A ação renovatória de locação é a ação judicial em que o autor é o inquilino de um imóvel objeto de locação comercial e deseja que seu contrato sej...

A ação renovatória de locação é a ação judicial em que o autor é o inquilino de um imóvel objeto de locação comercial e deseja que seu contrato seja renovado, de maneira forçada, para manutenção de sua atividade comercial, sem que, para tanto, haja a vontade do locador. Sobre a ação renovatória de locação, é correto afirmar que preenchidos os requisitos legais, o locador estará obrigado a renovar o contrato, mesmo se tiver que realizar no imóvel obras que importem na sua radical transformação por determinação do Poder Público. julgada procedente a ação renovatória, as diferenças dos aluguéis vencidos devem ser executadas em ação autônoma. é competente para conhecer e julgar tal ação o foro do lugar da situação do imóvel, salvo se outro houver sido eleito no contrato. uma vez dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos sócios, o sócio sobrevivente fica sub-rogado no direito à renovação, independentemente de continuar no mesmo ramo de atividade. por se tratar de ação dúplice, no caso de improcedência da demanda, o juiz determinará a expedição de mandado de despejo, independentemente de haver pedido na contestação.