Imposto de Transmissão de Bens Imóveis -ITBI

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Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI 
 
Definição 
É um tributo Municipal que é obrigatório quando acontece qualquer aquisição Imobiliária e que deve 
ser pago para assegurar a transferência do imóvel ao novo comprador. 
Sendo assim, é cobrado pelas prefeituras ao comprador do Imóvel, por esse motivo é passível de 
alterações conforme legislação de cada cidade. 
Competência 
Previsto por Lei no artigo 156, inciso II da Constituição Federal. 
Art. 156. Compete aos Municípios instituir impostos sobre: 
 
II - Transmissão inter vivos, a qualquer título, por ato oneroso, de bens imóveis, por natureza ou acessão 
física, e de direitos reais sobre imóveis, exceto os de garantia, bem como cessão de direitos a sua 
aquisição. 
Observação: Se a aquisição da propriedade ocorrer por meio de herança ou doação, o tributo pago é o 
ITCD ou ITCMD, sigla de Imposto Sobre Transmissão “Causa Mortis” e Doação, e é cobrado pelo Estado. 
Contribuinte 
 
O ITBI deve ser pago pelo adquirente dos bens ou direitos. No exemplo de compra e venda de um 
imóvel, quem deve pagar o imposto é o comprador. 
Este é um encargo que deve ser pago por quem compra a propriedade e, para oficializar a aquisição e 
venda, o tributo deve ser acertado antes da negociação. Apesar de não há uma lei específica para 
determinar quem paga o ITBI, mas é muito comum que esse pagamento seja feito pelo comprador do 
imóvel. 
Fato Gerador 
Fato gerador do ITBI é a efetiva transferência da propriedade imobiliária. Na aquisição de bens imóveis, 
além do pagamento do valor acordado pelo bem, também é necessário o recolhimento aos cofres 
municipais do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. 
O fato gerador do imposto sobre transmissão intervivos de bens imóveis (ITBI) somente ocorre com a 
efetiva transferência da propriedade imobiliária, que se dá mediante o registro. 
O ITBI incide sobre a transmissão inter vivos, a qualquer título, por ato oneroso, de bens imóveis, por 
natureza ou acessão física, e de direitos reais sobre imóveis, exceto os de garantia, bem como cessão 
de direitos a sua aquisição. 
Alíquota 
Vale ressaltar que cada município do Brasil tem uma taxa diferente do outro, pois estas alíquotas são 
estabelecidas pelas prefeituras por meio de projetos enviados pelo poder executivo municipal e 
aprovados pelo legislativo, que os transformam em leis municipais. No entanto, a taxa máxima permitida 
pela Constituição Brasileira é de 5%. Ou seja, cada município do País tem uma taxa diferente, mas o 
custo máximo permitido pela Constituição é de 5%. 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/constituicao/constituicao.htm
Documentos necessários para solicitar o ITBI 
Para solicitar o ITBI é necessário apresentar as cópias das seguintes documentações: 
• RG, CPF e Comprovante de endereço do comprador; 
• Certidão ou Minuta atualizada do imóvel; e 
• Contrato de compra e venda (Não é obrigatório). 
Observação: O IPTU dos últimos 05 (cinco) anos deve estar quitado. 
Qual é a base de Cálculo: 
 
A base de cálculo do imposto é o valor de mercado dos imóveis objeto da transação e dos bens ou 
direitos transmitidos, apurados na data do efetivo recolhimento do tributo. Ou seja, base de cálculo é 
realizada de acordo com o valor de mercado – também conhecido como valor venal – do imóvel. 
Qual é a sua importância? 
 
O ITBI deve ser pago para que a situação do imóvel seja regularizada nos órgãos públicos. 
Essa regularização garante que o comprador tenha acesso aos serviços básicos, como água, luz, coleta 
de lixo, rua asfaltada, entre outros. 
Exemplo de Cálculo do ITBI 
 
Por exemplo: Supondo que um imóvel adquirido tem valor de R$ 180.000,00, em Fortaleza, onde a 
alíquota é de 3%. Multiplicando o preço do imóvel pela taxa da alíquota, teremos o montante de 
R$3.600,00. 
Logo, a quantia de R$ 3.600,00 seria o valor pago no ITBI desse imóvel em específico.