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Prova de "Condomínios e Incorporações Imobiliárias" 1 - Vimos ao longo de nossos estudos que o incorporador precisa cumprir várias questões inerente ao desenvolvimento de um empreendimento. Abaixo esta descrito algumas de suas obrigações, EXCETO: (Valor: 1) A) Os agentes de venda poderão cobrar taxas pela elaboração de cadastros ou contratos, mas não poderão cobrar por assessoria jurídica, técnica ou imobiliária. B) As multas pelo atraso de pagamento não poderão ser superiores a 2% do valor da parcela atrasada, salvo alteração da legislação em vigor. C) A incorporadora não deve iniciar nenhuma negociação das unidades antes de ultimado o registro do Memorial de Incorporação. D) Em caso de rescisão contratual, antes da entrega da unidade imobiliária, não pode haver cláusula penal em limite superior a 10% do valor do contrato, nem superior ao valor adiantado pelo adquirente. 2 - É preciso analisar o mercado imobiliário verificando as estratégias dos concorrentes, características dos produtos e concorrentes, preço de venda dos concorrentes e infraestrutura de serviços nos empreendimentos dos concorrentes, mas também é preciso fazer um estudo de viabilidade do empreendimento que consiste: (Valor: 1) A) Em partir das informações coletadas sobre o terreno nas etapas anteriores simular o empreendimento, o que poderia ser concebido, os resultados que se obteriam diante das variáveis do mercado imobiliário e financeiros. B) Em analisar e caracterizar a especificação do produto a ser desenvolvido. C) Em analisar e caracterizar a especificação do produto a ser desenvolvido através das ferramentas da árvore de decisão, programa de necessidades e pesquisa de mercado. D) Em analisar quantitativamente os custos do empreendimento. 3 - Através de nossos estudos percebemos que desenvolver um empreendimento calcado em um patrimônio de afetação é extremamente difícil, porém o incorporador poderá: (Valor: 1) A) Movimentar livremente os recursos do patrimônio afetado de forma a dar cumprimento às obrigações assumidas pelo empreendimento, ou seja, terá livre acesso a conta bancária sem necessitar justificar gastos e despesas. B) Reembolsar das despesas havidas antes da constituição do patrimônio de afetação e desde que vinculadas ao desenvolvimento do empreendimento afetado. C) Apropriar-se na medida do recebimento das prestações inerentes a unidades transacionadas. D) Realizar assembleias e auditória quando achar necessário e conveniente. 4 - Assinale a alternativa que preenche corretamente a lacuna: De acordo com a Lei, há dois tipos de construções por incorporação: _________________________________________. (Valor: 1) A) Construção por empreitada e a construção por administração. B) Construção por consignação e construção por condomínio. C) Construção por comissão e construção por representante. D) Construção por fiscalização e construção por especificações. 5 - A atividade imobiliária tem vários fatores que precisam ser controlados pelo incorporador. Um destes fatores é o cuidado que se deve ter ao adquirir um terreno, pois o processo de incorporação se inicia exatamente na aquisição do terreno para isto é preciso analisar vários fatores para que se possa decidir qual terreno será adequado desenvolver um empreendimento. Assinale abaixo a alternativa que NÃO representa um destes fatores a serem analisados pelo incorporador. (Valor: 1) A) O processo de escolha do terreno é a fase mais importante para o sucesso e lucratividade de uma incorporação, onde deve ser analisada cada possibilidade pontuando os pontos positivos e negativos de cada terreno bem como sua localização. B) Fator chave na tomada de decisão para a compra de terrenos inclui a revisão de dados técnicos, mercadológicos e financeiros. C) Deve-se verificar se as áreas do terreno atendem as especificações mínimas para o tipo de projeto que se deseja empreender. D) Não é preciso fazer pesquisa de mercado acerca do preço, compradores em potencial, incorporadora locais. É necessário sim que o empreendimento seja de qualidade para que se possa ser vendável. 6 - Como podemos entender a funcionalidade da incorporação imobiliária? (Valor: 1) A) É uma operação societária por meio da qual uma ou mais sociedades comerciais têm seus patrimônios absorvidos por uma outra sociedade comercial. B) É toda pessoa física ou jurídica que de alguma forma se responsabilize pela entrega dentro do prazo e condições determinadas de uma obra a ser construída. C) É uma ou mais operações societárias que são absorvidas por outra, que lhe sucede em todos os direitos e obrigações. D) É o ato de empreender um projeto imobiliário. É o meio pelo qual alguém pessoa física ou jurídica se compromete a construir um edifício, ou conjunto deles com diversas unidades autônomas, sendo-lhe permitido comercializar as unidades que o comporão, antes ou durante a fase de construção do empreendimento. 7 - A opção pelo Regime de Afetação pode ser feita a qualquer tempo, mediante averbação de termo firmado pelo incorporador, no registro de imóveis. Quando as incorporações estão em andamento pode se fazer a opção, mediante ajustes ao requisitos legais. Abaixo está descrito como isto funciona na prática, EXCETO: (Valor: 1) A) Registra o memorial de incorporação. B) Manifesta a opção pela instituição do regime de afetação (documentos). C) A conta bancária poderá ser utilizada a mesma existente da construtora devendo observar que a construtora fica obrigada a emitir relatórios mensais da situação do empreendimento. D) Os bens e direitos só podem ser objetos de garantia em financiamentos cujo produto seja aplicado no patrimônio de afetamento. 8 - Assinale V para verdadeiro ou F para falso e marque a alternativa que apresenta a sequência correta: ( ) A construção de imóveis pode ser contratada única e exclusivamente por empreitada. ( ) As empresas incorporações imobiliárias são responsáveis pela geração de bens duráveis onde propicia empregos e gera renda a uma grande cadeia produtiva. ( ) O incorporador tem como obrigação promover todos os atos necessários para uma boa administração e preservação do patrimônio. ( ) O incorporador pode oferecer e negociar as unidades autônomas sem ter, antes de arquivar no cartório de registro de imóveis a documentação necessária para a construção do imóvel. (Valor: 1) A) F, V, V, F. B) F, F, F, F. C) V, F, V, F. D) F, V, F, V. 9 - Assinale V para verdadeiro e F para falso a respeito de elaboração do projeto de incorporação e marque a alternativa que apresenta a sequência correta. ( ) A elaboração de projeto de incorporação deve atender as expectativas do mercado devendo ser adequados a cada novo empreendimento, com forte orientação mercadologia ( ) A elaboração do projeto precisa contemplar a definição do tamanho do empreendimento e de suas unidades, do estilo arquitetônico, das faixas de preço a serem adotadas, dos equipamentos de lazer, esporte e integração social, dos materiais de construção, de acabamento e dos itens de decoração das áreas comuns. ( ) É aconselhável que não se envolva os departamentos de marketing e vendas para que se possa conceber um projeto bem próximo as necessidades requeridas pela empresa assegurando assim sua viabilidade econômica financeira. . ( ) Os principais tipos de contrato em uma incorporação imobiliária são; Promessa de venda e compra , De unidade imobiliária , De fração ideal e terreno /construção , empreitada global, administração, financiamento (mutuo), seguro, corretagem. (Valor: 1) A) V, V, V, V. B) V, V, F, V. C) F, F, F, V. D) F, V, F, V. 10 - Abaixo estão descritos algumas modalidades de transação de incorporação, EXCETO: (Valor: 1) A) Aquisição. B) Empréstimo. C) Fusão. D) Joint Ventures.
