WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-009

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Questões
	
	Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora Forense Jurídica (Grupo GEN).
	
	CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO
	
	01) Como se dá a rescisão de contrato de locação residencial por prazo igual ou superior a 30 meses?
R.: O contrato dar‑se‑á por terminado ao final do prazo. Se as partes não se manifestarem por mais de 30 dias, o contrato será prorrogado por tempo indeterminado, considerando‑se mantidas todas as cláusulas. Prorrogado o contrato, poderá ser rescindido por denúncia vazia (isto é, imotivada) a qualquer momento, concedendo‑se ao locatário prazo de 30 dias para que desocupe o imóvel. Movida ação de despejo, reconhecendo o inquilino a procedência do pedido, e concordando em desocupar o imóvel, ser‑lhe‑á concedido prazo de 6 meses para permanecer.
02) Como se dá a rescisão de contrato de locação residencial por prazo inferior a 30 meses?
R.: Após o prazo contratual, o contrato prorroga‑se automaticamente, por tempo indeterminado. A retomada do imóvel somente será possível mediante denúncia cheia (motivada), isto é, aquela fundada em motivo relevante de direito, reconhecido pela Lei n.° 8.245/91 como suficiente para rescindir o contrato. Mas se a locação durar 5 anos ou mais, caberá denúncia vazia.
03) Como é regulada a locação comercial?
R.: As partes contratantes podem celebrar locação por qualquer prazo determinado, findo o qual, haverá automática prorrogação por tempo
indeterminado se, ao final do prazo, nenhuma das partes se manifestar dentro de 30 dias. Prorrogado o contrato, caberá retomada do imóvel mediante denúncia vazia, concedendo‑se ao locatário 30 dias para desocupar o imóvel.
04) Como pode ser obtida a renovação do contrato de locação pelo locatário comerciante ou industrial ante a recusa do locador?
R.: Preenchidas determinadas condições (art. 51 da Lei n.° 8.245/91), tais como ter sido celebrado por escrito o contrato que se deseja renovar, que o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, há pelo menos 3 anos, ou que o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de 5 anos, poderá o industrial ou o comerciante obter renovação do contrato mediante ação renovatória de aluguel.
05) Qual o prazo para a propositura da ação renovatória de aluguel?
R.: A ação renovatória de aluguel deverá ser proposta nos primeiros 6 meses do último ano de vigência do contrato de locação.
06) As sociedades civis têm direito à ação renovatória?
R.: Somente se tiverem fim lucrativo.
07) Qual o prazo pelo qual poderá ser renovado o contrato de locação comercial?
R.: O locatário poderá renovar o contrato por prazo igual ao do contrato findo.
08) Quando é fixado o valor do aluguel provisório na ação revisional de aluguel, sendo o locador o autor?
R.: É pedido na inicial e fixado pelo juiz na audiência de instrução e julgamento.
09) Qual a razão de direito pela qual o locador de imóvel para comerciante é obrigado a renovar o contrato de aluguel?
R.: A razão é a proteção do fundo de comércio do comerciante, isto é, o conjunto de bens materiais e imateriais pertencentes ao estabelecimento comercial.
10) Permite‑se atualmente a cobrança de luvas, isto é, uma soma em dinheiro pela transferência do ponto comercial, ou pela manutenção do comerciante no local?
R.: A chamada Lei de Luvas (Decreto n.° 24.150, de 20.04.1934) permitia cobrança de luvas, prática atualmente vedada.
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Perguntas & Respostas/WLAJ/DP
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