WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-001

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 2 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO 
 
01) Como o CC classifica a locação? 
R.: Em locação de coisas, de serviços e empreitada. 
 
02) De que forma evoluiu esta classificação? 
R.: Hoje em dia, e desde a década de 40, o contrato de trabalho e as relações trabalhistas são estudados fora do 
âmbito do CC, na disciplina Direito do Trabalho. No Brasil, a prestação de serviços com vínculo empregatício 
rege-se pela Consolidação das Leis do Trabalho (CLT), promulgada pelo Decreto-Lei n.° 5.452, de 01.05.1943. A 
evolução da locação de serviços para uma disciplina autônoma deve-se ao reconhecimento da crescente 
importância social do trabalho, que não pode ser equiparado à mera locação de coisas ou ao contrato de 
empreitada. Já a locação de serviços sem vínculo empregatício rege-se ainda pelo CC, modificado por 
dispositivos que atendem a peculiaridades de cada ramo de atividade profissional. 
 
03) Em que consiste a locação de coisas? 
R.: É o contrato pelo qual uma das partes (locador) se obriga a ceder à outra (locatário), por tempo determinado ou 
não, o uso e gozo de coisa fungível mediante certa retribuição. 
 
04) Quais as obrigações do locador? 
R.: O locador deverá entregar ao locatário a coisa alugada com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que 
se destina, e mantê-la neste estado, pelo tempo do contrato, salvo cláusula expressa em contrário. Deverá 
também garantir ao locatário, durante o tempo do contrato, o uso pacífico da coisa (art. 1.191 do CC). 
 
05) Quais as obrigações do locatário? 
R.: O locatário deverá: a) servir-se da coisa alugada para os usos convencionados, ou presumidos, conforme a 
natureza dela e as circunstâncias, bem como a tratá-la com o mesmo cuidado como se sua fosse; b) pagar 
pontualmente o aluguel, nos prazos ajustados e, em falta de ajuste, segundo o costume do lugar; c) levar ao 
conhecimento do locador as turbações de terceiros, que se pretendam fundadas em direito; restituir a coisa, finda 
a locação, no estado em que a recebeu, salvo as deteriorações naturais ao uso regular (art. 1.192 do CC). 
 
06) Qual o dispositivo legal que regula a locação de prédios urbanos? 
R.: Atualmente, a locação urbana é regulada pela Lei n.° 8.245, de 18.10.1991 (Lei do Inquilinato). 
 
07) Quais os tipos de locação regulados por esta Lei? 
R.: As locações residenciais e as não-residenciais. 
 
08) Quais os tipos de locação expressamente excluídos desta Lei e regidos pelo CC e por leis especiais? 
R.: O art. 1.° da Lei indica que o CC e leis especiais regulam as seguintes espécies de locação, excluídas da Lei 
n.° 8.245/91: a) de imóveis de propriedade da União, Estados e Municípios, de suas autarquias e fundações 
públicas; b) de vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos; c) de espaços 
destinados à publicidade; e d) de apart-hotéis, hotéis-residência ou equiparados, assim considerados aqueles que 
prestam serviços regulares a seus usuários e como tais estejam autorizados a funcionar. Também não é 
regulamentado pela Lei n.° 8.245 o arrendamento mercantil em qualquer de suas modalidades. 
 
09) Qual o prazo pelo qual pode ser fixada a locação? 
R.: Pode ser fixada por qualquer prazo. 
 
10) Se o locador ou o locatário forem casados e desejarem celebrar contrato de locação de imóvel por prazo 
superior a 10 anos, como deverão proceder? 
R.: Deverão obter o consentimento dos respectivos cônjuges. 
 
 
 
Waldeck Lemos 
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