(Abrangendo "O Ponto Empresarial: Conceito, Valor e Tutela Jurídica") O texto detalha a ação renovatória como o principal instrumento de proteção do ponto comercial para o empresário-locatário. Qual das alternativas a seguir, de acordo com o Artigo 51 da Lei de Locação, descreve corretamente os requisitos cumulativos para que o empresário possa exercer o direito de renovação compulsória do contrato? Questão 2Resposta a. O empresário tem direito à renovação compulsória se tiver explorado o mesmo ramo de atividade por mais de 5 anos no local, independentemente de o contrato ser verbal, e desde que comprove que o imóvel não será para uso próprio do locador. b. O empresário deve comprovar o cumprimento do contrato e ter explorado o mesmo ramo de atividade por um período de, no mínimo, três anos, independentemente da natureza do contrato (escrito ou verbal). c. O contrato deve ser por escrito, com prazo mínimo de cinco anos (ou a soma de contratos ininterruptos que atinja esse período), e o empresário deve estar explorando o mesmo ramo de atividade nos últimos três anos, além de ter cumprido as obrigações contratuais. d. A locação deve ser por prazo determinado, a ação deve ser ajuizada em até 90 dias antes do término do contrato, e o empresário precisa ser o locatário original do imóvel, sem ter feito sublocações no período.