Havendo a propositura da ação renovatória, em quais hipóteses o locador não estará obrigado a renovar o contrato de locação?

O locador não estará obrigado a renovar o contrato de locação nas seguintes hipóteses: - Se ele precisar do imóvel para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que não disponha de outro imóvel; - Se ele quiser demoli-lo para construir um novo imóvel, desde que essa demolição seja autorizada pelo Poder Público; - Se ele quiser realizar obras que aumentem a área construída em mais de 20% ou que modifiquem a estrutura do imóvel de forma a impedir a sua utilização pelo locatário; - Se o locatário descumprir qualquer uma das cláusulas do contrato de locação ou da lei do inquilinato.