APS - RITOS ESPECIAIS CIVEIS

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FACULDADES METROPOLITANAS UNIDAS 
 
 
 
 
 
CAMILA RASSVETOV 
BARBOSA RA: 1796487 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
RITOS ESPECIAIS CÍVEIS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
São Paulo- SP 
 
30 de Abril de 2021
1. Questão 
 
 
 
Antônio e Henrique celebraram contrato locação de imóvel em Belém, ficando 
ajustado o preço de R$ 2.000,00 a ser reajustado anualmente e definido o foro da 
comarca da capital do Pará para dirimir quaisquer conflitos. De forma abrupta após 
seis meses do contrato Henrique o locatário recebeu comunicação do locador que o 
aluguel seria majorado para R$ 2500,00 já no sétimo mês de vigência do contrato, em 
razão do aumento dos valores locatícios na cidade. Como estava na vigência do 
contrato Henrique notificou Antônio, manifestando a sua expressa discordância. Na 
data aprazada para pagamento do aluguel Henrique se dirigiu a residência de Antônio 
para o pagamento e este recusou o recebimento, argumentando que somente 
receberia e daria quitação se o pagamento fosse de R$ 2.500,00. Henrique procura 
você como advogado para buscar solução acerca da questão. 
 
Resposta 
 
De acordo com o caso narrado a ação cabível é a de consignação e pagamento, 
conforme previsto no artigo 67 da Lei de locações, onde relata a consignação de 
alguéis. Ademais, cumpre frisar que o o locatário não poderia ter majorado o aluguel, 
tendo em vista que ainda não fora passado o prazo de 1 (um) ano, conforme fora 
estabelecido em contrato firmado entre as partes. Desta forma, a dívida surgiu pois o 
locador não aceitou receber a quitação do valor sem um motivo justificável perante a 
lei, impedindo o locatário de exercer sua obrigação de fazer o pagamento. Assim, 
deverá o locatário realizar depósito judicial ou bancário, comprovando o valor pago, 
além do mais, requerer tutela para que não haja inscrição de seu nome na lista de 
inamplentes do Serasa, ou até mesmo, requerer com a comprovação do débito sua 
retirada.