No caso apresentado, temos um imóvel objeto de herança com edificação irregular que invade a parte ideal de outro imóvel (matrícula 94.500 - Adão José Martins), inviabilizando a divisão correta do bem. Além disso, há uma troca de partes do imóvel por instrumento particular e venda de 50% do lado direito por contrato de gaveta a terceiros, sem anuência do coproprietário. Passo a passo, os pontos principais são: 1. Irregularidade da edificação e invasão da parte ideal: A edificação que invade a parte ideal de outro coproprietário dificulta a divisão física do imóvel, pois não respeita os limites das frações ideais, o que pode gerar conflito e impossibilitar a divisão amigável. 2. Natureza do bem e copropriedade: O imóvel é bem de herança, com coproprietários (Adão e Eva Maria), com frações ideais pactuadas (25% e 50%). A divisão deve respeitar essas frações e a posse legítima. 3. Instrumento particular de troca: A troca de partes do imóvel por instrumento particular pode ser válida entre as partes, mas deve ser formalizada e registrada para ter eficácia perante terceiros. 4. Venda por contrato de gaveta sem anuência: A venda de 50% do lado direito a terceiros, sem consentimento do coproprietário, é problemática, pois pode ser considerada nula ou anulável, especialmente se não houver registro e se violar direitos dos coproprietários. 5. Implicações jurídicas: A irregularidade da edificação e a venda sem anuência podem gerar ações judiciais para regularização da posse, divisão do imóvel (ação de demarcação ou divisão judicial), anulação de negócios jurídicos e reparação de danos. 6. Soluções possíveis: - Regularização da edificação junto ao órgão competente, para definir limites precisos. - Acordo entre coproprietários para divisão ou venda conjunta. - Ação judicial de divisão e demarcação do imóvel. - Anulação ou reconhecimento da venda por contrato de gaveta, conforme análise jurídica. Em resumo, a irregularidade da edificação que invade a parte ideal inviabiliza a divisão amigável do imóvel, e a venda sem anuência dos coproprietários pode ser contestada judicialmente. A solução passa pela regularização da situação física e documental do imóvel, além da resolução dos conflitos entre coproprietários, preferencialmente por acordo ou, se necessário, via judicial.