Atividade Avaliativa Patrik Gonçaves dos Santos - API004 - 2022API 00001

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BSSP 
Turma: API 004 
Nome: Patrik Gonçalves dos Santos
2021 API000346 
 
1 A NBR 14.653 traz a seguinte definição, “A avaliação de bens, de seus frutos e direitos é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas.” 
Com base no conceito normativo, podemos definir que finalidade do laudo de avaliação é: 
 
A) Definir qual tipo de valor o cliente está buscando; 
B) Indicar acerca dos indicadores de viabilidade utilizados no laudo em questão; 
C) Definir se o laudo será utilizado para uma transação de locação, compra e venda, dação em garantia, ou outros; 
D) Definir os frutos e direitos objeto do laudo de Avaliação. 
 
2 - Verificamos que o conceito de Custo, Valor e preço são distintos. Com base nessa premissa, assinale a alternativa Incorreta: 
A) Custo é a relação entre a intensidade das necessidades econômicas do homem e a quantidade de bens disponíveis para satisfazê-la. 
B) Preço é uma expressão monetária que define uma transação de um bem, de seu fruto, de um direito, ou da expectativa de sua transação. 
C) Custo tem relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção, manutenção ou aquisição de um bem em uma determinada data e situação 
D) O Valor é definido como uma relação entre um sujeito econômico (pessoa) e um bem. Outras vezes, que se trata da apreciação, do juízo, de um sujeito econômico, ou de um grupo social (sociedade), sobre determinado bem, e o problema econômico consistiria em determinar os fatores que dependem esse juízo. 
 
 
3 – Acerca do Diagnóstico de Mercado, assinale a alternativa Correta: 
 
A) Segundo a NBR 14653-1, MERCADO é o ambiente no qual bens, frutos e direitos são ofertados e transacionados entre compradores e vendedores, mediante um mecanismo de preços. 
B) Conjuntura do Mercado corresponde ao padrão de comportamento que os agentes adotam para se ajustar à conjuntura do mercado, por meio de ações como políticas de preço, formas de pagamento, estratégias de vendas, oferta de novos produtos, entre outras; 
C) Desempenho de Mercado se refere as variações de curto prazo na oferta e na demanda, e suas consequências sobre os preços, em função de circunstâncias econômicas, sociais e ambientais; 
D) Conduta do mercado refere-se aos resultados finais atingidos e é aferido por meio do seu comportamento em determinado período de tempo 
 
 
4 – Sobre o Mercado Imobiliário podemos afirmar: 
 
A) Possui homogeneidade dos bens levados a mercado e que possuem uma quantidade significativa de vendedores e compradores, de tal sorte que não possam, individualmente ou em grupo, alterar o mercado; 
B) Possui perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo liquidez, com plena liberdade de entrada e saída do mercado; 
C) Possui racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, do mercado e as tendências deste; 
D) É muito sensível às nuances econômicas de um Governo; 
 
5 – Verificamos que a NBR 14653 conceitua diversos tipos de valor. Com base na Norma, assinale a alternativa correta: 
 
A) Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma data de referência, dentro das condições do mercado vigente 
B) Valor de liquidação forçada – valor de um bem, partes de um bem ou conjunto de bens de pessoas físicas ou jurídicas, determinado conforme o objetivo, a finalidade e a abrangência de avaliação 
C) Valor especial – valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais; 
D) Valor sinérgico – valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar e que pode corresponder ao valor máximo segurável. 
 
6 - Alguns tipos de valor podem se identificar com o valor de mercado, são eles: 
 
A) Valor Sinérgico; 
B) Valor Especial; 
C) Valor em Risco; 
D) Valor de Liquidação Forçada 
7 – Assinale a alternativa que não condiz com a definição trazida pela NBR 14653 em todas as suas partes: 
 
A) Imóvel é um bem constituído de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporada; 
B) Benfeitoria é o resulta de obra ou serviço realizado em um bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou danos. Podem ser necessárias, úteis e voluptuárias. 
C) Imóvel Rural é o imóvel rústico de área contínua, qualquer que seja sua localização, que se destine à exploração agrícola, pecuária, extrativa vegetal, florestal, agroindustrial ou aqueles destinados á proteção e preservação ambiental; 
D) IPCA – Índice Nacional de preços ao Consumidor Amplo, mensura o aumento de serviços e materiais usados em construções habitacionais, medido pela FGV; 
 
8 – Segundo a NBR 14653, os imóveis podem ser classificados quanto: 
 
A) Ao uso do imóvel, por exemplo terreno, apartamento, galpão; 
B) Ao tipo do imóvel, por exemplo vaga de garagem, prédios industriais, escolas, clubes recreativos; 
C) Quanto ao agrupamento dos imóveis, se é residencial, industrial, institucional; 
D) Quanto a característica acerca do padrão do entorno, se é alto, baixo ou intermediário; 
 
9 – Sobre a vistoria, podemos afirmar que: 
 
A) A Vistoria caracteriza e oficializa o exame técnico do bem e, por isso, é prescindível em qualquer laudo de avaliação; 
B) Não se faz necessária a análise dos aspectos extrínsecos ao imóvel; 
C) É obrigatório que a vistoria seja realizada pelo responsável técnico do laudo de avaliação; 
D) Em caso excepcionais, quando a vistoria for impossível ou inviável, admite-se a situação paradigma, desde que acordada entre as partes. 
 
 
 
10 - Conforme a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), como é denominado o método de avaliação de imóveis urbanos que identifica o valor do bem pelo somatório de parcelas componentes? 
 
A) Método evolutivo; 
B) Método involutivo; 
C) Método comparativo direto de dados de mercado; 
D) Método de capitalização da renda. 
 
 
11 - De acordo com a ABNT NBR 14653-1, relacione a Coluna 1 à Coluna 2. 
 
Coluna 1 
1. Bem identificado materialmente. 
2. Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem. 
3. Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade. 
4. Prazo de utilização funcional de um bem. 
 
Coluna 2 
 ( 1 ) Bem tangível. 
(3 ) Depreciação. 
( 2 ) Custo direto de produção. 
(4 ) Vida útil. 
 
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é: Alternativas 
 
A) 1 – 4 – 2 – 3; 
B) 4 – 1 – 2 – 3; 
C) 1 – 3 – 2 – 4; 
D) 3 – 2 – 1 – 4. 
 
 
12 - De acordo com a ABNT NBR 14653-2, analise as assertivas a seguir: 
I. As notações adotadas pelo engenheiro de avaliações devem ser devidamente explicitadas no laudo, bem como suas respectivas unidades de medida. 
II. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação, e a avaliação fica impossibilitada de prosseguir. 
III. No levantamento de dados de mercado, as fontes devem ser diversificadas e identificadas. 
IV. Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes. 
V. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações quanto com o mercado e as informações que possam ser extraídas dele. Quais estão CORRETAS? 
A) Apenas I e II. 
 
B) Apenas I, II e III. 
 
C) Apenas I, VI e V. 
 
D) Apenas I, III, IV e V. 
 
 
13 - Na avaliação de um determinado bem, o engenheiro avaliador, utilizando-se da nomenclatura da norma ABNT NBR 14653-1:2019, classificou determinada benfeitoria como útil. Isso significa que essa benfeitoria: 
 
A) visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem. 
 
B) é indispensável para conservaro bem ou evitar a sua deterioração. 
 
C) aumenta ou facilita o uso do bem, embora seja dispensável. 
 
D) é indispensável, mas não agregará valor ao bem. 
 
 
14 – Sobre a inferência estatística, podemos afirmar: 
 
A) Amostra é o conjunto total de todas as coisas sobre as quais queremos obter informações; 
B) O Método dos Mínimos quadrados consiste em estimar os parâmetros (b1, ..., bk) de tal forma que o somatório do quadrado das distâncias entre cada ponto observado e ajustado pela curva de regressão, seja o maior possível. 
C) O objetivo central da Análise de Regressão é estimar o valor médio da variável independente em termos dos valores conhecidos da (s) variável dependente (s) 
D) Na Engenharia de Avaliações os processos mais usados para encontrar os parâmetros estimados são Método Mínimos Quadrados (MQO) e a Máxima Verossemelhança; 
 
15 - Acerca do teste de Hipóteses, marque a alternativa incorreta: 
 
A) Quando adotada a hipótese Nula que que o Mercado deve ser explicado por uma reta horizontal, essa é a hipótese que queremos descartar; 
B) O “t” calculado deve ser maior que o “t” tabelado; 
C) A NBR 14653, define que o maior erro aceitável do Modelo é de 1% para atender o 
Grau de Fundamentação I, de 2% para atender o Grau II, e de 5% para atender o 
Grau III; 
D) Estatisticamente, temos: 
Hipótese Nula = Ho = β 1 = β 2 = ... = β K = 0 
Hipótese alternativa = H 1 = PELO MENOS UM β j (j =1,...k) é ≠ 0 
 
16 – Sobre a Significância do modelo e dos parâmetros, podemos afirmar: 
 
A) A distribuição “F” de Fisher- Snedecor nos permite concluir sobre a confiabilidade ou significância (incerteza) do modelo linear proposto e ajustado; 
B) Quando encontramos tcalc < ttab, podemos concluir que o parâmetro populacional considerado é significante ao nível encontrado na tabela, ou seja, rejeita-se Ho 
C) A distribuição “F” de Fisher- Snedecor é a mais utilizada para encontrar a significância individual dos parâmetros; 
D) A NBR 14653, define que o maior erro aceitável é de 10% para atender o Grau de Fundamentação I, de 20% para atender o Grau II, e de 30% para atender o Grau III; 
 
 
17 – Sobre Variância e coeficiente de correlação, analise as assertivas abaixo: 
( F ) Entre dois modelos satisfatórios, deve-se escolher aquele com maior variância , uma vez que fornecerá estimativas mais precisas. 
(V ) O coeficiente de correlação mostra a força de relação entre as variáveis independentes e a variável dependente (valor); 
( f ) O valor negativo do coeficiente de correlação indica uma forte correlação direta entre a variável dependente e independente. 
( V) Quando o coeficiente de correlação for igual a zero indica que não há qualquer correlação entre as variáveis 
 
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é: Alternativas 
 
 
A) F, V, F, V; 
B) V, V, F, V; 
C) F, F, F, V; 
D) F, V, F, F 
 
 
18 – Sobre o Coeficiente de determinação, analise a assertiva a seguir: 
 
I - O Coeficiente de Determinação (r²) é o indicador mais usado para medir a qualidade do ajustamento de uma linha de regressão; 
II - Mede a proporção da variação total de Y explicada pelo modelo de regressão. 
III - Indica a proporção de variação do preço em torno da média aritmética que é explicada, conjuntamente, pelas variáveis independentes; 
IV - Diz-se que a qualidade do ajustamento é melhor quanto mais próximo de 1; V - É um indicador de eficiência do modelo; 
 
Quais estão CORRETAS? 
A) Apenas I e III. 
B) Apenas I, II e V. 
C) Apenas I, IV e V. 
D) Todas as alternativas estão corretas. 
 
 
19– Sobre as metodologias avaliatórias, podemos afirmar: 
A) A avaliação pode ser realizada pelo enfoque da renda, da comparação ou do custo; 
B) O Método Involutivo consiste em tratar os dados por fatores, que precisam ser regionalizados e temporais; 
C) A escolha da metodologia depende exclusivamente do Engenheiro avaliador; 
D) A NBR 14653 recomenda sempre que possível, preferir o método da renda; 
 
20– Acerca da equação de Regressão y = 362,80 – 0,39 x, podemos afirmar: 
A) Trata-se de uma Equação de Regressão Múltipla; 
B) O y se refere a variável independente e o x à variável dependente; 
C) - 0,39 se refere ao intercepto da Equação de Regressão 
D) Existe uma relação inversa entre a variável explicada e a variável explicativa;