As asserções I e II estão corretas e a II é uma justificativa correta da I. O registro é um requisito essencial para a transmissão da propriedade imobiliária, mas não é suficiente para eximir o alienante de sua responsabilidade. Enquanto o registro não é feito, o alienante continua sendo responsável pela coisa transmitida. Somente após o registro e o cancelamento de eventual invalidade é que o comprador se exime da responsabilidade pelo bem adquirido. Portanto, a asserção I está correta e a II é uma justificativa correta da I. A alternativa correta é a letra A.
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