1 600 CONTRATOS

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1.600 CONTRATOS/CONFISSÃO DE DÍVIDA.doc
CONFISSÃO DE DÍVIDA
Eu, , CHINESA, SOLTEIRA, EMPRESÁRIA, RESIDENTE E DOMICILIADA NA RUA MARIZ E BARROS, Nº , TIJUCA – RIO DE JANEIRO, CEP.:20270-XX8, PORTADORA DA CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº, EXPEDIDA PELO RNE(COM VALIDADE 08/06/2013 E CPF DE Nº , devidamente identificada no contrato de locação do imóvel situado na rua Buenos Aires nº , loja, que teve seu início em 01/12/2012, declaro ter conferido o demonstrativo de valores referente a alugueis e acessórios da locação e reconhecido como correto, reconhecendo ser devedor de , da importância de R$ 120.XX0,XX (cento e vinte mil) reais, obrigando-me a pagar o débito em cinco parcelas iguais de R$ 28.XX0,XX (vinte e quatro mil reais), com vencimento da primeira parcela para 30/01/2012, da segunda parcela para 30/02/2012, a terceira parcela em 30/03/2012, a quarta parcela em 30/08/2012 e a quinta parcela para 30/05/2012, em qualquer estabelecimento do Credor, ou outros locais por ele indicados, a falta de pagamento de qualquer uma das parcelas no respectivo vencimento, produzirá o vencimento imediato e antecipado do saldo devedor, dando o Credor, pleno direito de proceder a cobrança judicial. 
 As parcelas do débito que vierem a ser liquidadas após o vencimento, serão acrescidas de juros de mora de 1% ( um por cento) ao mês, multa de 10% (dez por cento) e índice de atualização monetária. 
 Declaro, outrossim, que tenho plena ciência do teor do presente instrumento, e que o mesmo tem validade como confissão de dívida, nos termos dispostos no Código de Processo Civil. 
 Para os devidos fins, firma-se a presente, na presença de 2 (duas) testemunhas. 
Rio de Janeiro, 18 de dezembro de 2012.
Devedor 
Fiador 
Credor 
Testemunha
Testemunha 
1.600 CONTRATOS/Contrato de meação.doc
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE MEAÇÃO DE LUCRO EM GADO.
CONTRATANTE: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado, fazendeiro, portador da cédula de identidade nºxxxxxxxxxxxxxxxx, inscrito no CPF sob nºxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado na Av. Radial Norte, Qd.28, Lot.07, setor Belo Horizonte, nesta cidade de Niquelândia-GO;
CONTRATADO: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado, fazendeiro, portador da cédula de identidade nº M- xxxxxxxxxxxxxxxxxx, inscrito no CPF sob nºxxxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado na Fazenda São João, próximo ao Povoado do Faz Tudo, neste município de Niquelândia-GO;
têm entre si justo e avençado o quanto segue:
CLÁUSULA PRIMEIRA: 
01. O contratado prestará serviços de cria, recria e engorda a 1XX ( cem ) cabeças de gado, da raça nelore, sendo que todas elas fêmeas, com idade média de 2 (dois) anos, todas marcadas/ferradas na sua perna direita com a marca: JFS, sendo que a marca é da seguinte forma: da letra "J" faz-se à letra "F" e a letra "S" está soldada na parte central da letra "F", na oportunidade, esclarece que, destas 1XX (cem) novilhas, 30 (trinta) novilhas estão marcadas/ferradas com a marca da esposa do proprietário Sr. JOAQUIM FERNANDES, marca esta, da seguinte forma: LM, a qual, significa: (LAUDELINA MARIA), proveniente do seu nome completo: LAUDELINA MARIA DE OLIVEIRA FERNANDES.
02. Às referidas NOVILHAS são de propriedade do CONTRATANTE, hoje avaliada pelo CONTRATADO E CONTRATANTE, no importe de R$350,XX (trezentos e cinqüenta reais) cada. Preço este, média de mercado bovino. Assim, totalizando um valor total de R$ 35.XX0,XX (trinta e cinco mil reais).
CLÁUSULA SEGUNDA:
1. Ficará todo o gado na responsabilidade, trato, cuidado e zelo do CONTRATADO Sr. JOSÉ MARIA DA SILVA, o qual, entra-se com os pastos de sua Fazenda, sal comum ou mineral se fora necessário, medicamentos e/ou vacinações exigidas pelo Poder Público Municipal, Estadual, ou Federal.
2. Fica ainda obrigado o CONTRATADO, em caso de morte de alguma ou mais reis por motivo de força maior ou caso fortuito, a dar ciência ao CONTRATANTE do motivo ocorrido apresentando-o a caveira da reis ao mesmo.
3. Outrossim, ficará o CONTRATADO a indenizar o CONTRATANTE no prejuízo que vier a dar causa, por negligencia, imprudência ou imperícia, conforme reza o Artigo 159 do Código Civil Brasileiro, combinado com os Artigos: 1.518 a 1.532 e 1.537 a 1.553 do mesmo diploma legal.
CLÁUSULA TERCEIRA:
4. Em contraprestação o CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO o importe de 50% do lucro, quando vier o CONTRATANTE a vender uma ou mais REIS. Considera-se que o lucro aferido é o que superar o preço atual de R$ 350,XX (trezentos e cinqüenta reais).
5. Se por algum motivo, ou seja, por uma instabilidade econômica do País, o gado vir a cair de preço, preço este, menor que o de hoje no mercado que é de 350,XX (trezentos e cinqüenta reais), o CONTRATANTE não tem nada a pagar ou indenizar o CONTRATADO e este também em nada tem a pagar ou indenizar o CONTRATANTE ficando assim, resolvida toda e qualquer obrigação um para com o outro.
CLÁUSULA QUARTA:
6. O CONTRATANTE poderá, em qualquer tempo ou hora, vender uma ou mais reis assim que entender e achar necessário e oportuno. Somente este, poderá vender o gado, salvo, se der alguma autorização por escrito ao CONTRATADO, para que este, possa proceder à venda. 
7. Compromete-se o CONTRATADO, de forma alguma fazer objeções ao CONTRATANTE na venda(as) e/ou retirada(as) do gado(os) em qualquer época que este entender cabível.
8. Se for do interesse ou por algum motivo o CONTRATANTE quer retirar o gado da propriedade do CONTRATADO sem interesse de vender os mesmos, poderá assim fazer, desde que, repasse os 50% do excedente aos R$350,XX (trezentos e cinqüenta reais) cada, ao CONTRATADO e assim ficará também resolvido e acabado este contrato com as suas obrigações pertinentes. 
9. O pagamento por parte do CONTRATANTE ao CONTRATADO dos 50% do lucro, será feito a vista, se o gado foi vendido de forma à vista. E se assim não for à venda, fixam as parte o prazo de 30 (trinta) dias para que o CONTRATANTE pague o CONTRATADO em moeda corrente no País. Salvo, forma diferente, se as partes estipularem.
CLÁUSULA QUINTA:
10. O presente Contrato vigorará por 18 (dezoito) meses, podendo ser prorrogado por igual período, desde que haja manifestação/concordância das partes por escrito. Iniciou-se no dia: 08/03/2012 e vigorará até o dia 08/09/2012, podendo-se às partes de comum acordo, alterar o prazo e/ou forma deste contrato, ou seja, qualquer Cláusula deste contrato, desde que haja concordância pelo CONTRATANTE. 
11. No entanto, toda e qualquer alteração deste Contrato deverá ser feito de comum acordo e na forma escrita na presença de duas testemunhas.
 CLÁUSULA SEXTA:
 Fica eleito o Foro da Comarca de Niquelândia- GO como o competente para dirimir eventuais dúvidas deste instrumento, excluindo-se qualquer outro.
 Estando assim justamente avençadas, e para que produza os necessários e devidos efeitos legais, assinam as partes contratantes o presente, em 2 (DUAS) vias de igual teor e mesmo efeito, na presença das testemunhas abaixo arroladas.
Niquelândia, 12 de março de 2.XX8.
CONTRATANTE:..........................................................................................
CONTRATADO:............................................................................................
1ªTESTEMUNHA:...........................................................................................
2ªTESTEMUNHA:............................................................................................
3ªTESTEMUNHA:............................................................................................ 
1.600 CONTRATOS/Contrato de penhor.doc
CONTRATO DE PENHOR MERCANTIL – BEM DE POSSE DO DEVEDOR
CREDOR PIGNORATÍCIO: xxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, portador da cédula de identidade n° xxxxxxxxxxxxxxxx, inscrito no CPF n° xxxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado na Fazenda Lavrinha de Baixo, no município de Uruaçu-GO.
DEVEDORA PIGNORATÍCIA: xxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, casada, portadora da C.I.R.G. n° xxxxxxxxxxxxx,
inscrita no CPF/MF sob n° xxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliada na Rua Oldrado Silva Rocha, em Uruaçu-GO.
As partes acima identificadas têm entre si justo e acertado presente Contrato de Penhor Mercantil-Bem de posse da devedora, que se regerá pelas clausulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clausula 1°. O presente tem como OBJETO, a importância de R$25.XX0,XX (vinte e cinco mil reais), que o CREDOR repassa em dinheiro à DEVEDORA, no ato da assinatura do presente instrumento.
Clausula 2°. A DEVEDORA, para garantir o pagamento integral do numerário recebido, bem como juros e outras despesas, entrega nesta Data, diretamente ao CREDOR, na forma de penhor mercantil, o seguinte bens móvel: Um trator de Estera, Marca: FIAT ALLIS; Mod: AD 7B, com série de fabricação sob nºXX7593, Cor: Amarela, em perfeito estado de conservação.
DO BEM E DO VALOR
Clausula 3ª. O bem empenhado neste ato está livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou dividas, sendo o mesmo pertencente única e exclusivamente à DEVEDORA.
Clausula 8ª. O valor global do mesmo, avaliado por três empresas idôneas e ratificado pelo CREDOR é de R$ 80,XX0,XX (oitenta mil reais).
DA POSSE, DIREITOS E DEVERES DO CREDOR
Clausula 5ª. Com a posse do bem concretizada neste ato, A DEVEDORA continua a ficar responsável pelo mesmo, sendo assim a sua depositária, ficando sob a égide da legislação concernente, salvo na ocorrência de fatos que a eximem de culpa.
Clausula 6ª. O CREDOR além dos direitos relacionados na legislação concernente à matéria poderá aXXXXXXXXXXXXar Ação Cível de Arresto ou Busca e Apreensão do objeto empenhado nas mãos da Devedora, permanecendo o bem com aquela, até que a obrigação seja adimplida ou lhe seja pagas as despesas com a conservação dos mesmos; exigir o reforço de garantia caso o bem se deteriore ou pereça sem culpa sua; obter o ressarcimento de quaisquer danos que porventura o bem possa causa-lo; ter a preferência no recebimento do valor cedido, caso haja venda do móvel, etc.
Clausula 7ª. A Devedora poderá no período da vigência deste contrato, usar o trator na forma que lhe convier, salvo, alienar sem autorização do credor. Já se o bem passar para a posse do CREDOR, este, não poderá usar a coisa, pois se constitui apenas por depositário da mesma; cuidar da coisa com se sua fosse, devendo comunicar o dono da coisa qualquer eminência de dano ou riscos; realizar o ressarcimento do valor do bem, caso ocorra à perda do mesmo por culpa sua; restituir o bem com seus frutos e acessões ao fim do cumprimento da obrigação, ou seja, após recebido o valor devido, caso haja a venda do bem fica o CREDOR obrigado a devolver o dinheiro que sobrar caso haja a venda do imóvel pelo mesmo.
DIREITOS E DEVERES DO DEVEDOR
Clausula 8ª. A DEVEDORA fica obrigada a não perder a coisa dada em penhor; alienar o bem dado em garantia, sem a devida anuência do CREDOR; ter rescindido de pleno direito este contrato após pago o preço oriundo do empréstimo; ter de volta o bem arrestado pelo Credor, após o pagamento do empréstimo e demais prejuízos oriundos da mora; receber o que sobejar da venda do bem feita pelo CREDOR, enfim, utilizar todos os meios jurídicos para reaver o bem ou dirimir quaisquer impeditivos concernentes a estes.
Clausula 9ª. A DEVEDORA deverá pagar as despesas feitas pelo CREDOR para conservar, guardar e defender o bem, após este ser arrestado ou apreendido pelo CREDOR; ressarcir o credor dos prejuízos oriundos de vícios ou defeitos ocultos existentes no bem empenhado; oferecer reforço caso haja necessidade; comunicar de forma inequívoca e obter a devida vênia do CREDOR a licença para vender o bem gravado, caso necessite vender o referido bem dado em garantia, antes do vencimento do presente contrato; bem como seguir todas as determinações e obrigações legais ligadas ao penhor.
ATOS DE COMUNICAÇÃO
Clausula 10ª. Todos os fatos que ocorram entre CREDOR e DEVEDORA serão feitos por escrito. Tais comunicações deverão ser entregues pessoalmente e posteriormente recebidas.
DO PAGAMENTO
Clausula 11ª. O pagamento do valor tomado será feito em UMA ÚNICA PARCELA NO MÊS DE JULHO/2.XX7. O não recebimento do valor gerará a faculdade de ser cobrado por via judicial, por qualquer uma das partes.
Clausula 12ª. Fica convencionado que não haverá juros sobre o valor total do débito.
CONDIÇOES GERAIS
Clausula 13ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
Clausula 18ª. O prazo do presente contrato de penhor vigora até o mês de julho de 2.XX7 ou até o pagamento total da divida imediata devolução do bem, caso este estiver á com o CREDOR, ressalvando-se as outras ocorrências que poderão fazer com que o mesmo se extinga.
Clausula 15ª. A extinção do presente penhor se faz de acordo com o previsto no artigo 802 e segs. Do Código Civil Brasileiro.
Clausula 16ª. A DEVEDORA continuará com o bem citado acima e ora empenhado da forma a qual se encontra, se comprometendo a conservá-lo de forma diligente, no intuito maior de não dar qualquer prejuízo monetário ao CREDOR.
DO FORO
Clausula 17ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Niquelândia-GO;
Por estarem assim juntos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2(duas) testemunhas.
Niquelândia, 15 de julho de 2.XX6.
JAIR JOAQUIM RIBEIRO
MARIA MARTINS DA CUNHA
Testemunhas
1ª..........................................................................................................................................
2ª.........................................................................................................................................
Nota:
1. Art. 768, do Código Civil.
2. Art. 770, do Código Civil.
3. Arts 772, segunda parte, e 773, do Código Civil.
4. Deveres do credor: Art. 778, do Código Civil.
5. Forma de extinção do penhor- Art. 802, I, do Código Civil.
1.600 CONTRATOS/Contrato de prestao de servio.doc
CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
 Pelo presente instrumento particular, de um lado, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, empresa com sede na Via Ápio Cardoso, n.º 20, Bairro Parque São João, Contagem, MG., inscrita no CNPJ sob o n.º 20.868.310/XX01-82, representada na forma de seu contrato social e xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxda no Acampamento do Macedo Velho, s/n.º, casa 08, Zona Rural, Niquelândia, Goiás, inscrita no CNPJ sob o n.º xxxxxxxxxxxxxxxx, neste ato, representada na forma de seu estatuto social, doravante denominadas CONTRATANTES e, de outro, Dr. xxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, solteiro, advogado, inscrito na OAB/GO sob o n.º xxxxxxxxx, inscrito no CPF sob o n.º xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, com endereço profissional na Rua 7 de setembro, n.º 57, Centro, Niquelândia, GO., CEP. 76.820-XX0, doravante denominado CONTRATADO, têm entre si justo e acordado o presente contrato, que se regerá mediante as seguintes cláusulas e condições que reciprocamente aceitam e outorgam, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO DO CONTRATO
Constitui objeto deste contrato a prestação de serviços de advocacia, na qualidade de correspondente, pelo CONTRATADO às CONTRATANTES, a seguir especificados:
- Distribuição de ações perante uma das varas existentes em todo Estado de Goiás/GO, nas esferas Municipal, Estadual e Federal, bem como defesas e recursos nas esferas administrativas competentes;
- Acompanhamento preventivo quinzenal das ações cível, criminal e trabalhista, defesas ou recursos judiciais e /ou administrativos, em trâmite no Estado de Goiás;
- Extração de cópias reprográficas dos processos e/ou de documentos de qualquer natureza, bem como qualquer outra providência solicitada pelas CONTRATANTES, para o bom desempenho de suas funções;
- Confecção de relatórios sobre os processos em andamento, no Estado de Goiás, de forma mensal, devidamente atualizados;
- Protocolo de petições, em órgãos competentes, em todas as esferas
judiciais e/ou administrativas existentes no Estado de Goiás e;
- Feituras de audiências cível e trabalhista, sempre que solicitadas pelas CONTRATANTES.
CLÁUSULA SEGUNDA: DAS OBRIGAÇÕES DAS CONTRATANTES:
Prestar ao CONTRATADO todas as informações e fornecer toda a documentação necessária para execução dos serviços ora contratados, em tempo hábil.
CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR DA CONTRATAÇÃO
Em contraprestação aos serviços prestados, cobra-se o valor mensal de R$ 280,XX (duzentos e quarenta reais);
Os valores devidos deverão ser pagos até o dia 05 do mês subsequente à prestação do serviço. 
Eventuais honorários de sucumbência não pertencerão ao CONTRATADO.
O CONTRATADO compromete-se a enviar, por ocasião do recebimento dos serviços prestados, recibo de honorários ou recibo de pagamento de autônomos, em via original, para o lançamento contábil das CONTRATANTES.
CLÁUSULA QUARTA: DO REAJUSTE DE PREÇOS
O reajuste do valor dos honorários ocorrerá anualmente, mediante aplicação do IPCA/IBGE, ou qualquer outro índice oficial que vier a substituí-lo.
CLÁUSULA QUINTA: CONDIÇÕES GERAIS
As despesas relativas ao exercício das atividades contratadas, tais como: custas processuais, honorários de peritos e assistentes, xerox, emolumentos cartoriais, etc., serão suportadas pelas CONTRATANTES, desde que acompanhadas das respectivas notas fiscais/comprovantes.
CLÁUSULA SEXTA: PRAZO DE VIGÊNCIA 
O presente contrato vigorará por prazo indeterminado, iniciando-se em 01/03/2012, podendo ser rescindido por ambas as partes, a qualquer tempo, sem ônus, multa ou indenização, mediante prévia comunicação por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.
CLÁUSULA SÉTIMA: RESPONSABILIDADE
Em virtude da natureza técnica e específica dos serviços ora contratados, o CONTRATADO assume integral e exclusiva responsabilidade por eventuais danos ou prejuízos que der causa por dolo, omissão, negligência ou imprudência às CONTRATANTES.
CLÁUSULA OITAVA: PREPOSIÇÃO
O CONTRATADO não poderá atuar como agente ou preposto das CONTRATANTES, uma vez que prestará serviços na condição de autônomo, inexistindo, portanto, qualquer vínculo empregatício entre as partes, sendo por conta do CONTRATADO o pagamento de todos os impostos, contribuições previdenciárias, entre outros, não podendo, sob hipótese alguma, imputá-los às CONTRATANTES.
CLÁUSULA NONA: FORO
Elegem as partes o foro da Comarca de Contagem como único competente para dirimir quaisquer dúvidas oriundas da interpretação do presente instrumento, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por terem assim ajustadas, firmam as partes o presente instrumento que é feito em duas vias de igual teor e para o mesmo efeito, tudo, na presença de 2 (duas) testemunhas que também o assinam.
Contagem, 30 de março de 2012.
​​​​​​​​
TORA TRANSPORTES INDUSTRIAIS LTDA.
CONTRATANTE
LOC-MOV VEÍCULOS E MÁQUINAS S/A
CONTRATANTE
Dr. NILSON RIBEIRO SPÍNDOLA
CONTRATADO
Testemunhas:
1)
Nome legível 
CI:
2)
Nome Legível 
CI:
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C001ADMINISTRAÇÃO IMÓVEIS.htm
Administração de Imóveis
Pelo
presente instrumento particular, Contrato de Administração de Imóvel, de um
lado (...) [(nome, nacionalidade, estado civil, Corretor de Imóvel inscrito no
CRECI sob nº (...), (identidade, CPF e endereço)] e de outro lado (...) (nome,
nacionalidade, estado civil, profissão, identidade, CPF e endereço), têm justo
e contratado o seguinte:
1.
O primeiro dos acima qualificados, de ora em diante denominado simplesmente
ADMINISTRADOR, recebe para alugar residencialmente (ou comercialmente) do
segundo dos acima qualificado, de ora em diante denominado simplesmente
PROPRIETÁRIO, o imóvel de sua propriedade, situado na rua (...), nº (...), na
cidade de ....
2.
O aluguel para o primeiro período de locação será de no mínimo R$ (...) (por extenso),
observando-se o reajuste legal, ficando a critério do ADMINISTRADOR conseguir
aumentos por ocasião da renovação do contrato ou períodos de atualização, nunca
inferiores aos estabelecidos em lei.
3.
O aluguel devido pelos inquilinos, bem como outros encargos e obrigações, tão
logo seja pago por estes ou por seus fiadores, serão creditados em conta indicada
pelo PROPRIETÁRIO, (ou lhe será pago diretamente) tudo dentro do prazo máximo
de cinco dias úteis a partir da Data do efetivo recebimento.
4.
Obriga-se o ADMINISTRADOR a empregar os seus melhores esforços na administração
do imóvel do PROPRIETÁRIO, tomando as necessárias precauções para alugá-los a
contento, inclusive exigindo sempre do locatário a garantia de fiador idôneo ou
outra garantia, a seu critério.
5.
O ADMINISTRADOR fica responsável pela ação de despejo a que o inquilino der
causa, como as de falta de pagamento, rescisão contratual e as de recebimento
de aluguéis e danos. As demais ações de interesse do PROPRIETÁRIO serão por sua
conta e responsabilidade.
5.1.
Em caso de sucumbência, as despesas processuais e honorários adversos correrão
por conta do PROPRIETÁRIO.
5.2.
Por outro lado, os honorários e sucumbência devidos pela parte adversa
pertencerão ao ADMINISTRADOR.
6.
O ADMINISTRADOR não terá responsabilidades por eventuais estragos ou
depreciações que porventura vier a sofrer o imóvel descrito, no intervalo compreendido
entre a presente Data e a concretização da locação, bem como durante o período
em que o mesmo estiver, futuramente, desocupado entre duas locações.
7.
Os consertos em geral relativos aos estragos no imóvel decorrentes do uso
normal, após cada desocupação, serão feitos e pagos pelo PROPRIETÁRIO por sua
conta e responsabilidade.
7.1.
O PROPRIETÁRIO sempre deverá entregar o imóvel para locação em perfeito estado
de funcionamento.
8.
O PROPRIETÁRIO pagará ao ADMINISTRADOR a comissão de (...)% (por extenso) ao
mês sobre o valor do aluguel pela administração do imóvel, cobrada por ocasião
do pagamento do aluguel.
9.
O prazo de vigência do presente contrato será o mesmo do contrato de locação do
referido imóvel e será automaticamente prorrogado por períodos iguais e
sucessivos, desde que não haja interesse das partes em rescindi-lo no seu
vencimento.
10.
Durante a vigência do presente contrato, especialmente quando algum inquilino
ou fiador estiver sendo executado, por falta de pagamento ou descumprimento de
contrato outro, é proibido ao PROPRIETÁRIO efetuar entendimentos ou
recebimentos diretos com os mesmos, todavia poderão ocorrer no escritório do
ADMINISTRADOR, com a presença de todas as partes.
11.
Fica estipulada multa no valor de um aluguel do contrato de locação para ambas
as partes, no caso de rescisão ou descumprimento do presente contrato.
12.
Fica eleito o foro da Comarca de (...) para dirimir quaisquer dúvidas
referentes ao presente contrato.
E,
por estarem de pleno acordo, assinam o presente em duas vias de igual teor na
presença de testemunhas que a tudo assistiram e que de tudo tiveram conhecimento.
Local
e Data
ADMINISTRADOR
PROPRIETÁRIO
TESTEMUNHAS
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C002.htm
Modelo
de Alteração Contratual
ALTERAÇÃO
CONTRATUAL Nº ___ DA SOCIEDADE _______________
1.  FULANO
DE TAL (nome completo), nacionalidade, naturalidade,
estado civil, regime de bens (se casado), Data de nascimento (se solteiro),
profissão, nº do CPF, documento de identidade, seu número, órgão expedidor e UF
onde foi emitida (documentos válidos como identidade: carteira de identidade,
certificado de reservista, carteira de identidade profissional, Carteira de
Trabalho e Previdência Social, Carteira Nacional de Habilitação – modelo com
base na Lei nº 9.503, de 23.9.1997), domicílio e residência (tipo e nome do
logradouro, número, bairro/distrito, município, Unidade Federativa e CEP).
2.  BELTRANO
DE TAL (qualificação), únicos sócios da XXXXXXXXXXXX
LTDA., com sede na (...) (endereço completo: tipo, nome do logradouro, número,
complemento, bairro/distrito, município, Unidade Federativa e CEP), registrada
na
Junta Comercial de (...), sob o NIRE (...) e inscrita no CNPJ sob o nº (...)
resolvem, assim, alterar o contrato social:
1ª) Fica incluído
no objeto social a prestação de serviços mecânicos.
Em
razão dessa modificação no objeto social a cláusula terceira do contrato social
passa a ter a seguinte redação:
“3ª) O objeto social é o comércio de
autopeças e a prestação de serviços mecânicos.”
(SUGERE-SE, a seguir, consolidar o
contrato social, reproduzindo todas as suas cláusulas, assim:)
2ª) À vista da
modificação ora ajustada, consolida-se o contrato social, com a seguinte
redação:
“1ª) A sociedade gira sob o nome
empresarial AUTOPEÇAS E SERVIÇOS MECÂNICOS REX LTDA.
2ª) A sociedade
tem a sua sede na rua Alfa, n º 100, Bairro Centenário, em Pedra Azul, Minas
Gerais, CEP nº 30213.090.
3ª) O objeto
social é o comércio de autopeças e a prestação de serviços mecânicos.
4ª) O capital
social é de R$ 100.000,00 (cem mil reais), dividido em 100 (cem) quotas de
valor nominal R$ 1.000,00 (um mil reais), cada uma, integralizadas em moeda
corrente do País, assim subscritas:
FULANO
DE TAL: 50 quotas: R$ 50.000,00
BELTRANO
DE TAL: 50 quotas: R$ 50.000,00
5ª) A sociedade
iniciou suas atividades em 1º de maio de 2000 e seu prazo é indeterminado.
6ª) As quotas são
indivisíveis (...).
7ª) A
responsabilidade de cada sócio (...).
8ª) A
administração (...).
9ª) Ao término do
exercício social (...).
10ª) Nos quatro
primeiros meses seguintes ao término (...).
11ª) Os sócios
poderão (pro labore) (...).
12ª) Falecendo ou
interditado qualquer sócio (...).
13ª) Os
administradores declaram sob as penas (...).
14ª) Fica eleito o
foro de Pedra Azul para o exercício e o cumprimento dos direitos e obrigações
resultantes deste contrato.”
E
por estarem assim justos e contratados assinam a presente alteração em (...)
vias.
Local
e Data
FULANO DE TAL
BELTRANODETAL
TESTEMUNHAS
Observação: Se não consolidado o
contrato social, constar, então, as seguintes informações, caso já não estejam
no instrumento de alteração, (art. 56, da Lei nº 8.884, de 11.7.1994):
— declaração precisa e
detalhada do objeto social;
— o capital de cada sócio e a forma de
prazo de sua realização;
— o prazo de duração da
sociedade e;
— local da sede e respectivo
endereço, inclusive das filiais.
 
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C003.htm
Alteração Contratual - Abertura de Filial com Aumento de
Capital
ALTERAÇÃO CONTRATUAL Nº ...........
 
Pelo presente instrumento
........... (particular ou público), SÓCIO PESSOA FÍSICA (BRASILEIRO OU
ESTRANGEIRO) RESIDENTE E DOMICILIADO NO PAÍS: ........... (nome civil por
extenso), ........... (nacionalidade), ........... (naturalidade), ...........
(estado civil e, se casado, regime de bens) ........... (profissão),
........... (documento de identidade, número e órgão expedidor), ...........
(CPF), ........... (endereço residencial (tipo e nome do logradouro, nº,
complemento, bairro/distrito, município, unidade federativa e CEP).
 
solteiro menor de 18 anos:
- maior de 16 anos: - deve ser assistido pelo pai,
pela mãe ou tutor; constar também do preâmbulo a expressão “ASSISTIDO POR”, e a
qualificação completa do(s) assistente(s);
 
- menor de 16 anos - deve ser representado pelo pai,
pela mãe ou tutor; constar também do preâmbulo a expressão “REPRESENTADO POR” e
a qualificação completa dos representantes.
 
se emancipado (maior 16 anos):
- constar da qualificação a forma da emancipação,
arquivando, em separado, a prova da emancipação, feita antes o registro no
Registro Público no caso de outorga pelos pais ou por sentença.
 
sócio analfabeto:
- também o nome e a qualificação completa do
procurador constituído, com poderes específicos, por instrumento público.
 
SÓCIO PESSOA FÍSICA (BRASILEIRO OU ESTRANGEIRO)
RESIDENTE E DOMICILIADO NO EXTERIOR: ........... (nome civil, por extenso),
........... (nacionalidade), ........... (estado civil), ...........
(profissão), ........... (documento de identidade, número e órgão expedidor),
........... (CPF), ........... (endereço residencial completo).
 
sócio domiciliado no exterior:
 
- nomear procurador no Brasil, com poderes para
receber citação;
 
procurador:
 
- constar do preâmbulo, após o nome e qualificação
completa do sócio: “REPRESENTADO POR SEU PROCURADOR, NOME E QUALIFICAÇÃO
COMPLETA, juntado ao processo o respectivo instrumento de mandato.
 
SÓCIO PESSOA JURÍDICA COM SEDE NO PAÍS: ...........
(nome empresarial), ........... (nacionalidade), ........... (endereço da sede
(tipo e nome do logradouro, nº, complemento, bairro/distrito, município,
unidade federativa e CEP), ........... (número de inscrição no registro
próprio), ........... (CNPJ).
 
SÓCIO PESSOA JURÍDICA COM SEDE NO EXTERIOR:
........... (nome empresarial), ........... (nacionalidade), ...........
(endereço da sede), ........... CNPJ
 
sócio domiciliado no exterior:
 
- nomear procurador no Brasil, com poderes para
receber citação;
 
procurador:
 
- constar do preâmbulo, após o nome e qualificação
completa do sócio: “REPRESENTADO POR SEU PROCURADOR, NOME E QUALIFICAÇÃO
COMPLETA, juntado ao processo o respectivo instrumento de mandato”.
 
únicos sócios da ........... Ltda., com sede na
av./rua ..........., nº ..........., bairro/distrito ..........., na cidade de
........... - ........... (UF), CEP ........... (endereço completo: tipo, nome
do logradouro, número, complemento, bairro/distrito, município, Unidade Federativa
e CEP ), registrada na Junta Comercial de ........... sob o NIRE ........... e
inscrita no CNPJ sob o nº ........... resolvem, assim, alterar o contrato
social:
 
I - É constituída uma filial, que será instalada na
av./rua ..........., nº ..........., bairro/distrito ..........., na cidade de
........... - ........... (UF), CEP ........... (endereço completo: tipo, nome
do logradouro, número, complemento, bairro/distrito, município, Unidade
Federativa e CEP ), com o mesmo ramo de exploração.
 
II - O capital social de R$ ..... (valor por
extenso), passará a ser de R$ ..... (valor por extenso), e distribuído da
seguinte forma:
 
a) o sócio ....., (nome) terá sua quota de R$ .....
(valor por extenso) aumentada para R$ ..... (valor por extenso)
 
b) o sócio ....., (nome) terá sua quota de R$ .....
(valor por extenso) aumentada para R$ ..... (valor por extenso)
 
III - O aumento de capital, subscrito pelos sócios
na cláusula II, será integralizado pelos mesmos, em moeda corrente nacional,
neste.
 
Observação:
Na integralização de capital, o capital somente
poderá ser aumentado, se totalmente integralizado (art.1.081).
- Valor de quota inferior a centavo
- Não é cabível a indicação de valor de quota social
inferior a um centavo.
- Realização do capital com bens poderão ser
utilizados quaisquer bens para integralização de capital, desde que suscetíveis
de avaliação em dinheiro.
No caso de imóvel, o contrato social por instrumento
público ou particular deverá conter sua descrição, identificação, área, dados
relativos à sua titulação, bem como o número de sua matrícula no Registro
Imobiliário.
No caso de sócio casado, deverá haver a anuência do
cônjuge, salvo no regime de separação absoluta.
A integralização de capital com bens imóveis de
menor depende de autorização judicial.
 
IV - Para efeitos fiscais, o capital social será
distribuído da seguinte forma:
 
a) R$ ..... (valor por extenso), para giro da
matriz;
 
b) R$ ..... (valor por extenso), para giro da filial
de ..... (cidade).
 
V - Todas as demais cláusulas e condições
estabelecidas nos atos constitutivos da sociedade, não alcançadas pelo presente
instrumento, permanecem em vigor.
 
Observação: É recomendado, a seguir, consolidar o
contrato social, substituindo o que foi alterado e reproduzindo as demais suas
cláusulas.
 
E por estarem assim
justos e contratados assinam a
presente alteração em ........... vias.
 
...........,.......... de ........... de ...........
 
...........
 
...........
 
Testemunhas:
 
........... (Nome, Identidade, Org. Exp. e UF)
 
........... (Nome, Identidade, Org. Exp. e UF)
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C004.htm
Arrendamento de Imóvel Para Fins de
Exploração de Pecuária
Pelo presente instrumento particular de
parceria de arrendamento de imóvel rural para fins de exploração de pecuária,
de um lado, (...) (nome completo e por extenso do dono das terras), nacionalidade
(...), estado civil (...), profissão (...), CPF nº (...), Cédula de Identidade
RG nº (...), residente e domiciliado na rua (...), nº (...), nesta cidade e
Estado e de ora em diante chamado simplesmente de ARRENDADOR, e de outro lado,
(...) (nome completo e por extenso), nacionalidade (...), estado civil (...),
profissão (...), CPF nº (...), Cédula de Identidade RG nº (...), residente e
domiciliado na rua (...), nº (...), nesta cidade e Estado, de ora em diante
chamado simplesmente de ARRENDATÁRIO, têm, entre si, como justo e contratado o
que se segue:
1º.
O ARRENDADOR é proprietário da fazenda (ou sítio) denominada (...), situada no
Bairro de (...), Município de (...), Estado de (...), conforme título de
propriedade (ou de posse) (...) (descrever detalhadamente o título de posse,
inclusive o cadastro do INCRA).
2º.
O ARRENDADOR cede para o ARRENDATÁRIO uma gleba de terra com área de (...)
alqueires (ou hectares), para exploração de pecuária (cria, recria, engorda).
3º.
A área arrendada consiste em invernada(s) ou pasto(s) formando(s) com capim
(...) (colonião, jaraguá, catingueiro, etc.), ou grama, toda cercada com arame
farpado de três ou quatro fios, em perfeitas condições de conservação. A área
referida está dividida em (...) glebas, devidamente, cercadas, com as dimensões
seguintes: (...) (discriminá-las com suas características).
4º.
O presente contrato é feito pelo prazo de (...) anos (ou meses), iniciando sua
vigência a partir da Data de sua assinatura, até __/__/____, quando o ARRENDATÁRIO,
deverá restituir a gleba arrendada, completamente desocupada, bem como as
casas, galpões, mangueiras, etc., cedidos pelo ARRENDADOR.
5º.
O preço do arrendamento será de R$ (...) (valor por extenso) por ano
contratual, e o pagamento deverá ser feito até __/__/____.
6º.
O ARRENDADOR também cede ao ARRENDATÁRIO casa de moradia para seu uso, casa
para campeiro, depósito, mangueira, galpões, etc. que por eles deve pagar a
quantia anual de R$ (...) (por extenso) a título de aluguel (ou que por eles
não pagará aluguel, mas terá o encargo de bem conservá-los e mantê-los no
estado em que os recebeu).
7º.
O número de cabeças de gado a ser colocado nas pastagens não pode ultrapassar a
(...) (quantidade e por extenso) por alqueire (ou por hectare), a fim de que
não ocorra o pisoteio intensivo e prejudicial ao capim.
8º.
Para preservação das pastagens, o pastoreio deve obedecer às seguintes normas:
cada pasto ou gleba da invernada deve descansar (...) (30, 40 ou 60) dias após
ter sido utilizado em período nunca inferior a (...) (60, 80, 90, 100) dias,
sendo, pois, obrigatória a rotação das pastagens.
9º.
O ARRENDATÁRIO não pode transferir o presente contrato, subarrendar, ceder ou
emprestar o imóvel ou parte dele, sem prévio e expresso consentimento do
ARRENDADOR, bem como não pode mudar a destinação do imóvel expressa neste
contrato. A violação desta cláusula importará na extinção do contrato e,
conseqüentemente, despejo do ARRENDATÁRIO.
10º.
O preço do arrendamento será reajustado anualmente de acordo com o índice de
correção monetária específico divulgado, ou de acordo com o índice de majoração
no ITR estabelecido pelo INCRA.
11º.
Fica eleito o Foro da Comarca de (...) para solucionar qualquer questão
judicial decorrente deste contrato, inclusive para as ações de despejo e de cobrança
de aluguel, se necessárias.
E por estarem as partes, ARRENDADORA e
ARRENDATÁRIO, em pleno acordo com tudo quanto se encontra disposto neste
instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo
identificadas, em 2 (duas) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via
para cada uma das partes interessadas.
Local e Data
ARRENDADOR
ARRENDATÁRIO
TESTEMUNHAS
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C005.htm
Cessão
de Transferência de Direitos
Pelo
presente contrato particular de cessão e transferência de direitos, (...)
(nome, nacionalidade, profissão, identidade, CPF) e sua mulher (...) (nome,
nacionalidade, profissão, identidade, CPF), ambos casados sob o regime (...) de
bens, residentes e domiciliados na cidade de (...), na rua (...), nº (...),
doravante denominados simplesmente CEDENTES e, de outro lado, (...) (nome,
nacionalidade, estado civil, profissão, identidade, CPF), residente e domiciliado
na cidade de (...), na rua (...), nº (...), de ora em diante denominado
simplesmente CESSIONÁRIO e, ainda, (...) (nome, nacionalidade, estado civil,
profissão, identidade, CPF), residente e domiciliado na cidade de (...), na rua
(...), nº (...), de ora em diante denominado simplesmente ANUENTE, têm justa e
contratada a presente cessão de direitos, mediante as condições seguintes:
1.
Os CEDENTES adquiriram, através de Contrato Particular de Compromisso de Compra
e Venda, um lote de terreno constituído pelo lote nº (...) da quadra (...) do
loteamento denominado (...) desta cidade de (...) com as seguintes medidas e
caracterização: (fazer a descrição do imóvel), cujo contrato original ficará
fazendo parte integrante da presente cessão.
2.
Os CEDENTES, neste ato, cedem e transferem todos os direitos e obrigações que
possuíam sobre o referido lote ao CESSIONÁRIO, pelo preço certo e ajustado de
R$ (...) (por extenso) recebido neste ato, pelo que dão plena, rasa e geral
quitação para nada mais receber ou exigir em tempo algum, sobre a presente
cessão e transferência de direitos.
3.
O CESSIONÁRIO obriga-se a cumprir fielmente, por força do presente instrumento,
o contrato original, feito com o ANUENTE acima qualificado.
4.
O ANUENTE concorda plenamente com a presente cessão e transferência de direitos
feita pelas partes ora contratadas.
5.
O CESSIONÁRIO entra, desde já, na posse do referido imóvel, conforme estabelece
o contrato original.
6.
Os CEDENTES dão como boa, firme e valiosa a presente cessão e isenta de
dúvidas, correndo por conta do CESSIONÁRIO COMPRADOR todas as despesas de
contratos, escrituras, registros, impostos e taxas.
7.
Pelo falecimento de qualquer dos CEDENTES deste pacto, bem como do original,
não caberá desobrigação a qualquer dos CESSIONÁRIOS, obrigando-se herdeiros e
sucessores a qualquer título.
8.
O presente contrato é de caráter irrevogável e irretratável.
9.
Fica eleito o foro do contrato original para dirimir qualquer dúvida referente
ao presente contrato.
E
assim, por estarem as partes justas e contratadas, na forma acima, assinam o
presente contrato particular de cessão e transferência de direitos, em três
vias de igual teor, na presença de testemunhas que a tudo assistiram e que de
tudo conhecimento tiveram.
Local
e Data
CEDENTES
CESSIONÁRIO
ANUENTE
TESTEMUNHAS
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C006.htm
Arrendamento
de Imóvel Rústico
Pelo
presente instrumento particular de arrendamento, de um lado (...) (nome
completo e por extenso do dono do prédio), nacionalidade (...), estado civil
(...), profissão (...), CPF nº (...), Cédula de Identidade RG nº (...),
residente e domiciliado na rua (...), nº (...), na cidade de (...), Estado de
(...), doravante denominado ARRENDADOR, dá em arrendamento a (...) (nome
completo e por extenso), nacionalidade (...), estado civil (...), profissão
(...), CPF nº (...), Cédula de Identidade RG nº (...), residente e domiciliado
na rua (...), nº (...), na cidade de (...), Estado de (...), doravante
denominado ARRENDATÁRIO, o imóvel de sua
propriedade situado na rua (...), nº
(...), bairro de (...), na cidade de (...), Estado de (...), mediante as
cláusulas e condições seguintes:
1ª.
O prazo de arrendamento é de (...) anos, começando nesta Data, para terminar em
igual dia e mês do ano de (...).
2ª.
A renda é de R$ (...) (por extenso) por ano, pagável nesta cidade, no domicílio
do ARRENDADOR no dia (...) do mês de (...) de cada ano (ou em prestações
mensais, trimestrais ou semestrais de R$ (...) (por extenso) importando na
constituição de mora, independentemente de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial
e só por força do presente contrato, a simples falta de pagamento na época
fixada.
3ª.
O ARRENDATÁRIO obriga-se a manter, em perfeito estado de conservação, o imóvel
rústico que lhe é arrendado e bem assim a tratar de suas benfeitorias e
culturas, respondendo por todos os prejuízos que se originem da má conservação
das mesmas.
4ª.
Ao ARRENDATÁRIO ocorrerá a responsabilidade do pagamento de todos os impostos
federais, estaduais e municipais, atuais ou que venham a ser criados, relativos
ao imóvel ora arrendado.
5ª.
O ARRENDATÁRIO poderá fazer as benfeitorias necessárias ou úteis que quiser,
não tendo, porém, direito a ser indenizado, ficando as mesmas incorporadas ao
imóvel.
6ª.
O ARRENDATÁRIO não poderá sublocar, ceder ou transferir o seu direito, sem
licença, por escrito, do ARRENDADOR.
7ª.
Terminado o prazo estipulado na cláusula 1ª, o ARRENDATÁRIO entregará o imóvel
ora arrendado, em perfeito estado de conservação e habitabilidade, sem
deterioração qualquer que seja, exceto a natural em decorrência do tempo,
indenizando ao locador por qualquer estrago porventura existente.
8ª.
Pagará a multa de R$ (...) (por extenso) a parte contratante que deixar de
cumprir qualquer cláusula deste contrato.
9ª.
ARRENDADOR e ARRENDATÁRIO elegem desde já o foro desta Comarca para dirimir
qualquer ação oriunda deste contrato.
10ª.
O presente contrato vigorará ainda mesmo por morte dos contratantes, sendo seus
sucessores obrigados a respeitá-lo nos termos em que é feito, cláusulas e
condições.
E
por estarem as partes, ARRENDADOR e ARRENDATÁRIO de pleno acordo com o disposto
neste instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas
abaixo identificadas, em (...) vias de igual teor e forma, destinando-se uma
via para cada uma das partes interessadas.
Local
e Data
ARRENDADOR
ARRENDATÁRIO
TESTEMUNHAS
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C007.htm
Prestação
de Serviço de Cobrança 
Por este instrumento e na melhor forma de direito, as
partes a seguir qualificadas, ajustam a prestação de serviço de cobrança,
mediante as cláusulas e condições a seguir descritas que mutuamente outorgam a
saber:
CONTRATADA: AVATAR SISTEMAS E SERVIÇOS DE
COBRANÇA LTDA. ME. (nome, endereço e CNPJ da empresa
contratante), neste ato representada por (...) (nome, estado civil, profissão,
CPF, RG e endereço residencial) doravante denominada simplesmente CONTRATADA
CONTRATANTE:
(...) (nome, endereço e CNPJ da empresa prestadora do serviço de cobrança)
neste ato representada por seu titular (...) (nome, estado civil, profissão,
CPF, RG e endereço residencial), doravante denominada simplesmente CONTRATADA,
têm entre si, certo e ajustado o seguinte, que mutuamente outorgam e aceitam, a
saber:
OBJETO: Cobrança dos
títulos vencidos e não pagos apresentados conforme relação e cópias anexas.
CLÁUSULA PRIMEIRA:
A contratada compromete-se a tentar pelos meios legais disponíveis a quitação
do débito entre o contratante e o devedor.
CLÁUSULA SEGUNDA:
A partir desta Data até o termo final aprazado de (...) meses a Contratada
providenciará os meios para cobrança do débito, ficando o Contratante impedido
de quitar a dívida sem o pagamento dos encargos acordados por este instrumento
com a Contratada.
CLÁUSULA TERCEIRA:
A atualização do débito será feita com base no I.G.P.M. da Fundação Getúlio
Vargas, mais (...) % (por extenso) mensais a título de mora, compreendido como
termo inicial o dia do vencimento da dívida não paga e termo final o dia da
assinatura deste instrumento ou da quitação das parcelas conforme a vontade das
partes.
CLÁUSULA QUARTA:
A contratada receberá a título de pagamento pelos serviços prestados (...) %
(por extenso), sobre o débito total atualizado mais juros moratórios ou em caso
de parcelamento sobre as parcelas pagas.
CLÁUSULA QUINTA:
A contratada fica autorizado a descontar diretamente sobre as parcelas ou a
totalidade dos débitos pagos os percentuais referidos na Cláusula Quarta.
CLÁUSULA SEXTA:
As despesas com a execução do presente contrato correm por conta e
responsabilidade da contratada.
CLÁUSULA SÉTIMA:
O parcelamento ou redução dos valores cobrados mediante acordo só serão
realizados mediante manifestação expressa a ser averbada no presente
instrumento e assinado pelas partes.
CLÁUSULA OITAVA:
Findo o prazo acordado na Cláusula Segunda e não satisfeito o débito sem quebra
de qualquer das cláusulas deste instrumento ficam as partes livres para
encerrar ou aditar o presente.
CLÁUSULA NONA:
Para dirimir dúvidas relativas às cláusulas e condições deste contrato, as
partes elegem o Foro da Comarca de (...), renunciando a quaisquer outros, por
mais privilegiados que sejam.
Justas
e contratadas, as partes firmam o presente contrato em duas vias de igual teor
e forma, juntamente com as testemunhas abaixo, que a tudo presenciaram e
confirmam.
Local
e Data
CONTRATANTE
CONTRATADA
TESTEMUNHAS
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C008.htm
Contrato de Adesão (Consórcio)
ADMINISTRADORA:
(Nome da Empresa Administradora), com sede na rua (...), nº (...), bairro
(...), Cidade (...), CEP (...), no Estado (...), inscrita no CNPJ sob o nº
(...), com I.E. nº (...), devidamente representada neste ato por (...) (Nome do
representante legal da empresa), (Nacionalidade), (Cargo ou função que exerce
na Administradora), (Estado Civil), Carteira de Identidade nº (...), CPF nº
(...), residente e domiciliado na rua (...), nº (...), bairro (...), CEP (...),
Cidade (...), no Estado (...);
CONSORCIADO:
(Nome do Consorciado), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira
de Identidade nº (...), CPF nº (...), residente e domiciliado na rua (...), nº
(...), bairro (...), CEP (...), Cidade (...), no Estado (...).
Pelo
presente instrumento particular, as partes acima identificadas se obrigam às
seguintes cláusulas:
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª.
O presente contrato tem como objeto um consórcio para aquisição de bens móveis
duráveis, que será financiado pela soma dos subsídios pagos mensalmente por
cada CONSORCIADO, destinado à
formação de um fundo comum, gerenciado pela empresa ADMINISTRADORA. Sendo que deste fundo comum sairão os recursos para
a atribuição individual dos bens consorciados, através de sorteios a serem
definidos neste instrumento particular. Será reservado aos consorciados o
direito de escolher, outro bem da mesma espécie do previsto no plano para
adquirir, mediante aviso por escrito e assumindo as custas da diferença. Este
instrumento particular se fará mediante assinatura deste contrato de adesão.
DOS DIREITOS E DAS OBRIGAÇÕES DA
ADMINISTRADORA
Cláusula 2ª.
Ao assinar o presente contrato, o CONSORCIADO
faz da empresa ADMINISTRADORA sua
representante para:
a) Constituir o grupo de
consórcio definido na proposta de adesão ao contrato, podendo a mesma adquirir
cotas em seu nome;
b) Caso o CONSORCIADO não possa comparecer nas
reuniões, ou mandar quem o represente, a ADMINISTRADORA
o fará votando e decidindo todas as questões levantadas nas reuniões;
c) Administrar e
representar o grupo em qualquer situação inclusive judicialmente e em
repartições públicas, assumindo qualquer dos pólos passivos ou ativos;
d) Assinar todos
documentos inerentes ao exercício da atividade de gerenciar este grupo de consórcio;
e) Realizar
substabelecimento desta empresa ADMINISTRADORA,
com ou sem reserva de poderes;
f)
Nomear procurador
advogado ao qual serão reservados poderes para fins judiciais e extrajudiciais,
"ad judicia et extra".
Cláusula 3ª.
Não é permitido à empresa ADMINISTRADORA
dar prêmios em compensação a prestação vencida e nem trocar o bem por dinheiro.
Cláusula 4ª.
Somente será permitido à empresa ADMINISTRADORA
e seus gestores (aqueles que gerenciam a empresa como diretores, gerentes,
sócios e prepostos) participarem do consórcio por ela administrado se abdicarem
do direito de participarem do sistema de sorteios, além de aceitarem receber
seu bem após todos os consorciados.
Cláusula 5ª.
Cabe à empresa ADMINISTRADORA a
responsabilidade de representar e defender os direitos e interesses das partes
envolvidas no presente contrato, além de nomear mandatários para ajudá-la na
consecução de suas atividades.
Cláusula 6ª.
A ADMINISTRADORA deixará à inteira
disposição dos consorciados a documentação relativa à contabilidade deste grupo
de consórcio num prazo de (...) dias após o término do presente, que poderá ser
examinada pelo CONSORCIADO durante a
vigência do presente ou dentro do prazo mencionado, sendo que a empresa ADMINISTRADORA produzirá ou mandará
quem faça a escrituração contábil da circulação financeira do grupo de
consórcio.
DOS DIREITOS E DAS OBRIGAÇÕES DO
CONSORCIADO
Cláusula 7ª.
Terá o CONSORCIADO o direito de
repassar o presente contrato a terceiros desde que esteja com todas as
mensalidades já vencidas devidamente quitadas.
Parágrafo único.
Esta transferência se fará através de anotação no verso deste instrumento e
mediante consentimento expresso da empresa ADMINISTRADORA.
Cláusula 8ª.
Aos herdeiros do CONSORCIADO
falecido, que ainda não havia sido contemplado, será reservado o direito de
escolha se continuarão ou não no consórcio. Mas caso o CONSORCIADO falecido já tenha sido contemplado, seus sucessores
assumirão o presente e suas condições até sua liquidação total.
Cláusula 9ª.
Em caso de desistência ou afastamento de um dos Consorciados, aquele que entrar
na vaga será responsável pelo:
a) Pagamento das
mensalidades futuras e ainda não vencidas da mesma forma que os outros
integrantes;
b) Pagamento das
mensalidades atrasadas e as já quitadas, no valor referente ao dia do
pagamento, que poderá ser feito em parcelas ou à vista;
Cláusula 10ª.
O CONSORCIADO desistente deste grupo
de consórcio terá direito a devolução do valor proporcional à parte do bem que
ele quitou até o momento da desistência.
DO PAGAMENTO
Cláusula 11ª.
O pagamento das mensalidades terá vencimento no dia (...) de cada mês, com
valor a ser calculado em (...)% do bem a ser adquirido pelo CONSORCIADO, somado da taxa de
administração e fundo de reserva.
Cláusula 12ª.
Será emitida pela empresa ADMINISTRADORA
mensalmente aos Consorciados carnês com as respectivas Datas de vencimento.
Cabe ao CONSORCIADO quitar sua
mensalidade na agência bancária indicada pela ADMINISTRADORA, caso não o faça não poderá participar dos sorteios
mensais nem oferecer lances.
Parágrafo único.
Caso o vencimento seja em dia em que não possua o CONSORCIADO condições de efetivar o pagamento por falta de
expediente da instituição indicada para dar quitação à mensalidade, fica
prorrogado o prazo até o primeiro dia útil após a real Data de vencimento.
Cláusula 13ª.
O recolhimento dos pagamentos obedecerá o seguinte:
a) Acontecendo reunião
após o pagamento da mensalidade, quitada na Data ou antes do vencimento, não
será mais a mensalidade passível de restabelecimento do seu valor.
b) Poderá o CONSORCIADO pagar todas ou parte das
parcelas referentes a este consórcio somadas das custas ascessórias,
independentemente de ter sido contemplado com o bem a ser adquirido neste grupo
de consórcio.
Cláusula 14ª.
As mensalidades serão reajustadas nos seguintes termos:
a) Caso aumente o preço
do bem a ser adquirido no presente consórcio e existam mensalidades vencidas e
não pagas, ou seja, após a assembléia mensal de distribuição, serão as mesmas
reajustadas e terão como base de cálculo o novo valor do bem a tempo da
primeira assembléia posterior ao devido pagamento.
b) Se ocorrer o descrito
na alínea "a" desta cláusula, a empresa ADMINISTRADORA terá um prazo de (...) dias após a realização da
assembléia para enviar boleto bancário ao CONSORCIADO
individualmente em débito, cobrando a diferença reajustada, sendo vedada à
empresa ADMINISTRADORA deixar
acumular reajustes para serem cobrados ao final deste consórcio.
c) Existindo obrigações
contratuais diferentes das inerentes deste consórcio, a empresa ADMINISTRADORA utilizará as
importâncias pagas pelos Consorciados para pagar tais obrigações, priorizando o
pagamento de multas, juros, débitos judicial ou extrajudicial e despesas
atrasadas.
Cláusula 15ª.
Para fins de garantia de formação deste grupo de consórcio, a empresa ADMINISTRADORA poderá cobrar, no
momento da assinatura e, conseqüentemente, a adesão a este grupo de consórcio,
uma taxa de (...)% sobre o preço do bem objeto deste contrato. Caso o grupo não
se forme, será devolvida ao CONSORCIADO
a taxa paga sem quaisquer juros ou correções, se o grupo for constituído será o
valor inicialmente pago debitado na taxa de administração.
Cláusula 16ª.
Será cobrada pela empresa ADMINISTRADORA
ao CONSORCIADO uma taxa referente
aos trabalhos de administração deste grupo de consórcio. O valor desta taxa
será de (...)% sobre o valor do bem objeto deste consórcio, atualizado, que
será dividido em parcelas equivalentes ao número de mensalidades e cobradas ao
mesmo tempo que estas.
Cláusula 17ª.
O CONSORCIADO pagará um valor mensal
referente ao fundo de reserva, que terá a finalidade de preencher, até o limite
de disponibilidade do fundo, uma falta financeira oriunda de atrasos em
pagamentos, sanar fechamento de saldo de caixa de uma assembléia para outra devido
a aumento do preço do bem, e, até mesmo, para suprir débitos aos quais se faz
prova da impossibilidade do seu restabelecimento. O fundo de reserva terá o
valor de (...)% do bem consorciado, atualizado, e será cobrado juntamente com
as mensalidades e terá o mesmo número de parcelas que elas.
Parágrafo primeiro.
Será devolvido o montante do fundo de reserva a cada participante, ao final
deste contrato, pela empresa ADMINISTRADORA,
que gozará do prazo de (...) dias para tanto.
Cláusula 18ª.
Cabe ao CONSORCIADO pagar quaisquer
gastos para registro do presente, não será permitida arrecadação que não esteja
definida neste instrumento.
DAS CONDIÇÕES
Cláusula 19ª.
Caso ocorram situações de ordem legal não tratadas pelo presente instrumento, e
havendo a necessidade de alguma mudança em cláusulas contratuais, tais
alterações somente terão validade após apreciação e aprovação pelo Ministério
Público. Sendo, porém, questões administrativas, serão resolvidas pela empresa ADMINISTRADORA vinculada a apreciação
posterior, ou seja, submetida a aprovação da assembléia geral.
Cláusula 20ª.
A empresa ADMINISTRADORA somente
poderá utilizar os valores depositados pelos Consorciados com o escopo de
atender aos interesses do grupo e deverá prestar contas através de documentos que
comprovem a compra, apresentando o número e a Data do título empregado para o
gasto.
Cláusula 21ª.
O grupo de consórcio não será dissolvido se houver perda de um participante,
seja por desistência voluntária ou por afastamento, neste caso poderá a empresa
ADMINISTRADORA substituí-lo por um
novo Consorciado, não comprometendo a duração deste contrato.
DO PRAZO
Cláusula 22ª.
O presente contrato terá como período de duração (...) meses a contar da
primeira reunião do grupo prevista para (...) (colocar dia, mês e ano).
Parágrafo primeiro.
Em ocorrendo caso fortuito ou força maior que impossibilite o pleno
desenvolvimento das atividades neste contrato previstas, inviabilizando a
consecução dos fins aqui buscados, poderá a continuidade do consórcio ser
interrompida provisoriamente ou definitivamente, neste se fará a liquidação do
presente com conseqüente acerto dos saldos
credores e devedores.
Parágrafo segundo.
Ocorrendo um desfalque superior à metade de integrantes deste grupo de
consórcio, devido à saída voluntária ou casos previamente justificados de
afastamento, e não acontecendo a adesão de outros novos Consorciados em lugar,
se fará a liquidação deste contrato.
DAS ASSEMBLÉIAS, DOS SORTEIOS E DOS
LANCES
Cláusula 23ª.
As assembléias gerais terão a finalidade de esclarecer o desenvolvimento do
consórcio apresentando as contas e de fazer a entrega do bem contratado através
de sorteios ou lances. Estas reuniões serão realizadas mensalmente, em local,
Data e horário a serem definidos pela empresa ADMINISTRADORA.
Cláusula 24ª.
As reuniões mensais descritas na cláusula 22ª serão públicas, e não atenderão
um quorum mínimo de Consorciados, que
serão convocados mediante apenas um aviso por escrito, sendo que aqueles que
não comparecerem e nem constituírem mandatários serão automaticamente
representados pela empresa ADMINISTRADORA.
Terá aquele Consorciado, que não estiver em atraso com nenhuma responsabilidade
contratualmente estabelecida, o direito de votar e deliberar nas questões
levantadas durante as assembléias.
Cláusula 25ª.
A atividade de fiscalização do gerenciamento empregado pela empresa ADMINISTRADORA será realizada por um
dos Consorciados, gratuitamente, escolhido na primeira assembléia, na qual será
nomeado.
Cláusula 26ª.
Será feito um sorteio em cada assembléia e o resultado obtido neste sorteio
indicará o Consorciado a ser contemplado com o bem naquele mês.
Parágrafo primeiro.
Estarão concorrendo obrigatoriamente aos sorteios e lances mensais aqueles
Consorciados do grupo que no momento das reuniões ainda não tenham sido
contemplados e estiverem quites com as responsabilidades aqui assumidas, como
pagamentos de mensalidades e taxas.
Cláusula 27ª.
Além do sorteio, existe outra possibilidade de aquisição mensal do bem
consorciado, que será realizada através de lances em envelopes fechados pelos
participantes do grupo. O vencedor será aquele que der maior lance e se somado
ao saldo da caixa der o valor do bem, porém não seja o valor do lance menor que
(...)% do saldo devedor do CONSORCIADO
e ainda não supere o mesmo.
Parágrafo primeiro.
Não haverá entrega do bem se o maior lance somado ao saldo da caixa não der
para adquirir o bem consorciado, assim o saldo da caixa fica acumulado para a
próxima assembléia, porém fica reservado o direito a novos lances.
Parágrafo segundo.
O critério de desempate entre os lances será o de lances adicionais.
Continuando o empate far-se-á um sorteio entre os empatados para a definição do
vencedor.
Parágrafo terceiro.
Aqueles Consorciados que não lograrem êxito em seus lances terão seus valores
devolvidos no momento da reunião, ou a pedido expresso poderá tal valor ser
debitado em mensalidades futuras. Ao vencedor será depositado em sua conta
antecipadamente o valor correspondente a todas mensalidades que ainda estão por
vir.
Cláusula 28ª.
Somente serão aceitas reclamações ou recursos sobre os acontecimentos e
decisões tomadas nas assembléias durante as mesmas. Sendo consideradas
plenamente aprovadas as reuniões após sua realização, se os participantes não
contestarem.
Cláusulas 29ª.
Poderão ser realizados sorteios extras nas reuniões entre os Consorciados
presentes e representados por seus procuradores da seguinte forma:
a) Os sorteios extras
terão subsídios financeiros de quantia fornecida pelos presentes, sendo vedada
qualquer utilização do fundo de reserva para este fim;
b) Os valores
fornecidos, descritos na "alínea a", serão debitados nas mensalidades
a vencerem dos Consorciados.
DOS BENS
Cláusula 30ª.
Caso o Bem consorciado deixe de ser produzido no mercado haverá duas hipóteses
de solução a serem decididas por todos os integrantes deste grupo através de
voto da maioria. A primeira hipótese seria a escolha de um novo bem e a segunda
a extinção do grupo.
Parágrafo primeiro.
Decidindo pela extinção, os consorciados que já foram premiados com o bem
continuarão pagando as mensalidades no valor da última mensalidade anterior a
extinção do presente até o prazo de término compactuado neste contrato. E aos
não contemplados serão restituídos os valores pagos sem correção monetária e
nos limites mensais de caixa da ADMINISTRADORA,
divididos proporcionalmente entre eles.
Parágrafo segundo.
Prevalecendo a hipótese da escolha de um novo bem como objeto deste contrato,
se o escolhido tiver custo superior ao bem que não é mais produzido, a
diferença de valores será assumida em partes iguais pelos até o momento não
contemplados.
Cláusula 31ª.
A entrega do bem sorteado se fará sob a condição de que o CONSORCIADO dê garantias à quitação das mensalidades a vencer.
Assim terá a empresa ADMINISTRADORA,
um prazo de (...) dias para efetivar a entrega do bem a contar da Data do
sorteio ou da Data em que o Consorciado contemplado apresente as garantias.
Porém o Consorciado terá um prazo limite de (...) dias, contados da ciência do
sorteio, para garantir os pagamentos ainda não vencidos.
Cláusula 32ª.
O CONSORCIADO assumirá a diferença
de preço em caso de aumento no preço do bem nos casos seguintes:
a) Caso o contemplado
não queria o bem por motivo de cor;
b) Caso o aumento ocorra
depois do prazo de (...) dias e o CONSORCIADO
ainda não tenha apresentado as garantias necessárias à entrega do bem;
c) Caso seja escolhido
bem da mesma espécie, mas características diferentes do bem aqui contratado.
Parágrafo primeiro.
A escolha pelo CONSORCIADO, de outro
bem da mesma espécie, deverá ser feita por escrito e num prazo de (...) dias
após a Data em que fique sabendo que foi sorteado. Se houver aumento de preço
devido à escolha, o CONSORCIADO
assumirá a diferença. Passado o prazo e não ocorrendo nenhuma manifestação do CONSORCIADO, este somente poderá
retirar o bem neste instrumento indicado.
Parágrafo segundo.
Caso o CONSORCIADO queira adiar o
recebimento do bem, o fará mediante notificação escrita à empresa ADMINISTRADORA e correrá por conta do CONSORCIADO qualquer aumento posterior.
Parágrafo terceiro.
Não sendo o aumento do valor do bem originado pela ADMINISTRADORA, nem pelo CONSORCIADO,
o fundo de reserva assumirá a diferença.
Cláusula 33ª.
Após a primeira reunião será vedado ao CONSORCIADO
alteração na espécie do escolhido, porém poderá efetuar troca com um integrante
do grupo que tenha escolhido outro bem.
Cláusula 34ª.
A ADMINISTRADORA poderá afastar o CONSORCIADO do grupo por motivo de
desrespeito às regras contratuais se o mesmo não apresentar condições para a
aquisição do bem, num prazo de (...) dias, seja porque ele não quer mais o bem
ou não forneceu as garantias contratualmente estabelecidas para a entrega do
bem.
DA MULTA
Cláusula 35ª.
Decorrido o prazo de (...) dias após o vencimento e o CONSORCIADO não efetuar o pagamento, incorrerá em mora e ficará em
débito com multa de (...)% sobre o valor da mensalidade. Ocorrerá vencimento
antecipado das demais mensalidades caso o pagamento de qualquer mensalidade
atrase mais de 30 (trinta) dias.
DO FORO
Cláusula 36ª.
Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do contrato, as partes elegem o
foro da comarca de (...).
Por
estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Local
e Data
ADMINISTRADORA
CONSORCIADO
TESTEMUNHAS
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C009.htm
Arrendamento
de Imóvel Rural Para Fins de Exploração Agrícola
(Nome
do arrendador), (nacionalidade), (profissão), (estado civil), (documentos de
identificação – carteira de identidade e cpf), residente e domiciliado na rua
(...), nº (...), bairro (...), cidade (...), CEP (...), no Estado (...), e sua
esposa (Nome), (nacionalidade), (profissão), (documentos de identificação –
Carteira de Identidade e CPF), ambos capazes, neste ato denominado(s)
ARRENDADORES(S).
De
outro lado, denominado(s) ARRENDATÁRIOS(S), (Nome do arrendatário),
(nacionalidade), (profissão), (estado civil), (documentos de identificação –
Carteira de Identidade e CPF), residente e domiciliado na rua (...), nº (...),
bairro (...), cidade (...), CEP (...), no Estado (...), e sua esposa (Nome),
(nacionalidade), (profissão), (documentos de identificação – Carteira de
Identidade e CPF), ambos capazes.
Têm
entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente CONTRATO DE
ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL PARA FINS DE EXPLORAÇÃO AGRÍCOLA, ficando desde já
aceito, pelas cláusulas abaixo descritas.
CLÁUSULA 1 – OBJETO DO CONTRATO
O
presente tem como OBJETO, o imóvel constituído de uma Fazenda denominada de
(...), de propriedade do ARRENDADOR, situado na (Localização da Fazenda),
cidade (...), no Estado (...); sob o Registro nº (...), do Cartório do (...)
Ofício de Registro de Imóveis, livre de ônus ou quaisquer dívidas.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:
O imóvel entregue na Data da assinatura deste contrato, pelo ARRENDADOR ao
ARRENDATÁRIO, é constituído de uma área de (...) (hectares, metros quadrados,
etc), como consta inclusive na descrição do Cadastro nº (...) do INCRA.
PARÁGRAFO SEGUNDO:
O ARRENDATÁRIO se compromete a utilizar-se somente da área demarcada e como
consta nas fotografias e medidas constantes no documento anexo.
PARÁGRAFO TERCEIRO:
Para efeito deste contrato, fica também estabelecido que o ARRENDADOR cede ao
ARRENDATÁRIO os bens (...) (Descrevê-los) e o restante da área de terras, não
incluídas as de arrendamento, os quais serão usados por este último, mediante
pagamento de R$ (...) (Valor Expresso) a título de aluguel mensal.
CLÁUSULA 2 – PRAZO
O
presente arrendamento terá o lapso temporal de validade de (...) meses, a
iniciar-se no dia (...), do mês (...) no ano de (...) e findar-se no dia (...),
do mês (...) no ano de (...), Data a qual a propriedade (arrendada e alugada) e
os bens existentes nesta deverão ser devolvidos nas condições as quais foram
entregues, efetivando-se independentemente de aviso ou qualquer outra medida
judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA 3 – VALOR
Como
valor deste arrendamento, o ARRENDATÁRIO se obrigará a pagar o preço de R$
(...) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao ARRENDADOR.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:
O preço do arrendamento será reajustado anualmente (ano agrícola), de acordo
com os índices estabelecidos pelo INCRA.
PARÁGRAFO SEGUNDO:
O pagamento do preço será feito em moeda corrente, no trigésimo dia útil após o
término do ano agrícola que corresponde ao período de 30 de junho a 30 de
julho.
PARÁGRAFO TERCEIRO:
A título de aluguel das benfeitorias especificadas no PARÁGRAFO TERCEIRO da
CLÁUSULA 1, e do restante de terras existente, o ARRENDATÁRIO pagará o valor de
R$ (...) (Valor Expresso), no último dia útil de cada mês.
PARÁGRAFO QUARTO:
O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices
previstos e acumulados no período anual do (IGPM e IGP e IPC etc). Em caso de
falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da
variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel,
até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.
PARÁGRAFO QUINTO:
Todos os pagamentos efetuados entre os contratantes serão precedidos de recibo,
o qual deverá mencionar pormenorizadamente todos os valores.
PARÁGRAFO SEXTO:
Quaisquer financiamentos que porventura o ARRENDATÁRIO faça perante
particulares ou instituições financeiras, para custear as fases do plantio,
serão de sua inteira responsabilidade, sendo que lhe fica vedado oferecer em
garantia os produtos oriundos do plantio, bem como as terras arrendadas e
alugadas.
CLÁUSULA 4 – LAVOURA E TERRAS
A
gleba de terras destinada à lavoura será cuidada e preservada de acordo com
orientações do ARRENDADOR constantes no documento anexo. Devendo o ARRENDATÁRIO
cuidar das mesmas como se fossem suas.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:
As terras as quais não forem utilizadas para lavoura, restará facultado ao
ARRENDATÁRIO utilizá-las para criação de animais domésticos, desde que estes
não venham a afetar aquelas destinadas a lavoura.
PARÁGRAFO SEGUNDO:
Os materiais utilizados para plantação, manutenção e colheita correrão por
conta e risco do ARRENDATÁRIO, tanto com relação a sua aplicação na terra,
quanto à sua compra, ressaltando que deverá o mesmo aplicar material de boa
qualidade, evitando acontecimentos como erosão. O objetivo maior, portanto, é a
utilização máxima do solo, visando, contudo a sua conservação.
CLÁUSULA 5 – DEVOLUÇÃO DA PROPRIEDADE
Findo
o prazo de arrendamento que está diretamente ligado ao do aluguel, caberão as
partes acordarem previamente se haverá prorrogação do prazo de vigências do
mesmos. Caso as partes acordem que não haverá prorrogação, o ARRENDATÁRIO fará
a devolução do imóvel arrendado bem como todos os materiais e terras alugadas.
DISPOSIÇÕES FINAIS
O
presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (...), onde se situa o imóvel, para
dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
Fazem
parte do presente instrumento, os documentos que descrevem a fazenda, bem como
o comprometimento do ARRENDATÁRIO em seguir as orientações do ARRENDADOR.
Os
herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde
já ao inteiro teor deste contrato.
E,
por estarem justas e convencionadas as partes e fiadores assinam o presente
CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL PARA FINS DE EXPLORAÇÃO AGRÍCOLA,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Local
e Data
ARRENDADOR E SUA ESPOSA
ARRENDATÁRIO E SUA ESPOSA
TESTEMUNHA 1
TESTEMUNHA 2
(Reconhecimento
de firma de todos)
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C010.htm
Arrendamento
de Imóvel Rural para Fins de Exploração Agrícola
Pelo
presente instrumento particular de parceria de arrendamento de imóvel rural
para fins de exploração de pecuária, de um lado, (...) (nome completo e por
extenso do dono das terras), nacionalidade (...), estado civil (...), profissão
(...), CPF nº (...), Cédula de Identidade RG nº (...), residente e domiciliado
na rua (...), nº (...), nesta cidade e Estado e de ora em diante chamado
simplesmente de ARRENDADOR, e de outro lado, (...) (nome completo e por
extenso), nacionalidade (...), estado civil (...), profissão (...), CPF nº
(...), Cédula de Identidade RG nº (...), residente e domiciliado na rua (...),
nº (...), nesta cidade e Estado, de ora em diante chamado simplesmente de
ARRENDATÁRIO, têm, entre si, como justo e contratado o que se segue:
1º.
O ARRENDADOR é proprietário da fazenda (ou sítio) denominada (...), situada no
Bairro de (...), Município de (...), Estado de (...), conforme título de
propriedade (ou de posse) (...) (descrever detalhadamente o título de posse,
inclusive o cadastro do INCRA).
2º.
O ARRENDADOR cede ao ARRENDATÁRIO uma gleba de terra com área de (...) (por
extenso) alqueires (ou hectares) demarcada em comum acordo pelas partes, para
que nela, juntamente com seu conjunto familiar, plante e cultive o que lhe
aprouver, dentro da lavoura que se encerre no período do ano agrícola.
3º.
A gleba arrendada está sujeita à mediação no final de cada ano agrícola, nela
se incluindo (ou nela não incluindo) o local da moradia, mangueirões, pastos,
etc., utilizados pelo ARRENDATÁRIO.
4º.
O presente contrato é feito pelo prazo de (...) anos, (ou meses), iniciando sua
vigência a partir da Data de sua assinatura, até __/__/____, quando o ARRENDATÁRIO,
deverá restituir a gleba arrendada, completamente desocupada, bem como os
animais, máquinas, implementos, etc., cedidos pelo ARRENDADORA.
5º.
O preço do arrendamento será de R$ (...) (transcrever por extenso) por ano
agrícola (ou por alqueire ou por hectare).
6º.
O pagamento do preço de arrendamento deverá ser feito anualmente, após o
vencimento do ano agrícola, e em moeda corrente, nos dias __/__/____;
__/__/____ (tantos quantos forem os anos ajustados).
7º.
O ARRENDADOR também cede ao ARRENDATÁRIO casa de moradia, depósito, chiqueiro,
mangueira, cercados, etc., sendo que por eles pagará a quantia de R$ (...)
(transcrever por extenso) a título de aluguel anual.
8º.
O ARRENDATÁRIO não pode transferir o presente contrato, subarrendar, ceder ou
emprestar o imóvel ou parte dele sem prévio e expresso consentimento do
ARRENDADOR, bem como não pode mudar a destinação do imóvel.
Parágrafo único.
A violação desta cláusula importará na extinção do contrato e no conseqüente
despejo do ARRENDATÁRIO.
9º.
O ARRENDATÁRIO poderá criar animais domésticos, desde que não venham a causar
prejuízo na propriedade ou nas lavouras de terceiros. Todos os animais devem
ser mantidos em cercados.
10º.
Na exploração da área arrendada devem ser obedecidas as normas técnicas a serem
fornecidas pelo ARRENDADOR, visando à conservação do solo e ao combate à
erosão, através de curvas de nível, aplicação de fertilizantes e de adubos,
plantio em rotação de cultura, dentro das normas que impeçam o esgotamento do
solo.
11º.
O preço do arrendamento será reajustado anualmente de acordo com o índice de
correção monetária específico divulgado, ou de acordo com o índice de majoração
no ITR estabelecido pelo INCRA.
12º.
O ARRENDADOR fornecerá ao ARRENDATÁRIO (...) de adubo (...) para ser aplicado
na gleba destinada ao plantio de (...) (esclarecer o tipo de lavoura), bem como
(...) kg de inseticida. Quando da entrega dos produtos referidos, serão
fornecidas as notas de compra respectivas, cujo pagamento, inclusive o carreto,
será feito pelo ARRENDATÁRIO, quando do vencimento do arrendamento.
13º.
O ARRENDADOR financiará o ARRENDATÁRIO na base de R$ (...) (por extenso) por
alqueire (ou hectare), sendo o seu pagamento desdobrado em cotas mensais,
devidamente escrituradas em conta corrente e caderneta própria. As despesas
decorrentes do financiamento serão liquidadas quando vencer o ano agrícola, com
o resultado das vendas das colheitas. Sob as quantias do fornecimento serão
cobrados juros legais.
14º.
Fica eleito o Foro da Comarca de (...) para solucionar qualquer questão
judicial decorrente deste contrato, inclusive para ação de despejo, se
necessária.
E
por estarem as partes, ARRENDANTE e ARRENDATÁRIO, em pleno acordo com tudo
quanto se encontra disposto neste instrumento particular, assinam-no na
presença das duas testemunhas abaixo identificadas, em 2 (duas) vias de igual
teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas.
 
Local
e Data
ARRENDADORA
ARRENDATÁRIO
TESTEMUNHAS
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C011.htm
Confidencialidade
Pelo
presente instrumento particular e na melhor forma de direito, de um lado ASSESSORIA E CONSULTORIA EM INFORMÁTICA LTDA,
pessoa jurídica de direito privado, com sede na cidade de (...), na rua (...),
nº (...), inscrita no CNPJ sob o nº (...), neste ato representada por (...),
nacionalidade, estado civil, diretor (ou se for sócio, empresário), portador da
CIRG nº (...) e inscrito no CPF/MF (...) e, doravante denominada CONTRATADA, e de outro lado, XXXXXXXXXX, pessoa jurídica, (ou
física), localizada na cidade de (...), na rua 
(...), nº (...), inscrita no CNPJ/MF sob o nº (...), neste ato
representada por FULANO DE TAL, nacionalidade,
estado civil, profissão, portador da CIRG nº (...) e inscrito no CPF/MF sob o
nº (...), doravante denominada CONTRATANTE,
têm justo e contratado o presente CONTRATO
DE CONFIDENCIALIDADE nos termos e condições abaixo descritas.
1.  As
partes, em __/__/____, firmaram Contrato de Prestação de Serviços de
Informática, no qual a CONTRATADA se
compromete a efetuar os SERVIÇOS DE
LEVANTAMENTO DE PROCESSO E ANÁLISE DE ADERÊNCIA, o qual passa integrar o presente como anexo I; e, em decorrência daquele contrato, pactuam o presente
instrumento.
2.  Todos
os dados recebidos da CONTRATANTE
serão mantidos no mais estrito sigilo pela CONTRATADA,
comprometendo-se, ainda, a CONTRATADA
a manter em sigilo todas as informações técnicas, estratégicas e mercadológicas
repassadas pela CONTRATANTE.
3.  A
CONTRATADA não divulgará, nem
tampouco revelará quaisquer das informações técnicas, estratégicas ou
mercadológicas à terceiros, mesmo que seja a favor da fornecedora.
4.  A
CONTRATADA obriga-se a limitar a
disseminação das informações técnicas, estratégicas e mercadológicas aos
empregados que efetivamente, precisem tomar ciência do conteúdo delas.
5.  A
CONTRATADA exigirá, ainda, de seus
empregados a preservação do caráter estritamente confidencial das informações e
dados em questão.
6.  A
CONTRATANTE, por sua vez, concorda
em manter as informações técnicas e metodológicas, referentes aos produtos,
objeto daquele contrato, e vinculadas a este, sejam elas recebidas da CONTRATADA ou através dela, em regime
de estrita confidencialidade.
7.  Se
qualquer uma das partes, infringir o presente termo, caberá a outra o direito
de acioná-la judicialmente, reivindicando a competente indenização.
Por
estarem, justas e concordes, assinam, livremente o presente TERMO DE CONFIDENCIALIDADE, em duas
vias de igual teor e mesmo valor, elegendo o foro da comarca de (...), com
exclusão de quaisquer outros, para dirimirem problemas advindos do presente
acordo.
Local
e Data
CONTRATADA
CONTRATATANTE
TESTEMUNHAS
1.600 CONTRATOS/Contratos advogado/C012.htm
Cessão
de Edição de Obra
A
Editora (...) (razão social, endereço, CNPJ), neste ato representada por seu
diretor ao final assinado, Sr. (...) (nome, nacionalidade, estado civil,
profissão, RG, CPF e endereço residencial), doravante denominada simplesmente EDITORA,
e (...) (nome, nacionalidade, estado civil, profissão, RG e CPF) residente e
domiciliado na cidade de (...), na rua (...), n° (...), neste ato designado
AUTOR(A), pelo presente instrumento resolvem, de comum acordo, celebrar CONTRATO
DE EDIÇÃO, mediante as cláusulas e condições seguintes:
1. O(A) AUTOR(A),
proprietário(a) dos direitos autorais da OBRA intitulada (...) cede à EDITORA
os direitos de sua edição, publicação e comercialização em língua portuguesa,
com exclusividade.
2. Pela cessão de direitos
ora pactuada, o(a) AUTOR(A) receberá da EDITORA o valor correspondente a (...)%
(por extenso) do preço de venda de cada exemplar em brochura.
§ 1º. O crédito
do(a) AUTOR(A) para com a EDITORA, decorrente do presente contrato, será
efetuado à medida que os exemplares forem vendidos, ficando a EDITORA obrigada
a prestar contas semestralmente ao(à) AUTOR(A), a partir do lançamento da OBRA.
§ 2º. As
importâncias decorrentes do presente contrato, que forem devidas ao(à) AUTORA
na forma prevista pelo parágrafo anterior, serão pagas em até três parcelas
mensais e sucessivas pela EDITORA.
§ 3º. No caso de
vendas a entidades do governo, religiosas, industriais ou comerciais, em que o
preço ajustado for especial, caberá ao(à) AUTOR(A) receber o percentual fixado
na presente cláusula sobre esse preço especial líquido.
§ 4º. Dos exemplares
distribuídos gratuitamente pela EDITORA, de acordo com a cláusula 3, parágrafo
único, o(a) AUTOR(A) não terá direito a qualquer porcentagem, como também não o
terá quanto aos livros distribuídos como propaganda gratuita, promoção especial
e aqueles que forem inutilizados, destruídos, extraviados por caso fortuito ou
de força maior.
3.
 A tiragem da 1ª edição da OBRA não será
inferior a (...) exemplares.
Parágrafo único.
Da quantidade total de cada edição serão retirados (...) exemplares, dos quais
(...) serão destinados ao(à) AUTOR(A), sendo os restantes, a critério da
EDITORA, distribuídos a críticos e noticiaristas.
4. Caso a EDITORA, por
força das circunstâncias do mercado, seja obrigada a remarcar o preço da OBRA
objeto do presente contrato, majorando-o ou diminuindo-o, os direitos autorais
devidos ao AUTOR serão calculados sobre a nova base quanto aos exemplares
vendidos pelo novo preço.
5. Obriga-se o(a)
AUTOR(A) a:
a) entregar à EDITORA os
originais do seu livro com a forma literária