MODELO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

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MODELO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de identidade R.G. nº xxxxxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxxx.
LOCATÁRIO: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de identidade R.G. nº xxxxxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxxx.
(Caso haja) FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de identidade R.G. nºxxxxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxx, residente e domiciliado à (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), e sua esposa, (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portadora da cédula de identidade R.G. nº xxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxxx.
As partes acima identificadas firmam, entre si, o presente Contrato de Locação de Bem imóvel Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no presente, tendo justo e contratado o seguinte:
DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial, situado à Rua xxxx, 19, bairro xxxxxxxx – Belo Horizonte - Minas Gerais.
Parágrafo Único Trata-se de um imóvel de dois pavimentos, sendo 2 quartos (na parte superior); 1 sala, 1 banheiro e 1 cozinha conjugada com área de serviço (na parte inferior), possuindo ainda, uma área privativa e uma vaga de garagem.
DO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 02/02/2021 com término em 01/08/2023, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial (Art. 46 da Lei 8.245/1991).
CLÁUSULA TERCEIRA: Completado 01 (um) ano de sua vigência, o contrato poderá ser rescindindo, sem que haja quaisquer penalidades, desde que a rescisão seja em comum acordo (Art. 9º, inciso I da Lei 8.245/1991).
Parágrafo Único Se a LOCATÁRIA vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imóvel antes do vencimento do prazo ajustado, pagará a multa compensatória equivalente a 02 (duas) vezes o valor do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
CLÁUSULA QUARTA: Havendo interesse de ambos os contratantes, o presente contrato poderá ser prorrogado por igual período, mediante atualização do preço com base da oscilação do INPC, ou índice equivalente.
Parágrafo Único Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.
DO VALOR DO ALUGUEL, DAS DESPESAS, TRIBUTOS E REAJUSTE
CLÁUSULA QUINTA: O aluguel mensal de R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais), deverá ser pago até o dia 02 (dois) do mês antecedente ao vencimento, no endereço mencionado na CLÁUSULA PRIMEIRA.
Parágrafo Único: O valor supramencionado, compreende o valor do aluguel, e das contas de água e energia elétrica, bem como de demais despesas que incidirem sobre o imóvel.
CLÁUSULA SEXTA: O LOCADOR será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel, bem como quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também com as despesas provenientes de ligação e consumo de luz e água que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.
CLÁUSULA SÉTIMA: O reajuste será anual e em conformidade com a variação do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior.
DA GARANTIA LOCATÍCIA (CAUÇÃO)
CLÁUSULA OITAVA: Neste ato a LOCATÁRIA entrega ao LOCADOR o equivalente a 01 (um) mês de aluguel, no valor de R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais), como garantia da locação, e conforme preceitua o Art. 37, inciso I da Lei 8.245/91.
DAS RESPONSABILIDADES PELO PAGAMENTO
CLÁUSULA NONA: A LOCATÁRIA responde por todos os pagamentos decorrentes do aluguel, descrito neste contrato até o final de seu prazo, que coincidirá com a efetiva entrega ao LOCADOR, das chaves e do termo de vistoria do imóvel.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
CLÁUSULA DÉCIMA: Caso a LOCATÁRIA, não venha a efetuar o pagamento do aluguel até o dia 02 (dois) de cada mês, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.
DA TOLERÂNCIA
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A LOCATÁRIA terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até o 5º (quinto) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil, ficará obrigada desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintadas, sendo que portas, janelas e seus acessórios encontra-se em pleno funcionamento, devendo o LOCATÁRIO mantê-los desta forma.
Parágrafo Único: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A LOCATÁRIA declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família Art. 23, inciso II da Lei 8.245/91.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A LOCATÁRIA não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica a LOCATÁRIA, a responsabilidade em zelar pela conservação e limpeza do imóvel, além disso:
a) Caso seja imprescindível a realização de reformas necessárias para sua manutenção, essas serão previamente comunicadas ao LOCADOR, sendo que os gastos e pagamentos decorrentes das mesmas, correrão por conta do LOCADOR, podendo ser debitados do valor do aluguel (Art. 35 da Lei 8.245/1991);
c) A LOCATÁRIA não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR (Art. 23, inciso I da Lei 8.245/1991). Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.
d) As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.
DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: A LOCATÁRIA está obrigada a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
A RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:
a) Em caso de sinistro parcial ou total, que impossibilite a habitação no imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência, sendo, após a reconstrução devolvido à LOCATÁRIA pelo prazo restante do contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
b) Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.
c) No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferência aoLOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: O presente contrato só se considera rescindido depois que o LOCADOR vistoriar o imóvel, e verificar que foram cumpridas todas as obrigações do LOCATÁRIO quanto à conservação do imóvel e a respectiva entrega das chaves.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: As partes estipulam que a LOCATÁRIA ficando por um período mínimo de 12 (doze) meses, no imóvel, fica dispensado da multa pela antecipação da rescisão do contrato, desde que avise ao LOCADOR com antecedência mínima de 45 (quarenta e cinco) dias.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 45 (quarenta e cinco) dias, a contar do recebimento da notificação.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Parágrafo Primeiro: Se houver necessidade de reparos, quando da desocupação, a LOCATÁRIA os fará às suas custas no prazo máximo de 15 (quinze) dias, permanecendo sua responsabilidade, quanto ao pagamento dos aluguéis, até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas que, em se tratando de assuntos relativos ao presente contrato, se comunicarão somente por escrito, através de qualquer meio admitido em direito (WhatApp, e-mail, mensagens de texto-SMS e afins), na ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.
DA MULTA POR INFRAÇÃO
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 02 (dois) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
DA ELEIÇÃO DO FORO
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: As partes elegem o foro da cidade de Belo Horizonte, onde situa o imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em duas (02) vias de igual teor, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as 02 (duas) testemunhas, a tudo presentes.
Belo Horizonte, 22 de fevereiro de 2021.
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LOCADOR: xxxxxxxxx
R.G.: MG xxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxxx
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LOCATÁRIA: xxxxxxxxxxxxx
R.G: MG xxxxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
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TESTEMUNHA: xxxxx
R.G: xxxxxxx
CPF: xxxxxxxx
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TESTEMUNHA: xxxxx
R.G: xxxxxxx
CPF:xxxxxxxx