Cálculo da TEFa com pontos

Tenho que entregar um questionário de gestão financeira e não estou conseguinto fazer 3 questões, estou com conjuntivite e vou operar o nariz daqui 2 dias, não consigo quase abrir o olho. Gostaria de saber como fazer essa questão abaixo, se alguem puder me dar a resposta e a solução das questões vai me ajudar bastante, logo que eu melhorar eu estudo pela explicação e resposta, tenho que entregar essas questões no início da semana que vem e com todos esses problemas pessoais. Cálculo da TEFa com pontos Você está examinando um empréstimo de $ 10.000 por um ano. A taxa de juros foi cotada a 8% mais três pontos. Um ponto em um empréstimo é simplesmente 1% (um ponto percentual) do montante do empréstimo. Cotações similares a essa são muito comuns em hipotecas residenciais nos Estados Unidos. A cotação da taxa de juros, neste exemplo, exige que o mutuário pague uma comissão de 3% ao financiador à vista e pague o empréstimo mais tarde com 8% de juros. Qual é a taxa efetiva de juros que você estaria realmente pagando se o banco descontar os 3% do valor emprestado? Qual é a TEFa para um empréstimo de um ano com uma taxa de juros cotada de 11% mais dois pontos? Sua resposta é afetada pelo montante do empréstimo?