APS - RITOS ESPECIAIS CIVEIS

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Aluna: Nathália do Nascimento Bezerra
RA: 3053537
SÃO PAULO – DIREITO – FMU
Atividade Prática Supervisionada – Ritos Especiais Cíveis
Antonio e Henrique celebraram contrato locação de imóvel em Belém, ficando ajustado o preço de R$ 2.000,00 a ser reajustado anualmente e definido o foro da comarca da capital do Pará para dirimir quaisquer conflitos. De forma abrupta após seis meses do contrato Henrique o locatário recebeu comunicação do locador que o aluguel seria majorado para R$ 2500,00 já no sétimo mês de vigência do contrato, em razão do aumento dos valores locatícios na cidade. Como estava na vigência do contrato Henrique notificou Antonio, manifestando a sua expressa discordância. Na data aprazada para pagamento do aluguel Henrique se dirigiu a residência de Antonio para o pagamento e este recusou o recebimento, argumentando que somente receberia e daria quitação se o pagamento fosse de R$ 2.500,00. Antonio procura você como advogado para buscar solução acerca da questão. (Fonte: FGV Projetos Exame XVII OAB - adaptada)
- No caso exposto, precisamos partir do ponto de que, Antonio não cumpriu o contrato celebrado, visto que o reajuste previsto contratual era anualmente e, Antonio o fez no sexto mês, isto é, antes do período indicado. Portanto o valor cobrado é indevido. Partindo deste pressuposto, Antonio deverá ser orientado a aceitar o valor do aluguel pré-acordado e, caso deseje, realizar um reajuste após o prazo determinado em contrato.
Contudo, caso Antonio continue se negando a receber o aluguel dentro do valor atual, Henrique poderá propor a ação de de consignação em pagamento, citada no artigo 540 do Código de Processo Civil:
“Art. 540. Requerer-se-á a consignação no lugar do pagamento, cessando para o devedor, à data do depósito, os juros e os riscos, salvo se a demanda for julgada improcedente.”
Esta ação, visa a extinção da obrigação de pagamento perante o credor, neste caso, Henrique, uma vez que o mesmo se recusou a receber a quantia anteriormente acordada. Através dessa ação, a quantia devida para Antonio será paga perante o juízo competente, no caso em questão o foro da comarca de Pará, local do pagamento, aniquilando, portanto, a obrigação, conforme previsto no artigo 334 do Código Civil:
“Art. 334. Considera-se pagamento, e extingue a obrigação, o depósito judicial ou em estabelecimento bancário da coisa devida, nos casos e forma legais.”