TESTE FINAL (N2) RESPONSABILIDADE CIVIL E O DIREITO IMOBILIÁRIO

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• Pergunta 1 
0 em 1 pontos 
 
Quanto à incorporação imobiliária, esse modelo contratual que permite a venda antecipada de 
unidades autônomas de um edifício antes de sua efetiva construção e realização, regido pela Lei 
nº 4.591/1964, o incorporador tem uma série de obrigações. 
 
BRASIL. Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 . Dispõe sobre o condomínio em edificações 
e as incorporações imobiliárias. Brasília, DF: Presidência da República, 21 dez. 1964. Disponível 
em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm . Acesso em: 02 out. 2019. 
 
A partir do que foi apresentado, analise as afirmativas a seguir. 
 
I. O incorporador deverá informar, obrigatoriamente, aos adquirentes, por escrito, no mínimo de 
seis em seis meses, o estado da obra. 
II. Deve-se informar, obrigatoriamente, aos adquirentes, por escrito, no mínimo a cada três 
meses, o estado da obra. 
III. É vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere à unidade do 
adquirente e às partes comuns. 
IV. É vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere à unidade do 
adquirente, podendo exercer quanto às partes comuns. 
V. Não será possível modificar as condições de pagamento nem reajustar o preço das unidades, 
ainda no caso de elevação dos preços dos materiais e da mão de obra. 
 
É correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: 
II, III e V, apenas. 
Resposta Correta: 
I, III e V, apenas. 
Comentário da 
resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a Lei nº 
4.591/1964, em seu art. 43, define que quando o incorporador contratar a 
entrega da unidade a prazo e preços certos, deve informar aos adquirentes, 
por escrito, no mínimo de seis em seis meses, o estado da obra. É, ainda, 
vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere à 
unidade do adquirente e às partes comuns, bem como modificar as 
especificações ou desviar-se do plano da construção, salvo autorização de 
todos os interessados ou exigência legal. 
 
 
• Pergunta 2 
1 em 1 pontos 
 
Além dos atos ilícitos propriamente ditos, o Código Civil também considera como ilícitos os atos 
capazes de gerar responsabilidade civil e o exercício de direito com abuso de direito, com 
excessos cometidos por quem tem um direito. 
 
Analise as afirmativas a seguir, pois, nos termos da lei, constitui abuso de direito: 
 
I. Exceder os fins sociais do ato. 
II. Exceder os fins econômicos do ato. 
III. Agir de má-fé. 
IV. Agir conforme os costumes locais. 
V. Agir contra os bons costumes. 
 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm
 
Está correto o que se afirma em: 
Resposta Selecionada: 
I, II, III e V, apenas. 
Resposta Correta: 
I, II, III e V, apenas. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois são demonstrações de abuso 
de direitos, nos termos do art. 188 do Código Civil, o sujeito que, mesmo 
detentor do direito, agir excedendo os fins econômicos e sociais aos quais o 
direito se destina; aquele que age de má-fé; e aquele que age atentando 
contra os bons costumes. 
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília, 
DF: Presidência da República, 11 jan. 2002. Disponível em: 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso em: 16 out. 2020. 
 
 
• Pergunta 3 
1 em 1 pontos 
 
Podemos dizer que responsabilidade civil extracontratual ou aquiliana decorre de um dano ao 
direito de alguém, sem que haja qualquer vínculo obrigacional anterior entre o agente causador 
do prejuízo e a vítima. 
 
Sendo assim, sobre o tema responsabilidade civil extracontratual, analise as afirmativas a seguir. 
 
I. Aquele que age em abuso de direito comete ilícito, ou seja, ser titular de direito mas exceder em 
seu uso é ilícito. 
II. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, causar dano a outrem, ainda que exclusivamente 
moral, comete ato ilícito. 
III. Aquele que, por negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, comete ato 
ilícito. 
IV. Aquele que age em excesso de finalidade econômica ou social ao exercer um direito comete 
ato ilícito. 
V. Aquele que causa dano a outrem mesmo que em legítima defesa comete ato ilícito. 
 
Está correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: 
I, II, III e IV, apenas. 
Resposta Correta: 
I, II, III e IV, apenas. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, segundo o art. 186 do 
Código Civil, comete ato ilícito todo aquele que, por ação ou omissão 
voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a 
outrem, ainda que exclusivamente moral. Além disso, também comete ato 
ilícito o titular de um direito que, ao exercê-lo, excede manifestamente os 
limites impostos pelo seu fim econômico ou social, pela boa-fé ou pelos bons 
costumes. 
 
 
• Pergunta 4 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm
1 em 1 pontos 
 
O contrato de empreitada, uma vez pactuado, rege uma obrigação de grande monta, com 
diversas responsabilidades e deveres. Sua regulamentação é dada pelo Código Civil, mas pode 
também ser vista dentro de uma relação de consumo. 
 
Sobre a empreitada e as hipóteses que permitem que o empreiteiro suspenda a obra, analise as 
afirmativas a seguir. 
 
I. Uma das hipóteses possíveis é o motivo de força maior. 
II. Uma das hipóteses possíveis é pelo acréscimo no preço dos produtos. 
III. Uma das hipóteses possíveis é pelo acréscimo do valor da mão de obra. 
IV. Uma das hipóteses possíveis é a desproporcionalidade entre as modificações exigidas pelo 
dono da obra e o projeto. 
V. Uma das hipóteses é se as modificações exigidas pelo dono da obra não agradarem o projeto 
inicial. 
 
Está correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: 
I e IV, apenas. 
Resposta Correta: 
I e IV, apenas. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois o art. 625 do Código Civil 
define que o empreiteiro poderá suspender a obra por culpa do dono, ou por 
motivo de força maior, bem como se as modificações exigidas pelo dono da 
obra, por seu vulto e natureza, forem desproporcionais ao projeto aprovado, 
ainda que o dono se disponha a arcar com o acréscimo de preço. 
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília, 
DF: Presidência da República, 11 jan. 2002. Disponível 
em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso em: 16 out. 2020. 
 
 
• Pergunta 5 
1 em 1 pontos 
 
Um casal que adquiriu um imóvel na planta recebeu as chaves e logo se mudou. Com isso, o 
casal passou a sofrer com todos os erros que via; por exemplo, os detalhes de acabamentos, de 
pintura e de encanamento. Esses problemas eram visíveis. 
 
Sendo assim, analise as afirmativas a seguir, destacando as que definem como o casal poderá 
acionar e qual o prazo para reclamar por esses vícios perante o Código de Defesa do 
Consumidor. 
 
I. O prazo para reclamar de vícios aparentes em produtos duráveis é de 30 dias. 
II. O prazo para reclamar dos vícios aparentes em produtos duráveis é de 90 dias. 
III. O prazo para reclamar dos vícios ocultos é de 90 dias, a partir de sua percepção. 
IV. O prazo para reclamar dos vícios de fácil constatação é de 30 dias, a partir de sua percepção. 
 
É correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: 
II e III, apenas. 
Resposta Correta: 
 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm
II e III, apenas. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta correta. A resposta está correta, pois, segundo o art. 26 do Código de 
Defesa do Consumidor, sendo o defeito visível e o produto durável, o prazo 
para reclamar dos vícios é de 90 dias da entrega do bem ou término da 
prestação do serviço. Tratando-se de um defeito oculto, o prazo começa com 
sua percepção. 
 
BRASIL. Lei nº 8.078, de 11 de setembro de 1990. Dispõe sobre a proteção do 
consumidore dá outras providências. Brasília, DF: Presidência da República, 
12 set. 1990. Disponível 
em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8078compilado.htm. Acesso em: 02 out. 
2019. 
 
• Pergunta 6 
1 em 1 pontos 
 
As relações concernentes ao direito imobiliário podem ser motor de grandes danos e vícios, 
gerando ao destinatário, consumidor ou civil, um leque de possibilidades de responsabilização. 
Sobre os danos que podem ser causados dentro de relações de direitos imobiliários, podemos 
falar em danos materiais e morais. 
 
A respeito da responsabilidade civil, analise as afirmativas a seguir. 
 
I. O incorporador responde apenas pelos danos materiais. 
II. O incorporador responde pelos danos morais e materiais. 
III. O empreiteiro responde apenas pelos danos materiais. 
IV. O empreiteiro responde pelos danos morais e materiais. 
V. O gestor de imóveis responde apenas pelos danos morais. 
 
É correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: 
II e IV, apenas. 
Resposta Correta: 
II e IV, apenas. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois todos os que causam danos 
respondem pelo dano integralmente. É o dano material, sobre o montante 
do prejuízo material causado devidamente atualizado, ou moral, quando o 
dano não tem repercussão material, mas sim na esfera dos direitos da 
personalidade. 
 
 
• Pergunta 7 
1 em 1 pontos 
 
As atividades que envolvem o setor da incorporação imobiliária, a empreitada e a atuação dos 
engenheiros podem gerar responsabilidade civil no âmbito do direito do consumidor e no âmbito 
do direito civil. São múltiplas as possibilidades de acertos e erros, sendo que, por envolver 
negócios de valor financeiro e expectativas relevantes a serem consideradas, a responsabilidade 
torna-se cada vez mais ampla e complexa. 
 
Nesse contexto, sobre o tema da responsabilidade civil nas relações de direito imobiliário, analise 
as afirmativas a seguir. 
 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8078compilado.htm
 
I. A responsabilidade, quanto à incorporação, apenas é objetiva quando se tratar de relação de 
consumo. 
II. A responsabilidade, quanto à incorporação imobiliária, pode ser definida como objetiva por se 
tratar de relação de consumo, mas também por ser uma atividade de risco. 
III. A responsabilidade em uma empreitada poderá ser objetiva, mesmo quando no âmbito do 
direito civil, por ser uma atividade de risco. 
IV. O engenheiro que exerce sua atividade de acompanhamento de uma obra terá sua 
responsabilidade avaliada de forma subjetiva, podendo também ser considerada como objetiva 
em determinadas situações. 
V. O gestor de imóveis tem como objeto de sua responsabilidade civil a aproximação de pessoas 
para realizações de negócios jurídicos, e responde de forma subjetiva. 
 
Está correto o que se afirma em: 
Resposta Selecionada: 
II, III, IV e V, apenas. 
Resposta Correta: 
II, III, IV e V, apenas. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a incorporação e a 
empreitada são contratos que envolvem atividade de risco; assim, poderão 
ter responsabilidade objetiva tanto no plano civil quanto no direito do 
consumidor. A prestação do serviço de engenharia, por ser prestada por um 
profissional liberal, tem como regra a responsabilidade subjetiva, mas se for 
enquadrada como atividade de risco, poderá ser objetiva. Já o gestor de 
imóveis responde de forma subjetiva. 
 
 
• Pergunta 8 
1 em 1 pontos 
 
A responsabilidade civil é tema de extrema importância, pois rege a vida civil, propiciando os 
direitos e deveres inerentes à atuação do homem em sociedade, seja pautando seus contratos ou 
suas condutas. 
 
Sobre a responsabilidade civil, suas classificações e forma de apuração, analise as afirmativas a 
seguir. 
 
I. No Código de Defesa do Consumidor, a regra geral é a responsabilidade objetiva. 
II. No Código de Defesa do Consumidor, os profissionais liberais também têm responsabilidade 
objetiva. 
III. No Código de Defesa do Consumidor, os profissionais liberais têm responsabilidade sem a 
apuração de dolo ou culpa. 
IV. Todas as relações de direito imobiliário são relações de direito de consumidor; logo, a 
responsabilidade é sempre objetiva. 
 
Está correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: 
I e II, apenas. 
Resposta Correta: 
I e II, apenas. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois o Código de Defesa do 
Consumidor tem como regra geral a responsabilidade objetiva, sem 
 
apuração de culpa, mas mantém a responsabilidade na situação que envolve 
os profissionais liberais como subjetiva. 
 
• Pergunta 9 
1 em 1 pontos 
 
A base da responsabilidade civil extracontratual, daquela em que não se tem uma relação jurídica 
anterior entre as partes, é o ilícito, que recebe diversos tratamentos na normativa civil. 
 
Sobre o ilícito dentro da concepção do Código Civil e sua consequente responsabilidade, analise 
as afirmativas a seguir. 
 
I. Todo aquele que causar um dano comete um ato ilícito, sendo essa a regra geral de apuração 
da responsabilidade. 
II. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, causar dano a outrem, comete ato ilícito. 
III. Aquele que, por negligência ou imprudência, causar dano a outrem, mesmo que apenas 
moral, comete ato ilícito. 
IV. Aquele que exerce um direito em má-fé também irá incidir no cometimento de um ato ilícito. 
V. Aquele que excede em legítima defesa o exercício regular de um direito comete um ato ilícito. 
 
Está correto o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: 
II, III, IV e V, apenas. 
Resposta Correta: 
II, III, IV e V, apenas. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, nos termos dos arts. 186 e 
187 do Código Civil, aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência 
ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que 
exclusivamente moral, comete ato ilícito. Além disso, também comete ato 
ilícito o titular de um direito que, ao exercê-lo, excede manifestamente os 
limites impostos pelo seu fim econômico ou social, pela boa-fé ou pelos bons 
costumes. Alguns danos, como os causados em legítima defesa - ao proteger 
interesse legítimo seu ou de terceiros, diante de um risco iminente, ou 
exercício regular de um direito -, não são ilícitos, nos termos do art. 188 do 
Código Civil. 
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília, 
DF: Presidência da República, 11 jan. 2002. Disponível 
em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso em: 16 out. 2020. 
 
 
• Pergunta 10 
1 em 1 pontos 
 
A incorporação imobiliária é um modelo de negócio que cria a possibilidade da venda de 
unidades autônomas de um edifício ainda não construído. Ou seja, as unidades ainda não 
existem fisicamente; para isso, é preciso que haja registro em Cartório de Imóveis, e esse registro 
deve conter todas as informações sobre o empreendimento. Após o registro, a venda é permitida. 
 
De acordo com o contexto exposto, indique a alternativa correta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm
Quando falamos em atividades de incorporação imobiliária, haverá a 
responsabilidade civil pelos vícios de qualidade da obra entregue, pelos 
danos materiais e morais causados. 
Resposta 
Correta: 
 
Quando falamos em atividades de incorporação imobiliária, haverá a 
responsabilidade civil pelos vícios de qualidade da obra entregue, pelos 
danos materiais e morais causados. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta correta. Nos termos do contrato de incorporação imobiliária 
haverá responsabilidade integral por todos os danos causados, patrimonial 
e moralmente, ao consumidor, bem como pelos vícios que são os defeitos 
na obra entregue.