Vamos analisar cada uma das hipóteses apresentadas: I. Locação comercial. Verdadeiro, a locação comercial é uma modalidade de locação não residencial, voltada para o exercício de atividades comerciais. II. Locação não-residencial civil. Falso, essa terminologia não é comum na legislação brasileira. O termo mais utilizado é "locação não residencial", mas não se especifica "civil" nesse contexto. III. Locação não-residencial especial. Verdadeiro, existem modalidades de locação não residencial que podem ser consideradas especiais, como a locação de imóveis para fins específicos, como a locação de imóveis para atividades de saúde, educação, etc. IV. Locação de benefício ou vantagem profissional indireta. Falso, essa expressão não é uma categoria reconhecida na legislação de locação não residencial. Com base na análise, as afirmações corretas são I e III. Portanto, a alternativa correta que contém todas as afirmações verdadeiras é: "somente I e III". Se essa opção não estiver disponível, você deve criar uma nova pergunta.