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Direito Imobiliário

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O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que:
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido;
O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado;
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade;
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de ação direta que a declare.
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso;
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DIREITO IMOBILIÁRIO. simulados aula 1 a 5
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DIREITO IMOBILIÁRIO. simulados aula 1 a 5

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O cancelamento do registro imobiliário é um tema importante no Direito Imobiliário. Vamos analisar as afirmações: 1. O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido: Correto. O registro é considerado válido até que se prove o contrário. 2. O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado: Correto. O cancelamento geralmente ocorre por meio de uma decisão judicial definitiva. 3. O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade: Incorreto. O ato de registro pode sim ser declarado nulo ou anulável, dependendo das circunstâncias. 4. As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de ação direta que a declare: Correto. A nulidade deve ser declarada por meio de ação judicial. 5. O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso: Incorreto. O cancelamento geralmente requer uma decisão transitada em julgado. Portanto, as afirmações corretas são a 1, 2 e 4.

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Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
Qual é a finalidade primordial dos Serviços Notariais?
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município.
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral.
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los.
Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar.
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade.

Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, autenticidade, segurança, litigância.
É correto afirmar que nas alternativas acima:
Somente a I, II e III estão corretas
Somente a I, III e V estão corretas
Todas as assertivas estão corretas
Somente a III, está correta
Somente a II, III e IV estão corretas

Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva:
O registro é uma faculdade do interessado;
Não tem fundamentação legal nenhuma;
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;

Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
Qual das seguintes afirmacoes é verdadeira?
Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado.
O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por meio judicial.
A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de requerimento da parte interessada.
A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador.
A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da parte.

Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular.
Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja:
o intervencionismo
a liberalidade
a autenticidade
o poder de polícia
a jurisdicionalidade

Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista.
Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um cartório público de notas.
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido.
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN.
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário.
A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem.

Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
Qual das seguintes afirmações é verdadeira?
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis.
Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas.
Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito.

Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA:
Qual das seguintes afirmações é INCORRETA?
O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e feriados pelo sistema de plantão.
Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horários estabelecidos pelo juízo competente.
Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas.
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé pública.
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades.

No registro de imóveis, serão feitos os registros:
Qual das seguintes opções é correta?
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios
dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais

Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
Qual das seguintes afirmações é verdadeira?
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel.
Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta.
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel.
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos.

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