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Gabarito das Autoatividades
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
(NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS - 
MOB)
2011/1
Módulo III
3UNIASSELVI
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GABARITO DAS AUTOATIVIDADES
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GABARITO DAS AUTOATIVIDADES DE
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
UNIDADE 1
TÓPICO 1 
1 Fixar o preço de venda, o valor da locação, a revisão do aluguel, bem como 
divisão de bens (separação, herança e outros), e ainda valores a serem 
pagos em desapropriações e seguros fazem parte do trabalho do Corretor 
de Imóveis e também dos profissionais inscritos nos Conselhos Regionais 
de Engenharia e Arquitetura. 
(X) Verdadeiro.
( ) Falso.
2 Por força do citado decreto-lei, não é qualquer comunidade que seja sede 
de município ou distrito que será considerada urbana e, consequentemente, 
cidade, pois é importante a quantidade de habitantes que possua.
( ) Verdadeiro.
(X) Falso.
3 Em 9 de novembro de 1967 foi promulgada a Lei Complementar no 1, com 
o objetivo de estabelecer a necessidade de lei estadual e consulta prévia à 
população interessada para a criação de novos municípios. 
4 Das variáveis que afetam o custo, o preço e o valor, elementos de real 
importância para a elaboração de um laudo de avaliação, tem-se que as 
mesmas se encontram assim exemplificadas:
a) ( ) De características físicas e naturais.
b) ( ) De características sociais.
c) ( ) De características econômicas.
d) ( ) Estão corretas as alternativas A e C.
e) (x) Estão corretas as alternativas A, B e C.
5 No que se refere ao clima e topografia, fertilidade do solo, controle de 
enchentes e conservação do solo, podemos dizer que estão relacionadas à 
seguinte característica: 
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a) ( ) Regional e climática.
b) ( ) De risco.
c) ( ) Física.
d) ( ) Natural.
e) (x) Estão corretas as respostas C e D.
TÓPICO 2 
1 A função principal de uma avaliação de imóveis não é obter uma estimativa 
do valor de um imóvel, sob um determinado conjunto de condições, pois os 
métodos para encontrar o valor de mercado de uma propriedade são restritos.
( ) Verdadeiro.
(x) Falso.
2 Segundo a I Convenção Pan-americana de Avaliação, o Instituto Brasileiro 
de Avaliações e Perícias de Engenharia (1983), realizada em Lima, no Peru, 
o valor de um imóvel, em dado momento, é único, quaisquer que sejam os 
fins para os quais é avaliado.
Esse valor se deduz de: 
a) ( ) Avaliação direta ou valor intrínseco composto do valor do terreno, 
construções e benefícios.
b) ( ) Avaliação indireta ou valor rentístico, calculado com base na renda que 
produz ou pode produzir.
c) ( ) Valor venal estabelecido pela oferta e procura.
d) ( ) Estão corretas as questões A e B.
e) (x) Estão corretas as questões A, B e C.
3 A conceituação de preço é compreendida como a expressão monetária 
representada por um bem, ou seja, a importância em dinheiro pela qual 
determinada mercadoria poderá ser vendida. 
4 Os principais conceitos de valores, conforme as definições da NBR 14653-
1, NBR 14653-2 e Gonzáles (1997) são: 
a) ( ) Valor e valor de mercado.
b) ( ) Valor patrimonial e valor de risco.
c) ( ) Valor econômico e valor de liquidação forçada.
d) ( ) Valor de custo e valor de indenização.
e) (x) Todas as alternativas estão corretas.
5 Referente ao valor de indenização, é correto afirmar que: 
a) ( ) É o valor resultante do fluxo de caixa descontado na aplicação do 
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método de capitalização da renda.
b) ( ) É o valor para fins de seguros de um determinado imóvel, representado 
pelo valor das benfeitorias, equipamentos e instalações, observada a máxima 
depreciação.
c) (x) É o valor de bens, não obrigatoriamente de mercado, destinado a 
ressarcimento dos débitos, desapropriação ou congêneres.
d) ( ) É o somatório do valor do terreno, benfeitorias e eventuais equipamentos 
de um imóvel.
e) ( ) É o valor mais provável pelo qual se negocia com conhecimento, 
prudência e sem compulsão um bem, numa data de referência, dentro das 
condições do mercado vigentes.
TÓPICO 3 
1 Qualquer que seja o método de avaliação de imóveis empregado, a intenção 
nem sempre é obter o valor de mercado do imóvel. Pois as abordagens de 
cálculo são distintas, cada qual com suas peculiaridades e limitações.
( ) Verdadeiro.
(x) Falso.
2 O método de avaliação de imóveis usualmente mais empregado é o método 
evolutivo, pois consiste em fazer uma comparação direta com os preços 
pagos no mercado para propriedades similares, quando existem substitutos 
razoavelmente semelhantes e ocorrem transações com certa frequência.
( ) Verdadeiro.
(x) Falso.
3 As situações mais frequentes em que se faz necessária a avaliação técnica 
de um imóvel são: no âmbito particular e no âmbito da coisa pública.
Referente ao âmbito particular, está correto afirmar: 
a) ( ) Na avaliação de bens para fins de compra ou privatização.
b) ( ) No cálculo de valores para lançamento de impostos.
c) ( ) Nas discussões entre pessoas físicas ou jurídicas que envolvam valores 
de imóveis.
d) (x) Na compra e venda de imóveis, em que os interessados desejem ter 
ideia precisa do bem em questão.
e) ( ) Nas discussões acerca de indenizações por desapropriações ou 
servidões de passagem.
4 Quanto aos métodos de avaliação de imóveis, temos o método evolutivo. 
Está correto afirmar que este método: 
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a) ( ) É assim chamado porque o avaliador formula e emite juízo sobre o 
valor, comparado a valores ou preços do mercado de imóveis comparáveis.
b) (x) É indicado para estimar o valor de mercado no caso de inexistência de 
dados amostrais semelhantes ao avaliado. É o caso de residências de alto 
padrão, galpões, entre outros.
c) ( ) É o método do máximo aproveitamento eficiente. Busca identificar os 
melhores usos, em qualidade e quantidade.
d) ( ) É o método que busca o resultado obtido tão somente fruto da 
capitalização da renda real ou renda prevista.
e) ( ) É o método utilizado quando houver necessidade de obter o custo do 
bem.
5 O método comparativo é o mais usualmente empregado, pois consiste 
em fazer uma comparação direta com os preços pagos no mercado 
para propriedades similares, quando existem substitutos razoavelmente 
semelhantes e ocorrem transações com certa frequência.
TÓPICO 4 
1 Nas construções, o valor da construção é obtido através de um orçamento. 
O cálculo do custo de execução é determinado para um imóvel funcionalmente 
semelhante, mas com os materiais de construção em uso corrente no 
momento da avaliação.
(x) Verdadeiro.
( ) Falso.
2 Referente às etapas do processo de avaliação, para Mendonça et al. 
(1998), com relação ao objeto a ser avaliado, constituem etapas importantes 
do processo: 
a) ( ) Definição do objeto da avaliação e caracterização do objeto da avaliação.
b) ( ) Realização da vistoria e observação de todos os aspectos do imóvel.
c) ( ) Observação dos aspectos da região e dos aspectos ligados às 
possibilidades de desenvolvimento local.
d) ( ) Observação às restrições físicas e legais e às benfeitorias e edificações 
existentes, com destaque para os aspectos físicos.
e) (x) Todas as alternativas estão corretas.
3 A busca de informações é fundamental para a avaliação de imóveis, 
principalmente para os métodos baseados na comparação de preços. Nos 
outros métodos, se utilizam os modelos de preços, e sim as variáveis.
Por isso, nestes casos, utiliza-se a comparação de dados de mercado 
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(homogeneização e inferência).
( ) Verdadeira.
(x) Falsa
4 As informações contidas nos dados de cadastros municipais são: 
a) ( ) Esquadrias: material, estado.
b) ( ) Fachada: material, estado.
c) (x) Área construída.
d) ( ) Afastamento lateral.
e) ( ) Jardim: tipo, tamanho.
5 A busca de informações é fundamental para a avaliação de imóveis, 
principalmentepara os métodos baseados na comparação de preços. Nos 
outros métodos, não se utilizam os modelos de preços, nem as variáveis. 
Por isso, nestes casos, utiliza-se a comparação de dados de mercado 
(homogeneização e inferência).
UNIDADE 2
TÓPICO 1 
1 As glebas são consideradas propriedades rurais que, por suas próprias 
características e pelas condições locais, têm seu melhor aproveitamento 
na exploração agropecuária. E, evidentemente, quando elas não oferecem 
perspectivas de urbanização a curto prazo.
(x) Verdadeiro.
( ) Falso.
2 Na avaliação dos imóveis rurais, não podem ser empregados os métodos 
diretos e indiretos quando for possível obter, na região, uma pesquisa 
significativa e confiável de rendas, aluguéis e/ou arrendamentos.
( ) Verdadeiro. 
(x) Falso.
3 A avaliação de terrenos rurais conforme a NBR 14653, tem como objetivos: 
a) ( ) Classificar a natureza dos imóveis rurais, dos seus frutos e dos direitos 
a avaliar.
b) ( ) Instituir a terminologia, as convenções e notações em trabalhos 
avaliatórios desta espécie.
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c) ( ) Definir a metodologia básica aplicável às mesmas avaliações.
d) ( ) Estabelecer os critérios a serem usados nos trabalhos avaliatórios. 
e) (x) Todas as alternativas acima estão corretas.
4 No que se refere à avaliação de propriedades rurais, quando se diz que: 
prédio, rústico, de área contínua, qualquer que seja a localização, que se 
destine à exploração extrativista agrícola, pecuária ou industrial, quer através 
de planos públicos de valorização, quer através de iniciativa privada, assinale 
a alternativa que corresponde a esse assunto:
a) ( ) Latifúndio.
b) ( ) Minifúndio.
c) ( ) Empresa rural.
d) (x) Imóvel rural.
e) ( ) Propriedade familiar.
5 Com o passar dos anos, a classificação proposta pelo pesquisador norte-
americano Norton passou a ser considerada para fins de subdivisão de 
um grande agrupamento geral, recomendado pelo Manual Brasileiro para 
Levantamento das Capacidades de Uso da Terra, sendo elas: 
a) ( ) A fertilidade e a espessura da camada do solo.
b) ( ) A ocorrência de maciços rochosos, matações ou pedras.
c) ( ) A localização, o estado geral de manutenção e conservação da 
propriedade.
d) (x) Todas as alternativas estão erradas.
e) ( ) Todas as alternativas estão corretas.
TÓPICO 2 
1 Quanto à finalidade, as construções urbanas podem ser: residências, 
apartamentos, escritórios, armazéns, lojas, centro de compra, teatros, 
cinemas, estádios, garagens, hospitais etc.
(x) Verdadeiro.
( ) Falso.
2 Para efeitos de avaliação, classificam-se as benfeitorias nos seguintes tipos: 
pobres, modestas, médias inferiores, médias comuns, médias superiores, 
finas e luxo.
(x) Verdadeiro.
( ) Falso.
3 Na avaliação de imóveis urbanos, existem alguns tipos de benfeitorias. 
Quando mencionamos que: são semelhantes às residências pobres, porém 
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com alguns melhoramentos: piso de tacos de peroba de segunda ou assoalho 
de tábuas, nos cômodos principais; algumas barras de azulejo, cerâmica 
vermelha ou cimentado vermelhão na cozinha, estamos falando de que tipo 
de benfeitoria? 
a) ( ) Médias comuns.
b) (x) Modestas.
c) ( ) Médias inferiores.
d) ( ) Pobres.
e) ( ) Médias superiores.
4 Na avaliação de imóveis urbanos, o cálculo do custo por metro quadrado 
não inclui alguns itens considerados extras, são eles: 
a) ( ) Fundações especiais.
b) ( ) Elevadores, instalações de ar-condicionado e calefação.
c) ( ) Telefone interno, fogões, aquecedores.
d) ( ) Playground, garagens e ajardinamento.
e) (x) Todas as alternativas acima estão corretas.
5 Os sindicatos da construção publicam mensalmente tabelas atribuindo os 
valores pesquisados para cada tipo de construção, conforme a classificação 
da norma, através do conhecimento do CUB. 
TÓPICO 3 
1 A avaliação de lotes industriais deve ser feita, em princípio, pelo unitário 
e pela localização. A pesquisa deve compreender terrenos com áreas e 
dimensões equivalentes, próximos dos da área avaliada. Não necessitarão 
obrigatoriamente ser levados em conta os fatores de testada, profundidade 
e frentes múltiplas, desde que o acesso seja suficiente e proporcional às 
superfícies.
(x) Verdadeiro.
( ) Falso.
2 Para avaliação de terrenos, preferencialmente devem ser calculados na 
amostragem terrenos sem benfeitorias. Caso seja constatada a ausência de 
terrenos nus, pode ser admitido o cálculo do valor do terreno através do crité-
rio residual, princípio indireto que assume o valor do terreno como diferença 
entre o valor do imóvel e das benfeitorias.
( x ) Verdadeiro.
( ) Falso.
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3 Em glebas urbanizáveis, destaca Dantas (1998) que segundo a Norma 
Brasileira que trata do assunto, NBR 8951, classificam-se:
- em função da localização no contexto urbano.
- em função da destinação legal prevista.
No que se refere à função da localização no contexto urbano, as que se 
situam dentro do perímetro urbano se dividem em: 
a) ( ) Residenciais.
b) ( ) Industriais e comerciais.
c) (x) Afastadas da malha urbana, contíguas à malha urbana e inseridas no 
contexto urbanizado.
d) ( ) Todas as alternativa acima estão corretas.
e) ( ) Nenhuma das alternativas está correta.
4 Os fatores complementares são fatores cujo uso não é obrigatório. Em 
situações específicas, podem ser utilizados, porém, nesses casos, devem 
ser fundamentados e validados.
Esses fatores complementares são: 
a) ( ) Fatores de posicionamento de unidades padronizadas.
b) ( ) Fatores relativos à topografia.
c) ( ) Fatores quanto à consistência do terreno devido à presença ou ação 
de água.
d) ( ) Estão corretas as alternativas A e B.
e) (x) Estão corretas as alternativas A, B e C.
5 No campo de arbítrio, o avaliador pode utilizar como 15% para mais ou 
menos do valor calculado, devidamente fundamentado pela existência de 
características do avaliando não contempladas no tratamento dos elementos 
amostrais.
TÓPICO 4 
1 A depreciação é a perda de valor sofrida por um bem. Pode ser de ordem 
física ou funcional. A de ordem física pode ser provocada, no caso de bens 
imóveis, por inadequação, superação ou anulação. Já de ordem funcional é 
decorrente do desgaste nas partes construtivas desse bem.
( ) Verdadeira.
(x) Falsa.
2 São vários os métodos para se calcular a depreciação física e funcional, 
mas todos eles têm em comum os fatores: valor de novo, idade no ato da 
avaliação, vida útil provável e conservação.
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(x) Verdadeiro.
( ) Falso.
3 A depreciação está relacionada principalmente com a conservação do 
imóvel. O uso e a manutenção influem na parcela de valor perdida pela 
construção, em um determinado momento de sua vida útil. A avaliação do 
estado de conservação é uma tarefa difícil, dependendo do julgamento 
de cada profissional. Geralmente, a idade do imóvel é empregada para os 
cálculos.
4 Para Squarça e Amâncio (2001), são vários os métodos para se calcular 
a depreciação física e funcional, mas todos eles têm em comum os fatores: 
a) ( ) Valor de novo e idade no ato da avaliação.
b) ( ) Vida útil provável e conservação.
c) ( ) Referências da localização.
d) ( x ) As alternativas A e B estão corretas.
d) ( ) As alternativas A, B e C estão corretas.
5 A precisão de vida útil de um imóvel dificulta a avaliação, pois a precisão 
é de difícil definição. 
Nas fórmulas, elas são cotejadas contra a vida útil provável. Os métodos 
mais conhecidos são apresentados no quadro a seguir.
Assinale a alternativa CORRETA:
a) ( ) Método da linha reta.
b) ( ) Método de Ross.
c) ( ) Método da parábola.
d) ( ) As alternativas A e B estão corretas.
e) (x) As alternativas A, B e C estão corretas.
TÓPICO 5 
1 A formação dos preços dos aluguéis pode utilizar asseguintes metodologias: 
localização do imóvel, estado do imóvel, necessidade do imóvel. 
( ) Verdadeiro.
(X) Falso.
2 O método de formação de preços de aluguéis por participação no 
faturamento é um critério utilizado na estimação de valores locativos de 
cinemas, teatros, postos de serviços, baseado no princípio da participação 
do locador na renda do estabelecimento.
(X) Verdadeiro.
( ) Falso.
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3 A formação dos preços dos aluguéis pode utilizar as seguintes metodologias: 
a) ( ) Comparação direta e comparação indireta.
b) ( ) Comparação física e comparação de mercado.
c) (X) Comparação direta, de remuneração de capital e por participação no 
faturamento.
d) ( ) Comparação do mercado imobiliário e índice de reajustes.
e) ( ) Nenhuma das alternativas está correta.
4 O critério utilizado na estimação de valores locativos de cinemas, teatros, 
postos de serviços é baseado no princípio da participação do locador na 
renda do estabelecimento. Não é recomendável como único critério, mas 
pode ser utilizado supletivamente como aferidor auxiliar. Estamos falando 
de que tipo de critério?
a) ( ) Critério por remuneração de capital.
b) (X) Critério por participação no faturamento.
c) ( ) Critério por análise do imóvel.
d) ( ) Critério por avaliação do local.
e) ( ) Critério pelo valor de aluguel anterior.
5 A pesquisa de mercado requer do avaliador critério e acuidade. Uma amostra 
contendo informações detalhadas sobre os imóveis tomados como parâmetros 
de comparação conduz a bons resultados. Dados imprecisos ou insuficientes 
acarretam distorções nos valores finais alcançados.
(X) Verdadeiro.
( ) Falso.
UNIDADE 3
TÓPICO 1
1 O laudo avaliatório é a etapa final de uma pesquisa, devendo conter 
todos os elementos relevantes considerados no seu desenvolvimento, 
desde caracterização do objeto da avaliação, a metodologia de coleta de 
dados, a modelagem dos dados e as devidas interpretações e conclusões 
fundamentadas.
(x) Verdadeiro.
( ) Falso.
2 Após a vistoria, as próximas etapas são: diagnóstico do mercado, pesquisa, 
coleta de dados, escolha e justificativa dos métodos e critérios de avaliação, 
tratamento dos elementos que compõem a amostra, nível de rigor atingido, 
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estimação do valor do imóvel, considerações finais e conclusão.
(x) Verdadeiro.
( ) Falso.
3 A vistoria é uma importante fase do processo avaliatório que visa permitir 
ao engenheiro de avaliações conhecer da melhor maneira possível o imóvel 
avaliado e o contexto imobiliário a que pertence, resultando condições para 
adequada orientação da coleta de dados.
Devem ser ressaltados tão somente aspectos relevantes à formação do valor, 
devendo abranger: 
a) ( ) Caracterização da região.
b) ( ) Caracterização do terreno do imóvel avaliado.
c) ( ) Caracterização das benfeitorias.
c) ( ) Complementação da caracterização do bem avaliado.
d) (x) Todas as alternativas acima estão corretas.
4 Na caracterização do terreno do imóvel avaliado, abrangendo os aspectos 
físicos, encontramos: 
a) ( ) Superfície, localização e divisas definidas de acordo com a posição 
do observador.
b) ( ) Topografia.
c) ( ) Solo.
d) ( ) Nenhuma das alternativas está correta.
e) (x) Todas as alternativas acima estão corretas.
5 Em função da metodologia adotada, o tratamento dos dados obtidos deve 
ser feito através de exames e cálculos para se assimilarem: qualidade dos 
dados, frequência dos atributos, regularidade das ocorrências, influência dos 
atributos na formação dos preços e suas inter-relações.
Estamos falando de: 
a) ( ) Pesquisa.
b) ( ) Diagnóstico de mercado.
c) ( ) Coleta de dados.
d) (x) Tratamento dos elementos que compõem a mostra.
e) ( ) Nível de rigor atingido.
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TÓPICO 2 
1 As Normas Brasileiras, cujo conteúdo é de responsabilidade dos Comitês 
Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de Normalização Setorial (ABNT/
NOS), são elaboradas por Comissões de Estudo (CE), formadas por 
representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte produtores, 
consumidores e neutros.
(x) Verdadeiro.
( ) Falso.
2 A NBR visa consolidar os conceitos, métodos e procedimentos gerais para 
os serviços técnicos de avaliação de bens, fixando as diretrizes para avaliação 
de bens quanto à: 
a) ( ) Classificação da sua natureza.
b) ( ) Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas.
c) ( ) Descrição das atividades básicas.
d) ( ) Definição da metodologia básica e especificação das avaliações.
e) (x) Todas as alternativas estão corretas.
3 Referente às técnicas de elaboração de laudos, toda boa avaliação se 
inicia com: 
a) ( ) A identificação correta do bem a avaliar.
b) ( ) A finalidade da avaliação.
c) ( ) Uma pesquisa bem feita sobre as condições e características do bem 
a avaliar.
d) ( ) Uma pesquisa sobre o valor de bens similares para estabelecer o 
padrão de comparação com a fonte de informações.
e) (x) Todas as alternativas estão corretas.
4 O laudo de avaliação deve conter todas as informações necessárias e 
suficientes para ser autoexplicável e apresentar: 
a) ( ) Identificação do solicitante.
b) ( ) Finalidade e objetivo do laudo.
c) ( ) Diagnóstico do mercado. 
d) (x) Todas as alternativas acima estão corretas.
e) ( ) Somente as alternativas A e B estão corretas.
5 Na elaboração do laudo, podemos afirmar: 
a) ( ) A primeira parte do trabalho é a capa, onde consta a identificação, 
finalidade e data de referência.
b) ( ) Na segunda parte é apresentado o sumário.
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c) ( ) A terceira parte é o corpo do laudo, que contém a descrição detalhada 
do bem.
d) ( ) Na quarta parte vêm os anexos, nos quais devem constar a memória 
de cálculo, fotografias, plantas e documentos.
e) (x) Todas as alternativas acima estão corretas.