Simulado AV Direito Imobiliário

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17/11/2021 14:01 Estácio: Alunos
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Simulado AV
Teste seu conhecimento acumulado
 
Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 
Aluno(a): MATHEUS PEREIRA DE MELLO 201808342445
Acertos: 8,0 de 10,0 11/11/2021
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do
título translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: I)
enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; II)
enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o
respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel; III) o registro é eficaz
desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV)
se o teor do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule; V)
cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título
do terceiro adquirente; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
Somente a III, IV e V estão corretas;
Somente a II, III e IV estão corretas;
 Todas as assertivas estão corretas;
Somente a I, II e III estão corretas;
Somente a I, III e V estão corretas;
Respondido em 11/11/2021 15:11:22
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral
imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio
da legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que:
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso;
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade;
 O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado;
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre
de ação direta que a declare.
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o
título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido;
Respondido em 11/11/2021 15:13:29
 
Acerto: 1,0 / 1,0
 Questão1
a
 Questão2
a
 Questão3
a
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17/11/2021 14:01 Estácio: Alunos
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Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa
INCORRETA:
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a
previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao
delegante.
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação
efetuada pelo Poder Público.
 Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em
próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
Respondido em 11/11/2021 15:20:24
 
Acerto: 1,0 / 1,0
No negócio jurídico:
há uma declaração de vontade, onde efeitos são predeterminados pela lei.
há uma declaração de vontade, mas as partes apenas a emitem por serem obrigadas pela lei.
Nenhuma das respostas anteriores.
as partes não possuem liberdade quanto a escolha dos efeitos.
 há uma declaração de vontade pela qual a parte auto-disciplina os efeitos jurídicos que
pretende atingir.
Respondido em 11/11/2021 15:21:38
 
 
Explicação:
Letra D. Para que o negócio jurídico exista, é essencial a declaração de vontade das partes. 
 
 
Acerto: 0,0 / 1,0
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante
remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de
subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de
duração continuada ou execução diferida e impessoal.
em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem prestações que se
prolongam no tempo;
 é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes;
 em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos direitos e deveres
acordados para terceiros;
é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono da obra, apenas
vantagens;
neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não pode antever os ônus
e as vantagens provenientes do negócio;
Respondido em 11/11/2021 15:30:40
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 0,0 / 1,0
O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que sobre o solo
comum se assenta edificação que tem partes exclusivas e partes comuns. O parágrafo 4º do artigo 1331
do Código Civil dispõe que a cada unidade imobiliária caberá, como parte indispensável uma fração ideal
 Questão4
a
 Questão5
a
 Questão6
a
17/11/2021 14:01 Estácio: Alunos
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no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária. Partindo dessa
premissa, podemos afirmar que:
A fração ideal é fixada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da construção;
Pode haver condomínio sem que haja fixação de fração ideal, e, para tanto os direitos e deveres
dos condôminos são considerados pela quantidade de proprietários;
A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel;
 Não existe condomínio edilício sem que haja a fixação de uma fração ideal no terreno,
correspondente a cada unidade;
 A fração ideal deve ser fixada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma;
Respondido em 11/11/2021 15:36:34
 
 
Gabarito
Comentado
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Direito Civil - Direito das Coisas - Banca não informada - 2016 - Prefeitura de Barbacena - MG - Advogado
Em relação à disciplina do direito das coisas, prevista no Código Civil de 2002, afirma-se que:
o possuidor turbado ou esbulhado na posse, não poderá manter- se ou restituir-se por sua própria
força, ainda que o faça logo.
 caracteriza-se como ocupação o fato de alguém se assenhorear de coisa sem dono
para logo lhe adquirir a propriedade, não sendo essa ocupação defesa por lei.
é proibido ao proprietário alienar imóvel hipotecado.
constitui como requisito para a configuração de usucapião ordinário, a posse direta do imóvel, por
trinta anos ininterruptos e sem oposição.
Nenhuma das respostas anteriores.
Respondido em 11/11/2021 15:37:50
 
 
Explicação:
Letra D. Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade,
não sendo essa ocupação defesa por lei.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltavam, apenas seis
meses para o término de sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua substituição. Que
providência deverá ser adotada ?
O Condomínio ficará acéfalo até a próxima Assembléia Geral Ordinária;
 Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para complementação do
prazo do mandato;
Deve ser contratado um síndico profissional;
Poderá qualquer condômino assumir o encargo, independentemente de deliberação de Assembleia,
para evitar prejuízo para a comunidade;
Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para um novo período de
dois anos;
Respondido em 11/11/2021 15:40:51
 
 
Gabarito
Comentado
 
 Questão7
a
 Questão8
a
9a
17/11/2021 14:01 Estácio: Alunos
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Acerto: 1,0 / 1,0
Em contrato de locação de loja em determinado shopping center constacláusula que prevê o pagamento
do décimo terceiro aluguel.
Com base na legislação pertinente a contratos de locação, é correto afirmar que a referida cláusula:
contraria a Lei de Locações (Lei n.º 8.245/1991).
contraria o princípio da livre concorrência.
 é válida, por ser mera previsão contratual.
é nula, por ser abusiva. 
é obrigatória, nos contratos dessa natureza.
Respondido em 11/11/2021 15:43:17
 
 
Explicação:
Não há proibição legal para a referida cláusula, assim se o contrato estabelecer, deverá ser
cumprido.
 
 
Acerto: 1,0 / 1,0
Sobre a locação de imóveis urbanos, assinale a alternativa correta.
 Tratando-se de locação não residencial de imóvel urbano em que o locador procede à prévia
aquisição do imóvel então especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado
por prazo determinado, pode ser convencionada renúncia ao direito revisão dos aluguéis durante o
prazo de vigência do contrato.
Nos contratos de locação residencial celebrados por prazo inferior a trinta meses, permanecendo o
locatário no imóvel, sem oposição do locador, após o término do prazo contratado, prorroga-se a
locação automaticamente, cessando, porém, eventual fiança que tenha sido pactuada para garantir
o pagamento dos aluguéis e acessórios.
O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à
estrutura do shopping.
A denúncia vazia pelo locador é admitida nos contratos de locação celebrados por prazo
determinado desde que mediante pagamento da cláusula penal e notificação oferecendo ao
locatário prazo não inferior a trinta dias para desocupar o imóvel.
A retomada de imóvel residencial para uso próprio é possível mesmo durante o prazo de vigência
do contrato celebrado por prazo determinado.
Respondido em 11/11/2021 15:47:11
 
 
Gabarito
Comentado
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Questão
 Questão10
a
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