Grátis: A passagem forçada é dir. de vizinhança, enquanto a servidão de caminho, concedida pelo proprietário do fundo serviente ao dono do prédio dominante... – Questões Respondidas

Direito Civil

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A passagem forçada é dir. de vizinhança, enquanto a servidão de caminho, concedida pelo proprietário do fundo serviente ao dono do prédio dominante, constitui um direito real sobre coisa alheia (se tem registro no cartório de imóveis, é servidão, direito real). A passagem forçada não é uma espécie de direito real, nem depende do registro.
Qual a principal distinção entre passagem forçada e servidão de caminho?
a) Passagem forçada é direito de vizinhança e não depende de registro; servidão é direito real e depende de registro.
b) Passagem forçada é direito real; servidão é direito de vizinhança.
c) Ambas dependem de registro em cartório.
d) Passagem forçada é concedida por contrato; servidão é imposta por lei.

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A principal distinção entre passagem forçada e servidão de caminho está no tipo de direito e na necessidade de registro: - Passagem forçada é um direito de vizinhança, não é direito real, e não depende de registro em cartório. - Servidão de caminho é um direito real sobre coisa alheia, que depende de registro no cartório de imóveis para sua validade contra terceiros. Portanto, a alternativa correta é: a) Passagem forçada é direito de vizinhança e não depende de registro; servidão é direito real e depende de registro.

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Art. 1.282, CC/2.002 – presunção de pertencer em comum aos donos do prédio confinante a árvore cujo tronco estiver na linha divisória (Pontes de Miranda chama tal árvore de árvore-meia). Cada proprietário fica com o domínio de metade da coisa, mas em corpo indivisível (cada proprietário é dono de parte da árvore, mas não da parte ideal). É como o muro comum, no caso de parede-meia.
Qual é a presunção legal sobre a propriedade da árvore cujo tronco estiver na linha divisória entre dois prédios?

Art. 1.283, CC/2.002 – o proprietário tem o direito de cortar, até o plano vertical divisório, as raízes e ramos de árvores nascidas em prédios vizinhos, que ultrapassem a extrema de seu prédio.
O que o proprietário pode fazer em relação às raízes e ramos de árvores que ultrapassem a linha divisória do seu prédio?
O dono do prédio invadido pode cortar as raízes e ramos invasores até o plano vertical divisório.
Não é necessário dar ciência ao vizinho antes do corte.
O corte pode resultar na morte da árvore sem que haja indenização.
O procedimento só será abusivo se houver imprudência óbvia.

Art. 1.284, CC/2.002 – atribui o domínio dos frutos caídos da árvore nascida em terreno vizinho não ao proprietário da árvore, mas ao do solo onde tombaram (solução ilógica em relação ao sistema, que desobedece a regra segundo a qual o acessório segue o principal).
Quem é o proprietário dos frutos caídos da árvore situada em terreno vizinho?
a) O proprietário da árvore.
b) O proprietário do solo onde os frutos caíram.
c) Ambos os proprietários em comum.
d) O Estado.

Trata-se de prédio sem saída para a via pública, fonte ou porto. Em vista da impossibilidade de exploração econômica ou utilização desse imóvel, o que é inconveniente para o seu proprietário e para a sociedade, o dono tem o direito de reclamar do vizinho que lhe deixe saída.
Quais são os pressupostos para se obter a passagem forçada em um prédio encravado?
a) Existência de encravamento do prédio do autor.
b) Consentimento do vizinho.
c) Registro em cartório.
d) Ausência de indenização.

O regime de águas, dentro do campo da vizinhança, é legalmente estabelecido e engloba o conjunto de normas reguladoras das relações entre vizinhos, referentes às águas de nascentes e pluviais, que, com o escopo de harmonizar interesses e compor conflitos, criam direitos e obrigações recíprocos.
Qual é a obrigação do dono do prédio inferior em relação às águas que fluem naturalmente do prédio superior?
a) Receber as águas que correm naturalmente do prédio superior.
b) Impedir o fluxo das águas do prédio superior.
c) Construir diques para reter as águas.
d) Cobrar indenização do dono do prédio superior.

O proprietário do prédio inferior é obrigado a receber as águas que fluem naturalmente do prédio superior, mas tem o direito aos sobejos (sobras). Pois o dono da fonte não captada, satisfeitas as necessidades de seu consumo, não pode impedir o curso natural das águas pelos prédios inferiores (1.290, CC/2.002).
Qual é o direito do dono do prédio inferior em relação às águas da fonte não captada do prédio superior?
a) Receber as sobras das águas que não foram consumidas pelo dono da fonte.
b) Impedir o curso natural das águas.
c) Exigir indenização pelo uso das águas.
d) Captar toda a água da fonte.

Quem responde pela indenização: o proprietário. ou o empreiteiro da obra? Já se defendeu que o único responsável seria o empreiteiro, porque só ele é perito, e teria agido com imperícia. Mas se a responsabilidade é objetiva, qualquer um pode responder – proprietário ou empreiteiro. Conforme jurisprudência, engenheiro e proprietário são solidários na responsabilidade pela reparação do dano. É o proprietário quem deve respeitar o direito de vizinhança, e é o beneficiário direto da obra da qual resulta o prejuízo que se quer reparar. Há opinião isolada de imputar a responsabilidade ao proprietário só quando provada a sua culpa in eligendo ou in vigilando em relação ao empreiteiro. Para Sílvio Rodrigues, o proprietário responde e tem ação regressiva contra o empreiteiro, se este agiu com imperícia, imprudência ou negligência – a jurisprudência confirma tal posição. Segundo o autor, assim se atende melhor ao interesse social. A culpa do proprietário (in eligendo ou in vigilando) é presumida.
Quem responde pela indenização em caso de dano decorrente de obra: o proprietário ou o empreiteiro da obra?

Os meios de defesa do proprietário contra a edificação em terreno vizinho que: levantar, se quiser, contramuro, mesmo que vede a claridade.
Quais são os meios de defesa do proprietário contra a edificação em terreno vizinho?

Art. 1300, CC/2002 – abrange a regra do art. 575 do CC/1916 – o proprietário deve edificar de modo que o beiral de seu telhado não despeje (água) sobre o prédio vizinho, deixando, se não houver jeito melhor, entre o beiral e o prédio vizinho pelo menos 10 cm.
Qual é a obrigação do proprietário em relação ao beiral do telhado para evitar prejuízo ao prédio vizinho?