PRÉ CONTRATO

Prévia do material em texto

PRÉ-CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, de um lado, os PROMITENTES, nomeados e qualificados na cláusula primeira , e, do outro lado, o PROMISSÁRIO, nomeado e qualificado na cláusula segunda como o atual proprietário do imovel, acordam que os PROMITENTES prometem comprar o imóvel descrito na cláusula terceira, pelo preço certo e ajustado de: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), nos termos e condições estipulados na cláusula quarta, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA - PROMITENTES
LUANA SILVA BARROS, brasileira, advogada, casada, portadora do RG sob o n. 20078976-0 e do CPF sob o n. 561.002.003-99, residente e domiciliada a Rua Professora de Miranda, n. 255, Papicu, Fortaleza-Ceará, CEP 6260598
E
ALAN MEDEIROS ROLIM, brasileiro, médico, casado, portador do RG sob o n. 20876979-0 e do CPF sob o n. 067.456.946-14 residente e domiciliado a Rua Professora de Miranda, n. 255, Papicu, Fortaleza-Ceará, CEP 6260598.
Ambos compartilham da solidariedade passiva nos termos do Art. 275 do Código Civil de 2002.
CLÁUSULA SEGUNDA – PROMISSÁRIO 
JOSÉ LEÔNCIO MENDES, brasileiro, arquiteto, solteiro, portador do RG sob o n. 20058759-0 e do CPF sob o n. 065.456.986-04 residente e domiciliado a Rua Vicente Leite, n. 435, apto 1301, Meireles, Fortaleza-Ceará, CEP 61604650.
CLÁUSULA TERCEIRA – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Localizado na Av. Abolição, bairro Meireles, apto 1001, Fortaleza-Ceará, CEP 6344280. Apartamento com 300m2 com garagem para 2 carros.
Matrícula no. 33428 no 2o Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Fortaleza-Ceará estando livre e desembaraçado de qualquer ônus ou gravame.
CLÁUSULA QUARTA – PAGAMENTO 
Preço de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), pagos em 2 (duas) parcelas de R$ 175.000,00 (cento e setenta e cinco mil reais), a segunda paga 30 (trinta) dias após o pagamento da primeira parcela, que podem ser cobradas de qualquer um dos PROMITENTES por assumirem responsabilidade solidária passiva.
Insta ressaltar que o pagamento será efetuado após a realização da escritura pública elaborada em cartório, nos termos do Art. 108 do CC/02, que deverá ser realizado no prazo máximo de 06 (seis) meses. 
Após esse prazo, caso não tenha sido realizado a escritura pública, o presente contrato será considerado desfeito, não cabendo ao PROMISSÁRIO pedir perdas e danos, visto que não fora cumprindo pré-requisito citado anteriormente.
CLÁUSULA QUINTA – DAS PENALIDADES
O atraso no pagamento das parcelas ensejará multa de 10% (dez por cento) sobre o débito.
Na hipótese de não ocorrer pagamento por mais de 30 (trinta) dias, proceder-se-á ao vencimento antecipado do total das parcelas vincendas (acrescido dos valores em atraso com a devida multa prevista no parágrafo anterior).
Fica estipulado juro moratório de 1% (um por cento) ao mês após o vencimento antecipado das parcelas.
CLÁUSULA SEXTA – POSSE E ESCRITURA 
Os PROMISSÁRIOS ficam autorizados a ocupar o imóvel a partir do primeiro dia útil após a realização da escritura pública, mas somente serão imitidos na posse definitiva do imóvel a partir da data do pagamento integral da Compra e Venda e seus consectários (eventuais multas).
Ficam os PROMISSÁRIOS responsáveis por honrar as despesas como luz, água, impostos, seguro etc. a partir da data da posse.
DECLARAÇÕES FINAIS
Fica eleito o foro da Comarca de Fortaleza-Ceará para solução de quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro que venham a ter, por mais privilegiado que seja.
E assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em três vias de igual teor e forma, à vista das duas testemunhas abaixo, para que produza seus efeitos jurídicos.
Fortaleza-Ceará, 26 de abril de 2021
_________________________________ e __________________________________
LUANA SILVA BARROS e ALAN MEDEIROS ROLIM (PROMITENTES) _______________________________
JOSÉ LEÔNCIO MENDES (PROMISSÁRIO)
Testemunhas:
________________________ ____________________________
JOÃO BATISTA SOUZA NOJOSA