Vamos analisar as alternativas: A) Garantias documentadas e claras são essenciais para assegurar a validade das promessas feitas durante a construção. — Correto, pois a documentação clara é fundamental para garantir que as promessas sejam cumpridas. B) O cumprimento das recomendações dos fabricantes não influencia a validade das garantias. — Incorreto, pois o não cumprimento pode invalidar a garantia. C) Manutenções regulares são desnecessárias, uma vez que a garantia cobre todos os defeitos potenciais por toda a vida útil da edificação. — Incorreto, manutenções são essenciais mesmo com garantia. D) Garantias não impactam a percepção de qualidade de um empreendimento, pois são irrelevantes para os investidores. — Incorreto, garantias influenciam sim a percepção de qualidade. E) As garantias cobrem apenas os acabamentos, não se estendendo a sistemas estruturais e instalações. — Incorreto, garantias também abrangem sistemas estruturais e instalações. Portanto, a alternativa correta é a A.