG nº xxx, portador do cadastro de pessoa física CPF nº xxx, residente e domiciliado bairro xxx, rua xxx, nº xxx, cep xxx, cidade xxx, estado xxx.
FATOS.
O EXEQUENTE é credor do EXECUTADO por meio de um contrato firmado em um aluguel de um imóvel localizado na rua Conde de Bonfim nº 78/401, São Paulo / SP com prazo contratual de 30 meses com a participação de duas testemunhas e um Fiador.
Findando o contrato de locação o EXECUTADO desocupa o imóvel e passa a residir em Campinas / SP, entretanto deixou uma serie de débitos referente ao pagamento dos alugueis, iptu, condomínio e contas de luz e gás, perfazendo o valor de R$ 50.000.00 (Cinquenta mil Reais).
O EXEQUENTE por várias vezes tentou de forma amigável conversar com o EXECUTADO para tratar da dívida contratual para que houvesse o acordo, esse tratou de forma inerte as investidas do exequente. 
FUNDAMENTOS.
A aplicação do texto legal do artigo 783º CPC, pois tratando-se de ação de execução de título extrajudicial revestido de certeza, liquidez e exigibilidade acordado entre o exequente, executado e fiador.
O título executivo apto a embasar a ação de execução de título extrajudicial, sendo o fundamento o texto legal do artigo 784º inciso III do código de processo civil, pois o contrato de aluguel foi assinado pelo devedor, duas testemunhas e um fiador.
São passivos da exigibilidade da obrigação, os títulos que o executado não cumprir com as obrigações contratuais liquidas, certa e exigível consubstanciadas em títulos executivos conforme o texto legal do artigo 786º do código de processo civil.
Devedor Solvente respondera com todos seus Bens e Patrimônio presentes e futuros para cumprimento de suas obrigações liquidas, certas e exigíveis com base no texto legal do artigo 789º do código de processo civil.
O fiador ficará responsável pelas dividas não solvidas do executado, podendo ser sujeito de ação de execução em face de seus Bens para satisfação do direito do credor, de acordo com texto legal do artigo 794º caput e § 1º do código de processo civil.
O Locatário é obrigado ao pagamento dos alugues pontualmente nos prazos ajustados no contrato, com base no artigo 569 da Lei 8.245/91 da lei do inquilinato.
FIANÇA. RECURSO ESPECIAL. CONTRATO DE LOCAÇÃO QUE ESPECIFICA O VALOR DO ALUGUEL E A DATA DE VENCIMENTO DAS PRESTAÇÕES. MORA EX RE. TERMO INICIAL DOS JUROS DE MORA, NO QUE TANGE AO FIADOR. MESMO DO LOCATÁRIO. OBRIGAÇÃO DO GARANTE DE ARCAR COM O VALOR DA DÍVIDA PRINCIPAL, INCLUSIVE OS ACESSÓRIOS (JUROS DE MORA).
1. A mora ex re independe de qualquer ato do credor, como interpelação ou citação, porquanto decorre do próprio inadimplemento de obrigação positiva, líquida e com termo implementado, cuja matriz normativa é o art. 960, primeira parte, do Código Civil de 1916, reproduzido no Código Civil atual no caput do art. 397. Dessarte, como consignado no acórdão recorrido, se o contrato de locação especifica o valor do aluguel e a data de pagamento, os juros de mora fluem a partir do vencimento das prestações, a teor do artigo 397 do Código Civil.
2. Nos termos da Súmula 214/STJ, o fiador na locação não responde por obrigações resultantes de aditamento ao qual não anuiu e, por razões de equidade, também não pode responder por despesas judiciais antes de sua citação, visto que não lhe foi concedida possibilidade de satisfazer a obrigação que afiançou. Contudo, a fiança, por ser tão somente garantia pessoal, pela qual o fiador se obriga a satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor (locatário), não constitui obrigação distinta da contraída pelo afiançado, compreendendo, salvo pactuação em contrário, os acessórios da obrigação principal.
3. Ademais, o artigo 823 do Código Civil prevê expressamente que a fiança pode ser em valor inferior ao da obrigação principal e contraída em condições menos onerosas, limitando-se, todavia, ao valor da obrigação principal, de modo que, por expressa previsão legal, poderia o fiador ter feito pactuação prevendo a incidência dos juros de mora apenas a partir de sua citação.
4. Recurso especial não provido.
(REsp 1264820/RS, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, julgado em 13/11/2012, DJe 30/11/2012)
PEDIDOS.
1-Seja acolhida a presente ação de execução por quantia certa contra o devedor, afim de deferir a obrigação de fazer conforme expressa o texto legal do artigo 789º do código de processo civil.
2-Que o nome do devedor insolvente seja executado em cadastro de inadimplentes com base no artigo 782º § 3º do código de processo civil.
3-Que o devedor responda com todos os seus Bens presentes e futuros para o cumprimento de suas obrigações contratuais conforme expresso no texto legal do artigo 789º do código de processo civil.
4-Que os bens do fiador fiquem a disposição para a execução em obrigação contratual para satisfação dos créditos pendentes, com base no artigo 794º §1º código de processo civil.
5-Que seja feita a citação do executado conforme o artigo 829º caput do código de processo civil para o pagamento do valor devido no prazo de 3 dias contados da citação, mais juros e correção monetária.
6-Requer que o executado seja condenado ao pagamento de honorários sucumbenciais previsto no artigo 85º §2º do código de processo civil em 10% (dez por certo) podendo ser elevado em 20% (vinte por cento).
7-Que seja feita a penhora ou arresto dos bens do executado para pagamento da dívida, conforme o texto legal do artigo 829º §2º e §3º e artigo 830º do código de processo civil.
8-Que seja julgado procedente o pedido em título extrajudicial de execução por quantia certa com base no texto legal do artigo 824 do código de processo civil.
DAS PROVAS.
Reque a produção de todos os meios de provas admitidas pelo direito, em especial as obtidas por meio de depoimento pessoal do executado que fica desde já requerido, bem como os de caráter documentais, testemunhais, e o mais for necessário para elucidar os fatos.
Valor da Causa R$: 50.000.00(cinquenta mil reais).
Nestes termos.
Pede deferimento.
São Paulo / SP
ADVOGADO/OAB