Lei 6530/78 - Regulamenta a profissão

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● A quem compete o exercício da profissão?
Será permitido ao possuidor de título de Técnico em Transações Imobiliárias.
E ao Corretor de Imóveis inscrito nos termos da Lei nº 4.116, de 27 de agosto
de 1962, desde que requeira a revalidação da sua inscrição.
● Como se configuram os Conselhos Regionais e Federais?
São autarquias, dotadas de personalidade jurídica de direito público,
vinculada ao Ministério do Trabalho, com autonomia administrativa,
operacional e financeira.
● Como fica nos casos de Pessoa Jurídica?
As mesmas regras aplicadas à pessoa física inscrita no Conselho, serão
aplicadas às pessoas Jurídicas.
Estas pessoas jurídicas deverão ter como sócio, gerente ou diretor um
Corretor de Imóveis individualmente inscrito. A pessoa jurídica não terá
autonomia para funcionar independentemente, ou seja, deve haver
necessariamente um corretor filiado a ela, para que possa exercer suas
funções de corretagem.
● O corretor pode se associar a mais de uma imobiliária?
Sim, uma ou mais imobiliárias, mantendo sua autonomia profissional, sem
qualquer outro vínculo, inclusive empregatício e previdenciário.
!! As atribuições constantes deste artigo poderão ser exercidas, também, por
pessoa jurídica inscrita nos termos desta lei. !!
● Sua natureza e autonomia são:
Plenário: Deliberativa,
Diretoria: Administrativa e Supervisora, com autonomia administrativa,
operacional e financeira, vinculado ao Ministério do Trabalho.
Conselho Regional Conselho Federal
Membros 27 efetivos + 27
suplentes
eleitos 2/3 por
votação secreta em
Assembléia Geral
(convocada para
esse fim) - voto
pessoal, secreto e
obrigatório dos
profissionais
inscritos.
&
1/3 (um terço)
integrado por
representantes dos
Sindicatos de
Corretores de
Imóveis - Estes
serão indicados
pelos Sindicatos de
Corretores de
Imóveis, dentre seus
associados, diretores
ou não.
2 efetivos e suplentes de cada
Consel. Regional
Diretoria 1 presidente
+ 2
vice-presidentes
+ 2 secretários
+ 2 tesoureiros.
1 presidente
+ 2 vice-presidentes
+ 2 secretários
+ 2 tesoureiros.
(Presidente é único - o único que tem 1)
Mandato 3 anos 3 anos
Renda
80% das
anuidades,
emolumentos
- multas;
- a renda
patrimonial;
- as
contribuições
voluntárias;
IV - as
subvenções e
dotações
orçamentárias.
- 20% das anuidades e
emolumentos arrecadados
pelos Cons. Regionais
- a renda patrimonial;
- as contribuições voluntárias;
- as subvenções e dotações
orçamentárias.
!! OBS: Multa por não votar: sem causa justificada, multa em valor máximo
equivalente ao da anuidade.
● Conselho Fiscal: Junto aos Conselhos Regionais e Federal funcionará 1
Conselho Fiscal , composto por 3 membros efetivos + 3 suplentes
!! Obs: Para ser membro do Cons. Regional - Corretores de Imóveis com inscrição
principal na jurisdição há mais de +2 anos e que não tenham sido condenados por
infração disciplinar.
PARA SER MEMBRO DO CONSELHO:
Exercício do mandato de membro do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais
de Corretor de Imóveis, assim como a respectiva eleição, mesmo na condição de
suplente, ficarão subordinados ao preenchimento dos seguintes requisitos
mínimos:
📌 inscrição na jurisdição do Conselho Regional respectivo há mais de 2 anos;
📌 pleno gozo dos direitos profissionais, civis e políticos;
📌 inexistência de condenação a pena superior a 2 anos, em virtude de sentença
transitada em julgado.
Bizu: Tanto a inscrição, quanto a pena, devem ser superiores a 2 anos
Extinção ou perda de mandato:
Dos membros do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais ocorrerá:
I - por renúncia;
Il - por superveniência de causa de que resulte o cancelamento da inscrição;
III - por condenação a pena superior a 2 anos, em virtude de sentença
transitada em julgado;
IV - por destituição de cargo, função ou emprego, mencionada à prática de ato
de improbidade na administração pública ou privada, em virtude de sentença
transitada em julgado;
V - por ausência, sem motivo justificado, a 3 sessões consecutivas ou 6
intercaladas em 1 ano.
Sanções disciplinares:
I - advertência verbal; (não se fazendo constar dos assentamentos, senão
em caso de reincidência).
II - censura; (não se fazendo constar dos assentamentos, senão em caso
de reincidência).
III - multa; (não se fazendo constar dos assentamentos, senão em caso de
reincidência).
IV - suspensão da inscrição, até 90 dias;
!! Tal pena será anotada na carteira profissional do Corretor de Imóveis ou
responsável pela pessoa jurídica - e se este não a apresentar para que seja
consignada a penalidade, o Conselho Nacional poderá convertê-la em
cancelamento da inscrição !!
V - cancelamento da inscrição, com apreensão da carteira profissional.
‼ Instâncias recorridas poderão reconsiderar suas próprias decisões ‼
SOBRE OS RECURSOS NA APLICAÇÃO DAS PENALIDADES:
Cabe recurso com efeito suspensivo, a QUALQUER TIPO DE PENALIDADE, AO
CONSELHO FEDERAL, que terá caráter:
📌 VOLUNTÁRIO: Em um prazo de 30 dias a contar da ciência da decisão.
📌 EX-OFFICIO: - Em suspensões de inscrição por até 90 (noventa) dias; e em
caso de cancelamento da inscrição, com apreensão da carteira profissional;
(bizu: ex-officio em hipóteses extremas, suspensão e cancelamento)
COMPETE AOS CONSELHOS:
REGIONAL FEDERAL
eleger sua diretoria; eleger sua diretoria;
aprovar seu Regimento, de acordo
com o Regimento padrão elaborado
pelo Conselho Federal;
elaborar e alterar seu regimento;
aprovar o relatório anual, o balanço
e as contas de sua diretoria, bem
como a previsão orçamentária para o
exercício seguinte, submetendo essa
matéria à consideração do Conselho
Federal;
aprovar o relatório anual, o balanço e
as contas de sua diretoria, bem
como a previsão orçamentária para o
exercício seguinte;
propor a criação de sub-regiões, em
divisões territoriais que tenham um
número mínimo de Corretores de
Imóveis inscritos, fixado pelo
Conselho Federal;
- criar e extinguir Conselhos
Regionais e Sub-regiões,
fixando-lhes a sede e jurisdição
IX - baixar resoluções, no âmbito de
sua competência.
baixar normas de ética profissional;
decidir sobre os pedidos de
inscrição de Corretor de Imóveis e de
pessoas jurídicas;
elaborar contrato padrão para os
serviços de corretagem de imóveis,
de observância obrigatória pelos
inscritos;
VI - organizar e manter o registro
profissional das pessoas físicas e
jurídicas inscritas;
fixar as multas, anuidades e
emolumentos devidos aos
Conselhos Regionais;
VII - expedir carteiras
profissionais e certificados de
decidir as dúvidas suscitadas pelos
Conselhos Regionais;
inscrição;
homologar, obedecidas as
peculiaridades locais, tabelas de
preços de serviços de corretagem
para uso dos inscritos, elaboradas e
aprovadas pelos sindicatos
respectivos;
XIV - intervir temporariamente
nos Conselhos Regionais, nomeando
diretoria provisória, até que seja
regularizada a situação ou, se isso
não ocorrer, até o término do
mandato:
VIII - impor as sanções
previstas nesta lei;
X - elaborar o regimento padrão
dos Conselhos Regionais;
XI - homologar o regimento dos
Conselhos Regionais;
julgar os recursos das decisões
dos Conselhos Regionais;
XII - aprovar o relatório anual, o
balanço e as contas dos Conselhos
Regionais;
XIII - credenciar representante
junto aos Conselhos Regionais, para
verificação de irregularidades e
pendências acaso existentes;
Intervir temporariamente nos
Conselhos Regionais, nomeando
diretoria provisória, até que seja
regularizada a situação ou, se isso
não ocorrer, até o término do
mandato:
destituir diretor de Conselho
Regional, por ato de improbidade no
exercício de suas funções;
XVI - promover diligências,
inquéritos ou verificações sobre o
funcionamento dos Conselhos
Reionais e adotar medidas para sua
eficiência e regularidade;
XVII - baixar resoluções e
deliberar sobre os casos omissos.
XVII - baixar resoluções e
deliberar sobre os casos omissos.
Obs da Lei:
- A pessoa jurídica pode patrocinar uma transação imobiliária de um cliente
interessado na negociação de um imóvel, desdeque o atendimento a este
somente possa ser feito por um corretor de imóveis inscrito no
Conselho Regional da Jurisdição.