Quando há sub-rogação de deveres do adquirente do trespasse de estabelecimento comercial?

O Enunciado da 1° Jornada de Direito Comercial 8 diz que: "A sub-rogação do adquirente nos contratos de exploração atinentes ao estabelecimento adquirido, desde que não possuam caráter pessoal, é a regra, incluindo o contrato de locação."