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O foro competente é o da situação da coisa.

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Direito Civil: Propriedade e Vizinhança

Direito Civil: Propriedade e Vizinhança

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A expressão "o foro competente é o da situação da coisa" refere-se ao princípio da competência territorial no direito processual. Isso significa que, em geral, a ação deve ser proposta no foro onde a coisa (ou o bem) está situada. Esse princípio visa facilitar o acesso à justiça e a resolução de conflitos, garantindo que as partes possam se apresentar no local onde o objeto da disputa se encontra. Se precisar de mais detalhes ou exemplos, é só avisar!

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O Código Civil disciplina a aquisição e perda da propriedade móvel, embora apresentando normas concernentes à aquisição do referido domínio, isto porque, se, de um lado, alguém adquire um direito de propriedade, em regra, de outro lado, alguém perde, concomitante, a titularidade desse direito. Considere as hipóteses de aquisição e perda da coisa e assinale a alternativa que apresenta a explicação correta.
A) A tradição: quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessório; quando cede ao adquirente o direito à restituição da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente já está na posse da coisa, por ocasião do negócio jurídico.
B) Achado do Tesouro: depósito atual de coisas preciosas, oculto e de cujo dono se tenha a memória. Será dividido por igual entre o proprietário e o que achar o tesouro ocasionalmente.
C) Nenhuma das alternativas.
D) Usucapião: aquele que possuir coisa móvel como sua, continua e incontestadamente durante 5 anos, com justo título e boa-fé, adquirir-lhe-á a propriedade.
E) Especificação: aquele que, trabalhando em obra-prima sua, obtiver espécie nova, desta será proprietário, isso se puder restituir à forma anterior.

Quanto ao direito de vizinhança, é correto afirmar:
A) O proprietário ou o possuidor de um prédio, em que alguém tenha direito de fazer obras, não pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as necessárias garantias contra o prejuízo eventual.
B) O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.
C) O proprietário ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prédio vizinho a demolição, ou a reparação deste, quando ameace ruína, mas não que lhe preste caução pelo dano iminente.
D) Metade dos frutos caídos de árvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caíram, se este for de propriedade particular.
E) As raízes e os ramos de árvore, que ultrapassarem a estrema do prédio, não poderão ser cortados, até o plano vertical divisório, pelo proprietário do terreno invadido.

Sobre o direito de vizinhança, marque a opção INCORRETA:
A) A árvore, cujo tronco estiver na linha divisória, presume-se pertencer a quem a plantou.
B) O proprietário ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prédio vizinho a demolição, ou a reparação deste, quando ameace ruína, bem como que lhe preste caução pelo dano iminente.
C) Ainda que por decisão judicial devam ser toleradas as interferências, poderá o vizinho exigir a sua redução, ou eliminação, quando estas se tornarem possíveis.
D) O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.
E) Os frutos caídos de árvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caíram, se este for de propriedade particular.

José Eduardo, há mais de 15 anos, com ânimo de ser dono, reside em imóvel matriculado em nome do município de Pedras Altas. José Eduardo ocupou a área após invadi-la, tendo construído sua residência sob o pretexto que não estava sendo beneficiado por programa habitacional. José Eduardo alega que construiu sua residência no local, pois a área não estava sendo utilizada para nenhum fim público. É correto afirmar que
A) É possível usucapir o imóvel desde que José Eduardo esteja na posse de boa-fé.
B) É possível usucapir o imóvel com base na usucapião ordinária.
C) É possível usucapir o imóvel na modalidade de usucapião extrajudicial.
D) É possível usucapir o imóvel com base na usucapião extraordinária.
E) O imóvel não pode ser usucapido.

Raquel é proprietária do imóvel situado na Rua das Flores, n.30, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Ocorre que, seu vizinho Marcos desde 2021 passou a acumular vários resíduos de lixo em seu terreno, causando forte cheiro à vizinhança. Raquel tentou, conversar com o mesmo amigavelmente, sem lograr êxito. Notificou as autoridades competentes que após a confirmação da veracidade dos fatos, notificou Marcos, sem lograr êxito. Qual o remédio jurídico para Raquel.
A) Ação Demolitória.
B) Ação de Indenização.
C) Ação de Manutenção de Posse.
D) Ação de Dano infecto.
E) Ação de Reintegração de Posse.

Maria é proprietária de um imóvel rural que, por falta de manutenção, tornou-se inutilizável para atividades agrícolas. Ana, sua vizinha, utilizou o terreno por vários anos, realizando benfeitorias que tornaram a terra novamente produtiva. Em certo momento, Maria decide reivindicar a posse do imóvel. Com base nos princípios do Direito das Coisas e Direitos Reais, assinale a alternativa correta.
A) Maria e Ana devem entrar em acordo sobre a compensação pelas benfeitorias, sendo que Ana tem preferência na compra do imóvel caso Maria decida vendê-lo.
B) Maria pode reivindicar a posse do imóvel, mas deve compensar Ana pelas benfeitorias úteis e necessárias realizadas, conforme prevê o Código Civil.
C) Ana tem o direito de continuar utilizando o imóvel indefinidamente devido ao princípio da função social da propriedade.
D) Ana, por ter realizado benfeitorias no imóvel, adquire automaticamente a propriedade do bem, independentemente da vontade de Maria.
E) Maria tem o direito absoluto de reivindicar a posse do imóvel sem compensar Ana pelas benfeitorias realizadas, visto que é a proprietária legítima.

Sobre o direito real de propriedade, é correto afirmar:
A) O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, respeitando apenas a não poluição do ar e das águas.
B) Propriedade é um direito objetivo que tem a pessoa de usar, gozar e dispor do seu bem.
C) Todas incorretas.
D) O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
E) Os direitos reais sobre coisas imóveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com a tradição.

Considerando a Teoria Geral da Propriedade, analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta.
A) A propriedade desdobra-se em dois tipos principais: posse e domínio útil, sendo a primeira sempre vinculada à segunda.
B) A propriedade pode ser adquirida por meio de usucapião, desde que a posse seja contínua, pacífica e com ânimo de dono durante o prazo legalmente estabelecido.
C) A exclusividade do direito de propriedade permite ao proprietário exercer o seu direito de forma irrestrita, inclusive contra os limites impostos pelo direito de vizinhança.
D) A função social da propriedade é um princípio que obriga o proprietário a utilizar seu bem de forma que atenda ao interesse individual acima de qualquer interesse coletivo.
E) A propriedade é um direito absoluto, não sujeito a restrições pelo interesse público ou pela legislação.

Os direitos de vizinhança são a parte do Direito Civil que dispõe sobre algumas limitações ao uso pleno da propriedade, especialmente com relação aos vizinhos, visando reduzir ao máximo os conflitos entre eles. Acerca do direito de vizinhança é correto afirmar:
A) Gabriel e Felipe são vizinhos. No terreno que pertence à Gabriel há um cajueiro cujo alguns galhos ultrapassa os limites entre seu terreno e de seu vizinho Felipe. Felipe possui um pequeno comércio no qual vende salgados e sucos naturais. Percebendo que Felipe utiliza as frutas que caem no seu terreno, Gabriel passa a cobrar um percentual sobre a venda dos sucos, justificando que são provenientes da árvore do seu terreno. Gabriel assiste em razão, mas é obrigado a ceder seu direito sobre os frutos, uma vez que esses já foram convertidos em outro produto consumível.
B) Gabriel e Felipe são vizinhos. No terreno que pertence à Gabriel há um cajueiro cujo alguns galhos ultrapassa os limites entre seu terreno e de seu vizinho Felipe. Felipe possui um pequeno comércio no qual vende salgados e sucos naturais. Percebendo que Felipe utiliza as frutas que caem no seu terreno, Gabriel passa a cobrar um percentual sobre a venda dos sucos, justificando que são provenientes da árvore do seu terreno. Gabriel não assiste em razão, uma vez que a lei determina que os frutos pertencem ao dono do solo onde caem.
C) Nenhuma das alternativas.
D) Gabriel e Felipe são vizinhos. No terreno que pertence à Gabriel há um cajueiro cujo alguns galhos ultrapassa os limites entre seu terreno e de seu vizinho Felipe. Felipe possui um pequeno comércio no qual vende salgados e sucos naturais. Percebendo que Felipe utiliza as frutas que caem no seu terreno, Gabriel passa a cobrar um percentual sobre a venda dos sucos, justificando que são provenientes da árvore do seu terreno. Gabriel assiste em razão, uma vez que a lei determina que os frutos pertencem ao dono do solo onde está plantada a árvore.
E) Gabriel e Felipe são vizinhos. No terreno que pertence à Gabriel há um cajueiro cujo alguns galhos ultrapassa os limites entre seu terreno e de seu vizinho Felipe. Felipe possui um pequeno comércio no qual vende salgados e sucos naturais. Percebendo que Felipe utiliza as frutas que caem no seu terreno, Gabriel passa a cobrar um percentual sobre a venda dos sucos, justificando que são provenientes da árvore do seu terreno. Gabriel assiste em razão, mas é obrigado a ceder seu direito sobre os frutos, mas deverá formalizar uma sociedade personalizada com Felipe.

O autor deve ingressar com a ação no prazo de ano e dia do esbulho (perda da posse) ou turbação para usar da possibilidade liminar especial a

A legitimidade passiva é do esbulhador ou turbador, enda que detentor da posse indireta.

Só é possível propor ação nos casos de posse de forci nova.

A legitimidade ativa é do possuidor (direto ou indireto).