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Verificando a condição culturalmente baixa de José Roberto, lavrador em Ribas do Rio Pardo, Glauco Silva adquire sua propriedade agrícola por R$ 500.000,00, quando valor de mercado era de R$ 2.000.000,00. A venda se deu por premente necessidade financeira de José Roberto.
Essa situação caracteriza:
A Erro por parte de José Roberto, em função de sua inexperiência e premente necessidade, anulando-se negócio jurídico, sem convalidação por se tratar de erro substancial.
B Estado de perigo, pela premente necessidade de José Roberto, que fez assumir prejuízo excessivamente oneroso, anulando-se negócio jurídico, sem possibilidade de convalidação.
C Dolo de oportunidade de Glauco Silva, anulando-se negócio jurídico por ter sido a conduta dolosa a causa da celebração do negócio jurídico, podendo este ser convalidado somente se for pago valor correto, de mercado, pelo imóvel.
D Lesão, pela manifesta desproporção entre o valor do bem e que foi pago por ele, em princípio anulando-se negócio jurídico, salvo se for oferecido suplemento suficiente por Glauco Silva, ou se este concordar com a redução do proveito.
E Tanto lesão como estado de perigo, nulificando-se negócio jurídico pela gravidade da conduta, sem possibilidade de ratificação ou convalidação pela excessiva onerosidade a José Roberto.
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há 19 horas

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há 19 horas

Vamos analisar a situação: José Roberto vendeu sua propriedade por R$ 500.000,00, muito abaixo do valor de mercado de R$ 2.000.000,00, devido a uma necessidade financeira urgente. Isso indica uma desproporção clara entre o valor do bem e o preço pago, o que caracteriza uma situação de lesão. No Direito Civil, a lesão ocorre quando uma das partes, em situação de necessidade, celebra um negócio com desvantagem excessiva, podendo anular o negócio se não houver convalidação mediante pagamento do valor justo. Analisando as alternativas: A) Erro: não é o caso, pois o problema não é erro de fato ou de direito, mas sim a desproporção no valor. B) Estado de perigo: ocorre quando alguém é obrigado a fazer negócio para salvar-se de perigo iminente, mas aqui a questão é mais a desproporção do preço. C) Dolo de oportunidade: não há indicação de que Glauco Silva tenha agido com dolo, apenas aproveitou a situação. D) Lesão: manifesta desproporção entre valor do bem e preço pago, com possibilidade de anulação salvo se houver suplemento. E) Tanto lesão como estado de perigo: a combinação não é usual e a nulidade sem possibilidade de convalidação não é típica. Portanto, a alternativa correta é: D) Lesão, pela manifesta desproporção entre o valor do bem e que foi pago por ele, em princípio anulando-se negócio jurídico, salvo se for oferecido suplemento suficiente por Glauco Silva, ou se este concordar com a redução do proveito.

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A coação é um vício do negócio jurídico que está previsto nos arts. 151 a 155 do Código Civil. Sobre sua natureza, é possível afirmar que se trata de um vício:
A Social e causa a anulação do negócio jurídico.
B Social e causa a anulação do negócio jurídico, com prazo prescricional de 4 anos.
C Social e causa a anulação do negócio jurídico, com prazo decadencial de anos.
D Da vontade e causa a anulação do negócio jurídico.
E Da vontade e causa a nulidade do negócio jurídico.

Egídio descobre que sua esposa Joana está com um câncer. Ao iniciar o tratamento, o plano de saúde de Joana se recusa a cobrir as despesas, em razão da doença ser preexistente à contratação. Em razão disso, casal coloca à venda um imóvel de propriedade do casal com valor de mercado de R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) por R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), visando obter, de forma rápida, valores necessários para pagamento do tratamento de saúde de Joana. Raimundo, tomando ciência da oferta da venda do imóvel de Egídio e Joana, não tendo qualquer intenção de auferir um ganho exagerado na compra e nem causar prejuízo aos vendedores, apenas aproveitando o que considera um excelente negócio, compra imóvel em 01.01.2015. Em 02.01.2018, Egídio e Joana ajuízam uma ação judicial contra Raimundo, na qual questionam a validade do negócio jurídico.
Assinale a alternativa correta.
A O negócio jurídico é anulável. Em razão da doença de Joana, casal estava numa situação que os levou à conclusão de um negócio jurídico eivado pelo vício da lesão que poderia ser decretada para restituir as partes à situação anterior, mas que não poderá ser realizada em razão do decurso do prazo decadencial de 3 (três) anos.
B O negócio jurídico é anulável. Em razão da doença de Joana, casal estava numa situação que os levou à conclusão de um negócio jurídico eivado pelo vício do estado de perigo que, entretanto, não pode ser reconhecido em razão do decurso do prazo decadencial de 2 (dois) anos.
C O negócio jurídico é válido e eficaz. Não há qualquer norma que impeça um vendedor, por livre e espontânea vontade, de alienar um bem por valores abaixo dos praticados no mercado, em razão do princípio da autonomia da vontade que prevalece, principalmente no presente caso, onde não se verifica que uma das partes seja hipossuficiente em relação à outra.
D O negócio jurídico é nulo de pleno direito por ilicitude do objeto. Não existe uma contraprestação válida, tendo em vista valor da prestação, comparada ao preço real do bem adquirido, bem como pela ausência de vontade válida, podendo a nulidade ser declarada a qualquer tempo.
E O negócio jurídico é anulável. Em razão da doença de Joana, casal estava numa situação que os levou à conclusão de um negócio jurídico eivado pelo vício da lesão que pode ser desconstituído; caso Raimundo concorde em suplementar valor anteriormente pago, negócio pode ser mantido.

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