Direito Notarial - 2021

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· Pergunta 1
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	A hipoteca é a oferta de um bem, geralmente imóvel, como garantia de pagamento de uma dívida. No direito civil brasileiro, a hipoteca é classificada como um direito real de garantia sobre bens imóveis. Sobre a hipoteca e seus efeitos, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É licita a cláusula que assegure que o credor poderá ficar com o bem hipotecado, em caso não pagamento da dívida.
	Resposta Correta:
	 
A escritura pública de hipoteca, para valer contra terceiros tem que ser registrada no cartório de Registro de Imóveis.
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta: É possível ter mais de uma hipoteca sobre um mesmo imóvel, e, a hipoteca não impede a alienação do bem, nem a constrição judicial (penhora), sendo ilícita qualquer cláusula na escritura que assegure que o credor poderá ficar com o bem hipotecado caso não ocorra o pagamento da dívida.
	
	
	
· Pergunta 2
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	A outorga conjugal é de suma importância quando há alienação de bens adquiridos conjuntamente, ou para prestar aval ou fiança, no sentido de não acarretar prejuízos ao cônjuge/companheiro ou terceiro de boa-fé. Quando da alienação de um imóvel, a respeito da obrigatoriedade da outorga conjugal e o regime de bens, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Haverá necessidade da outorga do cônjuge, se o regime for o de comunhão parcial de bens.
	Resposta Correta:
	 
Não será exigida se o casamento for o de separação total de bens, ou se, sob o regime da participação final nos aquestos, houver no pacto antenupcial expressa convenção de livre disposição dos bens particulares.
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta: A resposta está incorreta pois não segue as disposições dos artigos 1647 e 1656 do Código Civil, bem como a outorga é obrigatória para o cônjuge, tanto o homem quanto a mulher, pois ambos, tem poder de administração dos bens familiares em igualdade de condições. Se o regime for de comunhão parcial de bens, não haverá necessidade de realização de pacto antenupcial.
	
	
	
· Pergunta 3
0 em 1 pontos
	
	
	
	União estável é a relação entre duas pessoas que se caracteriza como uma convivência pública, contínua e duradoura e que tem o objetivo de constituição familiar. A legislação não estabelece prazo mínimo de duração da convivência para que uma relação seja considerada união estável. Uma das questões mais importantes diz respeito à escolha do regime de bens ao qual a relação será submetida, decisão que impactará diretamente na forma como será feita eventual partilha, em caso de término do vínculo. A união estável é uma situação de fato, não se exigindo registro formal de sua existência. No entanto, caso seja de interesse do casal, é possível formalizar a união por meio de escritura pública em cartório, inclusive para decidirem sobre a forma que repercutirá sobre o aspecto patrimonial. Sobre a união estável e o regime de bens, analise as proposições e assinale a única alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
No contrato de união estável, o regime de bens deve ser obrigatoriamente o de comunhão parcial.
	Resposta Correta:
	 
No regime da separação legal de bens o marido não necessita do consentimento da mulher para alienar imóvel adquirido na constância do casamento.
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta: O pacto antenupcial para ser válido, deve ser feito por escritura pública. Será obrigatório caso os noivos optem pelo regime da separação de bens, comunhão universal de bens, participação final nos aquestos. Se não há pacto antenupcial, o regime de bens será o de comunhão parcial de bens. Quanto ao regime de bens, a união estável tem como padrão o regime de comunhão parcial, logo, reside aí a importância de ser lavrado tal documento. ( REsp 1.424.275-MT, Rel. Min. Paulo de Tarso Sanseverino, julgado em 4/12/2014, DJe 16/12/2014. (STJ – Informativo n. 554).
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	Pela hipoteca o devedor ou terceiro garante uma dívida afetando um bem imóvel a seu pagamento. Caso a quantia avençada não seja paga, o credor poderá executar tal garantia para promover o recebimento de seu crédito. Alguns bens que podem ser objeto de hipoteca, são eles:
 
I- as estradas rodoviárias, os veículos de uma empresa.
II- todos os bens imóveis e os seus acessórios, as aeronaves.
III- todos os bens móveis, as joias de família.
IV- o domínio direto; as estradas de ferro e navios.
V- os utensílios de profissão.
 
Estão corretas:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As afirmativas II e IV.
	Resposta Correta:
	 
As afirmativas II e IV.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta: Nos termos do inciso I, do artigo 1473 do Código Civil, podem ser objeto de hipoteca: Todos os bens imóveis e os acessórios dos imóveis conjuntamente com eles. É o direito real de garantia que recaí sobre um bem imóvel ou determinados bens móveis legalmente considerados imóveis, como navios e aeronaves, por exemplo, que assegura ao credor o pagamento de uma dívida.
	
	
	
· Pergunta 5
0 em 1 pontos
	
	
	
	Nos termos do artigo 107 do Código Civil, a validade da declaração de vontade não dependerá de forma especial, senão quando a lei expressamente a exigir. Assinale a opção correta, para o caso em que a escritura pública é imprescindível para validade do negócio jurídico, independentemente do valor dos bens:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Escritura pública de hipoteca.
	Resposta Correta:
	 
Escritura pública de pacto antenupcial.
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta: A alternativa assinalada pode ser feita tanto por instrumento público ou particular, ressalvada a obrigatoriedade de ser por escritura pública no caso de envolver alienação de bens imóveis com valor superior a 30 (trinta) vezes o salário mínimo vigente.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	Sobre os modos de extinção da hipoteca, assinale a alternativa correta:
 
I-                  Pela renúncia do credor, pela extinção da obrigação principal;
II-                Pelo registro de uma segunda hipoteca sobre o imóvel.
III-             Pela morte do devedor hipotecário e pela renúncia do devedor.
IV-             Pela renúncia do credor e pelo pagamento parcial do débito.
V-               Pela arrematação ou adjudicação, pelo perecimento da coisa;
Estão corretas:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Estão corretas I e V.
	Resposta Correta:
	 
Estão corretas I e V.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta: A hipoteca pode ser extinta por vários meios, nos termos do artigo 1499 do Código Civil a extinção pode ocorrer: I - pela extinção da obrigação principal; II - pelo perecimento da coisa; III - pela resolução da propriedade; IV - pela renúncia do credor; V - pela remição; VI - pela arrematação ou adjudicação. E, nos termos do artigo Art. 1.500 do mesmo diploma legal, também poderá ser extinta com a averbação, no Registro de Imóveis, do cancelamento do registro, à vista da respectiva prova.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	Ao celebrarem um contrato de compra e venda a prazo de um carro, como sendo vendedor João, e Rita, a compradora, com a assinatura de duas testemunhas, Rita achou por bem marcar com todos de irem ao cartório para reconhecerem as suas firmas. Na hora marcada, compareceram apenas Rita e uma testemunha, os demais, justificaram que não teria necessidade de irem porque já possuíam cartão de assinatura na referida serventia de notas. Diante do caso apresentado, assinale a alternativa correta acerca da forma que o Tabelião deverá proceder:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As assinaturas de Rita e da testemunha que compareceu, serão feitas por autenticidade e a de João e da outra testemunha serão feitos por semelhança.
	Resposta Correta:
	 
As assinaturas de Rita e da testemunha que compareceu, serão feitas por autenticidade e a de João e da outra testemunha serão feitos por semelhança.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta: O reconhecimento por autenticidade é feito quandoo interessado comparece pessoalmente ao cartório, se identifica, e assina o documento na presença do tabelião ou escrevente, já o reconhecimento por semelhança será realizada quando a pessoa que reconhecerá a assinatura já possui um cartão de assinatura no cartório, assim, o tabelião, compara a assinatura do documento com a assinatura da ficha.
	
	
	
· Pergunta 8
0 em 1 pontos
	
	
	
	A troca ou permuta é uma negociação feita por duas partes que têm a finalidade de trocar bens. No contrato dessa operação, é lavrada a escritura pública de permuta e as duas partes precisam se obrigarem mutuamente a trocar um bem por outro. Sobre a escritura pública de permuta, é correto afirmar:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Na troca entre ascendentes e descendentes, não precisará do consentimento do cônjuge e descendentes, porque importará em adiantamento de herança, como na doação.
	Resposta Correta:
	 
É anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cônjuge do alienante.
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta: Se aplicam a troca ou permuta, no que couber, as disposições sobre compra e venda. Será exigido o consentimento do cônjuge dos outros descendentes somente se os bens que estão sendo trocados, tiverem valores desiguais, sob pena de serem anuláveis, a troca ou permuta, não se confunde com adiantamento de herança, como ocorre na doação.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	João e Lucrécia, realizam pacto antenupcial e se casaram sob o regime de separação absoluta de bens, no entanto, posteriormente, o pacto foi declaro nulo por erro de forma, já que não houvera a lavratura de escritura pública, e, sim, um mero instrumento particular. Neste caso:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Será aplicado o regime de comunhão parcial de bens.
	Resposta Correta:
	 
Será aplicado o regime de comunhão parcial de bens.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta: Sendo o pacto antenupcial declarado nulo, será aplicado o regime de comunhão parcial de bens, que é o regime legal atual para os casos em que não é necessário realiza-lo, nos termos do artigo 1640 do Código Civil.
	
	
	
· Pergunta 10
0 em 1 pontos
	
	
	
	A dação em pagamento acontece por meio de um acordo de vontades entre o credor e o devedor. É importante verificar que a dação em pagamento não se confunde com a doação, que constitui contrato pelo qual se institui uma liberalidade patrimonial a favor de outrem (art. 538 do Código Civil). Sobre dação em pagamento, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Não pode ser utilizada pela Fazenda Nacional, para quitação de débitos tributários.
	Resposta Correta:
	 
Consiste numa modalidade de pagamento, em que o credor aceita receber coisa diversa daquela inicialmente contratada.
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta: A dação em pagamento poderá ser feita por instrumento público ou particular, necessita do consentimento do credor, e tem como requisito que a dívida já esteja vencida. Vem sendo utilizada para quitação de débitos tributários junto à Fazenda Nacional. Constitui ato formalizado por meio de Escritura Pública onde o acordo de vontades entre credor e devedor, por meio do qual o primeiro concorda em receber do segundo, para exonerá-lo da dívida, prestação diversa da que lhe é devida.
	
	
	
Quarta-feira, 15 de Setembro de 2021 14h44min44s BRT