EFEITOS DA RECUPERAÇÃO JUDICIAL SOBRE UMA AÇÃO DE DESPEJO.

Entendo que não há a possibilidade de reintegração do locador na posse do imóvel. A solução está prevista no artigo 6º da Lei nº 11.101/2005:

“Art. 6º. A decretação da falência ou o deferimento do processamento da recuperação judicial suspende o curso da prescrição e de todas as ações e execuções em face do devedor, inclusive aquelas dos credores particulares do sócio solidário”.

Dessa forma, os valores da locação em atraso estarão sujeitas ao plano de recuperação a ser proposto pela recuperanda.

Quanto à indenização por danos materiais, o § 1º do mesmo dispositivo legal estabelece que: “terá prosseguimento no juízo no qual estiver se processando a ação que demandar quantia ilíquida”. Assim, até que sejam auferidos os danos materiais, a ação deve ter prosseguimento no juízo original.

Espero ter ajudado.

Há confusão na definição da natureza do contrato firmado. Fala-se em parceria, mas, pelas características apresentadas, delimitou-se um contrato de locação com prazo determinado. Assim, não haveria que se falar em reintegração de posse, e sim em rescisão contratual e despejo diante do não pagamento do aluguel e da não conservação do bem. A situação financeira da Usina não importaria, já que o imóvel, ao que pareceu, não passou a pertencer ao patrimônio desta. Entretanto, se ajuizada a ação após decorrido o prazo final da locação, estaria caracterizada a permanência dos moradores através de  turbação ou esbulho, o que ensejaria a rescisão contratual e a reintegração da posse do bem, sem prejuízo do pedido de indenização pelos danos materiais causados à propriedade.