Assinale a opção correta a respeito do contrato preliminar:
ALTERNATIVA CORRETA: B) |
Não se exige que o pactum de contrahendo seja instrumentalizado com os mesmos requisitos formais docontrato definitivo a ser celebrado, ainda que se exija, para este último, a celebração por escritura pública. |
a) De acordo com a jurisprudência pretoriana, para se exigir pré-contrato irretratável e irrevogável, perante o outro contraente, é imprescindível que este seja levado ao registro competente.
INCORRETA!
Súmula 413, STF: O compromisso de compra e venda de imóveis, ainda que não loteados, dá direito à execução compulsória, quando reunidos os requisitos legais.
b) Não se exige que o pactum de contrahendo seja instrumentalizado com os mesmos requisitos formais do contrato definitivo a ser celebrado, ainda que se exija, para este último, a celebração por escritura pública.
RESPOSTA CORRETA!
CC/02: art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
Por isso, não necessita observar a forma, mas deve observar todos os demais requisitos, incluindo a outorga uxória
c): Nos termos do Código Civil, o contrato provisório constitui avença na qual os contratantes prometem complementar o ajuste futuramente no contrato definitivo, não se exigindo a outorga uxória de contraentes casados, pois, no contrato provisório, não se perquire a aptidão para validamente alienar.
INCORRETA! A jurisprudência pacífica é no sentido de que o registro do contrato preliminar somente serve para afastar a boa fé de terceiros. Independente do registro obriga as partes.
Súmula nº 84, STJ: É admissível a oposição de embargos de terceiro fundados em alegação de posse advinda de compra e venda de imóvel, ainda que desprovido de registro.
Súmula nº 239, STJ: O direito à adjudicação compulsória não se condiciona ao registro do
compromisso de compra e venda no cartório de imóveis
d) O entendimento do STF é no sentido de que o compromisso de compra e venda de imóveis não enseja a execução compulsória.
INCORRETA! Conforme Súmula nº 413 do STF:
Súmula 413 STF: O compromisso de compra e venda de imóveis, ainda que não loteados, dá direito à execução compulsória, quando reunidos os requisitos legais.
e) Tratando-se de compra e venda de imóvel, o adquirente só poderá propor ação de adjudicação compulsória do bem registrado em nome do promitente vendedor se ocorrer o prévio registro do pacto preliminar.
INCORRETA! Conforme jurisprudência sumulada do STJ:
Súmula nº 239, STJ: O direito à adjudicação compulsória não se condiciona ao registro do
compromisso de compra e venda no cartório de imóveis
Para escrever sua resposta aqui, entre ou crie uma conta
Compartilhar